Преждевременно расторжение договора аренды квартиры?

Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться, есть коммерческое помещение общей площадью 130 м/2 расположенное в подвале нежилого дома. Планируем сдавать посуточно данное помещение (договор будет между физическими лицами) под проведение частных вечеринок (10-20 человек). Из помещения есть только один вход/выход (сразу на улицу). Могут ли возникнуть у пожарников к нам претензии? А именно интересует, нужен ли нам еще один выход? Заранее спасибо за ответ!

Зубов Вадим Васильевич

Инна, проще взять знакомого пожарника и попросить его изучить Ваше помещение. Потому что, Вы пишите, например, про выходы, а меня интересует перепад ступенек в подавальном помещении и высота порожков...и наличие сигнализаторов...и решётки на окнах есть или нет и проч. Нужен пожарник!

Плато Леонид Валерьевич

Да, запасной выход необходим, иначе это будет огненная ловушка для людей в случае ЧС. Рассмотрите возможность использования окна в приямке (если они есть в помещении вообще) как запасного выхода: оборудуйте удобный доступ, расширьте проём и/или сам приямок, после согласуйте с пожарными схему эвакуации. Либо установите АПС (автоматич. пожарная система) исходя из площади и конфигурации помещения.

Добрый вечер. Уважаемые юристы,пожалуйста помогите разобраться в нюансах договора аренды жилого помещения.
Договор заключен между физическими лицами сроком на 11 месяцев. Сроком до 02.02.2025 без автоматической пролонгации. В договоре есть пункт о досрочном расторжении с информированием арендодателя не менее чем за 30 календарных дней о своем намерении и пунк об удержании страхового депозита,в случаи досрочного расторжения и иных нарушений со стороны арендатора.
До конца договора несколько дней,арендатор при предыдущей оплате умолчал и не высказал желания прекратить арендные отношения и не уведомил за 30 дней арендодателя о своем желании съехать.

Как итог имеем спорную ситуацию.
Арендатор считает,что может просто дождаться срока окончания договора,без уведомления арендодателя о съезде и тем самым получить страховой депозит,так как якобы он ничего не нарушил и досрочно не съехал.
Должен ли арендатор предупредить арендодателя за месяц о своем желании съехать,если через месяц договор сам по себе заканчивается?
В договоре есть только пункт о досрочном расторжении. Значит ли это,что арендатор может не предупреждать арендодателя о своем намерении съехать,вплоть до фактической даты окончания договора?
Каким законом регламентируется этот момент?
Или если договор ещё фактически действует,значит отсутствие уведомления со стороны арендатора о съезде менее чем за 30 календарных дней,является нарушением договора и позволяет арендодателю в рамка данного договора удержать страховой депозит?

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Если арендатор освобождает помещение в срок окончания договора, то заранее предупреждать не обязан. Обязанность предупреждать при сделках возникает только: 1. если предусмотрено договором 2. если одна из сторон предпринимает действия вопреки условиям договора, а другая сторона может понести убытки.

В вашем случае арендодатель осведомлен о сроке окончания договора и убытки не несет. Депозит должен быть возвращен, если арендатор за последний месяц оплатил.

Байдак Зоя Михайловна

Если вы не намерены выезжать, то договор м.б. автоматически пролонгирован на неопределенный срок. Об этом сказано в п.2 ст.621 ГК РФ - Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Таким образом вы не обязаны уведомлять арендодателя и не теряете обеспечительный платеж.

Нужно ли покупателю квартиры(договор о рассрочке на покупку недвижимости между физическими лицами(родственниками)) документально подтверждать свою платёжеспособность в случае неофициального трудоустройства?

Мингазов Юрий Саитгареевич

На усмотрение продавца.

