Недвижимость: вопросы и ответы — страница 3

Здравствуйте! Ситуация непростая, поясню по ГК РФ, что важно и как защититься. Отвечаю по существу: просто так вернуть квартиру, отписанную сыну, свекровь не сможет, но есть нюансы.

1. Переход права собственности уже состоялся. Если квартира и кладовка переоформлены на мужа по договору купли-продажи и право зарегистрировано (выписка ЕГРН на мужа), он - законный собственник. Односторонне «отменить» сделку свекровь не вправе: договор исполнен, право зарегистрировано (ст. 223, 551 ГК РФ). Для возврата нужно либо оспаривание сделки, либо иное основание - голое желание «вернуть» не работает.

2. Брачный договор как защита ваших интересов. Вы указали, что в брачном договоре закреплено, что вы в любом случае не претендуете на эту недвижимость. Это снижает риски споров между вами и мужем, но не влияет на отношения между свекровью и мужем как продавцом/покупателем. Важно убедиться, что брачный договор оформлен у нотариуса (ст. 41 СК РФ) - только тогда он имеет силу.

3. На каком основании свекровь могла бы оспорить сделку. Теоретически она могла бы ссылаться на: притворность сделки (ст. 170 ГК РФ) - если ДКП на самом деле прикрывал дарение; совершение сделки под влиянием заблуждения или обмана (ст. 178, 179 ГК РФ); недействительность по иным порокам. Но без таких оснований суд сделку не отменит, а бремя доказывания ложится на неё.

4. Военная субсидия и её распределение. Субсидия была рассчитана на 4 человек, и покупка части жилья за счёт «доли» сына в этой субсидии создаёт весомый аргумент в его пользу: если деньги субсидии вложены в его квартиру, отобрать её без возврата этих средств - несправедливо и может быть оспорено. Сохраните документы о расчёте субсидии на состав семьи и договоры, платёжки по квартирам.

5. Важный нюанс: ваш муж как собственник защищён. Если он собственник по зарегистрированному ДКП, свекровь может лишь заявить требования о возврате уплаченного/оспаривании, но для этого нужны серьёзные основания. Голое «мама передумала» не является основанием ни по закону, ни по судебной практике.

6. Что сделать, чтобы обезопасить жильё. Проверьте, что в выписке ЕГРН собственность оформлена именно на мужа без каких-либо обременений и запретов. Сохраните все платёжные документы по субсидии и покупке. При попытке свекрови оспорить сделку потребуется квалифицированная защита - важно не затягивать и собрать доказательства поступления средств из субсидии.

Я практикующий юрист, специализируюсь на семейных и имущественных спорах. Могу оценить перспективы оспаривания, проверить документы и подготовить позицию на случай суда - напишите.

Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией.

Здравствуйте! Ситуация касается недвижимости, переданной по договору купли-продажи, и вопроса, может ли свекровь «отменить передачу» и вернуть имущество. Отвечу по Гражданскому кодексу РФ.

1. Ключевой факт: ваш муж - собственник по зарегистрированной сделке. Квартира и кладовка переданы сыну по договору купли-продажи, право собственности зарегистрировано (судя по тексту - он собственник). Пока сделка не оспорена, право собственности мужа действует (ст. 131, 551 ГК РФ), и вернуть имущество «просто так» свекровь не может.

2. Почему свекровь не может отменить передачу в одностороннем порядке. Заключённый и исполненный договор купли-продажи расторгается или признаётся недействительным только по основаниям, предусмотренным законом, и только по решению суда (или по соглашению сторон). Покупка недвижимости за счёт субсидии не даёт продавцу безусловного права «передумать». Возможные основания для оспаривания - притворность сделки, прикрывающей дарение (ст. 170 ГК РФ), кабальность (ст. 179 ГК РФ), неоплата со стороны покупателя - но каждое требует доказывания в суде, и при реальной передаче и оплате такие иски чаще всего отклоняются.

