Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

На вопросы пользователей отвечают дипломированные юристы и адвокаты с практическим юридическим опытом по Недвижимости. Задавайте вопрос бесплатно
  • 3 минуты
    Средняя скорость ответа
  • 365 вопросов
    За последние сутки
  • 557 юристов
    Отвечают на вопросы
Вера
Недвижимость

Кассационная жалоба - как правильно обосновать?

Как Истцу правильно обосновать жалобу в кассационный суд. Что является существенным нарушением в ведении дела и в решении судов первого и апелляционного ? Как добиться справедливости Истцу? Какие новые решения пленумов ВС РФ появились по этому вопросу о приоритете не законных сделок Ответчиков над сроком исковой давности для Истца ( который заявил в течении 3-х лет когда узнал и в пределах 10 лет по недвижимости (предмет доказывания которых не конкретизирован — типа «должен был узнать») .

Показать полностью...
Антонова Татьяна Михайловна
Антонова Татьяна Михайловна Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 19 лет

Два главных нарушения для кассации
Неправильное применение срока исковой давности. Суды не учли, что вы объективно не могли узнать о сделке раньше 2022 года (жили в другом регионе, болел ребёнок). Срок надо считать с момента получения выписки из ЕГРН, а не с момента сделки.
Игнорирование экспертизы. Суд апелляции не принял во внимание экспертизу, подтвердившую, что подпись дарителя подделана. Это грубое нарушение — суд обязан оценивать все доказательства.

Ключевой аргумент
Сделка ничтожна с самого начала (ст. 168 ГК РФ), потому что подпись дарителя подделана, а сам даритель не подтвердил волю на дарение. Ничтожная сделка не может служить основанием для ограничения ваших прав, даже если пропущен срок исковой давности.

Что писать в жалобе
Суд неправильно применил нормы об исковой давности (п. 1 Ст. 200 ГК РФ) — не учёл объективные обстоятельства, когда вы узнали о нарушении.
Суд не дал оценки экспертизе — нарушение ст. 67, 86 ГПК РФ.
Суд не учёл ничтожность сделки (ст. 168 ГК РФ) — отсутствие волеизъявления дарителя.

Дополнительный аргумент
В кассации можно сослаться на позицию Верховного Суда (Постановление Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015): приоритет защиты прав добросовестного лица над формальным применением срока исковой давности.

Если нужна помощь с юридически корректным текстом кассационной жалобы — обращайтесь: https: //debitorexpert.ru/

Показать полностью...
Антонова Татьяна Михайловна
еще комментарии
Вера
Благодарю за ваш квалифицированный совет! Желаю вам удачи и благополучия в жизни.
Еще ответы (3)
Розум Александр Валерьевич
Розум Александр Валерьевич Юрист прошел модерацию
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 11 лет

Добрый день.

Для точного ответа нужно ознакомиться с решением суда первой инстанции и апелляционным определением, но исходя строго из изложения в файле (если считать, что иных вводных нет):

у Истца нет оснований и суды должны были проигнорировать документы по подделке подписи в договоре дарения, особенно с учетом того, что этот вопрос начал обсуждаться уже в апелляции. Истец не был собственником доли и подделка подписи нарушила права дарителя, а не Истца. Эта ветка защиты - тупиковая и бессмысленная, потому что в части признания договора дарения недействительным из-за подделки подписи Истец ненадлежащий.

Решение судов пришлите прочитать для начала.

Показать полностью...
Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле
еще комментарии
Вера
Большое спасибо, Александр Валерьевич, за внимательность и чёткий ответ!
Арахова Диана Алексеевна
Арахова Диана Алексеевна Юрист прошел модерацию
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

&Nbsp;

Основной срок — один месяц.

Он исчисляется со дня принятия решения суда в окончательной форме, если ГПК РФ не устанавливает специальный срок.

Куда подавать: через суд, который принял обжалуемое решение.

Правовое основание: статья 321 ГПК РФ.

Один месяц это не всегда ровно 30 календарных дней. Также другой срок может применяться, если обжалуется не решение, а определение суда либо дело относится к специальной категории.

Чтобы проверить срок именно по вашему делу, напишите:

• дату изготовления решения в окончательной форме;

• что обжалуется — решение или определение;

• какой суд вынес судебный акт.

Показать полностью...
ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Чеботарев Василий Сергеевич
Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Достоверно разобраться в представленных описаниях не смог. Могу лишь предполагать о чем речь, но этого крайне недостаточно для профессиональных рекомендаций. Необходимо обсуждать индивидуально.
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Гость
Недвижимость

Наследование

Квартира покупалась в браке, мой супруг умер 3 года назад. В наследство я не вступала. Хочу подарить квартиру внуку. Но есть дети. Как сделать так, чтобы они не могли претендовать на квартиру?
Если в течение полугода я не обратилась к нотариусу, кто по закону владеет второй половиной квартиры?

Довгань Денис Александрович
Довгань Денис Александрович Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 1 год

По закону вы уже стали единственным собственником квартиры, если фактически приняли наследство, но чтобы подарить её внуку без риска оспаривания, вам необходимо официально оформить свои права у нотариуса.

Половина квартиры принадлежала вашему мужу. Так как прошло 3 года, ситуация зависит от одного главного фактора — фактического принятия наследства:

  1. Вы проживали в этой квартире на момент смерти мужа или оплачивали коммуналку. В этом случае закон считает, что вы фактически приняли наследство (п. 2 Ст. 1153 ГК РФ). Вы владеете этой долей, но право не зарегистрировано в Росреестре.
  2. Дети проживали отдельно и не пользовались квартирой. В таком случае они пропустили 6-месячный срок и не могут заявить права на долю без уважительных причин (например, тяжелая болезнь). Простое незнание закона уважительной причиной не является.

Если вы хотите подстраховаться и сохранить за собой право жить в квартире до конца жизни, вместо дарения оформите договор пожизненного содержания с иждивением (разновидность ренты). Квартира сразу перейдет внуку, но в Росреестре будет стоять обременение: вы имеете право там жить, а внук обязан помогать вам (или просто не иметь права продать жилье без вашего согласия). Оспорить такой договор детям еще сложнее, чем дарственную.

Были ли дети зарегистрированы (прописаны) в этой квартире вместе с вашим мужем на момент его смерти? Есть ли среди детей пенсионеры или инвалиды (они могут иметь право на обязательную долю, даже если пропустили срок)?

Показать полностью...
✅ Готов оказать юридические услуги в любом виде (платно). Контакты (TG, MAX, WhatsApp), доступны в анкете, с уважением, Довгань Д.А. Для консультаций (платных) писать в мессенджер.
еще комментарии
Гость
Благодарю за ваш квалифицированный совет!
Еще ответы (3)
Шувалова Элен Владимировна
Шувалова Элен Владимировна Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 6 лет

Если квартира покупалась в браке, то ваша доля составляет 1/2. После смерти супруга его доля составляет 1/2, которая делится между наследниками первой очереди: родители, супруга и дети. Так как никто не вступал в наследство, вам необходимо обратиться в суд, так как прошло уже более полугода. Насчет долей детей умершего: все зависит от позиции детей. Так как в суде они также может заявить о своих правах на долю в квартире.

Показать полностью...
еще комментарии
Гость
Спасибо за развернутый ответ, Элен Владимировна!
Арзуманян Раксана Владимировна
Арзуманян Раксана Владимировна Юрист прошел модерацию
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Юридически вы уже можете являться собственником всей квартиры (через фактическое принятие наследства), но чтобы подарить её внуку, вам необходимо официально оформить документы у нотариуса. Если вы не обратились к нотариусу в течение 6 месяцев, вторая половина квартиры по закону принадлежит тем наследникам первой очереди (вам или детям), кто фактически принял наследство, либо государству как выморочное имущество.