Спор между физическими лицами. Суд первой инстанции вынес решение обязать продавца заключить с покупателем договор купли-продажи квартиры.
Апелляционная инстанция оставила решение без изменения.
право собственности перешло к покупателю.
Продавец не передал ключи покупателю, так как покупатель не оплатил полную стоимость квартиры по решению суда первой инстанции.
Однако покупатель зарегистрировался в квартире, но не может оплатить большую часть её стоимости, потому что РОсвоенипотека и банк отказались перечислить деньги, так как в решении суда первой инстанции указан недействующий договор целевого жилищного займа, а действующий договор покупатель не представил в суд первой инстанции и не уточнил исковые требования.
В исправлении описок и ошибок покупателю судом первой инстанции отказано.
Кассационный суд общей юрисдикции отменил решение апелляционной инстанции и направил дело на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию.
Может ли сейчас продавец добиться отмены регистрации покупателя в квартире по месту жительства?
Можно ли оспорить регистрацию перехода права собственности на квартиру к покупателю, если в решении суда указан недействующий договор целевого жилищного займа от одной даты и с одной суммой, а вместе с решением суда на регистрацию был подан другой договор (действующий) от другой даты и с другой суммой (наличие противоречий между документами)? Последствие регистрации: переход права собственности к покупателю, но продавец не получил деньги (просрочка исполнения).

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Пока в ЕГРН покупатель записан собственником, МВД снимет его с регистрационного учёта лишь по судебному решению. Поэтому сначала обжалуется сама запись: в апелляции заявите доводы о несоответствии решения фактическим документам (иной договор, иная цена) и просите отменить принятие договора. При отмене откажитеcь от сделки или подайте отдельный иск к Росреестру и покупателю о признании регистрации права недействительной (п. 1 ст. 31.2 ФЗ-218). После исключения записи регистрация по месту жительства автоматически аннулируется.

Договор найма между физическими лицами, но в реквизитах указаны реквизиты ИП, не собственника. Все средства получает не физ лицо,а ИП. Налоги платит ИП Насколько корректен данный договор?

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день! В данной ситуации Вы должны ориентироваться только на документы которые подписываете, если Вас устраивает наниматель ИП и договор не имеет подводных камней (что можно понять только при ознакомлении), то проблем не наблюдаю, но задумайтесь если Вам изначально сказали одно, а по документам другое стоит ли Ваше доверие этой ситуации

Даньков Андрей Павлович

Здравствуйте. По идее некорректен, поскольку нужно прописывать, что получателем средств является третье лицо. Точный ответ можно будет дать после ознакомления с договором.

Здравствуйте, если договор купли-продажи коммерческой недвижимости между физическими лицами, может ли покупатель применять статью 476 в целях защиты своих интересов?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте. Статья 476 ГК РФ относится к общим положениям купли-продажи. Она распространяется на все разновидности этого договора, включая приобретение коммерческой недвижимости. Она не применяется только в случае наличия специальных норм, посвященных продаже коммерческой недвижимости.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, да. Недвижимость тоже «товар» (ст. 130, 454 ГК), поэтому правила о его ненадлежащем качестве распространяются и на куплю-продажу здания/помещения. Покупатель вправе, ссылаясь на ст. 476, Потребовать: а) безвозмездно устранить скрытые дефекты, б) снизить цену или в) вовсе расторгнуть договор. Сделать это надо в пределах срока ст. 477 ГК: для зданий — до пяти лет с передачи.

Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи?

