Здравствуйте можно узнать у меня два ребенка инвалидов имеем на улучшение жилищных условий
Здравствуйте,подскажите пожалуйста
У дедушке в собственности находится квартира
Он хочет сделать дарственную,но нотариус отклоняет это
У дедушке имеется свидетельство о государственной регистрации права от 2014 года
Его супруга скончалась в 2016 году
Но квартира была в собственности только у деда,бабушка не была там прописана,не имела долю,не была собственником
На момент смерти баба была прописана в деревне,так же как и дедушка
Нотариус утверждает,что через суд деду нужно вступать в свое же наследство
Подскажите как быть в такой ситуации
Нотариус, вероятно, усматривает риск совместно нажитого имущества супругов, приобретённого в период брака до 2016 года. Даже при единоличной собственности деда, квартира могла быть совместно нажитой, что требует подтверждения через суд. Квартира была приобретена дедушкой до брака или в период брака с бабушкой? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! В подобных делах о признании права собственности в порядке наследования суды в 7 из 10 случаев основывают решение именно на дате и основании приобретения имущества - возмездная или безвозмездная сделка, что кардинально меняет правовую позицию и стратегию ведения дела в суде первой инстанции. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, наследственный юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте. По документам ваш дедушка был собственником квартиры, но вероятно она была куплена в период брака с вашей бабушкой. Из этого следует что квартира являлась совместно нажитым имуществом и доля бабушки в ней -1/2. После смерти жены, ваш дед, совместно с наследниками первой очереди( по их желанию) должен был обратится к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования на 1/2 долл супруги. Если имущество приобретается в браке не имеет значение на кого оно оформлено, это совместная собственность супругов. В данном случае нотариус вам все верно сказал. Что делать в настоящее время….. Если на момент смерти дедушка с бабушкой были зарегистрированы по одному адресу, то ваш дед фактически принял наследство и нотариус должен открыть наследственное дело. Если регистрация была по разным адресам, необходимо установить факт принятия наследства в судебном порядке.,
Здравствуйте. Нотариус вас правильно сказал. После смерти бабушки ее доля в квартире должна быть унаследована наследниками первой очереди. Если ее муж был единственным наследником, то ему нужно было принять супружескую долю. Тогда и вопросов бы не возникло сейчас.
Или нотариус загнул или Вы его не правильно поняли.
то через суд деду нужно вступать в свое же наследство
Можете обжаловать действия нотариуса в суде.
Добрый день. У меня такой вопрос в 2018 год мы купили дом . Спустя время я вложила в него материнский капитал, на погашение части суммы. В 2022 году я подаю на развод нас развели. Ипотеку брал бывший муж, но я являюсь созаемщиком. Он продолжает платить ипотеку. После развода прошло 4 года была тишина. Как только я подаю на алименты и тут началось. Он хочет с меня за четыре года удержать 50% от выплаченной ипотеки. Имеет ли он на это право? У нас двое совместных несовершеннолетних детей. Начал присылать мне письма. Письмо прикреплю. Подскажите пожалуйста как мне быть дальше?
Здравствуйте, Елена.
Да, он имеет право требовать с Вас долю Ваших платежей исходя из Вашей доли в в этом доме.
Максимум что Вы можете заявить о пропуске срока исковой давности по статье 196 ГК (3 года) по части платежей.
Право на это он имеет, если Вы уже делите дом.
Алименты и раздел имущества супругов не связаны между собой.
Здравствуйте. Я планирую в будущем заключить договор купли-продажи доли в коммунальной квартире (доля в общем праве собственности). Как положено, воспользовавшись помощью нотариуса, я разослала почтовые уведомления соседям-сособственникам. Скоро будет месяц с момента получения писем и, соответственно, заключение сделки. Однако я начиталась разного рода информации в интернете и беспокоюсь, что соседи могут из вредности как-то сорвать сделку на этапе регистрации в Росреестре - написав туда жалобу или еще как-то. Некоторые пишут, что из-за такой жалобы может быть приостановка регистрации. Это действительно так или я зря беспокоюсь?
