Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Добровольный выезд из муниципального жилья и снятие с регистрации влекут утрату права пользования и права на приватизацию (ч. 3 Ст. 83 ЖК РФ, ст. 2 Закона № 1541-1).

Восстановить регистрацию можно только через суд, если докажете, что выезд был вынужденным или временным, а не добровольным и постоянным. Суд оценит причины выезда, сохранение оплаты и связь с квартирой. Без решения суда вернуть регистрацию невозможно.

Да, если человек добровольно выписался из муниципального жилья, он полностью теряет право пользования им и право на его приватизацию. Снятие с регистрационного учета по собственному желанию означает, что гражданин добровольно расторг договор социального найма. Прописка — это главное условие для владения муниципальной квартирой. Как только она аннулируется, все жилищные права прекращаются.

Потеря статуса налогового резидента РФ сама по себе не является основанием для повышения ставки по ИТ-ипотеке, однако переезд за границу влечет за собой серьезные сопутствующие риски, которые могут привести к росту ставки до рыночного уровня или крупным финансовым потерям.

Главное правило программы для договоров, заключенных с 1 августа 2024 года и в 2025 году: вы обязаны работать в аккредитованной ИТ-компании (получающей налоговые льготы и зарегистрированной вне Москвы и Санкт-Петербурга) на протяжении всего срока кредита. Раз в полгода банк будет проверять факт вашей занятости.

По правилам 2025 года, после увольнения у вас будет всего 6 месяцев, чтобы устроиться в другую подходящую аккредитованную ИТ-компанию. Если вы не успеете или новая компания не подойдет под условия (например, будет зарегистрирована в Москве), ставка вырастет до базовой (ключевая ставка на момент заключения договора + 1, 5–4, 5%).

Знает ли ваш работодатель о планах уехать, и готовы ли они сохранить именно трудовой договор (не ГПХ)?

Льготная ставка по ИТ-ипотеке сохраняется в полном объеме. Для банка и оператора программы (ДОМ.РФ) решающее значение имеет исключительно наличие действующего трудового договора с надлежащей аккредитованной ИТ-компанией и передача сведений в Социальный фонд России (СФР). Факт нахождения за рубежом и утрата статуса налогового резидента не являются основаниями для пересмотра процентной ставки. Для штатных сотрудников, работающих по трудовому договору дистанционно из-за границы, ставка НДФЛ остается стандартной — 13% (15% с превышения), независимо от потери статуса налогового резидента РФ (ст. 208, 224 НК РФ). Категорически нельзя переходить на договор гражданско-правового характера (ГПХ), статус самозанятого или ИП — это станет прямым основанием для автоматического повышения ставки банком до рыночного уровня. Пока работодатель сохраняет официальный трудовой договор по ТК РФ, риска отмены льготной ставки нет. Уведомлять банк о смене фактического места жительства или выезде из страны закон не обязывает.

Да, вы можете подать иск о разводе по месту вашего фактического проживания (у родителей), даже если ваша прописка в другом городе.

Общее правило: иск подается по месту жительства ответчика (вашего мужа) (ст. 28 ГПК РФ).

Однако для исков о расторжении брака есть исключение: вы вправе подать заявление в суд по своему месту жительства, если при вас находится несовершеннолетний ребенок (ч. 4 Ст. 29 ГПК РФ).

Так как вы приехали к родителям с детьми, это условие соблюдено. Подавайте иск в районный суд по месту вашего фактического проживания (у родителей).

Да, ваша льготная ИТ-ипотека сохранится, так как потеря налогового резидентства РФ сама по себе не является основанием для отмены льготной ставки. Главное условие программы — оставаться официально трудоустроенным в аккредитованной ИТ-компании на протяжении всего срока кредита. Однако переезд за границу влечет за собой несколько серьезных «подводных камней», о которых важно знать заранее.

Действия хозяйки неправомерны, и вы имеете полное юридическое и моральное право не выселяться до конца срока договора (до конца декабря 2026 года).

