Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Если квартира была приобретена мужем до брака, сама по себе регистрация брака не делает её совместной собственностью супругов. Однако после смерти мужа вы, как супруга, являетесь наследником первой очереди и можете наследовать квартиру или долю в ней наряду с другими наследниками первой очереди — детьми и родителями умершего. Если же официальный брак зарегистрирован не был и вы только проживали совместно, право на наследство автоматически не возникает, но в отдельных случаях возможны другие основания для требований. Для точной оценки ситуации рекомендую обратиться за полноценной консультацией и предоставить документы на квартиру, сведения о браке, наследниках и обстоятельствах её приобретения.

По общему правилу, если брак не был официально зарегистрирован в ЗАГСе, вы не считаетесь законной супругой и не можете автоматически претендовать на долю в этой квартире. То, что вы жили вместе и то, где вы прописаны, для наследственного права, к сожалению, значения не имеет. Поскольку квартира была куплена им до брака (или вне брака), она считается исключительно его личным имуществом. Но даже в такой ситуации есть несколько исключений, при которых вы всё же можете получить долю

Если брат полностью дееспособен, договор подписывает он сам. Его мать сможет действовать вместо него только по нотариальной доверенности. Но в вашей ситуации я бы не советовал проводить продажу по доверенности: если впоследствии возникнет спор о психическом состоянии продавца, будут оспаривать уже и доверенность, и договор. Если суд ограничит его дееспособность вследствие психического расстройства, ему назначается попечитель. Тогда существенные сделки он совершает сам, но с согласием попечителя. Если суд признает его недееспособным, ему назначается опекун, и уже опекун совершает сделки от его имени. Мать может быть назначена опекуном, но это не происходит автоматически — необходимы решение суда и последующее назначение органом опеки. Если кратко то так, если интересует последовательность действий, то напишите пожалуйста.

Чтобы выкупить долю у двоюродного брата законно и без риска отмены сделки в будущем, вам нужно учесть несколько важных юридических правил. Главная сложность здесь — это психиатрический диагноз брата. Даже если человек официально дееспособен, сделку с ним могут оспорить по статье 177 Гражданского кодекса РФ, если в суде докажут, что в момент подписания договора он «не понимал значения своих действий или не мог ими руководить»

Здравствуйте! Можете в иске указать.

При наличии в судах технической возможности осуществления видеоконференц-связи лица, участвующие в деле, их представители, а также свидетели, эксперты, специалисты, переводчики могут участвовать в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи при условии заявления ими ходатайства об этом или по инициативе суда. Об участии указанных лиц в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи суд выносит определение.

В иске указывать просьбу об участии в заседании путем ВКС недостаточно. Подается отдельное письменное ходатайство (ст. 155.1 ГПК РФ). Для арбитражного процесса ходатайство может быть заявлено в иске (ч. 4 Ст. 159 АПК РФ), но для судов общей юрисдикции данное правило не действует.

Подавайте ходатайство не позднее чем за 5 рабочих дней до заседания. В ходатайстве укажите: номер дела, причину невозможности личной явки и наименование суда, где планируете подключиться.

Владелец1 не может продать вам участок с домом без предложения владельцу2, так как у владельца2 есть преимущественное право покупки или аренды земельного участка, на котором находится его дом (п. 3 Ст. 35 ЗК РФ, ст. 271 ГК РФ). Это право осуществляется в порядке, установленном для продажи доли в праве общей собственности (ст. 250 ГК РФ).

Снос дома владельца2 возможен только в исключительных случаях: если дом признан аварийным и опасным для жизни, либо если он является самовольной постройкой. Поскольку дом оформлен (находится в аресте, но зарегистрирован), он не является самовольной постройкой. Снос без согласия собственника или законного основания будет расценён как умышленное уничтожение чужого имущества.

Ваши действия:

Запросить у владельца1 выписку из ЕГРН на участок и дом владельца2, чтобы уточнить статус ареста и зарегистрированные права.

Предложить владельцу2 добровольно продать вам его дом (наиболее реалистичный путь).