Жалоба соседей в Росреестр не является основанием для приостановки регистрации. Регистратор действует строго в рамках установленного перечня оснований для приостановки, который не включает обращения третьих лиц с возражениями по существу сделки. Покупатель приобретает долю по возмездному договору или безвозмездно? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! На практике из более чем 80 сделок с долями в коммунальных квартирах, сопровождённых за последние 3 года, ни в одном случае жалоба сособственника не повлекла приостановку - ключевым фактором всегда оказывалось надлежащее соблюдение уведомительной процедуры через нотариуса и точное соответствие условий сделки тем, что были указаны в извещении. Именно расхождение цены или условий в договоре с условиями извещения создаёт реальный правовой риск оспаривания через суд - и это единственный механизм, которым сособственник может фактически повлиять на сделку. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Спасибо за ответ. По возмездному договору, дкп
Здравствуйте.
У страха глаза велики.. Если вы наделжащим образом соблюдали преимущественное право выкупа, в установленный законом срок от них не поступило предложение, вправе продать третьим лицам. В суд они не пойдут лишь по той причине, что это стоит денег, также должны быть основания для направления обоснованного иска в суд. Тем более, если сделку начинать юридически грамотно, даже если они направят иск в суд, то на их иске можно еще вам получить финансовую составляющую.
Сособственники люди конфликтные, грозятся пойти в суд
Выждать лучше 60 дней.
60 Дней
У меня есть две квартиры, двухкомнатная 52кв метра и однокомнатная 34кв метра. Хочу продать двухкомнатную, 3 года не прошло еще с момента приобретения, но у меня двое детей, хотелось бы узнать какой налог и будет ли он, не могу понять вот это условие «на момент сделки продавцу и членам его семьи не должно принадлежать в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше, чем у приобретаемого.» Не решила еще буду ли приобретать другое жилье с продажи квартиры
Льгота для семей с 2 и более детьми освобождает от налога при продаже без минимального срока владения. Условие о 50% касается именно однокомнатной квартиры площадью 34 кв. М, которая уже у Вас в собственности. Планируете ли Вы приобрести новое жильё в том же календарном году, в котором состоится продажа двухкомнатной квартиры, или до 30 апреля следующего года? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! Из практики: в 9 из 10 ситуаций именно условие о 50% доли в другом жилье становится камнем преткновения, поскольку налоговые органы оценивают совокупную долю всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, по состоянию на дату совершения сделки - и одна неверно просчитанная доля лишает семью льготы полностью, превращая необлагаемую сделку в обязательство по уплате налога с суммы, нередко превышающей несколько сотен тысяч рублей. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, налоговый юрист Грачёв Георгий!
Каким образом может распоряжаться (метрами) наследник, у которого оказалась 1/4доля в двухкомнатной квартире, и за которую в течение 3 с половиной лет не заплатил ни копейки.
Обладатель 1/4 доли вправе продать её, подарить или завещать, однако при возмездном отчуждении остальные сособственники имеют преимущественное право покупки. Долг за коммунальные услуги может быть взыскан с него судом пропорционально доле. Остальные сособственники квартиры знают о сложившейся ситуации, и предпринимались ли ими попытки взыскать с наследника задолженность по коммунальным платежам в судебном порядке? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! В подобных делах важно учитывать следующее: суды, рассматривая иски о взыскании задолженности по коммунальным платежам с долевого собственника, в большинстве случаев из 10 опираются именно на факт государственной регистрации права - с этого момента обязанность несения расходов возникает автоматически, вне зависимости от фактического проживания и оплаты. Из практики: в 8 из 10 подобных дел ключевым доказательством становится выписка из единого государственного реестра недвижимости с датой регистрации права, а не дата фактического вселения. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист в области наследственного права Грачёв Георгий!
Здравствуйте. Важно, какая площадь приходится на эту долю квартиры. Распорядиться можно по своему усмотрению, варианты разные.
Я развелась с мужем, съехала на съемную квартиру, так как не было сил жить в токсичных отношениях. муж вроде как согласен продать дом (нажит совместно в браке) однако скрыто отпугивает покупателей (говорит о коммун.выплатах завышенно). Он меня запугивает, дословно -Информирую: в случае если будет судебный раздел, то первоначальные договорённости аннулируются, дом снимается с продажи.Так же напоминаю, что я предлагал добровольно разделить всё нотариально, но вы отказались. По поводу выплаты вариант так же возможен, если будет согласована реальная сумма, а не хотелки. И я так же согласен, если вы выплатите мне мою долю. Но он отказался в нотариусе пополам оплатить раздел, а у меня нет такой суммы. Каковы мои действия?
