Недвижимость: вопросы и ответы — страница 5

Покупка возможна, но сделка будет сложной и без разрешения опеки проводить ее нельзя, поскольку детям принадлежат доли. По ст. 37 ГК РФ и ст. 21 Закона № 48-ФЗ отчуждение имущества несовершеннолетних требует предварительного разрешения опеки. Кроме того, ипотека сохраняет обременение, поэтому необходимо согласовать с банком погашение 700 тыс. Руб. И снятие залога (ст. 77 Закона № 102-ФЗ). Основная проблема — опека пока не видит возможности обеспечить детям равноценное жилье. Я бы не передавала деньги до получения письменного разрешения опеки и согласованной банком схемы сделки. По времени это действительно может занять несколько месяцев.

Добрый день, очень странно, что причина отказа органов опеки именно в том, что продаваемая квартира в залоге банка, может недвижимость, в которой хотят выделить доли тоже в залоге? Тогда здесь ситуация тупиковая.... Если более детально хотите проконсультироваться, обращайтесь по контактам в профиле!

Здравствуйте. При двух отдельных договорах каждый продаёт свою долю, поэтому потребуется нотариальное удостоверение. Если оба собственника одновременно продают всю квартиру одному покупателю по одному договору, нотариус обычно не нужен: закон прямо предусматривает такое исключение. Перед подписанием проверьте наличие ипотеки, ареста и других ограничений.Основание: ч. 1.1 Ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Если нотариальное удостоверение обязательно, но не соблюдено, сделка считается ничтожной — она не влечет юридических последствий и недействительна с момента совершения (п. 3 Ст. 163 ГК РФ; п. 1 Ст. 167 ГК РФ)

Оптимальный вариант — один договор купли-продажи, в котором оба собственника указаны как продавцы, а вы — как покупатель. Это позволит избежать обязательного нотариального удостоверения и сэкономить на тарифе.

Если вы оформите два отдельных договора купли-продажи на каждую долю отдельно, то по закону придётся заверять их у нотариуса. Это связано с тем, что каждая такая сделка считается продажей доли. Исключение есть только тогда, когда все собственники продают свои доли одним договором: в этом случае нотариус не нужен. Поэтому удобнее и выгоднее сделать один договор с двумя продавцами. Так вы избежите обязательного нотариального заверения.

В таких случаях надо обезопасить себя от любых неблагоприятных последствий покупки объекта долевой собственности. С каждым собственником доли - отдельный договор, оплата по договору на банковский счёт конкретного собственника. Ведь не просто так установлено нотариальное удостоверение сделок с долями в праве на недвижимость. Для защиты интересов покупателей от разных недоразумений с бывшими собственниками.

Да, оспорить можно, но нужны основания. Договор дарения сестре может быть признан недействительным, если докажете его мнимость или притворность (ст. 170 ГК РФ) — то есть сделка совершена лишь для вида, чтобы скрыть имущество от раздела или взыскания алиментов. Судебная практика подтверждает: дарение родственнику после расторжения брака с целью вывода активов признаётся недействительным.

Также можно ссылаться на нарушение прав несовершеннолетнего ребенка, если он проживал в подаренной квартире или если сделка лишила его жилья (ст. 60 СК РФ; позиция ВС РФ).

Срок исковой давности — 3 года со дня, когда вы узнали о сделке (ст. 181 ГК РФ).

Что делать: 1) соберите доказательства мнимости (сестра не пользовалась квартирами, вы продолжали ими пользоваться); 2) подайте иск в районный суд о признании дарения недействительным и возврате имущества в общую массу. Госпошлина рассчитывается от стоимости квартир.