3. Про субсидию и «деньги за сына». Если военная субсидия предоставлялась на всех членов семьи и её средства израсходованы на приобретение жилья, в том числе для сына, то это как раз подтверждает законность обеспечения сына жильём. Отозвать субсидию или взыскать её долю со свекрови возможно только при нарушении целевого использования средств (например, если жильё куплено на чужих лиц). Поскольку квартира оформлена на сына (члена семьи, на которого субсидия и выделялась), претензии СФР/Минобороны вряд ли возникнут.

4. Брачный договор. То, что невестка отказалась от претензий на недвижимость по брачному договору, не даёт свекрови права отменить передачу имущества сыну. Это разные отношения.

5. Что делать. Вам и мужу важно сохранить документы: договор купли-продажи, выписку из ЕГРН о праве собственности мужа, платёжные документы (подтверждение оплаты и источника - субсидии), банковские выписки. Если свекровь подаст иск об оспаривании - ваша защита строится на подтверждении возмездности и реальности сделки, а также на том, что субсидия выделялась и на сына. Если свекровь угрожает или начинает претендовать на имущество - лучше не вступать в устные споры, а подготовить письменную позицию.

Если появятся судебные риски - чем раньше вы подготовитесь, тем прочнее позиция.

После оформления договора купли-продажи Ваш муж является полноправным собственником квартиры и кладовки. Свекровь не вправе самостоятельно отменить уже исполненную сделку без его согласия. Брачный договор, ограничивающий Ваши права на это имущество, в данной ситуации законен, однако права будущего ребёнка брачным договором ограничить невозможно. Какое основание расторжения договора купли-продажи называет свекровь - порок воли, существенное нарушение условий или иное? Спор на стыке семейного, гражданского и жилищного права решается принципиально иначе, чем кажется на бытовом уровне: брачный договор нередко оспаривается как кабальная сделка, а суды при наличии беременности или малолетнего ребёнка применяют разъяснения Верховного Суда о недопустимости оставления семьи без жилья, что кардинально меняет всю защитную стратегию. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Если квартира действительно передана сыну по договору купли-продажи и право собственности зарегистрировано за ним, свекровь не может просто отменить сделку и вернуть квартиру. Для этого нужны предусмотренные законом основания, например расторжение договора по соглашению сторон или через суд при существенном нарушении договора (ст. 450 ГК РФ). Само по себе наступление беременности или наличие брачного договора таких оснований не создает. Требование о возврате квартиры также не означает автоматической обязанности предоставить сыну другое жилье или вернуть часть военной субсидии: это зависит от условий ее предоставления и документов. Ст. 450, 452 ГК РФ.

Здравствуйте! Вы пишите: "Квартиру и кладовку она отписала по договору купли-продажи. Муж(ее сын) собственник". Если Вы правильно всё описали как есть, то между ними (мамой и сыном-вашим супругом) заключена сделка купли-продажи недвижимости, т.е. Ваш супруг купил согласно договора недвижимость у своей мамы. Таким образом "отменить" эту сделку весьма проблематично (варианты отмены: безденежная сделка, притворная, мама действовала в болезненом состоянии не осознавая фактических обстоятельств и т.п.) в общем затратное мероприятие и поэтому маловероятное, хотя вполне возможное.

Нет, просто «отменить и вернуть» она не может. Квартира и кладовка уже оформлены в собственность мужа по договору купли-продажи и зарегистрированы - это его имущество. Оспорить сделку можно только через суд при серьёзных основаниях (обман, угрозы, недееспособность и т.п.) и в сроки исковой давности. «Передумала» - не основание. Брачный договор защищает имущество от ваших претензий, но не даёт свекрови права его забрать.
Субсидия уже получена и использована на покупку жилья - обязанности вернуть деньги или предоставить сыну другое жильё у неё нет.