Подайте исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества в суд. Государственная пошлина рассчитывается от стоимости доли. Суд самостоятельно определит порядок раздела независимо от позиции супруга. Дом зарегистрирован только на одного из супругов или оформлен в совместную собственность? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! На практике супруг, препятствующий продаже, нередко дополнительно инициирует встречный иск о признании части улучшений личными вложениями - это искусственно занижает Вашу долю. Без заблаговременно подготовленных возражений и доказательной базы такая тактика в большинстве случаев частично достигает цели. Параллельно суд вправе наложить запрет на распоряжение имуществом до вынесения решения, что исключит скрытое отчуждение объекта. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист в области семейного права Грачёв Георгий!
Дом оформлен на мужа(бывшего), я подумать не могла, что так всё обернется. Спасибо Вам за консультацию!
Добрый день. Имущество (дом), приобретённое в браке, принадлежит вам обоим в равных долях. Устные договорённости не имеют юридической силы и не признаются судом автоматически. Вы вправе защитить свои права через суд, а также требовать продажи дома или выплаты вам стоимости вашей доли. Рекомендую направить бывшему супругу письменное требование о разделе имущества и определении долей, указав, что вы предлагаете продать дом по рыночной цене. Это позволит зафиксировать вашу позицию и исключит возможность утверждать в суде, что вы уклоняетесь от урегулирования вопроса. Если бывший супруг отказывается от добровольного нотариального раздела, вы можете обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и определении долей. Как правило, суд делит дом поровну (по 50% каждому). Для подачи иска не требуется предварительная оплата крупных нотариальных пошлин. Также вы можете ходатайствовать о назначении независимой экспертизы для определения рыночной стоимости дома.
Где то можно скачать -письменное требование о разделе имущества и определении долей, указав, что вы предлагаете продать дом по рыночной цене.? Спасибо Вам за ответ
Здравствуйте.
Вы вправе разделить совместно нажитое имущество в судебном порядке если супруг отказывается производить раздел добровольно путём заключения соглашения у нотариуса. В суд направляется обоснованный иск со всеми доводами, доказательствами с правильно сформированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм. В общем порядке совместно нажитое имущество так же как и долговые обязательства подлежит разделу между супругами в равных долях пока не доказано обратное. В имущественных вопросах много правовых нюансов, которые нужно учитывать исходя из фактических обстоятельств.
Чтобы выйти из тупика, подавайте иск в суд о разделе имущества. Если дом продать не удаётся, просите суд определить порядок пользования и обязать мужа не чинить препятствий к продаже. Самое главное — зафиксируйте его угрозы и переписку. Скриншоты этих сообщений станут прямым доказательством его недобросовестного поведения и помогут суду принять решение в вашу пользу.
Как выгоднее поступить с недвижимость, куплю- продажу или завещание
Здравствуйте. Любовь Дмитриевна, если нужно, чтобы человек стал собственником только после вашей смерти, обычно проще и дешевле завещание: оно действует после смерти и может быть изменено в любое время. Если передать недвижимость нужно при жизни, чаще сравнивают дарение и куплю-продажу: дарение обычно выбирают между близкими, куплю-продажу — когда есть реальный расчет. Точный выгодный вариант зависит от родства, цены и налогов.
Здравствуйте.
Выгодней всего оформлять недвижимость нужно изначально юридически грамотно исходя из фактических обстоятельств, с учетом нюансов права. Каждая из сделок имеет свой порядок, правовые последствия как в пользу так и во вред собственнику.
Здравствуйте, как правильно поступить в данной ситуации.
