Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте. 

Продать вы, безусловно можете. Но перепланировка, тем более совершенная без согласия с залогодержателем вам "портит" сделку и по цене, и продажи затянуться, даже если покупка будет без привлечения ипотечных средств, хотя последние очень тщательно проводят  юридическую проверку сделки. Согласовать перепланировку вам нужно. Сама сделка пока квартира под обременением банка требует согласования с банком, органами опеки при вложенных средств мат капитала. Даже если проигнориуете  приведение в соответствии с законом перепланировки, то будет  иск от новых покупателей, в результате рассмотрения которого, вы потеряете  на очень значительную денежную сумму. Прежде чем выставлять квартиру на продажу нужно составить юридические решения данной проблемы, уповать на работу риэлтора не стоит совсем, им только продать, а юридические последствия придеться расхлебывать вам.Тем более риэлторы не юристы познания в праве у них очень поверхностные считайте, что никакие. 

Право выставить на продажу данную квартиру у вас есть, но сможете ли вы ее продать, это еще вопрос. Во-первых, квартира ипотечная и нужно, это согласовывать с банком. Во-вторых, если перепланировка была не узаконена, то продать такую квартиру сложно изначально. Если квартира будет покупаться в кредит опять, то банк при проверке это выявит и откажет покупателю в кредите на покупку такой квартиры. Вариант только, если у покупателя будет вся сумма денег без кредита и он будет согласен с перепланировкой купить. Но такой вариант сложно найти, так как квартиры покупают в основном в ипотеку даже на вторичке. Вам полюбому придется обращаться к риэлтору и заплатить ему за поиск такого клиента, плюс надо понимать, как грамотно составть в таком случае договор купли-продажи. Тут есть нюансы.

Продажа квартиры с незаконной перепланировкой возможна при условии, что этот вопрос будет согласован с покупателем. Он, вероятно, заметит расхождение между реальной планировкой и данными в техническом паспорте, поэтому лучше предупредить его об этом заранее.Важно отразить факт незаконных изменений в договоре купли-продажи, чтобы в будущем покупатель не смог оспорить сделку.Перед подписанием договора продавец может самостоятельно узаконить изменения в планировке жилья. Также это может сделать новый собственник. Процедура займёт не более трёх месяцев, из которых 45 дней отводится на рассмотрение заявления владельца недвижимости комиссией. Пишите в Whatsapp буду рад вам помочь.

Здравствуйте. Вы можете сделать доверенность в посольстве на юриста, которому доверяете. И он по доверенности от Вашего имени и в Ваших интересах признает право собственности в порядке наследования (только через суд). Если никто не принимал наследство, то когда-нибудь оно будет признано выморочным и перейдет государству. Так что делайте как можно скорее

Здравствуйте!

Без разрешения опеки продать не сможете, т.к. в покупке участвовал мат.капитал. Да и найти покупателя, который купить квартиру ранее купленную с мат.капиталом очень трудно. Там очень много подводных камней и рисков для покупателя.

Будет нужна помощь, обращайтесь.

Если не составит труда, оставьте отзыв.

Здравствуйте. 

Да, можете продать квартиру, но продажа ипотечной квартиры с непогашенной ипотекой, вложенным мат капиталом имеет отличный, от обычного  порядок  продажи. Зависит от фактических обстоятельств, имеет много правовых нюансов. Такие вопросы обсуждаются в индивидуальном порядке. 

1. паспорта  сторон сделки 
2. выписка их егрн
3. тех документация
4. ПДКП, ДКП подготовленные индивидуально с учетом всех тонкостей сделки.
5. иные документы в зависимости от степени проверки сделки (формальной, читай дешевой или комплексной, исключающий факторы риска. в т.ч. отложенные)

Соглашусь с коллегами, перед тем как купить надо все проверить юристом, но  не агентом, риэлтором. Лишиться денег и лишиться дома можно запросто без какого-либо возмещения. Сделки с недвижимостью самые уязвимые  как со стороны заинтересованных сторон иногда из-за явной неграмотности или желания сэкономить либо из-за недобросовестных заранее спланированных и очень  тонких действий. Экономия в сделке никогда не приводит к положительному результату, а сделки оспариваются  в течение 10+лет

Здравствуйте. 

Покупателю для проведения сделки нужно:  полноценно проверить сделку по всем документам в совокупности, чтобы не остаться без этого дома и денег в конечном счёте; затем юридически грамотно составленный договор купли-продажи, который будет защищать интересы покупателя, тех план на дом кадастровый на участок и ещё ряд документов. 