В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на участке, надстроили мансарду и увеличили площадь дома, проживали с детьми круглогодично. В 2012 году расстались с мужем, стали проживать отдельно. В 2015 году оформила развод. С 2013 года стала проживать гражданским браком с другим мужчиной. В 2019 году брак зарегистрирован. В 2018 году эту дачу сдали в аренду с последующим выкупом, в договоре написали сумму аренды и по желанию эту сумму могут вкладывать в ремонт дома, также отметили, что по соглашению сторон могут делать улучшения и подтверждать это финансовыми документами. Так как на тот момент я не была собственником этого участка, срок аренды написали на 6 лет, арендатор никакой ремонт с нами не согласовывал. Я заключила договор с инженером Росреестра по межеванию земли, на что арендатор сказала, вернее мы переписывались, мы не собственники и никакого права не имеем делать межевание, муж минут 30 стоял на морозе, но на дачу не пустила, конечно был скандал, я по телефону наговорила грубостей. Она договаривается с дочерью наследника, на тот момент бывший собственник умер, составляется иск в суд о признании её собственником, так как угроза с нашей стороны о выселении, а адвокат - дочь бывшего собственника этой дачи. На заседании выясняется, что адвокат умер, другого они не нашли. Суд отложен, с просьбой, уговорами ко мне - давайте заключим предварительный договор купли-продажи, я согласилась. Договор составляется, муж не присутствовал. Затем она на участок пускает инженера по межеванию. Передаем заявление на оформление в собственность в Администрацию, ответ отрицательный, есть собственник, согласуйте с ним. Мы нанимаем юриста, обращаемся в суд и суд на основании долгого пользования участком выносит решение в мою пользу. Затем я опять пытаюсь попасть на дачу, меня опять не пускают. Обращаюсь в Энергосбыт оформить лицевой счёт, на что сотрудник говорит, что он оформлен и выясняется на моего арендатора, она предоставила поддельное Свидетельство о регистрации права от 2015 года и Выписку ЕГРН где стоит основание купля-продажа. У неё долги по свету 50000 рублей, подан иск в суд на неё и вынесены приказы. Отключать они её не могут, нужно лично в руки выдать предупреждение. Но не в этом суть. Основной договор купли-продажи должен был заключён 01.09.2022 года. Никаких извещений, звонков не было. Я спокойна, автоматом предварительный договор анулирован. Подала в суд иск на расторжение договора аренды, не платит за аренду, за свет. На процессе они предоставляют, чек с трек-номером, где нет адреса только моя фамилия инициалы и от кого инициалы Ш. К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора. Описи нет, конверта с адресом нет. По трек-номеру в истории проследила путь, адреса также нет Фамилия инициалы, от кого ШК и 16.08.22 неудачная попытка вручения, затем письмо лежит до 16.09.22 отправлено назад. Обратилась на почту написала заявление, были ли письма за период по моему адресу. Вопрос -

1.Если нет адреса, по которому пришло письмо, могу ли как доказательство неполучение этого письма.

2.Если мы с супругом проживаем с 2013 года, можно предоставить фото или другую инфу, будет ли этот участок считаться совместно нажитым имуществом и согласие от него на продажу другой стороной, не было получено.

3.На момент составления предварительного договора купли-продажи я не была собственником.

4. Вынуждена была составить, не пускали на дачу для межевания. После составления - пустили.

Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.

Ким Галина Владимировна

Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.

Добрый день. Я наниматель, у меня заключен с наймодателем договор на аренду квартиры сроком на 3 года. Наймодатель хочет в срочном порядке продать квартиру, предлагая мне выселиться и получить денежную компенсацию. Предполагается, что мы заключим с ним соглашение о досрочном расторжении, прописав там все условия. Но при этом согласно ГК РФ Статье 687 п.1 наниматель должен предупредить наймодателя о выезде за 3 месяца. Как быть в этом случае? Применяется ли данная норма к этой ситуации? Спасибо.

Ким Галина Владимировна

заключайте юридически верно составленное соглашение. у вас приличный арендодатель даже компенсацию предлагает, поэтому стоит согласится. Иначе продаст вместе с вами или будет искать за что придраться к возмещению ущерба.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А в данном случае эта норма не действует, так как вы пришли к соглашению о досрочном расторжении договора.

Можно ли вернуть обеспечительный платёж?По договору аренды мне нужно было за 3 месяца уведомить арендодателя, что не буду продлевать договор аренды, я пропустила срок уведомления.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можно. Направляйте арендодателю обоснованную досудебную претензию.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Обеспечительным платежом обычно закрывается последний месяц аренды. Просто не платите за последний месяц.

Обеспечительный платеж арендодатель не может забрать только из за того, что вы пропустили сроки уведомления.