Покупали квартиру, при осмотре, мебель и техника была в квартире, собственник продавал укомплектованную квартиру, После совершения сделки поехали на квартиру, а из неё были вевезены, техника мебель и предметы утвари. Риэтрор сам ключи нам не передовая, в квартире находился посторонний мужчина, который сказал, что выносит мусор, он нам ключи и оставил. Позвонили продавцу, она подтвердила, что квартира продавалась со всем, что в ней имеется. Риэлтор сначала включала дурочку, что она предупреждала, что вывезет все, потом предлагала все вернуть и ещё компенсацию оплатить, за неудобную ситуацию, но это было уже после того как на неё наехала продавец квартиры. Что нам делать?
Вывоз имущества, включённого в договор купли-продажи, является нарушением условий сделки. Зафиксируйте факт вывоза фото- и видеосъёмкой, получите письменное подтверждение от продавца, направьте претензию риелтору и продавцу, далее - суд. В договоре купли-продажи квартиры перечислено ли передаваемое имущество отдельным перечнем или условие о меблировке указано в тексте договора иначе? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! В подобных спорах ключевым оказывается не само признание факта вывоза, а квалификация имущества как неотделимого или отделимого - именно этот вопрос разграничивает требование о возврате вещей через механизм виндикации от требования о возмещении убытков, и суды в последние месяцы стабильно расходятся в позициях по данному разграничению именно тогда, когда перечень имущества закреплён не в акте приёма-передачи, а лишь в тексте основного договора или вовсе устно подтверждён сторонами. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте. Если в договоре, акте или переписке видно, что квартира продавалась с мебелью и техникой, Вы вправе требовать их возврата либо деньги за вывезенное и убытки: ст. 454, Ст. 475, Ст. 556, Ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сначала направьте продавцу письменную претензию, затем при отказе обращайтесь в суд. По действиям риэлтора и постороннего мужчины стоит подать заявление в полицию.
Продавец обязан передать товар, соответствующий условиям договора, и если мебель и техника были указаны в договоре или акте приёма-передачи как часть квартиры, а продавец после сделки их вывез, вы вправе требовать их возврата или компенсации их стоимости на основании
Почитайте свой договор, если там про мебель ни слова, то можете про неё забыть.
Это кража, или все на место или заявление в полицию.
Здравствуйте!
У меня есть микродоля в квартире. Я не хочу ее продавать другим собственникам. Могут ли они через суд обязать ее продать?
Если да,если я перепишу долю на ребенка,тоже могут обязать?
Да, суд вправе признать Вашу долю незначительной и обязать продать её по рыночной цене другим собственникам. Переоформление доли на ребёнка ситуацию не изменит - суд применит те же нормы. Каков размер Вашей доли и есть ли у Вас реальная возможность пользоваться жилым помещением? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! В делах по принудительному выкупу незначительной доли ключевое значение имеет совокупность 3 условий: доля мала, в натуре не выделяется, интерес собственника несоразмерен неудобствам других. В практике судов общей юрисдикции Московского региона за последние полгода прослеживается устойчивая тенденция: суды удовлетворяют подобные иски даже при 1/12 доле без фактического вселения владельца. Попытки переоформления доли на несовершеннолетнего суды расценивают как злоупотребление правом, что дополнительно ухудшает позицию стороны. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
В свидетельстве о праве на наследство по закону написано
наследство на которое выдано настоящее свидетельство состоит 1/6 доли в праве общей стоимость на ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ
И ниже написано настоящее свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности ФИО, в 1/18 доле на двухкомнатную квартиру
Собственностью как таковой не пользуюсь.
Да, другие собственники могут через суд принудительно выкупить вашу микродолю, если она незначительна, не может быть выделена в натуре и у вас нет существенного интереса в её использовании а переоформление на ребёнка не является абсолютной защитой, так как суд также может обязать выкупить долю с привлечением органов опеки.
При сносе ветхого жилья нам выделили в марте 2009 года 2-х к. кв. в социальный найм, потом предложили 3-х к. кв. на 10,6 кв. метров больше на окраине города, но в коммерческий найм в муниципальном доме. Квитанцию за разницу в метрах доплату оплатили в 2009 году. В августе 2009 года, через пол года после заключения договора коммерческого найма, выходит Положение, согласно которого выкупить квартиру нужно за всю квартиру. И 18 лет оплачиваем за квартиру и ЖКХ три раза больше соц.найма. На перевод кв. в социальный найм получили отказ. В 2026 году нам предлджили выкупить ее более 8 900 000,00 рублей.
