Недвижимость: вопросы и ответы юристов

Здравствуйте! Вы вправе продать свою 1/2 долю дома и земельного участка без согласия соседей. Однако если по документам у вас именно доли в общей собственности, необходимо соблюсти преимущественное право покупки остальных собственников. Смерть одной из соседок и отсутствие оформленного наследства не лишают вас права на продажу.

Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ:

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Что касается умершей соседки и её наследников. Вы правильно предполагаете, что сын или супруг могли фактически принять наследство, даже не обращаясь к нотариусу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ:

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

При этом проживание сына в доме, особенно если он проживал совместно с матерью на день её смерти, может свидетельствовать о фактическом принятии наследства. Одна лишь регистрация супруга по месту жительства этого не доказывает. Имеют значение фактическое проживание, пользование имуществом, оплата расходов и совершение соответствующих действий в установленный срок.

По пункту 4 статьи 1152 ГК РФ:

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следовательно, если наследники фактически приняли наследство, отсутствие у них свидетельств и регистрации в ЕГРН не означает отсутствия права собственности. Причём наследниками умершей могут оказаться и сын, и супруг, и другие лица. Нельзя считать сына единственным собственником без проверки наследственного дела.

Как действовать для продажи:

• - Получите актуальные выписки ЕГРН на дом и земельный участок, чтобы установить состав собственников и вид зарегистрированных прав.
  - Обратитесь к нотариусу, который будет удостоверять продажу долей. Сообщите о смерти одной из собственниц и возможном фактическом принятии наследства её родственниками.
  - Направьте через нотариуса письменные предложения о покупке живой собственнице 1/4 доли и установленным наследникам умершей. Если состав наследников не установлен, нотариусу потребуется определить допустимый порядок извещения с учётом имеющихся сведений. Уведомление умершей собственнице не заменяет уведомления её правопреемников.
  - После надлежащего извещения и истечения месячного срока, если доли не выкуплены, можно заключать договор с посторонним покупателем. При письменном отказе всех правообладателей продажа возможна раньше. Договор отчуждения доли, как правило, удостоверяется нотариально.

Нарушать процедуру уведомления рискованно: сособственник, чьё преимущественное право нарушено, вправе в течение трёх месяцев потребовать через суд перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Есть ещё один важный момент. Отдельный вход, общая крыша и стена не означают, что юридически у вас самостоятельная половина дома. Если дом оформлен в долевую собственность, продаётся именно доля, а не отдельный объект. Если же половина дома и земельный участок юридически выделены в самостоятельные объекты, порядок продажи может быть другим.

Уточните два обстоятельства:

- В выписке ЕГРН ваш объект обозначен как 1/2 доля в праве собственности на жилой дом или как отдельная часть дома с собственным кадастровым номером?
- Земельный участок также находится в общей долевой собственности или у каждой половины дома свой отдельный участок?

От этих обстоятельств зависит, обязательно ли уведомлять соседей и можно ли оформить продажу без решения наследственного вопроса.