Несмотря на отсутствие письменной доверенности у сына в момент подписания, хозяйка фактически узаконила (валидировала) ваш договор, когда приняла от вас деньги на свою карту и устно подтвердила условия аренды («живите, только платите в срок»).

Если сделка совершена неуполномоченным лицом (сыном), но впоследствии одобрена потерпевшей стороной (матерью), она становится действительной с момента совершения. То, что хозяйка просила платить ей и приняла безналичные платежи, является главным доказательством одобрения договора.

Смерть сына (даже если бы он был собственником или сособственником) или намерение продать квартиру не прерывают действие договора найма. Новый собственник (или мать как наследница/хозяйка) становится наймодателем на тех же условиях до конца срока аренды.

Хозяйка не имеет права выселить вас просто потому, что изменились её планы. Расторжение договора в одностороннем порядке возможно только через суд и только при грубых нарушениях с вашей стороны (например, невнесение платы более 2 раз).

Написано ли в договоре, что плата за аренду может переводиться на карту третьих лиц (или конкретно на её карту)?

Действия хозяйки неправомерны. Договор аренды у вас действует до конца срока (до 29 декабря 2026). Продажа квартиры не даёт ей права выселять вас досрочно новый собственник обязан соблюдать ваш договор. Даже если сын подписал без доверенности, мать фактически одобрила договор: разрешила жить и принимала оплату на свою карту.

Вы можете не съезжать до окончания срока, продолжать платить аренду и пользоваться квартирой. Если она начнёт менять замки или мешать, вызывайте полицию. Требовать компенсацию убытков сейчас рано, но если она реально выселит, можно через суд взыскать расходы на переезд и разницу в аренде. Не поддавайтесь на устные требования.

Договор аренды действителен: мать одобрила сделку, принимая платежи (ст. 183 ГК РФ). Смерть сына не прекращает договор – права переходят к наследнику (ст. 617 ГК РФ). Продажа квартиры не основание для расторжения (п. 1 Ст. 617 ГК РФ). Вы имеете право жить до 29 декабря 2026. Требование выселиться досрочно – отказ арендодателя от договора. Вы вправе требовать возмещения убытков: разница в аренде, риелтор, переезд, абонемент (ст. 453 ГК РФ). Направьте письменное требование о компенсации. При отказе – не выезжайте. При самоуправстве (смена замков) – вызывайте полицию.

Покупка гаража по одной лишь членской книжке — это не покупка недвижимости, а покупка права пользования и оформление членства в ГСК. По закону продавец не является полноценным собственником, так как объект не зарегистрирован в Росреестре.

Если вы просто отдадите деньги в обмен на книжку, вы сильно рискуете: у вас могут изъять землю под снос без компенсации, либо у ГСК объявятся другие претенденты на этот бокс.

Вы просите продавца сначала самому оформить гараж в собственность, а затем покупаете его по классическому договору купли-продажи (ДКП). Благодаря «Гаражной амнистии» (действует до 1 сентября 2026 года с высокой вероятностью продления) сделать это сейчас намного проще.

Да, риски для покупателя (гражданского мужа) есть, и они существенные.

Основные риски:

Невозможность свободно пользоваться жильём. Пока вы и дети зарегистрированы, он не сможет вселить других жильцов, продать дом или сдать его без вашего согласия.

Дополнительные расходы. Коммунальные платежи будут начисляться на всех зарегистрированных, даже если вы фактически не проживаете.

Сложность принудительной выписки. Снять с регистрационного учёта без согласия можно только через суд, и это небыстрый процесс.

Риск оспаривания сделки. Если вы не выполните обещание выписаться, покупатель может понести судебные издержки и моральные неудобства.

Что делать:

Рекомендуйте ему включить в договор купли-продажи письменное условие о том, что вы обязуетесь сняться с регистрационного учёта в определённый срок (например, в течение 30 дней после переезда). Это даст ему право обратиться в суд для принудительной выписки в случае нарушения. Также можно прописать штрафные санкции за просрочку.