Возможно ли через суд перевести квартиру в социальный найм?
Перевод из коммерческого в социальный найм через суд возможен при наличии оснований: признание договора коммерческого найма ничтожным либо подтверждение права на социальный найм в момент предоставления жилья взамен сносимого. Договор коммерческого найма заключался в марте 2009 года взамен жилья по социальному найму - на каком правовом основании именно коммерческий найм был предложен как замена и был ли у Вас статус малоимущего на тот момент? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! В жилищных спорах данной категории суды, как правило, отказывают при формальном несоответствии статуса нанимателя условиям социального найма на дату заключения договора. Из порядка 40 дел, рассмотренных по аналогичным основаниям за последние 5 лет, в 30 случаях ключевым доказательством стал факт предоставления жилья именно как компенсации за снос, а не по общей очереди, что кардинально меняло оценку договора судом. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Да, перевод квартиры из коммерческого найма в социальный через суд возможен, но только при наличии веских оснований. Прямого закона, обязывающего суд это сделать, нет, поэтому успех дела всецело зависит от ваших доказательств.
Можно ли оформить регистрацию в новострое, приобретенном от застройщика по договору купли-продажи в ипотеку, если уже пришло на госуслуги уведомление Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества)
Да, вы можете оформить постоянную регистрацию по месту жительства в приобретенной новостройке, поскольку уведомление о государственной регистрации права собственности без одновременного кадастрового учета
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, возможно ли на 100% избежать рисков попасть под схему Долиной при покупке вторичной недвижимости? Какие документы необходимо запросить у собственника или оформить самому для этого? Защищает ли от таких случаев титульное страхование? На какой срок его необходимо оформлять и можно ли вернуть часть оплаченной страховки, если страховой случай не наступил?
Здравствуйте. Каждая сделка с недвижимостью - это уникальный набор переменных и параметров, одинаковых сделок не бывает. Для того, чтобы исключить риски, необходимо проводить сделки с недвижимостью на регулярной основе и понимать варианты снижения рисков, а также их отсутствия. Титульное страхование также не для всех объектов недвижимости возможно, необходимо изучить документы на объект недвижимости, который планируется к покупке. Также страховые компании имеют ряд условий по поводу страхования и выплачивают страховку не всегда, важно понимать какая страховка. Возврат страховки по титульному страхованию не практикуется.
Здравствуйте. На 100% исключить риск нельзя. Минимум проверки: свежая выписка из ЕГРН, документ-основание права, история перехода прав, паспорт продавца, согласие супруга при необходимости, справки об отсутствии спора, банкротства и обременений. Титульное страхование полезно, но не дает полной гарантии: его срок, покрытие и возврат части премии зависят только от договора и правил страховщика. Основание: глава 48 ГК РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
100% Гарантии избежать рисков по «схеме Долиной» не даст ни один инструмент, но титульное страхование является наиболее эффективным способом финансовой защиты, и в комплексе с тотальной проверкой документов и нотариальным удостоверением сделки позволяет свести риски к минимуму
Мама умерла 04.08.2023 ЖЭК подал иск в суд на наследственное имущество мамы о взыскании задолженности за период с 1.07.2019 по 31.01.2026,наследники подали возражения относительно срока исковой давности о взыскании задолженности только за последние 3 года, основной долг они пересчитали а пени были 120000 а в связи с пересчетом стали 106000 то есть почти не уменьшились, что делать наследникам, как правильно написать чтобы пени либо списали совсем либо уменьшили до минимума так как они пропорционально не соответствуют долгу
Заявите в суд ходатайство о снижении неустойки как явно несоразмерной основному долгу. Суд вправе уменьшить пени по собственной инициативе, приняв во внимание компенсационный характер неустойки и соразмерность последствиям нарушения обязательства. Какой размер основного долга остался после применения судом срока исковой давности - то есть за последние 3 года? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! Практика по аналогичным делам показывает следующее: из более чем 40 дел данной категории, рассмотренных с участием наследников по долгам наследодателей, примерно в 35 случаях ключевым обстоятельством для снижения пеней являлось именно несоответствие суммы неустойки итоговому размеру долга после применения давности - суды сокращали пени в 2-5 раз при грамотно поданном ходатайстве с расчётом соразмерности. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, наследственный юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте. В Вашем случае наследникам нужно письменно просить суд уменьшить пени по ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, потому что они явно несоразмерны долгу, тем более после применения срока давности. Дополнительно укажите: ответственность наследников ограничена стоимостью принятого наследства по ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, а расчет пеней должен быть проверен по ч. 14 Ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наследникам необходимо в рамках судебного процесса подать мотивированное ходатайство о снижении размера взыскиваемой неустойки
Добрый день подскажите пожалуйста, как мне указать в начале договора безвозмездно пользования, что человек который будет заключать договор доверенное лицо, от двух собственников две доверенности? И могу ли я в этом договоре сразу указать земельный участок и жилой дом будет в пользовании?