Показать полностью...
✅ если вам необходима дополнительная помощь (составление документов, консультация) - пишите в любой мессенджер (ТГ, Макс, Ватс ап). Отвечаю оперативно! ✔️
Чеботарев Василий Сергеевич
Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Если Вы проживали в квартире и были там зарегистрированы в первые 6 месяцев после смерти мужа, то смело обращайтесь к нотариусу и оформляйте наследство. Совершеннолетние дети вправе отказаться от наследства в Вашу пользу. Остальное надо обсуждать индивидуально
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Олег
Недвижимость

Неустойка

31 декабря 2025 года было получено разрешение на ввод
19.03.2026 в ходе приемке составлен акт осмотра с обнаруженными недостатками, срок устранения не более 60 дней.
От какой даты посчитать неустойку?

Антонова Татьяна Михайловна
Антонова Татьяна Михайловна Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 19 лет

Неустойка считается с 1 августа 2026 года — это день, следующий за крайним сроком передачи по договору (31 июля 2026).
Акт с недостатками не меняет дату начала просрочки. Недостатки — отдельная претензия, они не останавливают начисление неустойки за просрочку передачи квартиры.
Итог: считайте с 01.08.2026 по день фактической передачи и отдельно готовьте претензию по недостаткам.
Если нужна помощь с расчётом или претензией — обращайтесь: https: //debitorexpert.ru/

Показать полностью...
Антонова Татьяна Михайловна
Еще ответы (2)
Арзуманян Раксана Владимировна
Арзуманян Раксана Владимировна Юрист прошел модерацию
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

В зависимости от того, какую именно компенсацию вы хотите взыскать, даты начала расчёта будут следующими:

  • С 1 мая 2026 года — для неустойки за просрочку передачи объекта (ключей) по ДДУ.
  • С 19 мая 2026 года — для неустойки за просрочку устранения строительных недостатков (если застройщик не успеет за 60 дней).
Показать полностью...
✅ если вам необходима дополнительная помощь (составление документов, консультация) - пишите в любой мессенджер (ТГ, Макс, Ватс ап). Отвечаю оперативно! ✔️
Пошотян Тигран Мелисович
Пошотян Тигран Мелисович Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает адвокат
Стаж 22 года

Здравствуйте. Со дня обнаружения.

Юристы рядом


Сергей
Недвижимость

Преимущественное право покупки доли

У меня 1/3 доли в квартире. Два других собственника владельцы 2/3 долей (у каждого по 1/3 доли). Они хотят продать свои доли и направили мне каждый отдельно уведомления (по 250 ГК РФ) с ценой за свою долю. В уведомлениях ничего не сказано про совместную продажу. Я хочу выкупить только одну их предложенных долей (официально ответил). Может ли владелец этой доли отказаться от продажи на представленных условиях аргументируя это тем, что продает только совместно с другим собственником вместе ( то есть 2/3 доли сразу) или изменит цену. Могу ли я это как то потом оспорить?

Показать полностью...
Довгань Денис Александрович
Довгань Денис Александрович Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 1 год

Добрый вечер, Сергей.

Нет, продавец не имеет права отказать вам в покупке или изменить цену на основании того, что он якобы передумал продавать долю отдельно от второго собственника, если вы уже официально согласились на условия его уведомления.

Если вы в установленный законом месячный срок направили продавцу нотариальное или письменное согласие на покупку его доли по указанной им цене, договор считается обязательным к заключению

  1. Если продавец просто отказывается идти к нотариусу, вы можете обратиться в суд с требованием обязать его заключить договор купли-продажи на условиях, указанных в его же уведомлении (ст. 445 ГК РФ).
  2. Если продавцы проигнорируют ваш ответ и тайно продадут свои доли стороннему человеку (одним договором или раздельно), вы имеете право в течение 3 месяцев с момента, как узнали о сделке, обратиться в суд. Суд переведет права покупателя на вас (в отношении той \\(1/3\\) доли, на которую вы соглашались). Для этого вам нужно будет внести сумму покупки на депозит суда.

Получили ли вы от продавца письменный отказ или он озвучил эти условия устно?

Показать полностью...
✅ Готов оказать юридические услуги в любом виде (платно). Контакты (TG, MAX, WhatsApp), доступны в анкете, с уважением, Довгань Д.А. Для консультаций (платных) писать в мессенджер.
Еще ответы (1)
Арзуманян Раксана Владимировна
Арзуманян Раксана Владимировна Юрист прошел модерацию
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Нет, продавец не может отказаться от продажи доли на направленных вам условиях или изменить цену, если вы согласились на покупку в установленный законом месячный срок, даже если он передумал продавать без второго собственника. Если продавец откажется оформлять сделку или попытается продать свою долю третьему лицу, вы сможете оспорить это в суде.

Показать полностью...
✅ если вам необходима дополнительная помощь (составление документов, консультация) - пишите в любой мессенджер (ТГ, Макс, Ватс ап). Отвечаю оперативно! ✔️
Гость
Недвижимость

Приватизация.

Делали приватизацию на троих ( меня, отца и мать) спустя две недели пришел отказ из - за того не смогли подтвердить то что мой отец жил на прошлом месте жительства с 1991 по 2014. А как доказать что мой отец жил на прошлом адресе с 91 по 2014 год ? Уточню что того дома где мы жили уже нет как 6 лет

Довгань Денис Александрович
Довгань Денис Александрович Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 1 год

Для доказательства факта проживания вашего отца по прежнему адресу с 1991 по 2014 год вам необходимо собрать документы, подтверждающие его регистрацию или фактическое нахождение в этот период. Отказ Росреестра или администрации правомерен: по закону нужно доказать, что гражданин не использовал свое право на приватизацию в других местах.

Главная цель — получить справку о регистрации по форме №9 (архивную) или выписку из домовой книги.

Попробуйте запросить архивные сведения через официальные ведомства. Если отец был зарегистрирован там официально (по паспорту), данные обязательно сохранились.

Если ведомства выдали письменный отказ в предоставлении архивной справки (или ответили, что данных нет), вам придется обращаться в суд. Это стандартная и очень частая процедура.

  1. Подайте заявление в районный суд по месту нахождения приватизируемой квартиры. Заявление пишется в порядке особого производства — «Об установлении факта, имеющего юридическое значение» (ст. 264 ГПК РФ).
  2. Приложите письменный отказ в приватизации и официальные ответы ведомств о том, что архивные данные не сохранились.
  3. Приведите свидетелей. Пригласите в суд 2–3 бывших соседей по старому адресу, которые смогут под протокол подтвердить, что ваш отец действительно жил там все эти годы.
  4. Приложите косвенные доказательства (справки из поликлиники, старые письма, трудовую книжку).

Решение суда, вступившее в законную силу, полностью заменит собой справку о регистрации. С ним вы сможете повторно подать документы на приватизацию, и отказать вам уже не имеют права.

Был ли отец зарегистрирован официально по тому адресу (стоял штамп в паспорте)?

Показать полностью...
✅ Готов оказать юридические услуги в любом виде (платно). Контакты (TG, MAX, WhatsApp), доступны в анкете, с уважением, Довгань Д.А. Для консультаций (платных) писать в мессенджер.
Еще ответы (6)
Разумовская София Дмитриевна
Разумовская София Дмитриевна Юрист прошел модерацию
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 8 лет

Отказ в приватизации по причине невозможности подтвердить проживание отца на прошлом адресе не является законным, если у вас есть другие способы подтвердить этот факт. Снос дома не лишает вас права на приватизацию, но требует иного подхода к сбору доказательств.

Если архивные документы утеряны и получить справки невозможно, единственным выходом будет установление факта проживания в судебном порядке.

Порядок действий в суде:

Подайте в районный суд по месту нахождения снесённого дома заявление об установлении факта проживания вашего отца по данному адресу в период с 1991 по 2014 год (в порядке особого производства).

В заявлении укажите, что установление этого факта необходимо вам для реализации права на приватизацию.

Приложите все собранные вами документы и доказательства.

Заявите ходатайство о вызове свидетелей.