Оспорить дарение возможно, если будет доказано, что сделка совершена в ущерб интересам несовершеннолетнего ребёнка либо имеет признаки мнимой или притворной сделки, направленной на уклонение от исполнения алиментных обязательств. Квартиры приобретались в период брака или после его расторжения? Противная сторона в подобных спорах, как правило, применяет стандартную связку: заявление о пропуске срока исковой давности - он составляет 1 год с момента, когда Вы узнали о сделке, - плюс представление доказательств реальной передачи имущества и фактического проживания сестры в квартирах. Без заблаговременно подготовленных контрмер - запроса сведений из реестра, фиксации фактического пользования имуществом дарителем и ходатайства об обеспечительных мерах до рассмотрения дела по существу - суд первой инстанции, как правило, отказывает в удовлетворении требований. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Само наличие общего несовершеннолетнего ребенка не является основанием для оспаривания дарения квартир. Оспорить сделку можно, если имеются самостоятельные основания: например, дарение было мнимым или притворным (ст. 170 ГК РФ), совершено с нарушением закона либо муж фактически прикрывал другую сделку. Если квартиры приобретались в браке за общие средства, отдельно необходимо проверить, являлись ли они совместным имуществом супругов (ст. 34 СК РФ). Тогда возможен спор о правах на долю, независимо от наличия ребенка.

Купить такую квартиру возможно, но сделка требует участия ипотечного банка и учета процедуры банкротства. Сам факт, что жилье единственное, не запрещает его продажу, если оно находится в ипотеке. При действующем банкротстве распоряжение имуществом осуществляется с учетом полномочий финансового управляющего, а после утверждения мирового соглашения производство по делу прекращается (ст. 213.25, 159 Закона № 127-ФЗ). Продажа ипотечной квартиры требует согласия залогодержателя (ст. 37 Закона № 102-ФЗ). Ипотеку покупателю банк одобрит только после собственной проверки продавца, квартиры и схемы погашения существующего кредита.

Согласно ст. 381.1 ГК РФ, залог (обеспечительный платеж) подлежит возврату при прекращении обязательства, если иное не предусмотрено соглашением сторон. То есть ключевое значение имеет договор.

Что делать:

Проверьте договор: есть ли пункт об удержании залога при досрочном расторжении. Если такого пункта нет, удержание незаконно. Даже если пункт есть, суд может расценить удержание как штраф и снизить его по ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 687 ГК РФ, вы вправе расторгнуть договор в любое время, письменно предупредив наймодателя за 2–3 месяца (если иной срок не установлен договором). Если вы предупредили менее чем за этот срок, наймодатель вправе зачесть залог в счет неполученной платы за период уведомления.

Переезд в другой город по работе сам по себе не является основанием для освобождения от условий договора (ст. 451 ГК РФ требует чрезвычайности и неотвратимости обстоятельств).

Направьте письменную претензию с требованием возврата залога, если нет долгов и ущерба. При отказе — иск в суд по вашему месту жительства (ст. 17 Закона о защите прав потребителей, если наймодатель — ИП/организация). Госпошлина не платится.

Залог возврату подлежит, однако это обусловлено условиями договора. Переезд по работе не является автоматическим основанием для возврата залога - арендодатель вправе удержать его при досрочном расторжении без надлежащего уведомления. Обратите внимание: наниматель, нарушающий срок договора, нередко теряет залог полностью, даже имея весомые причины для переезда, - суды в большинстве случаев встают на сторону арендодателя при отсутствии документального подтверждения уважительности обстоятельств. Важно учитывать: при самостоятельных попытках договориться без фиксации переписки, актов и уведомлений шансы на возврат залога существенно снижаются - арендодатель получает процессуальное преимущество уже на стадии досудебного урегулирования. Договор содержит условие о порядке досрочного расторжения и условия возврата залога? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Да, вернуть залог можно, но это зависит прежде всего от условий договора. При договоре найма на 11 месяцев он является краткосрочным; по ст. 683 ГК РФ условия досрочного расторжения могут быть предусмотрены договором. Сам по себе переезд по работе не дает автоматического права на возврат залога, если договор предусматривает его удержание при досрочном выезде. Если такого условия нет, залог, внесенный именно как обеспечительный платеж, подлежит возврату после прекращения договора при отсутствии задолженности и ущерба. Рекомендую сначала проверить пункты о «залогe/депозите» и досрочном расторжении.

Здравствуйте, Алексей.

В любом случае данный дом совместная собственность супругов.

Что касается выселения родственников, то для этого необходимо пройти целую подготовительную процедуру. Стоит повременить с разрешением того вопроса до процедуры разрешения совместно нажитого имущества супругов. Но подготовку можно начинать и "сегодня".

Могу оказать Вам необходимую правовую помощь.

