Недвижимость: вопросы и ответы — страница 117

Здравствуйте.

Застройщик может получить ваши деньги только после ввода дома в эксплуатацию. Акт приема-передачи подписывается после того, как вы осмотрели квартиру и убедились в ее качестве. Тот факт, что вас не пригласили на осмотр, является дополнительным подтверждением того, что дом, скорее всего, еще не готов, и застройщик не имел права получать деньги.Ч. 6 Ст. 15.5 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве..."

Добрый день! Как только опека убедится, что права недееспособного не нарушены, продажа будет возможна. Опека дает разрешение - Вы выделяете долю сыну и регистрируете его - предоставляете документы подтверждающие в опеку. Далее чистая продажа.

Но, если в доме у сына доля уже есть, опека может не дать Вам такое разрешение, а точнее дать с условием внесения денег от продажи на его специальный счет или путем приобретения ему недвижимости. Со счета с разрешения опеки можно будет распорядиться деньгами.

&Nbsp;

Да, нужно, но не всегда обязательно у нотариуса: если выделяете доли только детям, достаточно письменного соглашения и регистрации в Росреестре; если же доли выделяются и супругу, и детям, или если есть сомнения, то нотариальное заверение желательно (а в некоторых случаях и обязательно), чтобы избежать проблем при продаже, и оно является надежным способом подтвердить выполнение обязательств перед ПФР

Земельные участки, приобретённые в период брака за счёт общих средств супругов, в силу ст. 34 Семейного кодекса РФ являются совместной собственностью, независимо от того, на чьё имя они зарегистрированы. Сам факт расторжения брака не прекращает режим совместной собственности, если раздел имущества не произведён и соглашение между бывшими супругами отсутствует. Следовательно, каждый из вас юридически сохраняет право на 1/2 долю в каждом из участков, а не только в том, который оформлен на него. В этой связи продажа участка, зарегистрированного на ваше имя, без согласия бывшего мужа несёт высокий риск оспаривания сделки в судебном порядке и признания её недействительной как совершённой без согласия участника совместной собственности.

При наличии разногласий единственно правовой способ урегулировать ситуацию — раздел совместно нажитого имущества. Это возможно либо по нотариальному соглашению, либо в судебном порядке, где суд с учётом принципа равенства долей (ст. 38–39 СК РФ) может определить за каждым из вас право собственности на конкретный участок либо установить долевую собственность. До раздела имущества любые сделки с участками целесообразно не совершать, поскольку позиция бывшего супруга о наличии у него прав на 1/2 долю юридически обоснована.

Здравствуйте. Если он не предупредил за 30 дней, по договору вы можете взять неустойку — 1 месяц аренды (удержать из залога и/или “последнего месяца”). Залог остальное надо вернуть после сдачи квартиры и проверки, что нет долгов и порчи, лучше по акту. Деньги за “последний месяц” возвращают только если они оплачены за время, когда он уже не живёт.

Здравствуйте. Если вы в 2010 отказались от приватизации, то обычно сохраняете пожизненное право жить в этой квартире, даже если она оформлена на брата. Поэтому «просто так» выписать вас и ребёнка через суд сложно, особенно если вы реально там живёте. Но если вы давно не проживаете и у вас есть дом, суд иногда снимает с регистрации. Выписка сама по себе не даёт долю: доли у вас нет. Лучше сходить к юристу с договором приватизации.

Да, свидетельство на земельный участок, полученное в результате дарения, можно исправить, если в нём обнаружены ошибки. Порядок исправления зависит от характера ошибки и обстоятельств её возникновения.

Ошибки в документах на недвижимость делятся на два типа:
Технические — описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки, допущенные при внесении сведений в ЕГРН. Например, опечатка в адресе, неверная цифра в площади участка. Такие ошибки может исправить Росреестр по заявлению заинтересованного лица.
Реестровые — ошибки, допущенные в исходных документах (например, в договоре дарения, межевом или техническом плане), из которых информация была перенесена в ЕГРН. Например, неверные характеристики участка, ошибки в описании границ. В этом случае сначала нужно исправить исходный документ, а затем обратиться в Росреестр.

Важные нюансы
Росреестр может отказать в исправлении ошибки, если это влечёт за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости, либо может нарушить интересы других лиц.
Если ошибка затрагивает границы земельного участка, и её исправление требует корректировки границ смежных участков, это может усложнить процесс. В таких случаях иногда требуется исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ некоторых участков, что не всегда допустимо.

Здравствуйте.
любой договор дарения недвижимости между физическими лицами подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Если доля была куплена в браке (является совместно нажитым имуществом), необходимо нотариальное согласие супруги на дарение.
Если нужно составить такой договор, либо проанализировать имеющийся, обращайтесь.

Налоговый орган должен был проверить по сведениям из ЕГРН смену собственника домовладения, расположенного на земельном участке. Поэтому прежний собственник дома должен направить в налоговый орган жалобу на требование об уплате земельного налога. И требование к арендодателю земельного участка о прекращении действия прежнего договора аренды земли. Закон на стороне того собственника, к которому предъявлены требования по уплате земельного налога. Но защищаться прежний собственник должен своими силами и за свой счёт. И после урегулирования спора прежний собственник вправе предъявить новому собственнику регрессное требование о компенсации всех понесённых убытков.