Положительное решение суда будет являться основанием для органов, осуществляющих приватизацию, для включения вашего отца в число участников приватизации.

Показать полностью...
✅КРУГЛОСУТОЧНО ♻️ Консультации и составление документов - в ТГ, Мах, ВК, Whats'App (контакты в профиле) (ПЛАТНО). Отзывы о работе - в ТГ-канале Буду рада Вам помочь!
Грачёв Георгий Владимирович
Грачёв Георгий Владимирович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Для подтверждения факта проживания отца по прежнему адресу с 1991 по 2014 год необходимо собрать архивные справки о регистрации, выписки из домовой книги, справки из управляющей компании или ЖЭКа за указанный период. Также возможно подтверждение через нотариально заверенные свидетельские показания соседей, справки из медицинских учреждений, военного комиссариата, налоговой или Пенсионного фонда, где указан адрес проживания отца в тот период. На практике органы приватизации нередко отказывают даже при наличии ряда документов, поскольку требуют сплошного документального покрытия всего периода - это принципиальный момент, который определяет полноту доказательной базы. Какой именно орган выдал отказ - МФЦ, муниципалитет или иное уполномоченное учреждение, и имеется ли у Вас письменное мотивированное решение об отказе с указанием конкретных оснований? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

БЕСПЛАТНО изучу Ваш вопрос и оценю перспективы дела! MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
Арахова Диана Алексеевна
Арахова Диана Алексеевна Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Чтобы доказать, что ваш отец жил по старому адресу с 1991 по 2014 год, соберите документы, которые подтверждают его регистрацию или проживание там это могут быть справки из паспортного стола, выписки из домовой книги, квитанции за коммунальные услуги на его имя, архивные справки с места работы или учебы, медицинские карты или любые другие официальные бумаги с адресом проживания. Если таких документов нет, можно обратиться в органы регистрации по месту старого жительства с запросом о подтверждении регистрации за нужный период. Чем больше подтверждающих документов, тем выше шанс отменить отказ.

Показать полностью...
ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Арзуманян Раксана Владимировна
Арзуманян Раксана Владимировна Юрист прошел модерацию
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Для возобновления приватизации вам нужно официально подтвердить факт регистрации (прописки) или фактического проживания отца в указанный период. Отказ Росреестра или администрации связан с тем, что по закону гражданин может использовать право на приватизацию только один раз, и госорганы обязаны проверить все его места жительства, начиная с 4 июля 1991 года (дата вступления в силу Закона о приватизации). То, что сам дом снесен 6 лет назад, не является препятствием, так как все архивные данные и документы паспортных столов сохраняются в государственных архивах и базах данных.

Показать полностью...
✅ если вам необходима дополнительная помощь (составление документов, консультация) - пишите в любой мессенджер (ТГ, Макс, Ватс ап). Отвечаю оперативно! ✔️
Чикалко Елена Александровна
Чикалко Елена Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 22 года

Добрый день!

Если не сохранились официальные документы и нет организации куда можно сделать запрос, то требуется обращение в суд об установлении факта проживания, также можете попробовать через суд (в процессе) сделать запрос в паспортный стол.

Мингазов Юрий Саитгареевич
Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Дома нет, но есть данные, где он жил и не пользовался ли ранее приватизацией.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Задайте вопрос всем юристам на сайте
557 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
365 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Гость
Недвижимость

Оформить передачу доли в квартире бывшей жене

Добрый день. В браке была приобретена квартира, доли равные. После развода нужно переоформить долю мужа бывшей жене. Возможно ли это сделать по соглашению о разделе имущества? Другого совместного имущества нет. Это мое единственное имущество, планирую переезжать. Брачного контракта не было. Расторжение брака было в марте этого года.

Довгань Денис Александрович
Довгань Денис Александрович Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 1 год

Да, вы можете переоформить долю бывшего мужа на себя через соглашение о разделе имущества, даже если другого совместного имущества у вас нет.

Развод в марте 2026 года означает, что вы находитесь в пределах трехлетнего срока исковой давности, поэтому никаких препятствий для мирного раздела имущества сейчас нет.

Поскольку квартира находится в долевой собственности и делится недвижимость, соглашение о разделе имущества в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом (ст. 38 Семейного кодекса РФ). Простая письменная форма не подойдет — Росреестр откажет в регистрации.

В соглашении вы можете прописать, что доля переходит к вам без выплаты денежной компенсации, либо указать сумму, которую вы выплачиваете (или уже выплатили) бывшему мужу.

Находится ли квартира под обременением (например, военная ипотека или невыплаченный остаток по обычному кредиту)?

Показать полностью...
✅ Готов оказать юридические услуги в любом виде (платно). Контакты (TG, MAX, WhatsApp), доступны в анкете, с уважением, Довгань Д.А. Для консультаций (платных) писать в мессенджер.
Еще ответы (6)
Грачёв Георгий Владимирович
Грачёв Георгий Владимирович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Да, раздел доли через соглашение о разделе совместно нажитого имущества возможен. Соглашение удостоверяется нотариально, после чего право собственности переходит на основании регистрации в Росреестре. Бывший супруг является участником соглашения о разделе - имеется ли его согласие на передачу доли Вам? На практике Росреестр в ряде случаев возвращает соглашения о разделе, если в тексте не указано явное волеизъявление стороны, передающей долю, с указанием конкретного объекта и размера передаваемой доли - это требование, которое нотариусы не всегда проговаривают заранее, но регистрирующий орган проверяет при приёме документов. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

БЕСПЛАТНО изучу Ваш вопрос и оценю перспективы дела! MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
Арзуманян Раксана Владимировна
Арзуманян Раксана Владимировна Юрист прошел модерацию
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Да, переоформить долю бывшего мужа на вас по соглашению о разделе имущества возможно. Поскольку квартира уже разделена на равные доли (находится в общей долевой собственности), соглашение зафиксирует переход его (1/2) доли к вам, после чего вы станете единственным собственником. Так как другого совместного имущества нет, раздел будет неравноценным. Бывший муж имеет право передать вам свою долю как с выплатой денежной компенсации с вашей стороны, так и полностью безвозмездно (без компенсации), если он на это согласен.

Показать полностью...
✅ если вам необходима дополнительная помощь (составление документов, консультация) - пишите в любой мессенджер (ТГ, Макс, Ватс ап). Отвечаю оперативно! ✔️
Разумовская София Дмитриевна
Разумовская София Дмитриевна Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 8 лет

Да, это возможно. Заключите с бывшим супругом нотариально удостоверенное соглашение о разделе общего имущества (п. 2 Ст. 38 СК РФ). В нём укажите, что его доля переходит к вам. Доли по умолчанию равные (по 1/2), если иное не предусмотрено соглашением (ст. 39 СК РФ). После подписания соглашения обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности на долю супруга к вам.

Показать полностью...
✅КРУГЛОСУТОЧНО ♻️ Консультации и составление документов - в ТГ, Мах, ВК, Whats'App (контакты в профиле) (ПЛАТНО). Отзывы о работе - в ТГ-канале Буду рада Вам помочь!
Арахова Диана Алексеевна
Арахова Диана Алексеевна Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Да, вы можете оформить соглашение о разделе имущества, где муж передаст свою долю вам. Для этого нужно составить такое соглашение в письменной форме и зарегистрировать его у нотариуса или в Росреестре. После этого переоформить квартиру на себя через Росреестр, подав заявление и документы. Если муж согласен, это самый простой способ решить вопрос без суда.