С уважением, профессиональный юрист Ларин Олег Юрьевич, профессиональный юридический стаж более 16 лет, г. Екатеринбург.

Риски для собственника напрямую зависят от того, какие именно полномочия переданы поверителю. Если формулировка в доверенности широкая, поверитель получает права, сопоставимые с правами самого собственника (п. 1 Ст. 185 ГК РФ).

Рекомендация: максимально конкретизируйте объем полномочий (какие именно сделки, с каким имуществом, на какую сумму), укажите срок и прямо запретите передоверие (п. 1 Ст. 188 ГК РФ; рекомендации Федеральной нотариальной палаты).

Нет, риэлтор не имела на это права. Брачный договор содержит персональные данные (ФИО, паспортные данные, сведения об имуществе) и относится к семейной тайне. Передача его третьим лицам без вашего согласия нарушает законодательство.

Что грозит риэлтору:

Дисциплинарная ответственность. Если риэлтор состоит в СРО, она обязана не разглашать конфиденциальную информацию (ст. 9 ФЗ «О риэлторской деятельности»). За нарушение — вплоть до исключения из СРО.

Административная ответственность по ст. 13.11 КоАП РФ (разглашение персональных данных без согласия). Штраф для должностных лиц — от 50 000 до 100 000 руб.

Гражданско-правовая ответственность. Вы вправе требовать возмещения морального вреда (ст. 151 ГК РФ) и убытков.

Уголовная ответственность по ст. 137 УК РФ, если будет доказано незаконное распространение сведений о частной жизни. Наказание — вплоть до лишения свободы до 2 лет.

Что делать: подайте жалобу в СРО риэлтора, Роскомнадзор и заявление в полицию. При необходимости — иск в суд о компенсации морального вреда.

Нет, риелтор не имела права передавать скан вашего брачного договора третьим лицам без вашего прямого согласия. Брачный договор содержит ваши персональные данные и сведения, составляющие тайну личной и семейной жизни.

Однако на практике в сделках с недвижимостью покупатель имеет законное право ознакомиться с брачным договором, чтобы убедиться в юридической чистоте объекта и подтвердить, что согласие вашего супруга на продажу действительно не требуется. Ошибка риелтора заключается не в том, что она показала документ покупателю, а в том, что сделала это без вашего ведома и в виде отправки копии, нарушив правила конфиденциальности.

Вы подписывали с риелтором или агентством официальный договор?

Нет, без вашего согласия риэлтор не вправе передавать покупателю скан брачного договора, если для этого отсутствовало законное основание. Договор содержит персональные данные, а ст. 7 Федерального закона № 152-ФЗ обязывает лиц, получивших к ним доступ, не раскрывать их третьим лицам без согласия субъекта. За нарушение законодательства о персональных данных возможна административная ответственность по ст. 13.11 КоАП РФ, размер штрафа зависит от обстоятельств и статуса нарушителя. Также при наличии ущерба можно требовать его возмещения. Рекомендую зафиксировать факт передачи и обратиться с жалобой в Роскомнадзор.

Договор с риэлтором у Вас есть, какие условия оказания данной услуги!? Формально все действия должны согласовываться с Вами как с заказчиком. В любом случае при обсуждении условий сделки необходимо предоставить покупателю сведения об имеющемся брачном договоре. Вопрос "технического" характера, кто это сделает, вы или риэлтор в ваших интересах.

Да, продать квартиру можно, несмотря на смену паспорта. Закон не обязывает вносить новые паспортные данные в ЕГРН, и право собственности не прекращается. Однако неактуальные сведения могут осложнить проведение сделки и получение выписок. Рекомендую сначала подать заявление в Росреестр об актуализации данных, чтобы избежать задержек.

Что касается расчетов: да, такой вариант возможен. Вы можете заключить один договор купли-продажи, где продавцами указаны оба собственника, и прописать отдельно суммы, причитающиеся каждому. Покупатель перечисляет деньги каждому продавцу на его счет согласно договору. Это законно и позволяет каждому самостоятельно отчитаться перед налоговой.

Да, квартиру продать можно. Смена паспорта не отменяет право собственности, и для сделки не обязательно обновлять данные в государственном реестре. Продажа с разными суммами каждому собственнику возможна.

