Договор аренды квартиры: пять скрытых ловушек

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, да, вы можете оформить доверенность, деньги может получать ваш брат, если вы это пропишите в договоре, также он сможет оплачивать налоги.

Ватолин Александр Иванович

Ваши пожелания сугубо зависят от условий письменного соглашения, которое вы подпишите с братом.

Шимохин Сергей Сергеевич

Добрый день. Вам нужно написать требование об отказе от исполнения договора аренды квартиры и возврате предоплаты. В случае отказа, вы можете обратиться в суд.

Чижов Алексей Алексеевич

В вашей ситуации возврат денежных средств зависит от условий, на которых вы бронировали квартиру через Авито, а также от того, как именно проходила оплата и кто её получил.
1. Как работает предоплата через Авито
Предоплата через сервис Авито:
Если вы внесли предоплату через онлайн-бронирование на Авито, то эти деньги обычно уходят не напрямую арендодателю, а на счёт сервиса Авито. Арендодатель получает деньги только после вашего фактического заселения.
Условия возврата:
Авито устанавливает собственные условия возврата предоплаты. Как правило, предоплата возвращается только в определённых случаях: если вы отменили бронь в течение установленного срока (например, за сутки или несколько дней до заселения), либо если есть уважительная причина (болезнь, подтверждённая документами).
Если срок для возврата прошёл или условие возврата не выполнено:
Авито не возвращает предоплату, и эти деньги остаются у сервиса. Арендодатель их не получает и не может их вернуть вам по своей инициативе.
2. Ваша ситуация
Вы внесли полную стоимость аренды и залог:
Предоплата через Авито — возвращается только по правилам сервиса, если условия возврата были соблюдены.
Залог арендодателю — возвращается по договорённости с арендодателем, что и произошло в вашем случае.
Отмена бронирования через Авито:
Если вы отменили бронь в течение получаса, но при этом не было установлено специального периода для бесплатной отмены, или условия возврата не выполнялись, Авито не обязан возвращать предоплату.
Связь с арендодателем:
Арендодатель не получает предоплату через Авито и не может её вернуть, даже если вы не заселились.
3. Что делать
Проверьте условия бронирования:
Посмотрите в истории бронирования или в письме от Авито, были ли указаны условия возврата предоплаты.
Обратитесь в поддержку Авито:
Если вы считаете, что условия возврата были соблюдены, или если есть уважительная причина, попробуйте обратиться в службу поддержки Авито и предоставить доказательства (например, скриншоты переписки, документы).
Если Авито отказал:
К сожалению, если условия возврата не были выполнены, вернуть предоплату через Авито не получится.
Залог:
Залог, переданный напрямую арендодателю, возвращается по договорённости, что уже произошло.
4. Возможность вернуть деньги через суд
Если вы считаете, что условия возврата были соблюдены, но Авито отказал, можно попробовать обратиться в суд.
Однако шансы на успех невелики, если условия возврата были чётко прописаны и вы их не выполнили.
Если условия возврата не были указаны или были нарушены сервисом, можно попробовать оспорить действия Авито через Роспотребнадзор или суд.

Вернуть предоплату через Авито можно только при соблюдении условий возврата, установленных сервисом.
Если условия не выполнены, предоплата не возвращается.
Арендодатель не получает предоплату через Авито и не может её вернуть.
Залог возвращается по договорённости с арендодателем.
Если условия возврата предоплаты не были соблюдены, вернуть деньги через Авито, скорее всего, не получится.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Для того чтобы ваша работа была законной и безопасной, вам действительно стоит рассмотреть возможность оформления статуса самозанятых и подачи деклараций о доходах.

Составление правильных договоров — ключевой момент в работе риэлтора. Чтобы избежать ошибок и не нарушить законодательство, вам необходимо тщательно продумать все условия и формулировки.