Нужна нотариальная доверенность с правом приобретения гаража, заключения и подписания договора купли-продажи, подачи документов в Росреестр/МФЦ, регистрации права собственности и получения документов. Лучше указать конкретный гараж, если он уже выбран, либо предоставить полномочия на выбор объекта и определение цены. Нотариальная форма необходима для полномочий по государственной регистрации и распоряжению зарегистрированными правами (ст. 185.1 ГК РФ). Статус ветерана СВО сам по себе форму доверенности не меняет. Если брат находится в воинской части, возможен специальный порядок удостоверения доверенности командиром в предусмотренных законом случаях.

Здравствуйте. Если гараж оформлен как недвижимость, брату нужна нотариальная доверенность. В ней следует указать право выбрать и купить гараж, подписать договор, подать документы на регистрацию права и получить их. Нотариальная доверенность требуется при личной подаче документов представителем (ч. 8 Ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если гараж в кооперативе, сначала важно выяснить, что именно продаётся: гараж или право членства.

В ДДУ можно указать доли участников, например 1/2 и 1/2, если покупателями являются два человека. Само использование маткапитала не требует сразу указывать доли детей в ДДУ. После погашения ипотеки и снятия обременения жилье необходимо оформить в общую собственность родителей и детей, а размеры долей определяются соглашением — ч. 4 Ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ. Закон не устанавливает конкретный «минимальный» размер детской доли, поэтому ее можно определить соглашением, но она должна быть реальной, а не формальной

Минимальная доля ребёнка = (сумма маткапитала ÷ стоимость квартиры) ÷ число членов семьи (мать, отец, все дети). Эту долю закрепите каждому ребёнку. Остаток распределите между взрослыми участниками ДДУ — например, 50/50.

Оформление: допсоглашение к ДДУ с регистрацией в Росреестре либо выделение долей в течение 6 мес. После передаточного акта/снятия ипотеки. При ипотеке возможно согласование с банком. Меньше минимума — риск оспаривания прокуратурой или опекой.

Оформление квартиры без личного присутствия возможно через нотариально заверенную доверенность на представителя в Молдове. Доверенность оформляется у российского нотариуса с апостилем. На каком основании Вам принадлежит данная квартира - наследование, договор купли-продажи, дарение? Практика показывает, что большинство доверителей не учитывают принципиальный момент: доверенность, оформленная в России, должна соответствовать требованиям молдавского законодательства по объёму полномочий. При неверно сформулированных полномочиях молдавский нотариус откажет в регистрации сделки, и потребуется повторное оформление доверенности с нуля. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Да, оформить квартиру в Молдове без личного присутствия возможно через представителя по доверенности. Необходимо оформить нотариальную доверенность с конкретными полномочиями на совершение сделки и регистрацию права собственности, после чего представитель в Молдове сможет обратиться к нотариусу и зарегистрировать право в Реестре недвижимого имущества. Но сначала нужно установить основание переоформления квартиры на Вас: купля-продажа, дарение, наследство и т. Д. От этого зависит содержание доверенности и комплект документов.

Необходимо заключить дополнительное соглашение к предварительному договору, включив в него второго покупателя. Расписку следует переписать с указанием обоих покупателей и распределением долей оплаты. В подобных сделках банк-кредитор нередко предъявляет дополнительные требования к оформлению предварительного договора - соответствует ли его форма требованиям конкретного банка? В практике ипотечных сделок с долевым участием покупателей расписка, выданная только на 1 покупателя, при проверке банком может быть признана ненадлежащим подтверждением переданного задатка, что способно повлечь отказ в одобрении сделки или приостановление регистрации. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Второго покупателя следует включить в предварительный договор путем заключения дополнительного соглашения с продавцом, где указать его данные и долю в приобретаемой квартире. Изменение договора допускается по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ), а условия ПДКП должны соответствовать будущему основному договору (ст. 429 ГК РФ). Расписку желательно заменить либо оформить дополнительную расписку: указать, что полученная сумма является оплатой по ПДКП, и перечислить обоих покупателей. Это устранит несоответствие между договором и подтверждением платежа.