Да, у него есть реальные риски, если вы и дети останетесь прописанными в доме после продажи. Прописка даёт право проживания, и выписать вас, особенно несовершеннолетнего ребёнка, через суд очень сложно и долго. Поэтому покупатель требует выписку, чтобы стать полноправным хозяином без обременений.

Он не хочет, чтобы в купленном доме оставались зарегистрированные люди, которых потом не выселить.

Если вы реально планируете переехать в ближайшее время, можно договориться так: вы выписываетесь и прописываетесь в другом месте (например, к родственникам), а после сделки остаётесь жить в доме на основании договора безвозмездного пользования или аренды на срок, пока не найдёте новое жильё.

· Но помните: для покупателя даже такой договор создаёт риск, что вы не уедете. Поэтому он может отказаться, и это его право.

· Если он согласен на временное проживание после продажи, обязательно пропишите срок и условия в договоре купли-продажи или отдельном соглашении.

Если человек прописан в доме, он имеет законное право в нем жить. Если после сделки вы откажетесь выезжать или затянете поиски жилья, новому собственнику придется выселять вас через суд. Это долгий, дорогой и нервный процесс, который может затянуться на год и более.

Суд имеет право законно отсрочить ваше выселение (например, на зиму или до момента, пока вы не найдете жилье), оставив покупателя с купленным домом, в который он не может въехать.

Есть ли у вас другое жилье или родственники, к которым вы и дети могли бы временно прописаться для совершения сделки?

Здравствуйте. Да, вернуть деньги можно, но не через обычный раздел имущества, а через иск о взыскании неосновательного обогащения, но есть некоторые нюансы.

Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: Сохранились ли у вас на руках оригиналы или выписки из банка по тем картам, с которых списывались деньги за стройку?

Здравствуйте.

Если Вы письменно обязательства не оформляли, значит даже по статье 1102 ГК деньги не сможете вернуть в силу статьи 1109 ГК.

Только пытаться договариваться.

Теоретически раздел возможен, проводите по делу судебную строительно-техническую экспертизу, она установит стоимость денежных средств вложенных в его строительство, указанная сумма делиться пополам. Практически же, много деталей и подводных камней, которые частично упомянули коллеги ниже.

Здравствуйте. Лучше всего обратиться к юристам и проверить чистоту квартиры и сделки.

1.Проверьте продавца и квартиру.

2. Запросите свежую выписку из ЕГРН (ей должно быть не больше 3 дней), 3. Документы, на основании которых у продавца возникло право собственности.

4. Обязательно проверьте, кто прописан в квартире, чтобы после сделки не возникло проблем с выпиской жильцов.

5.Убедитесь, что все собственники согласны на продажу,

6. Если квартира покупалась в браке — есть ли нотариальное согласие супруга.

7.Обязательно проверьте, кто прописан в квартире, чтобы после сделки не возникло проблем с выпиской жильцов.

8. Позаботьтесь о безопасности расчетов.

Здравствуйте. Самое главное: проверяйте не столько саму квартиру, сколько её собственника и историю, есть много нюансов.

Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: Вы приобретаете квартиру на вторичном рынке (у физического лица) или это новостройка напрямую от застройщика?

Здравствуйте. Вы ничего не должны платить этому риелтору и её «куратору». Так как вы не подписывали никаких договоров об оказании услуг (включая ипотечный брокеридж), у неё нет законных оснований требовать с вас деньги, но есть некоторые нюансы.

Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: Подписывали ли вы у застройщика какие-либо соглашения, где упоминается, что вы пришли без стороннего агентства недвижимости (так называемый «лист фиксации клиента»)?