Добрый вечер!!!! По договору найма жилого помещения собственник обязан соблюдать условия договора и обеспечить вам проживание в квартире на весь срок аренды, указанный в договоре. Если договор заключен на 11 месяцев, значит, ваша аренда действует именно этот период.
Согласно Гражданскому кодексу РФ (ГК РФ):
Статья 687 ГК РФ. Расторжение договора найма жилого помещения

Наниматель вправе расторгнуть договор найма досрочно только в случаях, предусмотренных договором или законом. Выселение вас раньше срока возможно лишь в исключительных ситуациях, предусмотренных законодательством, например, при систематическом нарушении условий договора или создании угрозы здоровью и имуществу окружающих.

Поскольку вы внесли оплату за половину следующего месяца, формально обязанности по оплате выполнены частично, однако досрочное расторжение договора должно происходить исключительно по согласованию сторон либо в судебном порядке при наличии существенных нарушений условий договора.

Кроме того, ваше положение беременной женщины на позднем сроке беременности также учитывается в законодательстве, поскольку любые действия, приводящие к ухудшению вашего положения и созданию стрессовых обстоятельств, могут рассматриваться как нарушение прав беременных женщин и несовершеннолетних детей.

Таким образом, ваши права защищены законом, и принудительное выселение до окончания срока договора является незаконным. Вы можете обратиться в суд для защиты ваших законных интересов, особенно учитывая обстоятельства вашей семьи.

В обязательстве данном вами у нотариуса прописана формулировка "выделить доли всем членам семьи". Так, как вы развелись с супругом, он перестал быть членом вашей семьи.

Согласно законодательству доли нужно выделить всем членам семьи (по умолчанию родителям и детям). Так как сертификат выдается матери, ее дети от предыдущих браков тоже учитываются.
Если у мужа владелицы сертификата нет с ней совместных детей или был оформлен развод до использования маткапитала, доля ему не причитается.
Такая же ситуация при сожительстве без официальной регистрации брака.

Также не положены доли детям супруга получательницы сертификата (не совместным, например, от предыдущего брака).

Да, нотариус обязан проверить соблюдение принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости при удостоверении сделки. Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, все объекты недвижимости, прочно связанные с земельными участками, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Это означает, что отчуждение доли в праве на земельный участок, как правило, должно сопровождаться отчуждением соответствующей доли в праве на дом, расположенный на этом участке.

Однако в вашем случае ситуация осложняется тем, что дом и земельный участок находились в долевой собственности, и была подарена только доля в праве на земельный участок, без передачи доли в доме. В такой ситуации нотариус должен был учитывать следующие аспекты:

1. Принцип единства судьбы не является абсолютным. Судебная практика и некоторые правовые позиции указывают на то, что российский принцип единства судьбы может не заключаться в обязательном соединении одинаковых прав на земельный участок и объекты недвижимости в одном лице. Например, в Определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 16.05.2022 №88-8283/2022 рассматривался спор, связанный с раздельным отчуждением прав на участок и здание.
2. Раздельное отчуждение долей возможно, если это не нарушает права других собственников и не противоречит закону. В вашем случае, если дом и земельный участок изначально находились в долевой собственности, а дарение касалось только доли в праве на участок, это не автоматически означает нарушение принципа единства судьбы. Важно, чтобы такое действие не приводило к нарушению прав другого сособственника (вашего мужа) и не противоречило условиям, установленным законом или договором между собственниками.
3. Нотариус обязан проверить соответствие сделки законодательству. В частности, он должен убедиться, что сделка не нарушает права других участников долевой собственности и не противоречит установленным ограничениям. Если бы нотариус установил, что раздельное отчуждение доли в праве на участок нарушает права другого сособственника или противоречит закону, он мог бы отказать в удостоверении сделки или потребовать дополнительных условий (например, согласования с другим собственником).
4. Отсутствие обязательного требования об одновременном отчуждении доли в доме в данном случае не означает автоматического нарушения принципа единства судьбы, так как этот принцип допускает отдельные исключения и может интерпретироваться с учётом конкретных обстоятельств дела.

Здравствуйте. Избежать налога без подтверждения родства нельзя. Налоговая считает дарителя и одаряемого не родственниками, если отец не записан в свидетельстве о рождении. Даже если по факту он отец, документально это не подтверждено. Для освобождения от НДФЛ нужно установить отцовство. Это делается через ЗАГС по совместному заявлению отца и дочери либо через суд. После внесения записи об отце в свидетельство о рождении дарение будет между близкими родственниками, налог платить не надо. Без этого придется либо платить 13% от кадастровой стоимости, либо оформлять куплю-продажу с заниженной ценой, но это риски. Дарение не родственнику облагается налогом в любом случае.

Здравствуйте. Нет, не придётся. Для единственного жилья минимальный срок владения составляет три года. Вы владеете с 2023 года, значит, в 2026 году можете продавать без налога и декларации. Даже если срок меньше трёх лет, но проданное жильё единственное, налог всё равно не платится. Это правило действует для всех, кто продаёт единственное жильё независимо от года покупки.