Нюанс: Если вы с матерью продаёте обе доли одним договором (даже с разными суммами), нотариус не нужен. Если каждая доля продаётся отдельным договором, каждый такой договор нужно заверять у нотариуса. Право первой покупки здесь не применяется, потому что вы продаёте одновременно.

Планируете ли вы оформлять продажу одним договором (обе доли вместе) или отдельными договорами для каждой доли? От этого зависит необходимость нотариуса.

Паспорт, выданный в 20 лет взамен прежнего, сам по себе не препятствует продаже: право собственности подтверждается записью в ЕГРН, а изменение паспортных данных при необходимости можно актуализировать в Росреестре (ст. 131 ГК РФ). Квартиру можно продать целиком одним договором, при этом покупатель вправе перечислить каждому сособственнику его сумму отдельно; это следует прямо прописать в договоре. Если каждый продает свою 1/2 долю отдельно постороннему покупателю, потребуется нотариальное удостоверение и соблюдение преимущественного права второго собственника по ст. 250 ГК РФ. Лишение матери родительских прав не лишает ее права собственности на ее 1/2 долю.

Здравствуйте! С новым паспортом продавать можно. Никаких препятствий в этом нет, если не меняли фамилию, имя или отчество. Более того, скорее всего в новом паспорте на одной из страниц стоит отметка о том какой ранее паспорт был (номер).

По поводу получения денег по отдельности. Это будет прописано у вас в договоре, кто кому какую сумму за какую часть квартиры передает. В этом тоже нет ничего особенного. Обычная практика-каждый собственник получает свою долю.

Добрый день!
Согласно части 1.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Следовательно, у Вас 2 варианта: расторжение по соглашению сторон на условиях, предусмотренных договором, или на иных согласованных с застройщиком условиях; или расторжение договора в судебном порядке. Сразу оговорюсь, что второй вариант долгий и финансово затратный.

Если застройщик исполняет договор надлежащим образом, просто отказаться от ДДУ по причине переезда за границу в одностороннем порядке нельзя: ч. 1.2 Ст. 9 Закона № 214-ФЗ это прямо ограничивает. Но вы можете предложить застройщику расторгнуть договор по соглашению сторон и договориться об уменьшении или отмене удержания 20%. Если согласия не будет, требовать возврата всей суммы только на основании желания отказаться от квартиры нельзя. При наличии предусмотренного законом основания для отказа деньги возвращаются без удержания, а средства с эскроу возвращаются после прекращения ДДУ.

Нет, подавать налоговую декларацию и платить налог вам не нужно.

Почему налога нет:

Срок владения квартирой менее 3 лет, поэтому общее правило об освобождении от НДФЛ не применяется.

Однако сумма вашего дохода от продажи (950 000 ₽) не превышает 1 000 000 ₽. В этом случае закон позволяет не платить налог и не сдавать декларацию 3-НДФЛ.

Если обременение на земельный участок сохраняется, риск заключается в том, что земля остается в залоге у банка, и при неисполнении застройщиком обязательств банк вправе обратить взыскание на предмет залога. Для МКД земельный участок связан с правами собственников помещений на общее имущество (ст. 36 ЖК РФ), а ипотека здания и участка регулируется ст. 69 Федерального закона № 102-ФЗ. Поэтому до сделки необходимо получить письменное подтверждение банка об освобождении именно земельного участка от залога либо документально установить, что залог прекращается одновременно с регистрацией вашего права. Без этого регистрацию сделки и переход права стоит согласовать с банком и Росреестром

Риск для вас минимален: по закону залог на земельный участок прекращается автоматически с момента передачи вам квартиры (ч. 8 Ст. 214-ФЗ). Росреестр погашает запись без заявления. Однако до регистрации права собственности обременение может формально числиться. Что делать: 1) проверьте актуальную выписку ЕГРН на участок; 2) запросите у застройщика подтверждение снятия обременения; 3) при сохранении записи после регистрации вашего права — обратитесь в Росреестр с заявлением о погашении. Собственники квартир становятся сособственниками участка в силу ст. 36 ЖК РФ.