Здравствуйте. Если Вашу квартиру сдают без Вашего согласия, у Вас есть полное право выселить жильцов и вернуть себе все деньги, которые за неё получили другие люди. По ст. 608 Гражданского кодекса РФ сдавать имущество может только его законный владелец или человек с его официальной доверенностью. Любые другие договоры без Вашего участия считаются недействительными.

Здравствуйте. Сдача квартиры в аренду без согласия законного собственника является грубым нарушением ваших прав и содержит признаки мошенничества и самоуправства, но есть некоторые нюансы.

Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: Есть ли у тех, кто сдает квартиру, доступ к оригиналам документов на собственность или нотариальная доверенность от вашего имени?

Если вашу квартиру сдают без вашего согласия, вы имеете полное право выселить жильцов и вернуть себе все деньги, которые за неё получили другие люди. По закону (статья 608 Гражданского кодекса РФ), сдавать имущество может только его законный владелец или человек с его официальной доверенностью. Любые другие договоры без вашего участия считаются недействительными

Схема с заключением договора аренды от имени ГСК при получении денег вами как физическим лицом неправомерна.

Правовой статус:
Членство в ГСК с выплаченным паем дает право собственности на гараж (ст. 218 ГК РФ). Если право не зарегистрировано в ЕГРН, вы владелец, но не титульный собственник. Распоряжение имуществом ГСК (в т.ч. Сдача в аренду) регулируется уставом и требует решения общего собрания или правления.

Ключевые нарушения:

Сторона договора: Договор аренды должен быть заключен либо вами как собственником/владельцем, либо ГСК как правообладателем. Одновременное указание ГСК арендодателем, а получение денег вами — подмена сторон сделки, что влечет ничтожность договора (ст. 168 ГК РФ).

Налогообложение: Доход от сдачи имущества облагается НДФЛ у того, кто его фактически получил (пп. 4 П. 1 Ст. 208 НК РФ). Если договор от имени ГСК, то доход должен получить ГСК и уплатить налог на прибыль/УСН. Получение денег вами при таком договоре — сокрытие дохода юрлица.

Легальные варианты:

Заключить договор аренды лично от своего имени как владельца гаража (если устав не запрещает). Уведомить ГСК. Доход задекларировать по форме 3-НДФЛ и уплатить НДФЛ 13% (до 2, 4 млн руб.). Декларацию подать до 30 апреля следующего года (ст. 229 НК РФ).

Заключить договор субаренды с согласия ГСК (ст. 615 ГК РФ). Доход — ваш, налог — вы.

Если ГСК сдает имущество, доход получает ГСК, а вы как член получаете дивиденды (после налогообложения у юрлица).

Для проверки необходимы:

Устав ГСК (раздел о правах членов и порядке сдачи имущества в аренду).

Документ о выплате пая (справка).

Сведения о регистрации права в ЕГРН (выписка).

Добрый день! Да, получать плату как физлицо и платить с неё НДФЛ в принципе можно, но договор нужно оформить правильно.

Если договор заключается от имени ГСК, то стороной договора и получателем арендной платы юридически является ГСК. Доверенность члену кооператива на подписание договора этого не меняет: представитель действует от имени ГСК, и права по договору возникают у ГСК (ст. 182 ГК РФ). Поэтому схема «арендодатель — ГСК, а доход получает член ГСК лично» юридически спорная.

Безопаснее, чтобы договор возмездного пользования боксом заключал сам член ГСК с третьим лицом, а ГСК отдельным документом подтвердил его право передавать бокс в пользование. Если земля или иное имущество арендуются ГСК у города, необходимо дополнительно проверить договор аренды: передача арендованного имущества третьему лицу обычно требует согласия арендодателя (ст. 615 ГК РФ).

Тогда полученные физлицом деньги являются его доходом и могут облагаться НДФЛ. При сдаче физическому лицу налог обычно декларируется самостоятельно через 3-НДФЛ; если плательщик — организация или ИП, они, как правило, выступают налоговым агентом и удерживают НДФЛ.