Внести второго покупателя можно дополнительным соглашением к предварительному договору с согласия продавца. Для ипотеки обязательно одобрение банка на новый состав покупателей и заемщиков. Расписку нужно заменить: продавец пишет новую о получении денег от двух покупателей. Старую аннулировать или указать, что новая её заменяет. Без согласия банка основной договор не пройдёт.

Что делать: 1) согласовать состав с банком; 2) получить согласие продавца; 3) подписать допсоглашение; 4) оформить новую расписку.

Добавить второго покупателя в предварительный договор можно только с согласия продавца. Для этого оформляют дополнительное соглашение. Если покупатели женаты, согласие продавца может не понадобиться, потому что имущество всё равно будет общим. Расписку о деньгах менять не обязательно, но лучше указать в ней обоих покупателей или приложить соглашение, чтобы не было споров. При ипотеке важно, чтобы банк одобрил обоих заёмщиков. Без этого сделка не пройдёт. Оформите дополнительное соглашение с продавцом и уточните условия в банке.

При разделе в натуре суд учитывает интересы обоих собственников. Вы вправе заявить в суде свои требования о выделе конкретной части с учётом произведённых улучшений - водоснабжения и канализации. Суд назначит строительно-техническую экспертизу. Имеются ли у Вас документальные подтверждения затрат на проведение водоснабжения и канализации - чеки, договоры, акты выполненных работ? На практике раздел домов с инженерными улучшениями одной стороны решается на стыке норм о неотделимых улучшениях общего имущества и судебной экспертизы технической возможности раздела. Без грамотно составленного искового заявления с приложенным расчётом стоимости улучшений и чёткой позицией о желаемом варианте раздела суд вправе самостоятельно определить, кому какая часть достанется, не принимая во внимание Ваши интересы. Из практики раздела жилых домов именно формулировка исковых требований и приложенное экспертное заключение в 8 из 10 случаев определяют итоговое решение в пользу той стороны, которая подготовилась заранее. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Да, второй собственник будет участвовать в деле и вправе высказать, какую часть дома он считает необходимым передать ему. Но его несогласие само по себе не определяет результат: при выделе в натуре суд устанавливает конкретные изолированные части исходя из технической возможности, размера долей и фактического порядка пользования. То, что именно вы за свой счет проводили воду и канализацию, имеет значение как доказательство сложившегося порядка пользования и произведенных улучшений, но автоматически права на эту часть не дает. Поэтому в иске важно обосновать, почему соответствующая часть должна быть выделена именно вам. Основание — ст. 252 ГК РФ и п. 37 Постановления Пленума ВС РФ № 6/8.

Да, суд обязательно будет учитывать ваше мнение и фактические обстоятельства, но процедура раздела имеет свои четкие юридические и технические правила. При выделе доли в натуре (раздела дома) суд в первую очередь опирается на судебно-строительную экспертизу, а не только на простые желания сторон.

Второй хозяин может капризничать и требовать вашу половину, но суд не станет слепо потакать его желаниям. Если вы фактически пользуетесь этой частью дома и сами провели туда воду, закон на вашей стороне. Экспертиза будет искать наиболее разумный и справедливый вариант, минимизирующий переустройства.

Здравствуйте Антонина! О том, что объект недвижимости не успевает сдать застройщик, он должен уведомить об этом не позднее чем за два месяца до даты сдачи объекта, указанной в договоре (то есть если 29.09.2026 предположим был срок сдачи, должны были уведомить не позже 29.07.2026).

По возможности посмотреть на открытых сайтах того же застройщика получено ли разрешение на ввод в эксплуатацию и если получено, то когда.

В целом же если разрешения застройщик не получил, дом весь и квартиру передать не могут, не имеют права. Значит просрочка есть и неустойка подлежи выплате. И эскроу-счет тут не причем

В данном случае надо сначала направлять претензию, а потом уже иск, иначе они не понимают и не хотят идти на контакт.