Если владелец2 откажется, подать в суд иск об установлении платы за пользование земельным участком (арендной платы) или об устранении препятствий в пользовании.

До снятия ареста с дома владельца2 любую сделку с участком не заключать.

Здравствуйте. До сделки проверьте ЕГРН, арест, границы и зарегистрированное право владельца 2. По п. 3 Ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации он имеет преимущественное право покупки или аренды участка, поэтому его необходимо уведомить. Переход участка не прекращает право пользования землёй (п. 1 Ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации). Выселение возможно через суд после прекращения этого права; суд может определить выкуп или снос (ст. 272 ГК РФ).

Владелец 1 может продать вам свой дом и участок прямо сейчас, и он не обязан сначала предлагать покупку Владельцу 2. У Владельца 2 нет права преимущественного выкупа, так как его постройка не является долей в имуществе Владельца 1 — это отдельный (хоть и проблемный) объект.

Владелец-1 имеет право продать вам участок и свой дом без согласия Владельца-2. Однако выдать Владельца-2 с земли «просто так» не получится, а судиться за его дом придется долго.

Знаете ли вы, кто именно наложил арест (приставы за долги, банк по ипотеке или это судебный спор)?

Да, ваш бывший муж имеет законное право подать такой иск, поскольку вы являетесь созаемщиком, но взыскать 300 000 рублей у него вряд ли получится из-за истечения сроков исковой давности и специфики начисления платежей.

В России действует общий срок исковой давности — 3 года (ст. 196 ГК РФ).

Все платежи за 2020 и 2021 годы были внесены более 3 лет назад. Если бывший муж подаст иск сейчас, вам достаточно заявить в суде ходатайство о применении срока исковой давности. Суд полностью откажет ему во взыскании платежей, совершенных за пределами трехлетнего периода.

Суд не применяет этот срок автоматически. Вы обязаны лично или через юриста заявить об этом на заседании.

1. Выделены ли уже доли детям в праве собственности на квартиру (по материнскому капиталу)?
2. В каком месяце и году бывший муж внес последний платеж за ипотеку?

Сумма в 300 тыс. Спорная и оспоримая. Срок давности - 3 года с момента каждого платежа. Платежи 2021 года — срок истекает в 2024 году, часть требований уже может быть пропущена. Уточните даты платежей и заявите о пропуске срока в суде.
Подготовьте встречные аргументы — суд вправе учесть, что вы оплачивали коммунальные услуги (это тоже расходы на общее имущество), а также то, что вы были вынуждены съехать из-за противоправных действий супруга (ст. 1 ЖК РФ, принцип добросовестности — ст. 10 ГК РФ).
Зафиксируйте факты насилия и выживания — если есть справки, постановления полиции, свидетели — это важно для суда как доказательство недобросовестного поведения истца и основание снизить взыскиваемую сумму.
В первую очередь запросите у банка историю платежей с датами — это определит, какие требования уже за сроком давности.

Да, бывший муж вправе подать иск о взыскании с вас части расходов по ипотеке. Однако к таким требованиям применяется общий трёхлетний срок исковой давности (ст. 196, 200 ГК РФ). Срок начинает течь со дня, когда он узнал о нарушении своего права. Поскольку ипотека была полностью погашена в 2021 году, срок давности истёк в 2024 году. Если он подаст иск сейчас, вы вправе заявить о пропуске срока исковой давности — это будет основанием для отказа в иске (п. 2 Ст. 199 ГК РФ). Исключение — если вы признавали долг письменно, что могло прервать срок. В вашей ситуации шансы на успех у него минимальны.

Добрый! По закону, если после развода один из супругов единолично гасит общий долг (в вашем случае — ипотеку), он вправе через суд потребовать от второго супруга компенсировать его долю. При этом суд будет смотреть на размер ваших долей в квартире (которые определили при разделе с учётом маткапитала): компенсация обычно пропорциональна вашей доле, а не ровно 50%. Срок (три года) исчисляется отдельно по каждому платежу, а не от даты развода или полного погашения кредита. То есть муж может попытаться взыскать компенсацию только за те платежи, с даты внесения которых прошло менее трёх лет.