В договоре безвозмездного пользования необходимо указать, что он заключается представителем, действующим на основании доверенностей от каждого собственника. Допускается одновременно указать в качестве предмета договора как земельный участок, так и жилой дом.
Здравствуйте. В договоре Вы указываете стороны, а не доверенных лиц. Доверенное лицо лишь представляет Ваши интересы.
Мою залоговую единственную квартиру продают. Как быть? Залог был у физического лица. Который в последствии заключил договор цессии на мой долг. Но ни один суд этого не учел. Включая крндитора в банкротную массу
По общему правилу, обращение взыскания на единственное пригодное для проживания жилье, не обремененное ипотекой в силу закона или договора, не допускается. Однако если квартира находится в залоге, она может быть реализована на торгах для погашения долга перед залоговым кредитором, что не освобождает вас от обязательств после процедуры банкротства.
Ключевое обстоятельство – тип залога (ипотека или залог по договору с физическим лицом). Продажа заложенной недвижимости без вашего согласия возможна только по решению суда и путем публичных торгов. Заключение договора цессии (уступки права требования) не нарушает ваши права как залогодателя, так как смена кредитора не создает новое обременение, а лишь меняет сторону в обязательстве. В рамках дела о банкротстве вы вправе требовать исключения квартиры из конкурсной массы.
Какие действия необходимо предпринять:
Подайте в суд, рассматривающий дело о банкротстве, ходатайство об исключении квартиры из конкурсной массы как единственного жилья.
Одновременно заявите ходатайство о приостановлении торгов по продаже квартиры до разрешения вопроса об исключении её из конкурсной массы.
Если торги уже состоялись, подайте заявление о признании их недействительными.
В случае несогласия с действиями финансового управляющего, обращайтесь в суд с жалобой на его действия в порядке статьи 60 Закона о банкротстве.
Применимые нормы права:
Статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ (имущество, на которое не может быть обращено взыскание)
Статья 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (исключение имущества из конкурсной массы)
Статья 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (порядок обращения взыскания на заложенное жилье)
Статья 384 Гражданского кодекса РФ (последствия уступки права требования)
Важно: Если квартира была приобретена с использованием кредитных средств и находится в ипотеке в силу закона, исполнительский иммунитет на неё не распространяется. Однако вы вправе рассчитывать на получение остатка от продажи квартиры после погашения требований залогового кредитора, который подлежит исключению из конкурсной массы. Финансовый управляющий обязан разъяснить вам это право.
Для полноценной оценки ситуации потребуется ознакомиться с документами: договор залога, договор цессии, судебные акты по делу о банкротстве.
1 Ноября 2019 года вступил в силу п. 11 Ч. 1 Ст. 12 Федерального закона от 2 июля 2010 г. № 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях", запрещающий микрофинансовым организациям выдавать физическим лицам займы в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, обязательства по которым обеспечены залогом следующих объектов:
жилого помещения заемщика или иного физического лица;
принадлежащей заемщику или иному физическому лицу доли в праве собственности на жилое помещение;
права требования участника долевого строительства (заемщика или иного физического лица) в отношении жилого помеще
В вашем случае иммунитет на единственное жилье не сохраняется. Квартиру вы потеряете. Ищите кто сможет вам помочь и погасить ваш долг.