Договор на оказание риэлторских услуг должен содержать:

- предмет договора (конкретные услуги, которые вы планируете оказывать);
- права и обязанности сторон;
- стоимость услуг и порядок оплаты;
- сроки выполнения работ;
- ответственность сторон за нарушение условий договора.

Договор купли-продажи или аренды квартиры должен соответствовать требованиям законодательства и содержать все необходимые условия, такие как:

- данные сторон (покупателя/арендатора и продавца/арендодателя);
- предмет договора (описание квартиры);
- цена и условия оплаты;
- права и обязанности сторон;
- сроки заключения сделки и передачи квартиры.

Для составления таких договоров вам потребуется помощь юриста. Он поможет вам учесть все нюансы и избежать ошибок.

Вы можете обратиться ко мне для получения консультации и помощи в разработке необходимых документов. Буду рад помочь вам в этом начинании и обеспечить грамотное юридическое сопровождение вашей деятельности.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вам нужен шаблон договора об оказании услуг или поручения, составленный таким образом, чтобы Вы имели возможность вносить в него необходимые для конкретной ситуации условия.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Можно работать как самозанятые или ИП, но важнее правильно оформить отношения с клиентами и обезопасить сделки. Нужны:

агентский/договор поручения (или договор возмездного оказания услуг) с условием вознаграждения;
форма договора купли‑продажи — между продавцом и покупателем (вы — посредник, не стороной сделки);
доверенность/акт выполненных услуг; согласие на обработку ПД; при необходимости — нотариальные формы.
Рекомендую обратиться к юристу по недвижимости и налоговому консультанту для подготовки шаблонов и выбора режима налогообложения.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, сдавать можно, но только на срок до 11 месяцев. В договоре пишут так: «Арендодатель — Петров Иван, собственник ½ доли (ЕГРН №…) и единственный наследник второй ½ (наследственное дело №…, свидетельство в оформлении)». Когда получите свидетельство и зарегистрируете право, подпишите допсоглашение и укажите, что теперь квартира целиком его. На длинный договор лучше подождать оформления наследства.

Буланкина Светлана Николаевна

День добрый. Распоряжаться долей может только официально зарегистрированный собственник. Т.е. Доля (квартира в целом)может быть сдана в найм после вступления в наследство.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Если он не предупредил за 30 дней, по договору вы можете взять неустойку — 1 месяц аренды (удержать из залога и/или “последнего месяца”). Залог остальное надо вернуть после сдачи квартиры и проверки, что нет долгов и порчи, лучше по акту. Деньги за “последний месяц” возвращают только если они оплачены за время, когда он уже не живёт.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Получается Вы внесли три суммы?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Изучение документов и разработка позиции услуга платная.

Стекольщиков Олег Александрович

Комиссия это услуга, которая должна быть описана в договоре и деньги уплаченные за эту услугу не могут быть возвращены. Но в договоре нет сведений о комиссии и нет сведений за что именно комиссия платится. Следовательно услуга не оказана

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте.

Если клиент на основании положений договора, законодательства, фактического вашего поведения по оказанию услуг докажет, что вами услуга была оказана некачественно (например, умышленно не сообщили о неприятном запахе, хотя знали об этом), то суд вы, с большой долей вероятности, проиграете. Но, скорее всего, если сумма комиссии невелика, клиент не будет подавать исковое заявление в суд, а ограничиться только досудебной претензией.

Малафеева Анна Геннадьевна

Добрый день! Предполагаю, что комиссия взимается за то, что Вы нашли квартиру, организовали просмотр, помогли с заключением договора аренды и подписали акт приема-передачи. На эти условия есть отдельный договор с клиентом? Если все так, как я указала, то Ваша работа выполнена полностью. Тот факт, что квартира через три дня перестала устраивать клиента не означает, что Ваши услуги оказаны некачественно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Всё, что здесь написали похоже на финансовый развод со стороны собственника. Ничего подобного вы делать не обязаны в силу применения норм права. Вы не обязаны покупать или возмещать мебель б/у на новую. Поэтому если он пойдёт в суд, что вряд ли, вы вправе направить юридически грамотно составленные возражения, относительно заявленных требований. Поход в суд не означает, что суд его требования удовлетворит. В случае неудовлетворения требований вы вправе взыскать с него всё расходы, издержки.