Здравствуйте)
Сняли квартиру, заключили договор на 11 мес
В первый месяц появился запах канализации, о котором нас не предупредила собственница +проявилась плохая шумоизоляция, +жуткие запахи в подъезде, что влияет на комфортное проживание
Сообщили собственнице, что хотим съехать раньше. По договору мы обязаны предупредить за 30 дней. Но мы хотим съехать раньше. На запахи в квартире она предложила скидку в 5тыс, что говорит о том, что она знала о такой проблеме в квартире!
Она против досрочного расторжения договора
Требует чтобы мы жили еще месяц. Мы готовы жить максимум до конца мая
Каким образом можно решить эту ситуацию с возвратом залога?
Приложу фото договора

Гуськов Сергей Сергеевич

Здравствуйте!

Если по обоюдному согласию не удается решить возникшую проблему, то только через суд расторгать досрочно договор и взыскивать денежные средства. При этом необходимы основания для его расторжения, а это нарушения условий договора со стороны наймодателя, в том числе невозможность использования помещения по его целевому назначению. Нарушения необходимо фиксировать документально. Субъективное ваше мнение об имеющихся перечисленных вами недостатках суд учитывать не будет. Необходимы экспертизы, акта осмотра управляющей компании и так далее...

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый день, здесь необходимо написать письменное уведомление о досрочном расторжении договора в связи с тем что в процессе проживания были выявлены недостатки (запах из канализации) о которых было известно наймодателю, указать дату выезда и требование о возврате залога (в уведомлении должны быть ссылки на норма действующего законодательства). Если есть еще вопросы пишите на Вацап

Хочу через месяц съехать со съемной квартиры, в договоре на аренду квартиры прописано, что наниматель может расторгнуть договор найма с письменным предупреждением не менее чем за 14 дней, если фактический срок аренды составит 6 месяцев. В следующем месяце будет полгода, как проживаю в квартире. Я могу за 14 дней до конца месяца предупредить письменно наймодателя о расторжении договора или нужно по прошествии 6 месяцев( получается, что в декабре)?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Вы можете предупредить наймодателя о расторжении договора за 14 дней до окончания шестимесячного срока аренды. Важно, чтобы уведомление было сделано в письменной форме и отправлено до истечения шестимесячного периода.

Заключили договор аренды на 12 месяц. Спустя 6 месяцев арендодатель продает квартиру и требует съехать без каких либо компенсаций в течение двух недель. В договоре написано что нас могут выселить только если: "досрочное расторжение договора аренды наймодателем возможно в случаях, если арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры." Мы ничего не нарушали, исправно платили.

Что делать в таком случае, куда обращаться.

Арзуманян Раксана Владимировна

Требование арендодателя незаконно. Вы имеете полное право продолжать жить в квартире до конца срока договора на тех же условиях. Согласно законодательству РФ (ст. 675 ГК РФ), переход права собственности на жилое помещение не является основанием для расторжения или изменения договора найма. Это означает, что при продаже квартиры ваш договор не аннулируется: новым хозяином (наймодателем) для вас автоматически становится покупатель квартиры

Прозорова Наталья Александровна

Письменное возражение арендодателю о неправомерности требования о досрочном выселении
[Дата составления]

Арендодателю: [Ф. И. О. Арендодателя]
Адрес: [адрес арендодателя]
от арендатора: [ваши Ф. И. О.]
Адрес: [ваш адрес проживания]
Телефон: [номер телефона]
E‑mail: [адрес электронной почты]

Возражение

о неправомерности требования о досрочном расторжении договора аренды

Уважаемый [Ф. И. О. Арендодателя],

Я, [ваши Ф. И. О.], являюсь арендатором квартиры, расположенной по адресу: [полный адрес квартиры], на основании договора аренды № [номер договора] от [дата заключения договора], заключённого со [Ф. И. О. Арендодателя] сроком на 12 месяцев.

«___» ________ ____ г. Я получил(а) от Вас требование освободить занимаемое жилое помещение в течение двух недель в связи с продажей квартиры. Благодарю Вас за своевременное информирование об

изменении обстоятельств.