Добрый вечер.Мы находимся в Запорожской области.Подскажите пожалуйста,мы подали иск в суд общей юрисдикции по вопросу о праве собственности.Лет 15 назад муж занимался туристическим бизнесом(турагенство)И когда у нас заработала налоговая РФ,принес украинские документы для переоформления их на российские и уведя ,которые были там вписаны(в том числе и туризм) были перенесены и открыты в РФ.На данный момент муж занимается продажей продуктов питания.Но Мизо настояло при рассмотрении дела,что открыто кведо и мы Ведем там предпринимательскую деятельность,дело передали в арбитражный.Мы закрыли кведо и подали ходотайство о переводе дела в суд общей юрисдикции.Также есть решение арбитражного суда по другому делу ,о том,что мы не ведем там предпринимательскую деятельность и это дело передали в другой суд общей юрисдикции.Может нам суд отказать о переводе нашего дела в суд общей юрисдикции.Спасибо заранее за помощь
Закрытие кода вида экономической деятельности - существенный довод для передачи дела в суд общей юрисдикции. При наличии вступившего решения арбитражного суда об отсутствии предпринимательской деятельности суд обязан учесть данный факт. Имеется ли в материалах дела документальное подтверждение даты закрытия кода вида экономической деятельности с отметкой регистрирующего органа? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! Споры о подсудности на стыке арбитражного и гражданского судопроизводства - одна из самых рискованных процессуальных ловушек. Противоположная сторона, как правило, выстраивает связку: настаивает на предпринимательском статусе через кодо вид экономической деятельности плюс одновременно заявляет о пропуске срока на подачу ходатайства о передаче, что автоматически блокирует повторное рассмотрение вопроса о подсудности. Без заблаговременно подготовленного пакета - выписки из реестра с датой закрытия, ссылки на вступившее арбитражное решение и обоснования субъектного состава спора - ходатайство о передаче с высокой вероятностью будет отклонено. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, арбитражный юрист Грачёв Георгий!
Доброе утро, спасибо за ответ, в суде есть документы подтверждающие, что кведо закрыты и решение арбитражного суда, что мы не Велес предпринимательскую деятельность тоже в суде.Но судья не настроена передавать дело в суд общей юрисдикции.Поэтому и обратились за консультацией, что нужно. Делать, чтобы судья передал дело
Нежилое здание в собственности, в ипотеке. Заключен договор аренды, предоставлено согласие залогодержателя на передачу в аренду. Сейчас необходимо заключить договор субаренды, необходимо ли опять брать согласие залогодержателя. В договоре аренды указано, что в случае субаренды арендатор не уведомляется, в договоре ипотеки про уведомление в каком-либо случае вообще не сказано. Потребует ли его Росреестр?
Для заключения договора субаренды получать отдельное согласие банка не нужно. Если в вашем договоре ипотеки нет требования о таком согласии, а закон разрешает сдавать имущество в пользование без него, то для регистрации субаренды Росреестр запросит только письменное согласие собственника (арендодателя), а согласие банка не потребуется.
Дом стоит 6000000р , неотъемлемая часть 10000000р, облагается ли налогом неотъемлемая часть при продаже дома , который был в собственности менее 5 лет?
Доход от продажи неотъемлемой части дома облагается налогом наравне с самим домом. Неотделимые улучшения являются частью объекта недвижимости и не могут продаваться отдельно. Для налога цена продажи дома (6 000 000 ₽) и неотъемлемой части (10 000 000 ₽) суммируется, так как продан один объект за 16 000 000 ₽. Поскольку дом в собственности менее 5 лет, доход от продажи не освобождается от налога.
Необходимо подать налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи, и уплатить налог до 15 июля. Для расчета налога можно использовать имущественный налоговый вычет до 1 000 000 ₽ или уменьшить доход на сумму фактических расходов на приобретение дома. Ставка НДФЛ в 2025 году: 13% с дохода до 2 400 000 ₽ и 15% с суммы превышения.
Применяемые нормы:
Статья 217 Налогового кодекса РФ (перечень доходов, не подлежащих налогообложению; доход от продажи недвижимости при сроке владения менее 5 лет облагается налогом).
Статья 217.1 Налогового кодекса РФ (минимальный срок владения объектом недвижимости – 5 лет, по истечении которого доход освобождается от налога).