Продавцу: кадастровый и тех паспорт на объекты недвижимости, выписку из ЕГРН, справки, поспорт и иные документы, которые имеют существенное значение для сделки. 

Не стоит забывать, что любую сделку можно оспорить, если вы считаете, что достаточно подписать договор купли-продажи и передать деньги - все легко и просто, то это ошибочное мнение со всеми негативными последствиями. 

Все услуги, работы, относящиеся к сделкам не входит в состав бесплатных услуг. 

Добрый день. Купля-продажа дома осуществляется на основании письменного договора. Продавцом предоставляются документы, подтверждающие право собственности.  Есть много нюансов в зависимости от способа приобретения жилого помещения.  По Вашему вопросу готов предоставить устную консультацию, подготовить документ.  Позвоните по номеру телефона в моём профиле или напишите в WhatsApp, я Вам позвоню.

Здравствуйте. 

Никто не запрещает вам продать данную квартиру если вы являетесь её собственником. 

Но в вашем случае нужно особенно тщательно составить договор купли-продажи иначе будут в дальнейшем суды в новым владельцем квартиры, в результате которых вы понесете значительные финансовые проблемы. 

Здравствуйте. 

Рискуете тем, что сделку купли-продажи оспорят в судебном порядке. Риэлтор не юрист всё их знания заканчиваются поверхностным прочтением статей в интернете. Вы можете не получить ни копейки в результате судебных разбирательств. 

Сделку нужно тщательно проверять на основании изучения всех документов в совокупности, оформлять  юридически грамотно договоры  купли-продажи, защищающие ваши интересы. Не скажу, что  такая сделка не может быть "чистой", но нужно все проверять. 

Здравствуйте. 

Участок с домиком продаётся полностью от имени всех собственников. Имущество, находящееся в собственности у несовершеннолетних проводится сделка с согласия органов опеки. При наличие разрешения от органов опеки всё имущество целиком продаётся по договору купли-продажи, который составляется индивидуально под вашу сделку, со всеми условиями, правами, обязанностями сторон, которые будут защищать ваши интересы. Сделку, в которой полностью продаётся объект можно провести через мфц

Ничего не понятно. Простая ситуация. Вот купил я гараж и участок земельный ИЖС, хочу продать спустя год, например. Одно стоит 100к и другое 100к. Сколько с меня возьмут налога с продажи гаража и участка. И возможно ли как-то уйти от налога?

А  вот  если  такое,то  зависит  от  суммы  сделки,1к это  1тысяча  руб,или  1  лимон.?

Здравствуйте. 

Вопрос налогообложения при продаже имущества очень объёмный. Здесь необходимо учесть много факторов:  основания приобретения (получение в дар, покупка, наследство), срок владения, состав семьи, субъект регистрации и субъект в котором продано имущество.

Рекомендую Вам обратиться за индивидуальной консультацией, с учётом Вашей ситуации, чтобы не заплатить лишнего.

При необходимости можете обратиться по телефону, указанному в профиле. 

Здравствуйте! При продаже земельного участка и гаража, который может быть признан хозяйственным строением, доход освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого земельного участка и гараж. Данная льгота применяется при одновременной продаже участка и гаража. Если на участке нет жилых строений и построек, хозяйственных строений, то надо учитывать правило минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества (три года или пять лет). Если участок или гараж были использованы в предпринимательской деятельности, доход от их продажи подлежит безусловному налогообложению. Налогом облагается полученная от продажи сумма денег, за вычетом установленного имущественного вычета.

Добрый день, Даниил! Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;право собственности на объект получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).При этом не учитывается жилое помещение (доля в нем), приобретенное в собственность налогоплательщика и (или) его супруга в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (долю в нем) от налогоплательщика к покупателю. В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет. Для иного имущества (гараж, автомобиль и т.д.) – минимальный срок владения составляет 3 года.  В случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7. В случае необходимости дополнительных пояснений обращайтесь по телефону, указанному в профиле.

Добрый день, Алена! Советую обратиться к юристу для подачи возражения. Из вашего письма не ясен формат письма - досудебное или судебное. В любом случае необходимо формировать правовую позицию, смотреть экспертное заключение, а также основания по заявленным требованиям. В случае необходимости прошу обращаться по телефону, указанному в профиле.