Показать полностью...
ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Байдак Зоя Михайловна
Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

Да, можете. Но следует определиться с понятием переоформить. Вы намерены подарить или продать? К нотариусу уже следует обращаться с пониманием какую сделку намерены оформить.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Можете заключить такой договор.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Гость
Недвижимость

Покупка недвижимости, странности продавца

Понравилась квартира подписали договор, договор задатка дали задаток 400т.р. (сделка через три недели зафиксирована в договоре,так как 5 лет истекает владения) Продавец не снял с рекламы квартиру (так как агент-риэлтор которго наняли не указал в предварительном догоре этот пункт, объяснив это тем что, строчка случайно удалилась) , продавец еще и наоборот поднял цену--Объясняя это тем что, может получится продать дороже(если продам отдам задаток вдвойне) по базам покупатель чист. Но всем видом показывает что нуждается в денежных средствах. Сделку планируем через домклик сбер, также планируем страховать титул. Как еще себя предостеречь?

Показать полностью...
Разумовская София Дмитриевна
Разумовская София Дмитриевна Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 8 лет

Поведение продавца (поднятие цены, нежелание снимать объявление) на фоне срочной потребности в деньгах — серьёзный тревожный сигнал. Ваша задача — максимально обезопасить себя с помощью документов и процедур.

Как защитить себя:
1. Чётко зафиксируйте условия в предварительном договоре

2. Проверьте юридическую чистоту квартиры
Закажите свежую расширенную выписку из ЕГРН

3. Используйте безопасные расчёты
Проводите расчёт через банковскую ячейку, аккредитив или эскроу-счёт. Это гарантирует, что продавец получит деньги только после регистрации перехода права собственности, а вы — что квартира будет свободна от обременений.

4. Оформите титульное страхование
Оно защитит вас от потери квартиры и денег в случае, если сделку признают недействительной. Страховая выплата покроет стоимость утраченного жилья.

5. Запросите справки об отсутствии долгов
Перед сделкой получите от продавца справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и налогам.

Если продавец откажется от сделки, вы имеете право требовать через суд возврат задатка в двойном размере и возмещение убытков. Однако судебный процесс будет долгим и дорогим, поэтому лучше предотвратить проблемы на этапе подготовки документов.

Показать полностью...
✅КРУГЛОСУТОЧНО ♻️ Консультации и составление документов - в ТГ, Мах, ВК, Whats'App (контакты в профиле) (ПЛАТНО). Отзывы о работе - в ТГ-канале Буду рада Вам помочь!
еще комментарии
Гость
Огромное спасибо за разъяснение всех нюансов!
Еще ответы (4)
Арзуманян Раксана Владимировна
Арзуманян Раксана Владимировна Юрист прошел модерацию
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Ситуация действительно выглядит тревожно. Продавец ведет себя недобросовестно, а ошибка риелтора лишила вас психологического рычага давления. Однако юридически у вас есть сильная позиция благодаря договору задатка. Главные риски сейчас — это попытка продавца «прокрутить» ваши деньги, риск невозврата двойной суммы задатка при срыве сделки или внезапное появление третьих лиц.

Показать полностью...
✅ если вам необходима дополнительная помощь (составление документов, консультация) - пишите в любой мессенджер (ТГ, Макс, Ватс ап). Отвечаю оперативно! ✔️
еще комментарии
Гость
Огромное спасибо, Раксана Владимировна, за помощь в сложной ситуации!
Гость

Про третьи лица вкратце можете пояснить?

Байдак Зоя Михайловна
Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

Задаток можете не получить. Нужно заключить срочно предварительный договор купли-продажи, тогда появится гарантия и задаток не пропадет.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
еще комментарии
Гость

Доброго дня! Договор задатка-есть, предварительный договор тоже есть

Гость
Благодарю за ваш ценный вклад в решение моего вопроса!
Чеботарев Василий Сергеевич
Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Сомневаюсь в надёжности совершения сделки через Домклик. Использую очную сделку с нотариальным удостоверением.
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
еще комментарии
Гость
Спасибо за внимательное отношение и профессиональные комментарии, Василий Сергеевич!
Колесник Степан Сергеевич
Колесник Степан Сергеевич Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 18 лет

Нужно смотреть договор задатка

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле.
еще комментарии
Гость
Огромное спасибо за разъяснение всех нюансов!
Колесник Степан Сергеевич
Колесник Степан Сергеевич Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 18 лет

Пожалуйста

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле.
Сергей
Недвижимость

Покупка квартиры

Планируем покупку квартиры. У продавца квартира в собственности на основании решения суда о разделе имущества с женой. Со времени решения суда и регистрации квартиры прошло 4 года. Можно ли опасаться того, что бывшая жена продавца может когда-нибудь подать жалобу на пересмотр решения суда в её пользу по данной квартире, после того как мы ее купим? И нашу сделку по покупке признают недействительной?

Показать полностью...
Разумовская София Дмитриевна
Разумовская София Дмитриевна Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 8 лет

Риск минимален. Решение суда о разделе имущества вступило в законную силу и не может быть пересмотрено по заявлению бывшей жены спустя 4 года.

Сроки обжалования истекли:

Апелляционное обжалование — 1 месяц со дня принятия решения в окончательной форме (ст. 321 ГПК РФ).

Кассационное обжалование — 3 месяца со дня вступления решения в законную силу (ст. 376.1 ГПК РФ).

Срок исковой давности по разделу имущества — 3 года с момента, когда бывшая супруга узнала о нарушении своего права (ст. 38 СК РФ, ст. 200 ГК РФ).

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 13.07.2021, если супруг в течение 3 лет после развода не предпринял действий по разделу имущества, он не вправе требовать свою долю у добросовестного покупателя, который не знал о наличии спора. Вы как покупатель, проверяющий документы, являетесь добросовестным приобретателем. Сделка не может быть признана недействительной только потому, что продавец не получил согласия бывшей супруги, если вы не знали и не могли знать об этом.

Рекомендация: запросите у продавца копию решения суда о разделе имущества и убедитесь, что оно вступило в законную силу (отметка суда). Это исключит любые риски.

Показать полностью...
✅КРУГЛОСУТОЧНО ♻️ Консультации и составление документов - в ТГ, Мах, ВК, Whats'App (контакты в профиле) (ПЛАТНО). Отзывы о работе - в ТГ-канале Буду рада Вам помочь!
Еще ответы (4)
Антонова Татьяна Михайловна
Антонова Татьяна Михайловна Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 19 лет

Риска нет. Решение суда вступило в силу 4 года назад — квартира уже не общая, продавец единственный собственник.
Сроки оспаривания истекли:
на раздел имущества — 3 года (ст. 38 СК РФ)
на сделку без согласия супруга — 1 год (ст. 35 СК РФ)
Пересмотр решения суда по таким основаниям практически невозможен.
Итог: сделку можно проводить спокойно. Для подстраховки запросите у продавца письменное подтверждение, что бывшая жена претензий не имеет.
Если нужна помощь — обращайтесь: https: //debitorexpert.ru/

Показать полностью...
Антонова Татьяна Михайловна
Довгань Денис Александрович
Довгань Денис Александрович Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 1 год

Да, риск оспаривания существует, однако вероятность признания вашей сделки недействительной крайне мала, если вы выступите в роли добросовестного покупателя.

По закону общий срок исковой давности составляет 3 года, но в судебной практике он исчисляется не с момента развода или вынесения решения, а с дня, когда бывшая жена узнала о нарушении своих прав (например, о продаже квартиры).

Каким именно способом был осуществлен раздел (квартира досталась целиком продавцу или с выплатой компенсации жене)?

Показать полностью...
✅ Готов оказать юридические услуги в любом виде (платно). Контакты (TG, MAX, WhatsApp), доступны в анкете, с уважением, Довгань Д.А. Для консультаций (платных) писать в мессенджер.
Арзуманян Раксана Владимировна
Арзуманян Раксана Владимировна Юрист прошел модерацию
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Да, определенные риски признания сделки недействительной существуют, хотя четырехлетний срок владения значительно снижает их вероятность. В российской судебной практике покупка недвижимости, оформленной на основании судебного решения, считается сделкой с повышенным риском. Бывшая жена потенциально может оспорить решение или саму сделку, если докажет, что ее права были грубо нарушены.