Внимательно изучив ситуацию и условия нашего договора, хотел(а) бы конструктивно обсудить сложившуюся ситуацию и пояснить свою позицию:

Согласно п. [Номер пункта] договора аренды, досрочное расторжение договора наймодателем возможно только в случаях нарушения арендатором своих обязательств по договору. Позвольте заверить Вас, что на текущий момент я добросовестно выполняю все принятые на себя обязательства:

арендные платежи вносятся своевременно (подтверждается платёжными документами);

жилое помещение используется строго по назначению;

имущество содержится в надлежащем состоянии, без каких‑либо повреждений.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ, продажа квартиры не является основанием для досрочного расторжения договора аренды, если это не предусмотрено условиями договора. Договор аренды сохраняет силу при смене собственника, а новый собственник автоматически становится стороной договора на оставшийся срок аренды.

Действующие условия договора полностью соответствуют нормам Гражданского кодекса РФ (ст. 450 ГК РФ), которые регулируют основания изменения и расторжения договоров.

Исходя из вышеизложенного, с уважением и пониманием к Вашей ситуации, я вынужден(а)

выразить несогласие с требованием о досрочном расторжении договора и выселении.

В целях сохранения доброжелательных отношений и поиска взаимоприемлемого решения, предлагаю:

Продолжить исполнение договора аренды на ранее согласованных условиях до истечения его срока — до «___» ________ ____ г.

При необходимости организовать встречу для обсуждения любых вопросов, связанных с переходом прав собственности и дальнейшим взаимодействием.

В случае возникновения у Вас или нового собственника каких‑либо пожеланий или замечаний по условиям аренды — открыто обсудить их и зафиксировать в дополнительном соглашении к договору (при обоюдном согласии сторон).

Заверяю Вас в своей готовности к конструктивному диалогу и соблюдению всех условий договора. Уверен(а), что совместными усилиями мы сможем найти решение, учитывающее интересы обеих сторон.

Заранее благодарю Вас за понимание и рассчитываю на дальнейшее сотрудничество в рамках действующего договора.

Если у Вас возникнут вопросы или потребуется дополнительная информация, пожалуйста, свяжитесь со мной по телефону [номер телефона] или по электронной почте [адрес электронной почты].

С уважением,
[ваши Ф. И. О.]

Дата: «___» ________ ____ г.

Подпись: _____________ /[ваши Ф. И. О.]/

Рекомендации по подаче возражения:

Способы подачи:

Лично — передайте документ арендодателю под подпись на своём экземпляре (укажите дату, подпись, Ф. И. О., должность).

Заказным письмом с уведомлением и описью вложения — отправьте по адресу регистрации арендодателя. Сохраните квитанцию и уведомление о вручении.

Через нотариуса — если есть опасения, что арендодатель

уклоняется от получения документов.

Оптимальный срок ожидания ответа — 10–14 дней. Если в этот период вы не получите обратной связи или получите отказ, вы вправе обратиться в суд с иском о защите прав арендатора.

Дальнейшие действия при отсутствии конструктивного ответа:

зафиксируйте любые действия, препятствующие пользованию квартирой (фото, видео, свидетельские показания);

обратитесь в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о признании требования о выселении незаконным и обязании арендодателя соблюдать условия договора.

При необходимости изменения стиля письма, обращайтесь.

Здравствуйте.

Прошу помочь разобраться с возможностью досрочного прекращения договора аренды.

Договор заключён между двумя индивидуальными предпринимателями на определённый срок — с начала года до 31 декабря. Объект аренды используется для работы сезонного заведения. В договоре объект формально назван земельным участком, хотя фактически на нём осуществляется деятельность сезонного заведения.

Арендная плата установлена в размере около 500 000 рублей за год и должна выплачиваться авансом четырьмя платежами:

— первый — при заключении договора;
— второй — в начале летнего сезона;
— третий — 1 июля;
— четвёртый — 1 августа.

На данный момент внесены первые два платежа.

В договоре имеются следующие условия.