Я нахожусь и работаю в Хабаровске, если есть вопросы и необходимость уточнения, обращайтесь.

Утверждение застройщика о том, что эскроу-счёт исключает неустойку, - неверно. Неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору долевого участия начисляется независимо от формы расчётов. Какова дата, указанная в Вашем договоре долевого участия как предельный срок передачи квартиры? Практика показывает, что застройщики намеренно вводят дольщиков в заблуждение именно на этапе досудебного урегулирования, рассчитывая на подписание соглашения о переносе срока - после его подписания взыскать неустойку за первоначальный период значительно сложнее, поскольку суды квалифицируют такое соглашение как новацию обязательства. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Да, неустойка положена. Эскроу счет её не отменяет. Если застройщик передал объект позже срока, он должен заплатить гражданину неустойку за каждый день просрочки. Сумма считается от цены договора по ключевой ставке Центробанка. Запрет на начисление неустойки снят. Но выплату уже взысканных сумм могут отсрочить до 31 декабря 2026 года. Отказ застройщика неправомерен. Требуйте неустойку через суд.

Нет, налог не платится. Дарение от тёти — не близкий родственник по НК? Тётя — не близкий. Но если она подарила — вы обязаны заплатить НДФЛ 13% с кадастровой стоимости. Однако если владеете 3 года — при продаже налог не платится. За дарение — платит одаряемый. Уточните: тётя — близкий родственник? Если нет — налог при дарении.

Здравствуйте. Обезопасить себя и младшего ребенка вы сможете, только если категорически откажетесь от приватизации квартиры, поскольку в муниципальном жилье вы и ваш несовершеннолетний сын имеете пожизненное право проживания, а приватизация превратит квартиру в долевую собственность и позволит старшим детям продать свои доли посторонним людям, но есть важные нюансы.

Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать:
внесен ли ваш несовершеннолетний ребенок от второго брака официально в ваш действующий договор социального найма и оформлена ли у него постоянная регистрация (прописка) в этой квартире?

Да, это возможно, но только если официально переделать объект под склад. Для этого нужно, чтобы участок был предназначен для склада. Если магазин меняется на склад, это считается реконструкцией, и нужно получить разрешение на строительство. Изменения о назначении объекта вносятся в реестр недвижимости. Если участок не предназначен для склада, сначала придётся изменить разрешённое использование земли. Без реконструкции и изменения разрешённого использования участка переоформить объект не получится. Соглашаться на схему в обход рискованно.

Здравствуйте. Переоформить магазин под склад юридически возможно путем смены вида разрешенного использования (ВРИ) здания и земли в Росреестре или через согласование перепланировки в администрации (для помещений в жилых домах), но есть важные нюансы. Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать:
расположено ли здание магазина на отдельном земельном участке или это встроенное нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома?

Если квартира приобретена в браке и не доказано, что она была куплена исключительно на личные средства от продажи наследственной квартиры, она считается совместным имуществом супругов. Для продажи потребуется нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга — именно так оно и называется (п. 3 Ст. 35 СК РФ). Согласие оформляется у любого нотариуса. Обычно нужны паспорт бывшего супруга, свидетельство о расторжении брака и сведения о квартире (выписка ЕГРН/документы на нее). Если деньги действительно были личными средствами от продажи наследственной квартиры, это можно доказывать документами, и тогда согласие может не требоваться, но важна подтвержденная связь денежных средств с покупкой.

Если квартира приобретена в браке, нет раздела имущества при расторжении, то квартира считается имуществом совместно нажитом в браке. То что деньги были родственников, не говорит о том, что бывший супруг не вкладывался. Сделку могут зарегистрировать и без согласия супруга, но в выписке ЕГРН будет стоять соответствующая пометка. Риски для покупателя. Согласие делается у нотариуса.