Показать полностью...
✅ если вам необходима дополнительная помощь (составление документов, консультация) - пишите в любой мессенджер (ТГ, Макс, Ватс ап). Отвечаю оперативно! ✔️
Чикалко Елена Александровна
Чикалко Елена Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 22 года

Если с момента вынесения решения прошло 4 года, то все сроки на обжалование уже давно истекли. Опасаться этого вопроса не стоит.

Алина
Недвижимость

Приватизация

Как приватизировать жилье, если действителен договор социального найма ?

Разумовская София Дмитриевна
Разумовская София Дмитриевна Юрист прошел модерацию
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 8 лет

Да, приватизация жилья, занимаемого по договору социального найма, возможна. Это ваше право, закреплённое Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Процедура проводится на добровольной основе и бесплатно, оплачивается только госпошлина за регистрацию права собственности. В 2026 году сроки бесплатной приватизации не ограничены.

Приватизировать можно жильё, которое вы занимаете на законных основаниях по договору социального найма. Однако есть исключения: не подлежат приватизации служебные помещения, жильё в аварийных домах, общежитиях и закрытых военных городках. Важное условие: право на бесплатную приватизацию можно использовать один раз в жизни. Исключение — несовершеннолетние, которые участвовали в приватизации: после 18 лет они могут приватизировать другое жильё.

Пошаговая инструкция

Получите согласие всех проживающих. Для приватизации нужно согласие всех зарегистрированных в квартире совершеннолетних граждан и детей старше 14 лет. За детей до 14 лет согласие дают родители или опекуны. Кто-то из жильцов может отказаться от участия в приватизации в вашу пользу, но при этом он сохраняет бессрочное право пользования квартирой.

Соберите пакет документов

Подайте документы. Сделать это можно в МФЦ по месту жительства или через портал «Госуслуги».

Дождитесь решения. Срок рассмотрения заявления — до 60 календарных дней.

Зарегистрируйте право собственности. После положительного решения заключите договор передачи жилья в собственность и зарегистрируйте его в Росреестре. Нотариального удостоверения не требуется, нужно лишь оплатить госпошлину.

Показать полностью...
✅КРУГЛОСУТОЧНО ♻️ Консультации и составление документов - в ТГ, Мах, ВК, Whats'App (контакты в профиле) (ПЛАТНО). Отзывы о работе - в ТГ-канале Буду рада Вам помочь!
Еще ответы (4)
Боровлева Варвара Павловна
Боровлева Варвара Павловна Юрист прошел модерацию
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 6 лет

Вам необходимо обратиться в местную администрацию, которая выступает наймодателем, с заявлением о предоставлении жилого помещения в собственность и приложением подтверждения согласия на это всех членов семьи, указанных в договоре социального найма. Заявление можно подать лично, через МФЦ или Госуслуги.

Договор социального найма в данном случае и будет являться основанием для приватизации жилого помещения, так как согласно ст. 2 Закона РФ № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных законом, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Показать полностью...
Антонова Татьяна Михайловна
Антонова Татьяна Михайловна Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 19 лет

Условия: жильё муниципальное (не служебное, не аварийное), все прописанные согласны, вы используете право бесплатной приватизации впервые.
Шаги:
Получить письменное согласие всех зарегистрированных на приватизацию разделив доли в квартире или отказ от долей — нотариально заверенный.
Собрать документы: договор соцнайма, паспорта, справки об отсутствии приватизации ранее.
Подать заявление в МФЦ или администрацию.
Ждать до 2 месяцев, заключить договор, зарегистрировать право собственности.
Итог: главное — согласие всех жильцов и правильный статус жилья.
Если нужна помощь с документами — обращайтесь: https: //debitorexpert.ru/

Показать полностью...
Антонова Татьяна Михайловна
Четвертков Глеб Владимирович
Четвертков Глеб Владимирович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Добрый день. Если квартира предоставлена по договору социального найма, её можно приватизировать в общем порядке.
Согласно ст. 2 Закона РФ № 1541-1, граждане, занимающие жилое помещение по договору социального найма, вправе оформить его в собственность бесплатно. Для этого потребуется согласие всех совершеннолетних членов семьи, имеющих право на приватизацию, либо их нотариальный отказ. Обратиться с заявлением нужно в орган местного самоуправления напрямую либо через МФЦ.

Если требуется помощь, звоните или напишите в Max.
Арзуманян Раксана Владимировна
Арзуманян Раксана Владимировна Юрист прошел модерацию
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Для приватизации жилья по договору социального найма необходимо получить согласие всех зарегистрированных в квартире жильцов, собрать пакет документов и подать заявление в уполномоченный орган местного самоуправления (муниципалитет) или через МФЦ. Процедура регулируется Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и является бесплатной (оплачивается только государственная пошлина)

Показать полностью...
✅ если вам необходима дополнительная помощь (составление документов, консультация) - пишите в любой мессенджер (ТГ, Макс, Ватс ап). Отвечаю оперативно! ✔️
Юлия
Недвижимость

Возврат недвижимости

Можно ли вернуть право на недвижимось, если недвидимость была приобретена в браке на свои личные деньги продав недвижимость купленную на подарочные деньги.?

Разумовская София Дмитриевна
Разумовская София Дмитриевна Юрист прошел модерацию
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 8 лет

Недвижимость, приобретённая в браке на средства от продажи имущества, полученного вами в дар, является вашей личной собственностью и не подлежит разделу при разводе (п. 1 Ст. 36 СК РФ). Это подтверждается судебной практикой: денежные средства от продажи личного имущества (в т.ч. Подаренного) не становятся совместно нажитыми.

Что это означает: если вы докажете происхождение средств (договоры дарения, купли-продажи, банковские выписки), суд признает квартиру вашей единоличной собственностью. Другой супруг не сможет претендовать на неё.

Что делать, если право нарушено:

Соберите документы, подтверждающие цепочку: дарение → продажа → покупка новой недвижимости.

Если квартира уже оформлена на обоих супругов или на второго супруга, подайте иск о признании права личной собственности и исключении имущества из состава совместно нажитого (ст. 12 ГК РФ).

Срок исковой давности — 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении права (ст. 200 ГК РФ).

При отсутствии доплаты из общих средств супругов и доказанности происхождения денег шансы на возврат права высоки

Показать полностью...
✅КРУГЛОСУТОЧНО ♻️ Консультации и составление документов - в ТГ, Мах, ВК, Whats'App (контакты в профиле) (ПЛАТНО). Отзывы о работе - в ТГ-канале Буду рада Вам помочь!
еще комментарии
Юлия
Выражаю благодарность за грамотную помощь и высокую вовлечённость, София Дмитриевна!
Еще ответы (5)
Антонова Татьяна Михайловна
Антонова Татьяна Михайловна Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 19 лет

Сначала попробуйте отменить судебный приказ — если он был выдан без участия племянника. У него есть 10 дней с момента получения копии. Подайте возражение мировому судье: укажите, что он не жил и не был зарегистрирован в той квартире. Приказ отменят, ИП прекратят.
Если приказ уже не отменить — подайте приставу заявление о приостановлении ИП в связи со срочной службой (ст. 40 Закона № 229-ФЗ). Приложите справку из воинской части. Тогда списание денег остановят до окончания службы.
Итог: сначала отменяйте приказ. Если не успели — приостанавливайте через пристава.
Если нужна помощь с документами — обращайтесь: https: //debitorexpert.ru/

Показать полностью...
Антонова Татьяна Михайловна
Арзуманян Раксана Владимировна
Арзуманян Раксана Владимировна Юрист прошел модерацию
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Да, вернуть или признать единоличное право на такую недвижимость можно, поскольку имущество, приобретенное в браке на личные средства одного из супругов, исключается из состава совместной собственности. Согласно семейному законодательству РФ, имущество, полученное в дар, является личной собственностью супруга. Деньги от продажи этого подарка также остаются личными. Если вы сможете доказать, что на покупку нового жилья пошли именно эти средства, суд признает недвижимость вашей личной собственностью.