Продажа по доверенности возможна. Необходимы: нотариально удостоверенная доверенность, правоустанавливающие документы на квартиру, выписка из реестра недвижимости ДНР, согласие зарегистрированных лиц на снятие с учёта. Дочь и внучка зарегистрированы в квартире - они являются гражданами иностранного государства, что требует их нотариального согласия на снятие с регистрационного учёта до совершения сделки купли-продажи? Данная категория сделок находится на стыке российского гражданского законодательства и специального регулирования недвижимости новых субъектов, где нотариальная практика формируется в 2024-2025 годах фактически заново, и типовые шаблоны доверенностей, применявшиеся ранее, уже возвращаются нотариусами на доработку. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Да, оспорить сделку возможно через суд, если будет доказано, что на момент её совершения дедушка не понимал значения своих действий. Заключение психиатрической экспертизы будет ключевым доказательством. Какие конкретные симптомы психического расстройства наблюдались у дедушки до момента совершения сделки и были ли они зафиксированы медицински? Сторона ответчика, как правило, применяет следующую тактику: заявляет о пропуске срока исковой давности, одновременно ходатайствует о назначении судебно-психиатрической экспертизы исключительно по медицинским документам без учёта свидетельских показаний, а затем использует сам факт ответов дедушки на вопросы нотариуса как доказательство осознанности воли. Без заблаговременно подготовленной доказательной базы - медицинских карт, амбулаторных записей, справок до даты сделки и показаний свидетелей - нейтрализовать эту связку процессуально крайне затруднительно, и исход во многом предрешается ещё до начала судебного заседания. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Отменить зарегистрированное дополнительное соглашение в одностороннем порядке нельзя. Однако оно может быть признано недействительным в судебном порядке, если при его подписании нарушались права участника долевого строительства как потребителя. Каким образом застройщик обосновал увеличение стоимости квадратного метра в дополнительном соглашении? Спор об оспоримости такого соглашения решается на стыке норм о защите прав потребителей и специального законодательства о долевом участии в строительстве, и без понимания того, как эти нормы соотносятся между собой в части допустимых оснований изменения цены договора, построить эффективную правовую позицию невозможно. Практика показывает, что застройщик, как правило, включает в соглашение формулировки, внешне легитимные, но фактически ограничивающие право участника на возврат излишне уплаченных средств, что требует отдельного анализа каждого пункта. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Как собственник 1/2 доли Вы вправе обратиться в суд с иском о признании второго сособственника утратившим право пользования либо о разделе имущества. Фиксируйте ущерб имуществу документально через нотариуса или независимого оценщика. Свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю оформлено и зарегистрировано в Росреестре на Ваше имя? В делах о долевой собственности на жилой дом практика показывает: суды удовлетворяют требования о прекращении права пользования только при доказанном систематическом разрушении имущества - для этого критически важна независимая строительно-техническая экспертиза с фиксацией ущерба в рублях, поскольку без неё суд расценивает доводы как субъективную оценку. Из практики последнего года: ключевым доказательством в 8 из 10 подобных дел оказывался именно акт экспертизы, а не показания соседей или участкового. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Представитель не вправе совершать сделки в отношении себя лично. Ваш супруг, действуя по доверенности, не может продать квартиру своей жене, так как это прямо противоречит основам представительства в гражданском праве. Брачный договор в данном случае не устраняет указанный запрет. Доверенность выдана на имя Вашего супруга лично или с правом передоверия третьим лицам? В нотариальной практике Росреестр системно приостанавливает регистрацию таких сделок даже при наличии брачного договора, поскольку конфликт интересов представителя фиксируется на этапе правовой экспертизы документов, независимо от режима имущества супругов. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Когда вы 18 июля внесли первую плату, вы заплатили за период с 18 июля по 18 августа. И с тех пор каждый месяц 18 числа вносите плату за следующий календарный месяц, независимо от того, сколько дней фактически прожили в квартире. Такая схема выгодна арендодателю: он получает деньги заранее, не дожидаясь, пока вы фактически начнёте жить в квартире. Для вас же это означает, что вы оплачиваете жильё, даже если прожили в нём меньше месяца. Хотя сложившийся порядок оплаты — норма, сверьте его с договором аренды. В нём должны быть чётко прописаны условия, в том числе дата внесения арендной платы. Если там указано 18 число, а не другой день, или прописан иной порядок (например, «по факту проживания»), это может быть предметом обсуждения с арендодателем. Если в договоре зафиксирован другой порядок (например, оплата по факту проживания), то вы платите за прошедший месяц. В такой ситуации лучше уточнить у собственника, какой вариант для вас актуален.