То есть я бы не рекомендовала делать договор от имени ГСК с перечислением денег члену кооператива. Лучше закрепить право члена ГСК самостоятельно передавать конкретный бокс в пользование и получать за это плату. Для окончательной схемы нужно посмотреть устав ГСК и документ на землю.

Да, вы можете заключить такой договор и официально платить НДФЛ как физлицо, но делать это от имени ГСК (в качестве стороны договора) категорически нельзя. Если вы укажете в качестве арендодателя ГСК, то и деньги должны поступать на счет кооператива. Получение средств физлицом по договору от имени юрлица налоговая инспекция посчитает грубым нарушением.Чтобы схема была полностью законной, безопасной и позволяла вам «смело платить НДФЛ», договор нужно заключать от вашего собственного имени (как физлица), но с обязательным юридическим обоснованием.

Закон не требует постоянной регистрации для покупки жилья в рассрочку. Требование продавца — это его коммерческое условие, а не правовая норма.

Временная регистрация по месту фактического проживания (ст. 3 Закона РФ № 5242-1) подтверждает ваше законное нахождение в этом жилье. Продавец может опасаться, что без постоянной прописки вы не сможете зарегистрировать переход права собственности, но это не так.

Попробуйте предложить продавцу:

включить в договор условие о том, что вы обязуетесь зарегистрироваться после получения права собственности;

предоставить справки о доходах или другие гарантии платёжеспособности.

Если продавец настаивает на постоянной прописке, попросите его обосновать это требование письменно — вероятно, он не сможет сослаться на закон.

Администрация города имеет право требовать постоянную прописку (регистрацию по месту жительства) для выкупа муниципального жилья в рассрочку, так как это стандартное условие местных жилищных программ. Однако вы можете решить эту проблему, оформив постоянную прописку в этом же арендуемом жилье, поскольку закон позволяет прописываться в помещениях, предоставленных по договору коммерческого найма

Покупка дома у семьи с несовершеннолетними детьми имеет ряд юридических особенностей. Вот ключевые риски и обязательные документы для проверки.

Вам необходимо запросить у продавца (матери) и тщательно проверить следующие документы:

Правоустанавливающие документы на дом: Выписка из ЕГРН (свежая), договор, на основании которого мать стала собственницей в 2019 году (купля-продажа, дарение, свидетельство о праве на наследство и т.д.).

Разрешение органов опеки и попечительства: Оригинал, подтверждающий, что орган опеки не возражает против продажи дома.

Согласие второго родителя: Нотариально заверенное согласие отца детей (если он не является продавцом). Если родители в разводе или отец неизвестен, этот нюанс требует отдельной проверки с юристом.

Документы на земельный участок: Подтверждение прав на землю под домом.

Справка об отсутствии задолженностей: По коммунальным платежам и членским взносам в СНТ.

Технический паспорт или кадастровый паспорт на дом: Для сверки фактических характеристик.

Здравствуйте. Главный риск — права детей: если они зарегистрированы или фактически живут в этом жилом доме, может потребоваться согласие органов опеки при отчуждении по ст. 292 ГК РФ. Запросите выписку ЕГРН, правоустанавливающий документ, справку о зарегистрированных лицах, согласие супруга, подтверждение отсутствия маткапитала, долгов по СНТ и коммунальным платежам. Отсутствие адреса обычно устранимо через администрацию.

Покупка недвижимости у семьи с четырьмя несовершеннолетними детьми — это сделка с повышенным юридическим риском. Главная опасность здесь заключается в правах детей и возможном использовании материнского (семейного) капитала. Нотариальное заверение договора — это отличный шаг, который защищает вас, так как нотариус проверяет законность сделки, но он не снимает с вас обязанность перепроверить ключевые моменты.