Показать полностью...
✅ если вам необходима дополнительная помощь (составление документов, консультация) - пишите в любой мессенджер (ТГ, Макс, Ватс ап). Отвечаю оперативно! ✔️
еще комментарии
Юлия
От всей души благодарю вас, Раксана Владимировна, за помощь и участие!
Кобзарев Игорь Михайлович
Кобзарев Игорь Михайлович Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 24 года

Добрый день!

Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или по иным безвозмездным сделкам, признается его личной собственностью. Верховный Суд РФ неоднократно подтверждал: если личное имущество было продано, а на вырученные деньги куплено новое, то и новая недвижимость сохраняет статус личной.

Показать полностью...
Чикалко Елена Александровна
Чикалко Елена Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 22 года

Данный вопрос возможно решить через суд, предоставив доказательства использования личных средств.

Тихонова Мария Николаевна
Тихонова Мария Николаевна Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает адвокат
Стаж 26 лет

Смотря сколько времени прошло

ваш адвокат Тихонова Мария Николаевна
Лика
Недвижимость

Доли

Здравствуйте уважаемые юристы. Очень нужна ваша помощь, прошу вас ответьте по возможности, ситуация такова. В 2016 году с мужем приобрели в Подмосковье часть дома 36м2 и 4 сотки в ипотеку, вложили два маткапитала, с 2017 по 2019 муж официально не работал, я вышла с декрета снимала наличными зарплату или пособия на оплату кредита, отдавала ему, он был заёмщиком клиентом Сбербанка я созаемщиком Клинт Альфа-Банк, в 2021 кредит погасили, но годом ранее я с ним развелась из-за его частых побоев, у меня совершеннолетний уже ребенок от первого брака, и общий совместный несовершеннолетний, суд наделил недвижимость долями, мне и бывшем супругу по 41/100, детям по 9/100. В 2022 после неоднократных обращений в полицию за побои, в органы опеки и пдн ник чему не привели, на административном деле комисси пригрозил а забрать у меня ребёнка, если я не сьеду на на съёмное жилье,
Уже четыре года я снимаю с детьми в аренду, обращалась в полицию по поводу того, что бывший супруг поменял в доме замки, я не могу продать свои доли. Подавала иск в суд о принудительном выкупе, к сожалению вернули с ответом, что у меня нет документов о мирном урегулированияи, я три раза отправила нотариальное согласие на право преимущественной покупки, он возвращает их обратно, в в том же в 2022 я взяла ипотечный кредит на однокомнатную квартиру, но жить пока там не могу, далеко от работы и школы, которые мы не можем поменять в силу личных обстоятельств, у меня с зарплатой, так как мне уже 52, а ребенок привязан к школе., у него имеются психические отклонения. И вот мой вопрос таков. Если бывший супруг принципиально не выкупает наши доли, могу ли я, точнее моя дочь оформить дарственную на клиента у нее 9/100, это получается если я я не ошибаюсь микродоля, и потом уже я буду предлагать выкупить мою долю и бывшему мужу и новому собственнику, нет ли тут подвохов, я не хочу нарушать закон, но увы мне сказали не один юрист, что я не смогу подать на право порядок пользования, так как площадь не позволяет боюсь суд может мне отказать и я останусь с долгами по кредитам. Спасибо за ответы

Показать полностью...
Разумовская София Дмитриевна
Разумовская София Дмитриевна Юрист прошел модерацию
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 8 лет

Дарение дочерью её 9/100 долей третьему лицу формально возможно и не требует согласия других собственников, так как это безвозмездная сделка (ст. 246 ГК РФ, п. 2). Преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ) на дарение не распространяется.

Однако схема крайне рискованна. Суд может признать дарение мнимой сделкой (ст. 170 ГК РФ), совершённой лишь для обхода преимущественного права бывшего супруга. Существует устойчивая практика признания недействительными договоров дарения микродолей, совершённых без цели реального проживания.

Последствия для вас и дочери:

Признание сделки недействительной — возврат доли дочери, судебные издержки.

Одаряемый (новый собственник) становится полноправным сособственником. Вы не сможете продать свою долю без его согласия, а он может чинить препятствия или создать конфликтную ситуацию.

Продажа вашей доли (41/100) после дарения будет подчиняться правилу ст. 250 ГК РФ — вы обязаны предложить выкупить её всем сособственникам, включая нового.

Вывод: предложенная схема создаёт высокие риски и не решит проблему, а лишь усложнит её. Для выхода из ситуации рассмотрите иск о принудительном выкупе вашей доли бывшим супругом (ст. 252 ГК РФ), если его доля значительна, а ваша не может быть выделена в натуре

Показать полностью...
✅КРУГЛОСУТОЧНО ♻️ Консультации и составление документов - в ТГ, Мах, ВК, Whats'App (контакты в профиле) (ПЛАТНО). Отзывы о работе - в ТГ-канале Буду рада Вам помочь!
Еще ответы (3)
Грачёв Георгий Владимирович
Грачёв Георгий Владимирович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Дарение доли несовершеннолетним третьим лицам с целью последующего давления на сособственника квалифицируется судами как злоупотребление правом, что влечёт отказ в защите такого права. Уведомления о преимущественном праве покупки направляются через нотариуса с подтверждением вручения. Нотариальные уведомления о преимущественном праве покупки Вами направлялись трижды - в каких именно датах и каким способом фиксировался факт отказа бывшего супруга от их получения? На практике в подобных спорах о принудительном выкупе микродоли суды Московской области в 2024 году стали системно отказывать в исках, где истец не подтверждает документально весь досудебный порядок единым нотариальным пакетом: само уведомление, опись, квитанцию и возврат конверта с отметкой почты - без этого связка разваливается ещё на стадии принятия искового заявления. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

БЕСПЛАТНО изучу Ваш вопрос и оценю перспективы дела! MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
Антонова Татьяна Михайловна
Антонова Татьяна Михайловна Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 19 лет

Дарение дочери 9/100 — возможно, но есть риск, что суд признает сделку притворной (если за этим последует продажа вам), и бывший муж оспорит её как нарушение его преимущественного права покупки.
Для вашей доли 41/100 — дарение не подходит, нужно продавать. Для этого надо юридически безупречно уведомить бывшего мужа (нотариально или заказным письмом с описью). Если он уклоняется — фиксируйте это (возвраты писем). Тогда сможете продавать третьим лицам.
Если дочь несовершеннолетняя — нужно разрешение органов опеки на сделку.
Итог: дарение микродоли — рабочий, но рискованный вариант. Главное — правильно зафиксировать отказ мужа от выкупа вашей доли.

Если нужна помощь с уведомлением или иском — обращайтесь: https: //debitorexpert.ru/

Показать полностью...
Антонова Татьяна Михайловна
Арзуманян Раксана Владимировна
Арзуманян Раксана Владимировна Юрист прошел модерацию
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Дарить микродолю (9/100) постороннему человеку сейчас нельзя, так как это прямо нарушает закон о запрете микродолей (ст. 30 ЖК РФ). Такая сделка будет признана ничтожной, а нотариус откажется её регистрировать.

✅ если вам необходима дополнительная помощь (составление документов, консультация) - пишите в любой мессенджер (ТГ, Макс, Ватс ап). Отвечаю оперативно! ✔️
Гость
Недвижимость

Оформление завершения строительства начатого в ране а законч в 2026 году, какой год указы

Дом начали строить в 2005 году, в 2011 году брали продление разрешения на строительство,в недострой в спортанские условия, в одну комнату вошли жить в 2009 году, а полностью строительство и второй этаж заверщен в этом 2026 году, какой год постройки должен быть указан в документах в техническом плане. Землемер указал в техническом плане год завершения строительства 2009 , , сказал что нельзя указать, 2026 годом завершения строительства.