Ситуация действительно тревожная, но я бы сразу успокоил: муж не может в одностороннем порядке «аннулировать» квартиру и принудительно выписать вас. У него просто нет таких законных оснований. Ключевой момент: по закону собственником квартиры являетесь вы. Деньги, которые муж получил как выплата в связи с гибелью сына, — это его личное имущество (не совместно нажитое в браке, потому что брак не зарегистрирован). Он распорядился ими по своему усмотрению: купил жильё и оформил на вас. С юридической точки зрения это его волеизъявление — он передал вам право собственности.Расторгнуть уже исполненный договор купли-продажи (когда деньги переданы, право перешло) можно только по веским основаниям (например, если вы существенно нарушили условия договора — не заплатили, скрыли серьёзные недостатки квартиры). Просто передумать, потому что изменились личные обстоятельства, — не основание. Поэтому его угроза «аннулировать» квартиру без доказательств вашего нарушения закона не сработает.

А выписать и выселить?
Здесь тоже есть важный нюанс. Сам по себе факт, что вы собственник, не даёт автоматического права выписать любого прописанного человека. Но есть нюанс: поскольку брак не зарегистрирован, по закону вы не являетесь «членом семьи» собственника в том смысле, как это трактует Жилищный кодекс для официальных супругов. Однако суд может признать сожителя членом семьи, если докажет, что он был вселён именно в этом качестве и велось совместное хозяйство. Если муж подаст иск, ему придётся это доказывать. Если доказательств совместного быта и вселения как члена семьи не будет, суд, скорее всего, встанет на вашу сторону: вы собственник, он не имеет права пользования, и его можно снять с регистрационного учёта через суд. Но сразу выписать без суда нельзя — орган регистрационного учёта не вправе сам принимать такое решение.

Что делать вам?
Не игнорируйте. Если муж подаст в суд, нужно участвовать в процессе и представлять свои доводы.
Соберите доказательства. Если вы вели совместное хозяйство (оплачивали ЖКУ, делали ремонт, есть общие чеки, переписка, свидетельские показания) — сохраните это. Это может понадобиться, чтобы отбить аргумент о «семейных отношениях». Как именно оформлялась сделка, есть ли в договоре особые условия, какие доказательства есть у мужа. Это поможет выстроить сильную защиту. Подумайте о диалоге. Иногда конфликт можно урегулировать мирно — например, договориться о порядке пользования жильём или других условиях, чтобы избежать суда.
Главное — не действуйте импульсивно. Удачи в решении вопроса!

Нет, сдать в аренду под ПВЗ Ozon часть жилой квартиры на первом этаже нельзя. Такая сделка будет противоречить законодательству.

По закону жилое помещение предназначено исключительно для проживания граждан. Использование его для коммерческой деятельности, к которой относится работа ПВЗ, прямо запрещено статьями 17 и 288 Гражданского кодекса РФ, а также статьями 17, 22, 23 Жилищного кодекса РФ.
Договор аренды жилого помещения для целей, не связанных с проживанием (в данном случае — для коммерческой деятельности ПВЗ), является юридически ничтожным.

И собственник, и арендатор могут получить предписание устранить нарушение и быть оштрафованы по статье 7.21 КоАП РФ за использование жилья не по назначению.

Да, такой вариант продажи возможен, если орган опеки даст предварительное разрешение. По ч. 4 Ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ и ст. 21 Федерального закона № 48-ФЗ необходимо обеспечить соблюдение имущественных прав детей. Приобретение квартиры или студии в том же районе площадью 25 м² стоимостью от 6, 5 млн руб. Может быть одобрено, поскольку детям предоставляется жилье большей стоимости и с достаточной площадью. Однако опека оценивает не только общую площадь и стоимость, но и размер долей каждого ребенка, условия проживания и отсутствие ухудшения жилищных условий. Рекомендую заранее согласовать обе сделки с органом опеки. Договор продажи квартиры с детскими долями подлежит нотариальному удостоверению (ст. 54 Федерального закона № 218-ФЗ).

Добрый день! Да, Ваш совершеннолетний сын может продать дом, приобретённый с использованием материнского капитала, но только при условии, что он является собственником дома или доли в нём.

Если дом оформлен исключительно на сына, он вправе самостоятельно распоряжаться недвижимостью. Если же ему принадлежит только доля, продать весь дом без согласия остальных собственников он не сможет.