Да, право подать иск у него есть. По закону любой гражданин может обратиться в суд, если считает, что его права нарушены. Однако «право подать иск» вовсе не означает «право выиграть суд». То, что он заявляет сумму в 300 тысяч рублей, еще не значит, что суд эти деньги ему присудит.

Да, продать квартиру можно, но с соблюдением строгой процедуры. Поскольку дети (5 и 2 лет) являются собственниками долей (по 1/3), их права защищены законом. Распоряжение имуществом несовершеннолетних допускается только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 Ст. 37 ГК РФ).

Условия для получения разрешения:

Орган опеки проверит, не ухудшатся ли жилищные условия детей. Для одобрения сделки необходимо, чтобы в новом жилье (доме или квартире, которую вы планируете приобрести) доля каждого ребенка была не меньше по площади и стоимости, чем в продаваемой квартире. Также сами условия проживания должны быть не хуже.

Процедура:

Обратиться в орган опеки по месту жительства с заявлением о выдаче предварительного разрешения на продажу квартиры. Срок рассмотрения заявления — до 15 рабочих дней.

Получить разрешение органа опеки.

Заключить договор купли-продажи с обязательным нотариальным удостоверением, так как в сделке участвуют несовершеннолетние собственники.

Зарегистрировать переход права в Росреестре.

Средства от продажи долей детей должны быть направлены на приобретение им долей в новом жилье или зачислены на их счета

Доброго дня! Да, без опеки вам не обойтись, после приватизации, как я понимаю, права на собственность в данной квартире были зарегистрированы в установленном порядке? Разрешение органов опеки. Это ключевое требование. Опека проверит, что права детей не ухудшатся. Обычно ведомство разрешает сделку при условии, что одновременно вы купите другое жильё и выделите детям доли, равноценные (или большие) по площади и стоимости тем, что были в продаваемой квартире. Иногда опека может разрешить положить деньги от продажи доли ребёнка на специальный счёт — но это исключительные случаи и тоже с их согласования.

Продать можно, но путь потребует подготовки: найти покупателя, согласовать с опекой схему замены, собрать документы. Я рекомендую на старте привлечь юриста по недвижимости или специалиста из опеки — они помогут составить грамотный план и избежать ошибок.

Продать квартиру, приватизированную в марте 2026 года, можно, но из-за долей несовершеннолетних детей это будет сложный процесс, который жестко контролируют органы опеки. Главное правило государства: жилищные условия детей после продажи не должны ухудшиться, а их доли в новом имуществе не должны уменьшиться

Если в ЕГРН право собственности на земельный участок зарегистрировано как совместная собственность супругов, то при расторжении брака раздел этого участка будет произведен по общим правилам Семейного кодекса РФ - по 1/2 доли каждому. Остальное имущество останется в собственности того супруга, на имя которого оно зарегистрировано.

В случае смерти одного из супругов наследоваться будет то имущество, право собственности на которое за ним зарегистрировано, и 1/2 доля земельного участка, который находится в совместной собственности. Обращаю внимание, что при открытии наследство право на него кроме супруга имеют и другие наследники. Наследники первой очереди: супруг, родители умершего и его дети.

При разводе участок делится пополам — это закон. С наследством ситуация похожая: если брачный договор не внесен в Росреестр, нотариус не будет учитывать его условия. Он просто выделит супружескую долю (50%), а остальное отдаст наследникам. Итог один: половина имущества уходит супругу, половина — в наследство».

Нет, изменить статус только одной квартиры в Росреестре без участия соседа или без обращения в суд нельзя.

Даже если у вас полностью разделены документы на землю и жилье, юридически ваш дом сейчас числится в ЕГРН как единый объект — многоквартирный дом (МКД) (либо как жилой дом в долевой собственности). Согласно Федеральному закону № 476-ФЗ, изменение статуса здания касается всего дома целиком и автоматически превращает все квартиры в нем в отдельные дома блокированной застройки.