Нет, продать участок без оформления наследства нельзя. Хотя в ЕГРН указана только жена, участок, купленный в браке в 2000 году, является совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ). Доля мужа (1/2) входит в наследственную массу, и без её оформления жена не является единоличным собственником.

Порядок действий:

Обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и выдела супружеской доли (ст. 1150 ГК РФ). Жена вправе получить свидетельство о праве собственности на свою 1/2 долю как переживший супруг.

Оформить наследственные права на долю мужа. Если жена фактически пользовалась участком после смерти мужа, она может быть признана принявшей наследство (ст. 1153 ГК РФ). Если срок пропущен — восстановить его через суд (ст. 1155 ГК РФ).

После регистрации права в ЕГРН можно продавать участок.

О сроках: общий срок исковой давности — 3 года (ст. 196 ГК РФ), но он применяется только по заявлению стороны в споре. На наследственные дела давность не распространяется автоматически; если другие наследники не заявят о пропуске срока, нотариус оформит наследство.

Земельный участок приобретён женой в 2000 году и зарегистрирован только на её имя - открывать наследственное дело не требуется, поскольку она является единственным собственником согласно данным Росреестра. Земельный участок был приобретён в браке до смерти супруга в 2011 году - имеется ли у Вас документальное подтверждение того, на какие средства приобретался участок: личные или совместные? На практике Росреестр в ряде случаев при подаче документов на регистрацию перехода права запрашивает подтверждение отсутствия совместно нажитого имущества, и без предварительной юридической проверки пакета документов сделка рискует быть приостановлена, что в среднем добавляет от 1 до 3 месяцев к сроку закрытия сделки и влечёт дополнительные расходы покупателя, способные стать основанием для отказа от договора. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Сам факт регистрации участка только на жену не исключает права мужа на супружескую долю: если участок приобретен в браке за общие средства, он является совместным имуществом супругов по ст. 34 СК РФ, а доля умершего входит в наследство по ст. 1150 ГК РФ. Поэтому для безопасной продажи нотариус должен оформить вопрос о супружеской доле; применяется ст. 75 Основ законодательства о нотариате. Наследственное дело заново «открывать» не требуется, если оно уже было открыто: обращаются к нотариусу, ведущему дело, для оформления участка. Срок принятия наследства — 6 месяцев (ст. 1154 ГК РФ), но это не срок исковой давности для оформления ранее принятого наследства.

Здравствуйте. Продать весь участок без уточнения наследственных прав рискованно: купленный в браке участок обычно является совместным имуществом, поэтому доля мужа вошла в наследство, даже если в реестре указана только жена. Если жена приняла машину, это обычно означает принятие всего наследства. Заново открывать дело, как правило, не требуется: нотариусу подают документы на участок для дополнительного свидетельства. Шестимесячный срок относится к принятию наследства, а не к продаже.

Вы правы: брат не вправе единолично сдавать две комнаты, поскольку квартира находится в общей долевой собственности 10 человек. Передача квартиры или ее частей в пользование третьим лицам требует согласия всех собственников — ст. 246, 247 ГК РФ. При этом размер его доли 1/10 не дает ему права распоряжаться конкретными комнатами без согласия остальных. Если согласия нет, можно требовать прекращения такой сдачи, а спор о порядке пользования решается судом

Сли дом, в котором находится квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, и суд вынес решение об изъятии жилого помещения, вы имеете право на получение возмещения за изымаемую квартиру. Порядок действий зависит от конкретных обстоятельств и норм законодательства.

С уважением юрист Фролов Алексей Валерьевич

Собственник доли несёт ответственность за содержание имущества. Однако при причинении ущерба непосредственно зарегистрированным лицом, ответственность за деликт возлагается на причинителя вреда лично. Зарегистрирован ли Ваш гражданский супруг как наниматель, пользователь или иным образом оформлены Ваши правоотношения с ним относительно данной доли? На практике в жилищных спорах о деликтной ответственности суды разграничивают ответственность собственника и фактического пользователя - и именно характер правового основания проживания лица в помещении становится ключевым обстоятельством, определяющим, к кому будет предъявлено требование о возмещении ущерба. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Если ущерб квартире причинит ваш гражданский муж, по общему правилу ответственность будет нести именно он как непосредственный причинитель вреда. Согласно ст. 1064 ГК РФ вред возмещается в полном объеме лицом, которое его причинило. Сам по себе факт, что вы являетесь собственником доли, не означает автоматической ответственности за его действия. Однако в отдельных случаях законом ответственность может быть возложена и на другое лицо. Поэтому при покупке доли желательно четко определить порядок пользования помещением и оформить проживание мужа надлежащим образом.