Здравствуйте, Руслана! Ваш муж имеет полное право восстановить документы, приватизировать жилье и стать его собственником, так как договор социального найма продолжает действовать, а лицевой счет в ЖКХ до сих пор оформлен на его имя.Тот факт, что он сдавал квартиру в аренду, не аннулирует его право на приватизацию. Для начала вам необходимо восстановить договор социального найма. Возможно, копия данного договора храниться в управляющей компании. Если договор заключался 17 лет назад, данные могут быть в муниципальном архиве (Департаменте городского имущества или администрации района), обратитесь к ним с заявлением о выдаче копии.Убедитесь, что кто-либо другой не был прописан в эту квартиру за прошедшие 17 лет. Если там прописан кто-то еще, они будут иметь равное право на долю в приватизации или должны будут написать нотариальный отказ.

Здравствуйте.

Да, восстановить документы по соцнайму и в целом выйти на приватизацию возможно, но сразу уточню важное: приватизация получится не всегда, зависит от того, относится ли жилье к государственному или муниципальному жилищному фонду, есть ли зарегистрированные в квартире лица, был ли ранее уже использован отказ или приватизация кем то из нанимателей, и не истек ли срок действия оснований для вселения. Также приватизация возможна только при наличии действующего права пользования по договору социального найма или ордеру и при отсутствии ограничений на приватизацию конкретного жилого помещения.

Если у вас остались вопросы обращайтесь в мой профиль.

Здравствуйте! Да, восстановить возможно.
Нужно начать с получения дубликата договора соцнайма (обратиться в жилищный отдел администрации или архив), затем заказать техпаспорт в БТИ и выписку из ЕГРН. Если квартира не является служебной и не запрещена к приватизации — можно подать заявление на приватизацию, а после оформить право собственности через Росреестр.
Важно: сдача в аренду муниципального жилья незаконна и может стать препятствием или причиной отказа. Возможны риски из-за непроживания и долгов.

Могу помочь восстановить документы, проверить основания и правильно оформить приватизацию. Услуга платная. Обращайтесь.

Да, восстановить документы и приватизировать квартиру абсолютно возможно. Поскольку квитанции за жилищно-коммунальные услуги до сих пор приходят на имя вашего мужа, это значит, что в базах данных города и управляющей компании он официально числится главным нанимателем. Тот факт, что он сейчас там не проживает и сдаёт её в аренду, с точки зрения закона является нарушением правил соцнайма, но для самого процесса восстановления документов и приватизации это не помеха, если нет открытых судебных споров или огромных долгов.

Добрый день, Валентина! Согласно Семейному кодексу РФ (ст. 36), Любое имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездным сделкам (включая приватизацию, дарение или наследство), признается его личной собственностью. Оно не переходит в совместную собственность супругов. Вы являетесь единственным полноправным владельцем и можете распоряжаться недвижимостью без чьего-либо разрешения. Нотариальное согласие бывшего супруга на дарение дома и участка не требуется. Однако, обратите внимание на один важный момент! Если в момент приватизации дома бывший супруг был там зарегистрирован (прописан), имел равные права на приватизацию, но добровольно оформил нотариальный отказ в Вашу пользу, он сохраняет право пожизненного проживания в этом доме. Вы сможете подарить дом и участок дочери без его согласия, но бывший супруг сохранит право жить там, и новый собственник не сможет его выписать.

Да, согласие вашего бывшего супруга на дарение дома и участка обязательно требуется, если между вами не был заключен нотариальный брачный договор или соглашение о разделе имущества. Несмотря на то, что недвижимость оформлена лично на вас, по закону она считается совместно нажитым имуществом. Приватизация земли и дома, в отличие от приватизации квартиры, часто не является полностью безвозмездной сделкой (например, если участок выкупался у государства или дом строился в период брака), поэтому Росреестр потребует согласие бывшего мужа для регистрации сделки.

Добрый день!

Нет не требуется.