Согласно статье 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жильё, приобретённое с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей.

Сам факт использования материнского капитала не препятствует продаже недвижимости после достижения детьми совершеннолетия. Разрешение органов опеки в отношении совершеннолетнего дееспособного сына не требуется.

Проблемы со сделкой могут возникнуть, если доли детям и другим членам семьи не были выделены либо дом имеет обременения. В таком случае перед продажей необходимо урегулировать вопрос с правами всех собственников. Если сын продаёт только свою долю постороннему лицу, нужно соблюсти преимущественное право покупки остальных собственников (статья 250 ГК РФ). Такая сделка, как правило, удостоверяется нотариусом.

Рекомендую сначала получить выписку из ЕГРН и проверить, на кого оформлен дом и земельный участок, выделены ли доли всем членам семьи.

Вы указали, что приобрели дом 19 лет назад, то есть примерно в 2007 году. Федеральная программа материнского капитала действует с 2007 года, поэтому необходимо проверить точную дату приобретения дома и дату использования средств сертификата.

Дом сейчас полностью оформлен на сына или собственниками являются Вы, сын и другие члены семьи? От этого зависит порядок продажи и возможные риски.

Добрый день! Органы опеки могут разрешить использование 1, 6 млн рублей со счёта Вашего сына для приобретения доли в квартире, но при условии, что приобретаемое имущество будет оформлено в собственность ребёнка и его имущественные интересы не будут нарушены.

При этом в предложенной Вами схеме есть существенное препятствие — квартира будет находиться в залоге у банка в обеспечение Вашего кредита. Поэтому вероятность получения разрешения опеки невысока.

В соответствии со ст. 37 ГК РФ и ст. 60 СК РФ денежные средства ребёнка не могут использоваться для приобретения недвижимости исключительно в собственность родителя. Если на покупку доли второго собственника направляются 1, 6 млн рублей сына, ему необходимо выделить соответствующую долю в праве собственности на квартиру.

Однако оформление квартиры в ипотеку создаёт риск утраты ребёнком имущества при неисполнении Вами кредитных обязательств. Именно это обстоятельство может стать основанием для отказа органа опеки.

Дополнительно необходимо учитывать, что после банкротства оформление кредита под залог недвижимости повышает финансовые риски, которые опека вправе оценивать при принятии решения. При этом сама по себе ипотека с участием несовершеннолетнего законом не запрещена.

Я рекомендую сначала получить от банка письменное описание предполагаемой сделки: что именно будет находиться в залоге — вся квартира или только Ваша доля, и будет ли сын собственником приобретаемой доли. Затем обратиться в орган опеки с заявлением, приложив документы о происхождении средств, проект договора купли-продажи и условия кредитования.

Также необходимо уточнить вид выплаты, поступившей сыну после гибели отца, поскольку порядок распоряжения средствами зависит от её правового основания и вида счёта.

Наиболее существенный вопрос — будет ли доля сына обременена залогом по Вашему кредиту. Если да, получить разрешение будет значительно сложнее. Если же удастся оформить долю ребёнка без обременения, перспективы согласования использования его средств будут выше.

Здравствуйте!В суде по иску о признании сделки недействительной по ч. 1 Ст. 177 ГК РФ истцу необходимо говорить и доказывать только одно: в момент подписания договора дарения даритель (родитель) находился в таком состоянии, что не мог понимать значение своих действий или руководить ими. Важно! Одних только слов истца в суде по этой статье всегда недостаточно, большинство исходов дел по ст. 177 ГК РФ зависят от судебно-психиатрической экспертизы. Главные тезисы для выступления истца нужно формулировать отдельно.

Добрый день! Провести межевание земельного участка без личного участия второго наследника возможно. Однако необходимо различать проведение кадастровых работ по уточнению внешних границ участка и последующее внесение сведений об этих границах в ЕГРН.