Если сосед не против, процедура проходит очень быстро, а интересы соседа никак не ущемляются — он просто получит вместо статуса «квартира» статус «жилой дом» (что только увеличит стоимость его недвижимости).

Вам и соседу необходимо подать совместное заявление в Росреестр (через МФЦ) об изменении вида объекта недвижимости.

Многоквартирный дом снимается с учета. Вместо него в ЕГРН появляются два самостоятельных здания с назначением «Жилой дом» и видом разрешенного использования «Дом блокированной застройки». Ваша квартира станет вашим отдельным домом, а квартира соседа — его отдельным домом.

Прописаны ли в документах на землю четкие границы (межевание) вашего участка, или это доли в общем участке?

Добрый. Если вы добавляли личные средства (скопили до брака, получили в дар или по наследству), то за вами признается право на соответствующую часть квартиры (пропорционально 20% вложений).

Если вы добавляли совместно нажитые в браке деньги (семейный доход), то эти 20% считаются общим имуществом. При разводе половина от них (10% от всей квартиры) достанется вам, а вторая половина (10%) перейдет мужу (плюс его 80% останутся его личными).

Чтобы себя обезопасить составьте один из следующих документов:

1. Брачный договор, самый надежный способ. Четко прописываете кому какая доля в квартире принадлежит и что эти доли не подлежат пересмотру.
2. Соглашение об определении долей. Если квартира оформляется в общую собственность в самом договоре купли-продажи можно зафиксировать размер долей пропорционально вкладу каждого.

Сохраняйте все чеки, выписки со счетов, договор купли-продажи, чтобы подтвердить движение средств на вашем счету.

Добрый день. Вы можете при покупке недвижимости в договоре сразу определить долю каждого из супругов, например, по 5/8 и по 3/8 каждому, с учетом денежных средств принадлежащих каждому из супругов. Если вы не будете в договоре купли-продажи указывать доли каждого, то приобретенная в браке недвижимость будет считаться совместно нажитым имуществом ( по 1/2 доли за каждым из супругов), если нет например брачного договора, но в случае расторжения брака и в дальнейшем разделе имущества, приобретенного в браке, ваш муж сможет доказать, что его доля в приобретённом имуществе больше вашей.

&Nbsp;

В случае развода жилье, купленное на таких условиях, по умолчанию будет признано совместной собственностью, но делиться оно будет не строго пополам. Если возникнет спор, суд будет высчитывать доли супругов пропорционально вложенным средствам. Однако доказывать это в суде по прошествии лет бывает очень сложно, поэтому лучше зафиксировать всё на берегу.

Деньги, вырученные от продажи унаследованного имущества будут (при наличии доказательств) будут признаны личным имуществом вашего супруга. И их вложенный в покупку жилья размер учтен при разделе данного жилья. Откуда именно возьмутся ваши 20% неизвестно, поэтому они значения скорее всего иметь не будут.

Здравствуйте. При продаже в 2026 году квартира обычно будет владеться менее пяти лет, поэтому налог возможен. Покупка новой квартиры сама по себе налог с продажи не отменяет. Обычно доход уменьшают на подтверждённые расходы — 5, 76 млн рублей; налог возникает с разницы между ценой продажи и этой суммой. Точный расчёт зависит от цены продажи, кадастровой стоимости и права на вычеты супругов (ст. 220, 217.1 НК РФ).

В этой ситуации застройщик нарушил срок выполнения отделочных работ, и вы вправе требовать неустойку на основании ст. 7 И ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Просрочка началась с 21 августа 2026 года.

Однако важно учитывать новые ограничения, введенные с 1 января 2025 года:

Максимальная сумма взыскания за некачественную отделку ограничена 3% от цены договора, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на отделочные работы снижен с 3 лет до 1 года со дня подписания акта приема-передачи.

Что делать:

Зафиксируйте факт просрочки (переписка, акты, уведомления).

Направьте застройщику письменную претензию с требованием выплаты неустойки (на основании ст. 6, 7 214-ФЗ) и указанием срока для добровольной выплаты — 10 дней.