Показать полностью...
Разумовская София Дмитриевна
Разумовская София Дмитриевна Юрист прошел модерацию
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 8 лет

В вашей ситуации ключевое значение имеет не дата частичного вселения (2009), а момент, когда строительство было фактически завершено (2026).

Согласно ч. 4 Ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ, годом завершения строительства считается дата осуществления государственного кадастрового учета объекта. Если на объект не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию, в техническом плане указывается год завершения строительства. При этом сведения для заполнения этой графы кадастровый инженер берет из декларации об объекте, которую составляет и подписывает собственник.

Поскольку полностью строительство было завершено только в 2026 году, именно этот год и должен быть указан. Кадастровый инженер неправ, ссылаясь на 2009 год — это была лишь степень готовности для проживания, а не завершение строительства в целом.

Рекомендация: потребуйте от кадастрового инженера внести исправления в технический план и указать год завершения строительства 2026. Если он откажется, вы вправе обратиться в саморегулируемую организацию (СРО) кадастровых инженеров с жалобой на его действия.

Показать полностью...
✅КРУГЛОСУТОЧНО ♻️ Консультации и составление документов - в ТГ, Мах, ВК, Whats'App (контакты в профиле) (ПЛАТНО). Отзывы о работе - в ТГ-канале Буду рада Вам помочь!
Еще ответы (2)
Грачёв Георгий Владимирович
Грачёв Георгий Владимирович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Годом завершения строительства в техническом плане указывается фактическая дата окончания строительства объекта - 2026 год. Позиция кадастрового инженера, указавшего 2009 год, противоречит градостроительному законодательству. Имеется ли разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или уведомление о завершении строительства, поданное в орган местного самоуправления? Ситуация решается на стыке градостроительного законодательства и норм о государственном кадастровом учёте, и без понимания того, как взаимодействуют требования к техническому плану и правила фиксации года завершения строительства, оспорить действия кадастрового инженера в апелляционной комиссии Росреестра корректно невозможно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

БЕСПЛАТНО изучу Ваш вопрос и оценю перспективы дела! MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
еще комментарии
Гость
Огромное спасибо, Георгий Владимирович, за ваш профессиональный совет!
Антонова Татьяна Михайловна
Антонова Татьяна Михайловна Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 19 лет

Должен быть указан 2026 год, так как строительство полностью завершено в этом году.
2009 год — ошибка. Это год начала проживания в части дома, а не полного завершения строительства. Для кадастрового учёта важен год окончания всех работ.
Что делать: потребуйте от кадастрового инженера письменное обоснование его позиции. Если откажется менять — обращайтесь в суд с иском об установлении факта завершения строительства в 2026 году и признании права собственности.
Итог: настаивайте на 2026 годе. Если инженер упёрся — решайте через суд.
Если нужна помощь с иском — обращайтесь: https: //debitorexpert.ru/

Показать полностью...
Антонова Татьяна Михайловна
еще комментарии
Гость
Татьяна Михайловна, спасибо за вашу компетентность и четкие разъяснения!
Павел
Недвижимость

Обмен квартиры на дом

Здравствуйте, мы планируем обменять нашу квартиру на частный дом. Однако когда мы нашли нужный вариант, то дом оказался не зарегистрирован на участке. С юридической точки зрения этот дом нельзя включить в сделку так как он не имеет кадастровый номер, но как быть чтобы проведя такой обмен, поставить этот дом тоже на учёт и не получить кучу проблем

Разумовская София Дмитриевна
Разумовская София Дмитриевна Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 8 лет

Здравствуйте. Ситуация, когда дом не поставлен на кадастровый учёт, действительно делает невозможной его участие в сделке по обмену (мене) в стандартном порядке. Однако это не значит, что выход найти нельзя. Основная сложность в том, что для регистрации перехода права собственности по сделке с недвижимостью сам объект должен существовать юридически, т.е. Иметь запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Без кадастрового номера дома сделку не зарегистрировать. Это главное препятствие.

Попытка обойти регистрацию — это высокий риск, который может привести к судебным тяжбам и потере денег и квартиры.

Убедитесь, что у собственника дома есть правоустанавливающие документы на земельный участок. Это ключевое условие для любой регистрации.

Рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, который необходим для постановки дома на кадастровый учёт.

Показать полностью...
✅КРУГЛОСУТОЧНО ♻️ Консультации и составление документов - в ТГ, Мах, ВК, Whats'App (контакты в профиле) (ПЛАТНО). Отзывы о работе - в ТГ-канале Буду рада Вам помочь!
Еще ответы (2)
Грачёв Георгий Владимирович
Грачёв Георгий Владимирович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Рекомендуется сначала зарегистрировать дом в упрощённом порядке через технический план, после чего оформить право собственности продавца, и только затем включать объект в договор мены. Земельный участок, на котором расположен дом, оформлен в собственность или находится в аренде у продавца? Данная ситуация требует понимания того, как взаимодействуют нормы о государственном кадастровом учёте, регистрации прав и требования к предмету сделки. Из практики рассмотрения аналогичных дел, в 8 из 10 случаев незарегистрированный объект скрывает дополнительный риск - самовольное строительство без соответствующего разрешения, что после перехода права способно повлечь предписание о сносе за счёт нового собственника. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

БЕСПЛАТНО изучу Ваш вопрос и оценю перспективы дела! MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
Арахова Диана Алексеевна
Арахова Диана Алексеевна Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Если дом не зарегистрирован, включить его в сделку нельзя. Можно:

1. Обменять квартиру на участок с домом, а не на дом как объект недвижимости.

2. После сделки оформить дом вызвать кадастрового инженера, сделать технический план.

3. Подать документы в Росреестр, чтобы зарегистрировать дом и получить кадастровый номер.

4. Сохранять все документы и чеки на работы и регистрацию.

5. Не подписывать договор обмена, если дом указан как объект, а он не зарегистрирован.

Так вы избежите проблем и сможете оформить дом официально после обмена.

Показать полностью...
ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Гость
Недвижимость

Как рассчитывается компенсация за утраченное в результате боевых действий жильё ?

Как рассчитывается компенсационная денежная выплата за утраченный в результате боевых действий индивидуальный частный дом? То есть сумма выплаты назначается за общую площадь дома или исходя из количества проживавших в доме людей и общепринятых нормативов: 1 человек — 33 м², 2 человека — 42 м², 3 человека и более — 18 м² на каждого, но не более общей площади дома?

Разумовская София Дмитриевна
Разумовская София Дмитриевна Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 8 лет

Да, это может создать риск призыва. С момента отчисления из колледжа 18 августа до зачисления в вуз 21 августа вы формально не являетесь студентом, а значит, теряете право на отсрочку. В этот период военкомат может начать призывные мероприятия.

Ключевой момент: отсрочка предоставляется только на время обучения. По закону право на отсрочку возникает с момента зачисления, а не ранее.

Важно: отсрочка по СПО (колледж) даётся один раз. При поступлении в вуз после колледжа право на повторную отсрочку есть только если вы не использовали её ранее. Поскольку вы уже используете отсрочку в колледже, при переходе в вуз она, скорее всего, не сохранится, так как это смена уровня образования.

Алгоритм действий:

После зачисления в вуз (21 августа) немедленно подайте заявление в военкомат о предоставлении отсрочки с приложением справки из вуза.

До получения приказа о зачислении (18–21 августа) любое уведомление из военкомата (повестка, медкомиссия) игнорировать нельзя. Явитесь и объясните ситуацию. Если повестка на отправку — обжалуйте её в суде.

Показать полностью...
✅КРУГЛОСУТОЧНО ♻️ Консультации и составление документов - в ТГ, Мах, ВК, Whats'App (контакты в профиле) (ПЛАТНО). Отзывы о работе - в ТГ-канале Буду рада Вам помочь!
Еще ответы (3)
Антонова Татьяна Михайловна
Антонова Татьяна Михайловна Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 19 лет

Компенсация считается так: площадь дома (но не выше норматива) × норматив стоимости 1 м² в вашем регионе.
Норматив площади: 33 м² на 1 человека, 42 м² на двоих, по 18 м² на каждого при трёх и более, но не больше реальной площади дома.