Если участок находится в общей долевой собственности, один из собственников вправе самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру и заказать подготовку межевого плана. Для проведения измерений личное присутствие второго наследника не является обязательным.

При этом согласно статье 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права. Поэтому отсутствие у второго наследника свидетельства о праве на наследство само по себе не означает, что его права можно не учитывать.

Согласно статьям 39–40 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении внешних границ требуется их согласование с правообладателями смежных земельных участков, а не получение подписей всех сособственников участка в акте согласования.

В Вашей ситуации предлагаю следующий порядок:
1. Заказать актуальную выписку из ЕГРН и проверить, зарегистрирована ли доля умершего собственника и какие сведения имеются об участке.
2. Обратиться к кадастровому инженеру для проведения измерений и подготовки межевого плана всего участка.
3. Обеспечить согласование границ со смежными землепользователями в установленном законом порядке.
4. Подать межевой план в Росреестр для внесения сведений о границах участка.

При этом уточнение внешних границ не является разделом участка: доли наследников сохраняются, отдельные земельные участки не образуются.

Если второй наследник уже принял наследство, но ещё не оформил документы, целесообразно письменно уведомить его о предстоящих работах. Это позволит снизить риск последующего спора о местоположении границ.

Таким образом, ожидать оформления наследства вторым собственником для начала межевания необязательно. Однако для окончательного определения порядка кадастрового учёта необходимо проверить выписку ЕГРН и установить, принято ли наследство вторым наследником.

Добрый день! При рождении второго ребёнка Вы можете претендовать на отдельные меры государственной поддержки, однако само по себе рождение ребёнка не даёт права на списание квадратных метров или автоматическое уменьшение ипотечного долга.

Поскольку квартира приобретена бывшим супругом после развода, она, по общему правилу, является его личной собственностью (ст. 36 СК РФ). Совместное проживание, наличие общего ребёнка и рождение второго ребёнка не создают у Вас права собственности на квартиру. При этом дети могут иметь право пользования жильём, но не приобретают доли в собственности только по факту рождения или регистрации.

В Вашей ситуации возможны следующие варианты поддержки:

1. Материнский капитал. Если Вы ранее его не использовали, после рождения второго ребёнка сможете направить положенные средства на улучшение жилищных условий. Однако погасить ими ипотеку бывшего мужа, пока Вы не состоите в зарегистрированном браке и квартира принадлежит только ему, нельзя. При повторном заключении брака такая возможность появляется, но потребуется оформление долей в квартире на членов семьи (ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ).

2. Выплата 450 000 рублей на погашение ипотеки. Федеральная программа предусмотрена при рождении третьего или последующего ребёнка. При рождении второго ребёнка она не применяется (Федеральный закон № 157-ФЗ).

3. Семейная ипотека. После рождения ребёнка бывший супруг может проверить возможность рефинансирования действующей ипотеки по льготной программе. Это зависит от условий первоначального кредита, приобретённого жилья и действующих требований программы.

Кроме того, в отдельных регионах предусмотрены дополнительные выплаты семьям при рождении детей, в том числе на погашение жилищных кредитов.

Ольга, покупать такой объект как обычную квартиру без проверки документов я не рекомендую. Комната и квартира — разные виды жилых помещений по статье 16 ЖК РФ. Рисунок в техническом паспорте сам по себе не меняет правовой статус объекта. Вместе с тем из ваших слов нельзя заключить, что перепланировка незаконна: документы пока не представлены.

Попросите у собственника свежую выписку ЕГРН, документ приобретения, поэтажный план и экспликацию БТИ, а при изменении планировки — документы о её согласовании и завершении. Сопоставьте кадастровый номер, площадь, границы помещения, собственные кухню и санузел, доступ к общим помещениям. Важно установить, продаётся отдельный объект «комната» или доля в праве: это разные ситуации.

Если это комната в коммунальной квартире, необходимо проверить соблюдение преимущественного права покупки остальных собственников комнат (часть 6 статьи 42 ЖК РФ, статья 250 ГК РФ). Сам по себе факт, что дом раньше был общежитием, ещё не доказывает наличие коммунальной квартиры.