1. Арендатор обязан не позднее чем за один месяц письменно сообщить арендодателю о предстоящем освобождении объекта как в связи с окончанием договора, так и при досрочном освобождении.
2. Отдельным пунктом установлено, что арендодатель вправе расторгнуть договор по своей инициативе, предупредив арендатора за один месяц.
3. Прямого условия о том, что арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, нет.
4. В договоре указано, что при неоплате арендной платы более чем на 15 дней без согласования с арендодателем договор автоматически считается аннулированным.
5. За просрочку платежей предусмотрена пеня в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый день.

Мы хотели бы письменно уведомить арендодателя не менее чем за месяц, полностью освободить объект 31 июля, передать ключи по акту и оплатить аренду пропорционально фактическому периоду пользования либо, как компромисс, внести первые три платежа. Четвёртый платёж, срок которого наступает 1 августа, хотелось бы не вносить.
Причина досрочного прекращения — экономическая нецелесообразность дальнейшей работы сезонного кафе. Существенных нарушений со стороны арендодателя на данный момент не установлено.

Основной вопрос:

Может ли арендатор при таких условиях досрочно прекратить срочный договор аренды, письменно предупредив арендодателя за один месяц и возвратив объект 31 июля, без обязанности выплачивать оставшуюся часть годовой арендной платы?

Дополнительные вопросы:

1. Можно ли рассматривать пункт об обязанности уведомить о досрочном освобождении как предоставление арендатору права на досрочный односторонний отказ от договора?
2. Или этот пункт регулирует только порядок освобождения объекта, но сам по себе не даёт права прекратить договор без согласия арендодателя?
3. Если арендодатель откажется подписывать соглашение о расторжении, сохранится ли обязанность внести четвёртый платёж после фактического освобождения и передачи объекта?
4. Имеет ли значение, что четвёртый платёж должен быть внесён 1 августа, то есть уже после планируемого освобождения объекта 31 июля?
5. Может ли условие об автоматическом аннулировании договора после просрочки более 15 дней означать, что после этого договор прекращается и арендная плата за последующий период не начисляется? Либо арендодатель всё равно сможет взыскать весь оставшийся платёж, пеню и убытки?
6. Как правильно оформить уведомление, предложение о расторжении и возврат объекта, чтобы максимально защитить арендатора?
7. Есть ли смысл до наступления срока третьего платежа направить арендодателю предложение о расторжении договора по соглашению сторон с окончательным расчётом за фактический период использования?

Буду благодарен за ссылки на нормы ГК РФ и актуальную судебную практику по аналогичным спорам между индивидуальными предпринимателями.

Разумовская София Дмитриевна

У вас нет права на односторонний отказ, только по соглашению или через суд. Уведомление об освобождении — это порядок возврата, а не право расторгнуть договор. Если не договоритесь, обязаны внести все платежи (ст. 614 ГК РФ). Пеня 1% — законна (ст. 330 ГК РФ), могут снизить по ст. 333 ГК РФ. Шаг: направьте предложение о расторжении с расчетом за факт. Отказ — платите дальше или ищите нарушения арендодателя. Оспаривайте только через суд.

Добрый день . У меня вопрос касательно аренды квартиры. Я живу за границей . в России не была год. То есть не являюсь налоговым резидентом . Хочу оформить доверенность на брата для сдачи квартиры в аренду. Думала про специальную доверенность, так как квартиранты могут меняться. Вопрос: могу ли именно Я получать оплату за квартиру, если договор был оформлен по доверенности от моего брата. и так как я не резидент, хотелось бы открыть самозанятость , чтобы платить налог в России как самозанятый 4 % от аренды квартиры. Или именно брат только может получать оплату аренды, так как доверенность на него оформлена. Заранее спасибо за ответ

Ватолин Александр Иванович

Ваши пожелания сугубо зависят от условий письменного соглашения, которое вы подпишите с братом.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, да, вы можете оформить доверенность, деньги может получать ваш брат, если вы это пропишите в договоре, также он сможет оплачивать налоги.