Грачёв Георгий Владимирович

Требуйте письменную смету с обоснованием каждой позиции и документальным подтверждением расходов. Без чеков и актов приема-передачи суд не примет недоказанные требования. Оплачивайте только документально подтвержденные суммы.

Был ли подписан акт приема-передачи квартиры при въезде и выезде?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте.

Вы не обязаны платить по смете, потому что по закону собственник должен доказать размер реального ущерба и то, что он возник именно по вашей вине. Если хозяин не предоставляет нужных доказательств, например, чеки или акты, вы можете оспорить его требования в суде. Также вы вправе требовать возврата обеспечительного платежа, если его удерживают без оснований.

Грачёв Георгий Владимирович

Арендодатель не вправе требовать выселения без нарушений с Вашей стороны - договор защищает Вас до истечения срока. Смена собственника не прекращает аренду. Обращайтесь в районный суд с иском о признании расторжения незаконным. Договор аренды зарегистрирован в Росреестре?

Арзуманян Раксана Владимировна

Требование арендодателя незаконно. Вы имеете полное право продолжать жить в квартире до конца срока договора на тех же условиях. Согласно законодательству РФ (ст. 675 ГК РФ), переход права собственности на жилое помещение не является основанием для расторжения или изменения договора найма. Это означает, что при продаже квартиры ваш договор не аннулируется: новым хозяином (наймодателем) для вас автоматически становится покупатель квартиры

Прозорова Наталья Александровна

Письменное возражение арендодателю о неправомерности требования о досрочном выселении
[Дата составления]

Арендодателю: [Ф. И. О. Арендодателя]
Адрес: [адрес арендодателя]
от арендатора: [ваши Ф. И. О.]
Адрес: [ваш адрес проживания]
Телефон: [номер телефона]
E‑mail: [адрес электронной почты]

Возражение

о неправомерности требования о досрочном расторжении договора аренды

Уважаемый [Ф. И. О. Арендодателя],

Я, [ваши Ф. И. О.], являюсь арендатором квартиры, расположенной по адресу: [полный адрес квартиры], на основании договора аренды № [номер договора] от [дата заключения договора], заключённого со [Ф. И. О. Арендодателя] сроком на 12 месяцев.

«___» ________ ____ г. Я получил(а) от Вас требование освободить занимаемое жилое помещение в течение двух недель в связи с продажей квартиры. Благодарю Вас за своевременное информирование об

изменении обстоятельств.

Внимательно изучив ситуацию и условия нашего договора, хотел(а) бы конструктивно обсудить сложившуюся ситуацию и пояснить свою позицию:

Согласно п. [Номер пункта] договора аренды, досрочное расторжение договора наймодателем возможно только в случаях нарушения арендатором своих обязательств по договору. Позвольте заверить Вас, что на текущий момент я добросовестно выполняю все принятые на себя обязательства:

арендные платежи вносятся своевременно (подтверждается платёжными документами);

жилое помещение используется строго по назначению;

имущество содержится в надлежащем состоянии, без каких‑либо повреждений.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ, продажа квартиры не является основанием для досрочного расторжения договора аренды, если это не предусмотрено условиями договора. Договор аренды сохраняет силу при смене собственника, а новый собственник автоматически становится стороной договора на оставшийся срок аренды.

Действующие условия договора полностью соответствуют нормам Гражданского кодекса РФ (ст. 450 ГК РФ), которые регулируют основания изменения и расторжения договоров.

Исходя из вышеизложенного, с уважением и пониманием к Вашей ситуации, я вынужден(а)

выразить несогласие с требованием о досрочном расторжении договора и выселении.