Если застройщик не ответит или откажет, обращайтесь в суд с иском о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда. В иске также можно требовать возмещения убытков, если просрочка повлекла дополнительные расходы (например, аренда жилья).

В случае нарушения сроков отделки застройщиком «Аквилон» вам необходимо направить ему официальную досудебную претензию, а если работы не будут завершены в ближайшее время — обратиться в суд для взыскания неустойки и компенсации убытков.Так как квартира уже находится в вашей собственности, просрочка дополнительных отделочных работ регулируется Законом РФ «О защите прав потребителей» и условиями вашего ДДУ.

Продать квартиру в вашей ситуации можно, но до сделки или в процессе её оформления нужно решить вопросы с перепланировкой, долгами и выпиской родственника. То, что у вас с дочерью по две доли по 1/4 (в сумме по 1/2), не мешает продаже и не требует предварительного объединения долей.

Продавать квартиру с долгами можно. Долги за коммунальные услуги (свет, вода, отопление) закреплены за гражданином, а не за квартирой (ст. 153 ЖК РФ). Исключение — долг за капитальный ремонт, он автоматически переходит на нового собственника, поэтому его придется погасить в первую очередь.

Покупатель передает вам задаток (оформляется предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке). Вы официально гасите все долги, берете справку об отсутствии задолженности и выходите на основную сделку.

Нет, это никак не мешает сделке и объединять доли в одну 1/2 не нужно. Вы с дочерью выступаете как два продавца. В договоре купли-продажи (ДКП) просто будет детально расписано: «Продавец 1 продает долю 1/4 на основании документа А и долю 1/4 на основании документа Б...».

Так как продаются доли (пусть даже квартира продается целиком как один объект всеми собственниками), согласно ст. 42 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Напрямую к любому нотариусу в вашем регионе. Нотариус сам составит правильный договор, проверит ваши документы и самостоятельно отправит сделку на регистрацию в Росреестр. Это существенно снижает риск ошибок.

По закону, переход права собственности — это основание для прекращения права пользования жильем членами семьи прежнего собственника (ст. 292 Гражданского кодекса РФ). Покупатели будут требовать, чтобы в квартире никто не был прописан к моменту сделки.

1. Согласна ли ваша мать выписаться добровольно и есть ли ей куда прописаться?
2. Готовы ли вы делать скидку покупателю, если оставите перепланировку «как есть» (без судов)?

Здравствуйте, Жанетта.

Отвечаю на Ваш вопрос как эксперт по Жилищному и семейному праву и специалист имеющий богатый практический опыт по выселениям из жилья (снятию с регистрационного учета).

На основании пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Иск подается в районный суд по месту нахождения квартиры.

Потребуется экспертное заключение о том, что помещение в перепланированном виде не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Могу заняться Вашим делом

Узаконить уже готовую перепланировку можно, но только если она не нарушает строительные и санитарные нормы. Что делать категорически нельзя (это не узаконят): сносить несущие стены, объединять газифицированную кухню с жилой комнатой без плотной двери, переносить санузел или кухню так, чтобы они оказались над жилыми комнатами соседей снизу, срезать общедомовую вентиляцию. Куда обращаться: в местную Администрацию (отдел архитектуры и градостроительства) или Жилищную инспекцию (в Москве — Мосжилинспекция). В большинстве регионов подать документы можно через МФЦ или Госуслуги

Да, описанная ситуация вполне может быть правдой, а переоформить квартиру на вас без снятия этих ограничений нельзя.

Нет, нельзя. Любое «переоформление» (будь то договор дарения, договор купли-продажи, соглашение об отступном или договор мены) требует обязательной государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Поскольку Росреестр установил запрет на любые регистрационные действия по этой квартире, ведомство просто вернет любые поданные вами документы без рассмотрения. Способ переоформления (продажа или дарение) роли не играет — заблокирован сам процесс смены собственника.

Есть ли у вас на руках письменные доказательства долга (расписка, договор займа или соглашение о разделе бизнеса)?