Подпункт 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ (право на имущественный налоговый вычет при продаже жилья в размере до 1 000 000 ₽ либо на уменьшение дохода на сумму расходов по приобретению).
Для точного расчета налога потребуется ознакомиться с договором купли-продажи и документами, подтверждающими расходы на приобретение дома.
Здравствуйте, необходимо уточнить:
Эти моменты являются ключевыми для ответа на ваш вопрос. Лучше посмотреть документы.
Здравствуйте. Да, риск налога есть на всю сумму продажи, а не только на 6 000 000 руб. Если дом в собственности менее 5 лет, доход обычно облагается НДФЛ, а неотделимые улучшения, как правило, не считаются отдельной вещью и следуют судьбе дома — п. 4 Ст. 217.1, Подп. 2 П. 2 Ст. 220 НК РФ. Важна формулировка договора и подтверждение расходов.
Здравствуйте. С 2009 года имею в собственности нежилое помещение. Документы на право собственности есть. Налоги платились исправно. Узнал о постановлении Правительства об изменении правил замера помещений. Специалист БТИ в 2022 г. произвел замеры и выяснилось, что площадь помещения в 2009 г. измерена неверно. Затем специалист Регистрационной палаты присвоил новый номер этому же объекту. В 2025 г. принял решение продать этот объект. После продажи Налоговая потребовала уплатить налог якобы за новый объект, хотя это одно и то же помещение. Права ли Налоговая служба ? И должен ли я заплатить налог?
Позиция налогового органа в данном случае юридически уязвима. Изменение кадастрового номера при перемерке не порождает нового объекта, а лишь уточняет характеристики прежнего. Срок владения исчисляется с 2009 года, что превышает минимальный предельный срок, освобождающий от налогообложения при продаже. Были ли после перемерки в 2022 году внесены изменения в правоустанавливающие документы с указанием даты первоначальной регистрации права собственности, либо новое свидетельство или выписка оформлялись как первичная регистрация нового объекта? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! В подобных спорах налоговые органы нередко занимают формальную позицию, опираясь исключительно на дату присвоения нового кадастрового номера. Вместе с тем суды, рассматривая аналогичные дела, последовательно признают, что изменение технических характеристик и учётных номеров объекта вследствие уточнения площади не прерывает срок владения, если физически объект остался тем же. Ключевым доказательством в таких делах является непрерывная цепочка правоустанавливающих документов, подтверждающих единство объекта с 2009 года. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, налоговый юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте. Если в 2022 году изменилась только площадь, а само помещение осталось тем же, срок владения считается с 2009 года, а не с нового номера. Тогда при продаже в 2025 году, как правило, НДФЛ не возникает, поскольку минимальный срок владения давно истёк — п. 4 Ст. 217.1 НК РФ. Здесь решающим будет, что это именно уточнение характеристик, а не новый объект.
Здравствуйте, подскажите каким образом вносились изменения в ЕГРН? Как техническая ошибка? Изменение площади произошло в какую сторону? Лучше посмотреть ваши документы, плюс договор продажи. Вам скорее всего пока пришло уведомление от налогового органа, на него можно ответить с пояснением всех обстоятельств.
Недвижимость
Одно слово, которое решает судьбу ваших денег при покупке недвижимости
Адвокат
Стаж 20 лет
3 просмотров
15 мая 2026
Недвижимость
Дробление бизнеса при продаже коммерческой недвижимости: законные схемы и налоговые риски
Юрист
Стаж 18 лет
2 просмотров
15 мая 2026
Недвижимость
Верховный суд отменил продажу квартиры риелтору
Адвокат
Стаж 18 лет
3 просмотров
15 мая 2026
Недвижимость
Квартира от Министерства обороны в порядке приватизации
Юрист
Стаж 21 год
3 просмотров
13 мая 2026
Недвижимость
Кейс признано право собственности на земельный участок
Юрист
Стаж 21 год
5 просмотров
13 мая 2026
Недвижимость
Брачный договор и недвижимость: как защитить квартиру, дом и ипотеку
Юрист
Стаж 18 лет
6 просмотров
7 мая 2026
Модальное окно с фотографией юриста и ссылкой на профиль.