Гараж не оформлен в собственность, поэтому продавец не вправе его отчуждать. Наследнику необходимо вступить в наследство, оформить право собственности на объект, и только после этого возможна купля-продажа. Продавец является единственным наследником умершего отца? В подобных ситуациях нередко обнаруживается, что гараж входит в состав гаражного кооператива, где права члена кооператива и права на объект недвижимости - это разные правовые категории, и Верховный Суд неоднократно разграничивал их при рассмотрении споров о наследовании и последующем отчуждении таких объектов. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Сначала продавец должен оформить право на гараж как наследник умершего отца: обратиться к нотариусу и получить свидетельство о праве на наследство либо установить право через суд, если нотариус не сможет его оформить. Саму «справку» и чертеж недостаточно для продажи гаража. После оформления наследства гараж регистрируется в ЕГРН, и только затем возможна обычная купля-продажа. Если гараж построен до 30.12.2004 года, можно рассмотреть оформление через «гаражную амнистию» по ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ, но наследнику также потребуются документы отца и свидетельство о наследстве

Здравствуйте.

Нюанс.Если недвижимость досталась по наследству, минимальный срок владения для продажи без налога составляет три года, а не пять. Срок считается со дня смерти наследодателя, а не с даты регистрации права или получения свидетельства. Поэтому если с момента смерти прошло больше трёх лет, вы можете продать дом в любой момент, в том числе 21 ноября, без налога и без декларации. Запускать покупателей до оформления сделки рискованно. До регистрации перехода права вы остаётесь собственником, но если пустить посторонних, можно потерять контроль над имуществом.

Оформляйте договор купли-продажи 21 ноября. Налог платить не нужно, если с даты смерти наследодателя прошло больше трёх лет. Не допускайте покупателей до сделки.

С какого момента вы считаете срок владения: с даты смерти наследодателя или с даты регистрации вашего права собственности?

Для освобождения от НДФЛ важно не только заключение договора, а срок владения: при обычном случае он составляет 5 лет по п. 4 Ст. 217.1 НК РФ. Право собственности на дом прекращается при государственной регистрации перехода права к покупателю, поэтому оформить продажу раньше 21 ноября и зарегистрировать переход права до этой даты — значит утратить основание для освобождения. Найти покупателя заранее, провести переговоры и даже заключить предварительный договор можно, но основной договор с переходом права безопасно оформлять после истечения пятилетнего срока. Передача ключей сама по себе право собственности не передает.

Вы можете продавать дом прямо сейчас, никакого налога платить не придется! Для недвижимости, полученной в порядке наследования, минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет 3 года, а не 5 лет. Поскольку вашему владению домом идет уже пятый год, установленный законом трехлетний лимит полностью исчерпан еще два года назад. Вам не нужно изобретать скрытые схемы, откладывать сделку на 21 ноября или пускать покупателей «птичьими правами». Вы имеете полное право заключить официальный договор купли-продажи в любой день.

Каким числом и годом датировано свидетельство о смерти наследодателя?

Средства от продажи доли ребёнка органы опеки, как правило, обязывают размещать на номинальном счёте либо направлять строго на цели, одобренные опекой, в том числе на строительство жилья для ребёнка. Разрешение на расходование средств именно на строительство выдаётся опекой при условии, что ребёнку будет выделена равнозначная доля в возводимом объекте. Практика показывает, что органы опеки в ряде регионов дополнительно требуют предоставления проектной документации и подтверждения права на земельный участок ещё на этапе выдачи разрешения на сделку - без этих документов в разрешении отказывают вне зависимости от наличия дарения доли бабушкой. Каков возраст ребёнка и оформлен ли земельный участок под строительство в собственность? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте.

Юридически вы сейчас никто — отказ подписан. Единственный путь — суд. Шанс есть, если докажете обман, но без веских доказательств суд встанет на сторону брата.

Собирайте доказательства — переписки с братом, где он обещает продать и поделить имущество, показания свидетелей, любые документы.

Подавайэте иск в суд об оспаривании отказа от наследства по основанию обмана и существенного заблуждения.