Здравствуйте. Такое возможно: после неявки по вручённой повестке без уважительной причины регистрация прав на недвижимость может быть приостановлена на основании ст. 7.1 Федерального закона от 28.03.1998 № 53-ФЗ. Передача квартиры Вам вместо денег допустима как отступное по ст. 409 ГК РФ, но право всё равно нужно зарегистрировать. При действующем запрете переоформление невозможно; сначала запросите выписку ЕГРН и основание ограничения.

Ваш расчет выполнен по устаревшей редакции ст. 333.19 НК РФ. С 2024 года для имущественных исков с ценой от 1 000 001 до 3 000 000 рублей действует ставка 25 000 рублей + 1% от суммы, превышающей 1 000 000 рублей (пп. 1 П. 1 Ст. 333.19 НК РФ). Для цены иска 1 420 000 рублей: 1 420 000 − 1 000 000 = 420 000; 1% от 420 000 = 4 200; итого 25 000 + 4 200 = 29 200 рублей. Именно эту сумму необходимо уплатить.

Что делать: 1) оплатить госпошлину в размере 29 200 руб. (Квитанцию можно сформировать на сайте суда или через сервис Госуслуг); 2) приложить к иску подлинник платежного документа с отметкой банка;

3) подать иск повторно с приложением квитанции; 4) при подаче иска о признании права собственности на недвижимость цена иска определяется как кадастровая или рыночная стоимость объекта (в зависимости от того, какую сумму вы указали).

Суд абсолютно прав. Ошибка произошла из-за того, что вы воспользовались старыми правилами расчета. В сентябре 2024 года в Налоговый кодекс РФ (ст. 333.19 НК РФ) внесли крупные изменения, которые значительно увеличили судебные пошлины. Старая формула «13 200 руб. + 0, 5%» Больше не действует. Правильная сумма госпошлины на сегодняшний день составляет 29 200 рублей.

Здравствуйте. При цене иска 1 420 000 рублей государственная пошлина составляет 29 200 рублей: 25 000 рублей + 1% от суммы, превышающей 1 000 000 рублей (4 200 рублей). Поэтому расчёт 15 300 рублей неверен. Иск о признании права собственности в данном случае рассматривается как имущественный, подлежащий оценке.

Здравствуйте. Если речь о земельном участке под многоквартирным домом, обращаться в суд всей половине собственников не требуется: заявление о формировании участка вправе подать один собственник. После образования и кадастрового учета земля переходит бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений. Указанные 98 умерших лиц необходимо сначала проверить по ЕГРН и наследственным документам; их доли могут перейти наследникам или муниципальному образованию.

Ситуация с ЖАКТами юридически сложная, так как их статус балансирует между многоквартирным домом и общим домовладением. Без суда приватизировать землю в вашей ситуации невозможно, а вероятность одобрения иска силами лишь половины реальных жильцов крайне мала без предварительной «очистки» документов.

Судебные тяжбы с внезапно появившимися родственниками после стольких лет ухода — это огромный стресс. Тот факт, что вы уже выиграли 3 дела, говорит о сильной правовой позиции. Возврат дела из апелляции в первую инстанцию на сентябрь означает, что решение отменили по процессуальным причинам или для нового рассмотрения по существу. Сейчас критически важно не упустить преимущество

Здравствуйте. По описанию, спор связан с оспариванием зарегистрированного права на недвижимость. Само содержание бывшего сожителя право собственности не создаёт. Для защиты нужны три выигранных решения, документы о наследстве, основания регистрации и доказательства содержания. Перенос дела в суд первой инстанции следует проверить по судебному определению.

Да, вы можете и обязаны внести изменения в условия разрешения органов опеки, поскольку старое обязательство стало невозможно исполнить физически.

Отменять прошлую сделку по продаже квартиры не нужно. Сама сделка купли-продажи уже состоялась, она законна и удостоверена нотариусом. Теперь ваша главная задача — оперативно заменить непригодный объект недвижимости на другой, чтобы не нарушить права детей и избежать судебных исков от органов опеки о признании первой сделки недействительной.