Если имущество получено одним из супругов по безвозмездной сделке, оно не является общим и принадлежит на праве собственности этому супругу (п. 1 Ст. 36 СК РФ).
При приватизации жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда передаются в собственность граждан бесплатно, следовательно, приватизация квартиры является безвозмездной сделкой (ст. 1 Закона от 04.07.1991 N 1541-1; п. 10 Обзора судебной практики N 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

Здравствуйте, Валентина. Если дом и участок были приватизированы именно на Вас, то это обычно считается Вашей личной собственностью, поскольку приватизация является безвозмездным приобретением. В таком случае согласие бывшего супруга на дарение дочери, как правило, не требуется. Но важно проверить документы: основание приватизации, дату, были ли вложения супруга в улучшение имущества и нет ли судебного спора о разделе.

Здравствуйте. Договор подписывать можно только после правок: Вы отвечаете лишь за свой виновный ущерб, не за другую жильцу; нужен акт с фото/видео, перечнем мебели, техники, дефектов и показаний счётчиков. Пропишите порядок аварий и доступа собственницы. Договор найма жилого помещения — письменно: ст. 674 ГК РФ. За проживающих отвечает наниматель, поэтому исключите чужую ответственность: ст. 677 ГК РФ. Согласие супруга обычно предполагается, но письменное лучше получить: ст. 35 СК РФ.

Здравствуйте. Главный способ решения такой проблемы — признание доли второго собственника незначительной с выплатой ему денежной компенсации (ст. 252 ГК РФ), либо взыскание долгов по коммунальным платежам с последующим обращением взыскания на долю (если это возможно по закону), но есть некоторые нюансы.

Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: Платят ли за квартиру с той стороны, и накопился ли долг по коммунальным платежам?

Чтобы отсудить долю в квартире у второго собственника, который живет за границей и чья доля находится в обременении, вам нужно подать иск в суд о признании доли незначительной и выплате денежной компенсации, предварительно привлечь к делу держателя обременения (например, банк) и уведомить ответчика через процедуру международного извещения. Это сложный процесс, так как закон защищает права и заграничных собственников, и кредиторов.

Продать квартиру можно, но только если на неё ещё не наложен официальный судебный запрет на регистрационные действия, либо если вы выберете альтернативные варианты сделки (например, выкуп долей). Если Росреестр уже отказал в регистрации, это означает, что приставы уже успели наложить запрет на регистрационные действия из-за долгов одного из собственников. Двое других собственников не отвечают по чужим долгам, но арест всей квартиры блокирует сделку для всех.

Подавать заявление на компенсацию однозначно смысл есть, однако вам нужно быть готовой к первоначальному отказу со стороны комиссии и последующему решению вопроса через суд. По закону ДНР, ключевым условием выплаты за разрушенный дом является наличие права собственности у заявителя на момент разрушения. Главная сложность вашей ситуации заключается не в продаже старой квартиры, а именно в отсутствии постоянной регистрации в разрушенном доме

Наличие прописки в разрушенном жилье не является обязательным условием для собственника, чтобы получить компенсацию. Главное — подтвердить право собственности и факт разрушения в результате боевых действий. Так что сам по себе факт, что вы были зарегистрированы у родственников, не лишает вас права на выплату.

С уважением юрист Фролов Алексей Валерьевич

Здравствуйте. Продать имущество мужа по доверенности третьему лицу вы можете, если такое право прямо указано. Но продать самой себе нельзя: это запрещает п. 3 Ст. 182 ГК РФ. Схема "продать, а потом купить обратно" может выглядеть как притворная сделка. Если цель — передать имущество вам, нужна отдельная нотариальная доверенность на дарение с указанием вас и конкретного имущества: п. 5 Ст. 576 ГК РФ.

Да, технически вы можете провести такие сделки по доверенности, но делать это крайне опасно. Схема «продать, а потом выкупить обратно» с целью передать имущество вам в собственность нарушает закон и может быть легко аннулирована. По закону вы не можете использовать доверенность, чтобы продать имущество мужа самой себе (прямо или через скрытые схемы).