В целях сохранения доброжелательных отношений и поиска взаимоприемлемого решения, предлагаю:

Продолжить исполнение договора аренды на ранее согласованных условиях до истечения его срока — до «___» ________ ____ г.

При необходимости организовать встречу для обсуждения любых вопросов, связанных с переходом прав собственности и дальнейшим взаимодействием.

В случае возникновения у Вас или нового собственника каких‑либо пожеланий или замечаний по условиям аренды — открыто обсудить их и зафиксировать в дополнительном соглашении к договору (при обоюдном согласии сторон).

Заверяю Вас в своей готовности к конструктивному диалогу и соблюдению всех условий договора. Уверен(а), что совместными усилиями мы сможем найти решение, учитывающее интересы обеих сторон.

Заранее благодарю Вас за понимание и рассчитываю на дальнейшее сотрудничество в рамках действующего договора.

Если у Вас возникнут вопросы или потребуется дополнительная информация, пожалуйста, свяжитесь со мной по телефону [номер телефона] или по электронной почте [адрес электронной почты].

С уважением,
[ваши Ф. И. О.]

Дата: «___» ________ ____ г.

Подпись: _____________ /[ваши Ф. И. О.]/

Рекомендации по подаче возражения:

Способы подачи:

Лично — передайте документ арендодателю под подпись на своём экземпляре (укажите дату, подпись, Ф. И. О., должность).

Заказным письмом с уведомлением и описью вложения — отправьте по адресу регистрации арендодателя. Сохраните квитанцию и уведомление о вручении.

Через нотариуса — если есть опасения, что арендодатель

уклоняется от получения документов.

Оптимальный срок ожидания ответа — 10–14 дней. Если в этот период вы не получите обратной связи или получите отказ, вы вправе обратиться в суд с иском о защите прав арендатора.

Дальнейшие действия при отсутствии конструктивного ответа:

зафиксируйте любые действия, препятствующие пользованию квартирой (фото, видео, свидетельские показания);

обратитесь в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о признании требования о выселении незаконным и обязании арендодателя соблюдать условия договора.

При необходимости изменения стиля письма, обращайтесь.

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Для верной консультации по Вашему вопросу необходимо изучить Ваш договор найма квартиры. Консультация с изучением документов будет платной.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, по общему правилу комиссию и 5000 рублей можно требовать назад, если квартиру вам не показали вживую, заселение не состоялось, а агентство фактически не оказало услугу. По ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 они вправе удержать только реально подтверждённые расходы. "Бронь" без надлежаще оформленного задатка обычно считают авансом, который подлежит возврату. Смотрите точные условия договора.

Грачёв Георгий Владимирович

Комиссия агентства недвижимости по существу является оплатой оказанных услуг. Поскольку Вы отказались от заселения по собственной инициативе, агентство вправе удержать комиссию. Бронь в 5 000 рублей также может быть удержана как обеспечительный платёж. В договоре прописан порядок возврата брони при отказе от заселения?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Вы имеете законное право расторгнуть договор с агентством и потребовать возврата уплаченных Вами сумм. Агентство недвижимости обязано вернуть Вам и комиссию, и деньги за бронь, однако в определенных случаях оно может удержать часть суммы.

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Консультация с изучением документов-это платная услуга.

Грачёв Георгий Владимирович

Договор, написанный карандашом, юридически ненадёжен, а акт об оказании услуг не подписан - услуга фактически не оказана. Комиссию и бронь можно потребовать обратно как неосновательное обогащение. Вам показывали квартиру только на фотографиях или был организован физический показ объекта?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Да, деньги можно требовать обратно. По ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации Вы вправе отказаться от договора услуг, а агентство может удержать только подтвержденные расходы. Если квартиру не показали, акта нет, услуга спорно оказана. Сумма "брони" тоже не всегда считается задатком: при неясном оформлении ее обычно взыскивают как аванс. Здесь важны текст расписки и правила агентства.