Если отказ подписан — вернуться нельзя. Срок 6 месяцев пропущен. Шанс только если докажете, что отказ был под влиянием обмана или насилия. Тогда суд может признать отказ недействительным. Или если брат не оформил наследство — можно попробовать восстановить срок. Но если он уже собственник — только иск о признании отказа недействительным. Срок — 3 года.

Да, такие записи обычно вносятся на основании судебного определения об обеспечении иска: суд мог наложить арест или запрет регистрационных действий (ст. 139, 140 ГПК РФ). Пока запись действует, продать квартиру с регистрацией перехода права нельзя: Росреестр приостановит регистрацию до снятия ареста/запрета (п. 37 Ч. 1 Ст. 26 Закона № 218-ФЗ). То, что ограничения датированы 2013 годом, само по себе не означает их прекращения. Нужно получить в Росреестре сведения о документе-основании, установить суд и номер дела, затем обратиться в этот суд с вопросом об отмене обеспечительных мер по ст. 144 ГПК РФ. После судебного акта о снятии запрета сведения должны быть погашены в ЕГРН.

Здравствуйте, такая запись обычно означает, что суд обеспечил иск и запретил регистрировать сделки с квартирой. Пока запрет и арест не сняты, продажа может остановиться. Даже запись 2013 года продолжает мешать, если её официально не отменили. Закажите в Росреестре копию основания ограничения, найдите дело на сайте суда и выясните, кто должен направить решение о снятии запрета. Одновременно проверьте сведения в ФССП.

Здравствуйте, наличие в выписке из ЕГРН сведений об аресте или ограничении на регистрацию, наложенном судом в рамках обеспечения иска, означает, что распоряжение квартирой (в том числе её продажа) невозможно до снятия указанных ограничений, поэтому вам необходимо обратиться в суд, вынесший определение, для выяснения обстоятельств и порядка снятия ареста.

Здравствуйте. Это два разных запрета, их оформляют отдельно: один — на сделки с квартирой без личного участия собственника, второй — на потребительские кредиты и займы. Для недвижимости заявление подают через личный кабинет без усиленной квалифицированной подписи (ч. 1 И 3 ст. 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Для кредитов — через МФЦ или Госуслуги; достаточно простой электронной подписи. Госключ не обязателен.

Это два абсолютно разных запрета, которые регулируются разными законами, фиксируются в разных базах данных и оформляются строго по отдельности

Если не хотите разбираться с электронными подписями и подтверждением профиля — запишитесь в ближайший офис МФЦ с паспортом. Если хотите сделать из дома — сначала подтвердите учетную запись через банк, а затем скачайте приложение Госключ.

Здравствуйте.

Подавайте иск о разделе имущества сейчас. Срок исковой давности — 3 года с момента развода, но лучше не тянуть. Подавайте в районный суд по месту нахождения дома. Просите разделить дом и долг по ипотеке в равных долях (по умолчанию 50/50), если не было брачного договора.

Материнский капитал не вернуть.

В суде просите:

- раздел дома пополам с учётом того, что часть оплачена маткапиталом — эта часть делится на всех членов семьи.
- Раздел ипотечного долга пополам.
- Обязательство выделить доли детям после погашения ипотеки.

Здравствуйте. Начать процесс раздела дома необходимо с подачи искового заявления в суд, так как вернуть материнский капитал из банка обратно в Социальный фонд России (СФР) для покупки другого жилья по закону невозможно, но есть некоторые нюансы.

Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать:
в каких именно пропорциях или долях сейчас оформлен дом на вас и бывшего мужа в Росреестре?

Доброго дня! Продажа дома - это добровольное решение. Если супруг не согласен, то вряд ли Вы сможете что-то сделать. Тем более, если на нем стоит обременение в виде ипотеки. Суд в итоге скорее всего разделит ипотечные платежи между супругами, особенно если супруг докажет, что он сам оплачивает ипотеку.