Основной риск — приобрести объект с иным правовым режимом и возможностями использования, чем вы ожидаете. Могут возникнуть сложности с ипотекой, последующей продажей и оформлением изменений. До проверки не передавайте задаток за «квартиру» и не рассчитывайте на обещание риелтора изменить статус после сделки. Что именно указано в выписке ЕГРН: квартира, комната или доля, и совпадает ли её площадь с планом БТИ?

Бывший муж как опекун не приобретает прав на Вашу собственность. Отец 2-го ребёнка без установленного отцовства также не имеет прав на недвижимость. Доли детей фиксируются нотариальным обязательством при использовании материнского капитала. Опекун вправе представлять интересы ребёнка в части его доли - были ли Вы предупреждены Пенсионным фондом об обязательстве выделить доли обоим детям после погашения ипотеки? На практике ключевым является разграничение: дети имеют право на долю в недвижимости, приобретённой с использованием материнского капитала, тогда как родители детей - никаких прав на объект не приобретают. В делах данной категории наиболее уязвимым местом является ненадлежащее оформление нотариального обязательства о выделении долей, которое впоследствии становится основанием для оспаривания сделки органами опеки или прокуратурой. Без чёткой фиксации размера долей и порядка их выделения возникает риск признания сделки недействительной в части. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Рекомендую добавить в договор прямое указание на то, что покупателю известна фактическая планировка квартиры, отличающаяся от технического паспорта, и претензий он не имеет. Общей фразы об осмотре недостаточно для защиты от последующих требований. Имеется ли в комплекте документов технический паспорт квартиры, в котором отражена первоначальная планировка, и планируется ли его передача покупателю при сделке? В спорах о неузаконенной перепланировке суды разграничивают понятие "осмотрел и претензий не имею" и "осведомлён о конкретных характеристиках объекта, не соответствующих документации". Без конкретного указания на известность перепланировки покупатель вправе в судебном порядке заявить о скрытом недостатке - и его позиция будет процессуально сильнее. Это означает риск расторжения сделки или соразмерного уменьшения цены, что при стоимости квартиры может составлять от 5 до 15 процентов от суммы договора. Риелтор в данном случае преследует собственный интерес - упростить сделку, но не Ваш правовой интерес как продавца. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте, Александр. Собственником вы являетесь с момента государственной регистрации права в ЕГРН, а не с даты покупки по договору цессии. До узаконения у вас было лишь право требования по сделке, а не право собственности на объект незавершенного строительства.

Это следует из ст. 219 ГК РФ: право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, и ст. 8.1 ГК РФ, где права на имущество, подлежащие регистрации, возникают с момента внесения записи в реестр. Договор цессии 2007 года сам по себе право собственности не порождал.

Это имеет значение, в частности, для расчёта минимального срока владения объектом при налогообложении дохода от продажи (ст. 217.1 НК РФ) - он считается именно с даты регистрации, а не с даты покупки по цессии. Фактическое давностное владение до 2026 года может учитываться только в рамках отдельных споров о признании права, но к текущему правовому статусу отношения не имеет.

Для снятия обременения необходимо обратиться в Росреестр с документальным подтверждением исполнения обязательств продавцом. Справка из Пенсионного фонда о перечислении средств является надлежащим основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона. Продавец квартиры в настоящее время жив, дееспособен и его местонахождение Вам известно? Данная категория дел требует понимания взаимодействия норм о материнском капитале и залоговых правоотношениях. На практике Росреестр нередко отказывает в погашении ипотечной записи только на основании справки Пенсионного фонда, требуя совместное заявление залогодержателя либо судебное решение. Из 30 подобных дел в 24 случаях ключевым оказывалось корректное определение надлежащего заявителя для снятия обременения - именно этот момент определяет, будет ли Росреестр регистрировать погашение во внесудебном порядке или дело уйдёт в суд. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!