Да, такая логика в договоре возможна, но финальную точку должен поставить текст вашего ДДУ. Если в пункте 7.2.3 прямо прописано, что срок передачи квартиры сдвигается ровно на количество дней вашей просрочки оплаты, то застройщик действительно вправе так поступить. Это не освобождает его от ответственности за другие нарушения (например, за задержку строительства в целом), но по сроку передачи квартиры перенос будет законным. В вашей ситуации: если просрочка составила 15 дней, застройщик может сдвинуть срок передачи квартиры на эти 15 дней — допустим, до 15 марта 2027 года. И тогда требовать неустойку за просрочку передачи он сможет только с 16 марта, а не с 1 марта.

Сохраните текст пункта 7.2.3. Это главный документ для анализа.
Погасите задолженность как можно скорее. Это снизит риски дальнейшего сдвига сроков.
Не подписывайте дополнительные соглашения, которые, как вам говорят, «фиксируют» перенос сроков, без консультации с юристом. Часто застройщик использует такие формулировки, чтобы лишить вас права на неустойку в будущем.
Фиксируйте все даты и переписку — это пригодится, если дело дойдёт до суда.

Да, это возможно, но только если в вашем ДДУ действительно есть такая формулировка и она не противоречит 214‑ФЗ и закону о защите прав потребителей. Пункт вида «при просрочке платежа более 15 дней срок передачи объекта переносится соразмерно» встречается в практике и может работать, но его применение строго ограничено: застройщик обязан доказать, что задержка вызвана именно вашей просрочкой, и перенос не может быть «автоматическим» без уведомления и без связи причин‑следствий.

Нет, вскрывать гараж самостоятельно нельзя. Это может быть расценено как самоуправство (ст. 330 УК РФ) и даст второму собственнику повод для встречных претензий, вплоть до обвинений в порче имущества или краже.

Правильный порядок действий:

Письменная претензия. Направьте второму собственнику требование передать дубликат ключей и обеспечить доступ к гаражу. Зафиксируйте отправку.

Обращение к участковому. Подайте заявление о воспрепятствовании в пользовании имуществом. Участковый составит материал, что станет доказательством в суде.

Иск в суд. Требуйте устранить препятствия в пользовании гаражом и передать вам комплект ключей (ст. 304 ГК РФ, ст. 247 ГК РФ). В иске можно также просить определить порядок пользования гаражом.

Выписка из ЕГРН подтверждает ваше право собственности, но не даёт права на самовольное вскрытие.

Наличие 3/4 доли дает Вам право владеть и пользоваться гаражом, однако порядок пользования общим имуществом определяется соглашением всех сособственников, а при споре — судом (ст. 247 ГК РФ). Самостоятельно срывать или вскрывать замок без согласия второго собственника не рекомендую: при конфликте он может заявить о самоуправстве, ответственность за которое предусмотрена ст. 330 УК РФ. Полиция не вправе просто «дать разрешение» на вскрытие. Оптимально направить второму собственнику письменное требование предоставить доступ и передать ключ, а при отказе обратиться в суд с требованием определить порядок пользования гаражом и обеспечить доступ. ЕГРН подтверждает Ваше право собственности, но само по себе не заменяет согласие о порядке пользования.

Да, затраты на устранение скрытых недостатков дома можно взыскать с продавца, если доказать, что недостатки существовали до передачи дома и не были оговорены в договоре. По ст. 557 И п. 1 Ст. 475 ГК РФ покупатель вправе потребовать возмещения расходов на устранение таких недостатков. Для этого необходимо зафиксировать дефекты и получить независимое экспертное заключение об их причинах и стоимости ремонта, сохранить договоры и чеки на работы и материалы. Затем направляется продавцу письменное требование о возмещении расходов; при отказе сумма взыскивается через суд. Ответственность продавца определяется ст. 476 ГК РФ