Здравствуйте. Отменять прошлую сделку по продаже квартиры не нужно. Сама сделка купли-продажи уже состоялась. Она законна и удостоверена нотариусом. Теперь Ваша задача состоит в том, чтобы оперативно заменить непригодный объект недвижимости на другой, чтобы не нарушить права детей и избежать судебных исков от органов опеки о признании первой сделки недействительной.

В этой ситуации ваши шансы вернуть деньги есть, но итоговый результат сильно зависит от деталей: как именно были сформулированы ваши договорённости с риелтором и что именно она реально сделала. Ключевой момент — за что именно вы платили. Если в переписке или договоре было чётко зафиксировано, что риелтор помогает именно с заселением в конкретную квартиру (и она в итоге стала непригодной по независящим от вас причинам — затопление, тараканы), то услуга в полном объёме не оказана. В таком случае по ст. 32 Закона «О защите прав потребителей» вы вправе отказаться от договора и потребовать возврата денег. При этом риелтор может удержать только сумму фактически понесённых расходов, которые она сможет подтвердить документами (чеки на бензин, платные выгрузки объявлений именно под ваш запрос и т.п.) А вот если предметом договора был просто сам факт подбора вариантов (то есть обязанность показать несколько квартир, даже если в итоге ни одна не подошла), то риелтор может считать свою задачу выполненной, даже если результат вас не устроил. В этом случае аргумент «вы отказались от вариантов» имеет вес.

По статье 32 Закона «О защите прав потребителей» вы имеете право отказаться от услуг в любой момент. При этом вы обязаны оплатить исполнителю только фактически понесенные им расходы, которые он обязан доказать документально (например, чеки на бензин, чеки за подачу объявлений именно по вашему запросу). Просто «показ» одной квартиры, в которую в итоге нельзя заселиться, не равен стоимости всей услуги.

Если у вас есть договор или вы знаете данные риелтора (ФИО, ИНН), составьте досудебную претензию.

1. Вы подписывали какой-нибудь договор (или соглашение о задатке/бронировании)?
2. Риелтор работает как частное лицо или представляет агентство недвижимости?

Здравствуйте. В описанной ситуации вы вправе отказаться от услуги и потребовать возврат денег. Риэлтор может удержать только стоимость фактически выполненной работы и подтверждённые расходы, а не всю оплату автоматически. Отказ от неподходящих вариантов не означает оказание услуги полностью. Решающее значение имеют договор, переписка, сумма оплаты и доказательства выполненной работы.

В этой ситуации правы вы, а действия риелтора незаконны. Вы имеете полное право вернуть свои деньги. Вам столкнулись с классической уловкой недобросовестных агентств (так называемых «информационных агентств»). Они берут деньги вперед, а затем под любым предлогом не заселяют в выбранную квартиру, предлагая взамен ненужные варианты.

Действия продавца и вашего риелтора ведут вас к юридической катастрофе и потере денег. Отвечаю по пунктам: Форма сделки (Договор). Поскольку в квартире есть доли, закон требует обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи (ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ). Договор, составленный риелтором (без юридического образования) в простой письменной форме, не имеет юридической силы — Росреестр просто откажет в регистрации. Любая сделка по доверенности несет повышенные риски оспаривания. Доверенность необходимо строго проверить на актуальность и отсутствие отмены через официальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты. Безопасность (Справки ПНД/НД): чтобы дети впоследствии не оспорили сделку (например, по ст. 177 ГК РФ), требуйте справки на каждого собственника долей (включая тех, кого нет на сделке) о том, что они не состоят на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансерах (НД и ПНД). Если вы купите квартиру сейчас, обязанность узаконить перепланировку (или вернуть стены в исходное состояние за свой счет) полностью ляжет на вас как на нового собственника. Категорически откажитесь от передачи наличных в банке до регистрации. Деньги закладываются исключительно на аккредитив или депозит нотариуса и раскрываются продавцу только после перехода права собственности к вам в Росреестре. Смените риелтора или наймите независимого юриста для сопровождения. Текущий формат проведения сделки недопустим.