То есть если ваш дом был площадью, например, 100 м², а проживало 4 человека (норматив — 72 м²), то компенсацию посчитают только за 72 м², а не за все 100. Оставшиеся метры не компенсируются.

Есть ли ещё какие-то суммы сверх норматива?
Нет. Компенсация за сам дом ограничена этими нормативами. Но есть отдельная выплата на неотделимые улучшения (например, внутренняя отделка) — она может добавить до 30% к основной сумме, но не более 1 млн рублей. За утрату участка выплачивается отдельно до 100 тысяч рублей.

Чтобы получить компенсацию, важно, чтобы:
Дом был в собственности;
Он был признан непригодным для проживания в результате боевых действий (межведомственной комиссией);
Вы не получили другое жильё взамен утраченного (выплата идёт вместо предоставления квартиры).

Показать полностью...
Антонова Татьяна Михайловна
еще комментарии
Гость

Подскажите пожалуйста, сложилась такая ситуация: дом на два хозяина, разрушен в результате боевых действий, земельный участок приватизирован как у собственника первой половины дома, так и у собственника второй половины дома, выхода из дома у каждого собственника свои, коммуникации у каждого собственника тоже свои, то есть дом имеет все признаки дома блокированной застройки, но в Росреестре дом зарегистрирован как многоквартирный дом, вопрос заключается в следующем: возможно но ли оформить денежную компенсацию непосредственно на строительство нового такого дома или для этого необходимо обязательно перевести такой дом в статус дома блокированной застройки?

Показать полностью...
Антонова Татьяна Михайловна
Антонова Татьяна Михайловна Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 19 лет

Ваша ситуация с домом, который по документам числится как многоквартирный, а по факту является домом блокированной застройки, действительно требует внимательного подхода. В вашем случае важно, как именно государство видит ваш объект.

Как рассчитывается компенсация для вашего дома
Для получения компенсации или сертификата нужно, чтобы ваш дом был официально признан утраченным. После этого размер выплаты рассчитывается по общей площади, но не больше социальных нормативов (33 м² на человека, 42 м² на двоих, и по 18 м² на каждого при трех и более), хотя есть отдельные исключения, где используют норматив в 100 м². Главная трудность здесь в том, что статус "многоквартирный дом" может повлиять на всю процедуру.

Дом блокированной застройки или многоквартирный?
По закону, если у вашей половины дома есть отдельный вход, свои коммуникации и земельный участок, это все признаки дома блокированной застройки. Закон даже допускает возможность предоставления аналогичного жилья вместо денег, если это блокированная застройка.

Почему статус важен? Если дом будет признан многоквартирным, то компенсация будет считаться за всю площадь дома, а не за вашу изолированную часть. Это может повлиять на сумму, а также на процедуру отказа от прав на него.

Что можно сделать?
Подать заявление о признании дома утраченным — это обязательный первый шаг.
Одновременно подать заявление об изменении статуса дома — в Росреестр или в суд, чтобы ваш дом признали домом блокированной застройки. Это нужно, чтобы вам выплатили компенсацию именно за вашу часть, а не за весь дом.
Внимательно отнестись к отказу от прав — выплата или сертификат выдаются только после того, как вы передадите свои права на утраченное жилье и участок государству.
Ключевой шаг — инициировать изменение статуса дома. Без этого есть риск, что компенсацию будут считать по правилам для многоквартирного дома, и вы можете получить меньшую сумму или вообще столкнуться с отказом.

Показать полностью...
Антонова Татьяна Михайловна
Арахова Диана Алексеевна
Арахова Диана Алексеевна Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Компенсация рассчитывается по нормам жилой площади на каждого проживающего, но не больше фактической площади дома. То есть берут либо общую площадь дома, либо сумму по нормативам на всех жильцов (33 м² на 1 человека, 42 м² на 2, 18 м² на каждого при 3 и более), и выбирают меньшую величину для выплаты.

Показать полностью...
ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Компенсация за утраченные в результате боевых действий квартиры и дома выросла с 51 500 до 70 000 рублей за 1 квадратный метр общей пплощади.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Подборка юристов вашего города
Лучшие юристы с рейтингом
Лучшие юристы с рейтингом
Александра
Недвижимость

Нужно ли личное присутствие для оформления наследства в другом городе

Наследство в Крыму,город Ялта, документы украинские находяься в Санкт-Петербурге,чтобы получить свидеельство о наследстве и оформить

Пр
собственность,нужноли личное

Колоколов Евгений Константинович
Колоколов Евгений Константинович Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Лично ехать в Ялту не всегда нужно. Заявление о принятии наследства можно направить нотариусу по месту открытия наследства почтой, заверив подпись у нотариуса, либо через представителя по доверенности со специальным полномочием, ст. 1153 ГК РФ. Украинские документы по крымской недвижимости, выданные до 16.03.2014, могут подтверждать право. Важно правильно выбрать нотариуса и проверить комплект документов.

Показать полностью...
Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX,кнопка перехода на платформе
Гость
Недвижимость

Правомерность передачи полного скана паспорта риелтору для сертификата Домклик

Добрый день! Ситуация: продаем квартиру. Покупатели хотят сертификат "Сделка с гарантией" через Домклик. Риелтор требует прислать в сообщениях сканы всех страниц паспорта (пустых тоже) и дарственной, хотя при подписании задатка это не оговаривалось. Подскажите: законно ли требование риелтора? Могу ли я отказаться от передачи полных сканов без риска потерять задаток или сорвать сделку?

Разумовская София Дмитриевна
Разумовская София Дмитриевна Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 8 лет

Требование риелтора о сканах всех страниц паспорта, включая пустые, является избыточным и не основано на законе. Для составления договора купли-продажи достаточно данных первой страницы и страницы с регистрацией (п. 1 Ст. 19 Федерального закона № 115-ФЗ). Закон (ФЗ-152 «О персональных данных») обязывает обрабатывать только те данные, которые минимально необходимы для достижения цели.

Риелтор не вправе вас принуждать. Вы можете отказаться и предложить альтернативу: передать паспорт для сверки лично при подписании договора или заклеить на сканах серию/номер и несущественные данные. Отказ от предоставления избыточных сканов не является нарушением с вашей стороны и не может служить основанием для потери задатка или срыва сделки. Если покупатель настаивает на сканах всех страниц, это его право, но ваше согласие не обязательно.

Показать полностью...
✅КРУГЛОСУТОЧНО ♻️ Консультации и составление документов - в ТГ, Мах, ВК, Whats'App (контакты в профиле) (ПЛАТНО). Отзывы о работе - в ТГ-канале Буду рада Вам помочь!
еще комментарии
Гость

Добрый день! Уточняю вопрос. Он именно о сертификате Сбера "Сделка с гарантией" через Домклик. Риелтор требует полный скан паспорта (все страницы) и документы на квартиру через мессенджеры для передачи в банк, чтобы оформить этот сертификат. При подписании соглашения о задатке это не оговаривалось.

Показать полностью...
Разумовская София Дмитриевна
Разумовская София Дмитриевна Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 8 лет

Более подробно можем с вами обсудить в личной консультации)

✅КРУГЛОСУТОЧНО ♻️ Консультации и составление документов - в ТГ, Мах, ВК, Whats'App (контакты в профиле) (ПЛАТНО). Отзывы о работе - в ТГ-канале Буду рада Вам помочь!
Еще ответы (2)
Антонова Татьяна Михайловна
Антонова Татьяна Михайловна Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 19 лет

Требование обоснованно — для сертификата Домклик и договора нужна проверка паспорта продавца.
Отказаться можно, но тогда услуга "Сделка с гарантией" невозможна, что может сорвать сделку. Если сделка сорвётся по вашей вине — задаток не вернут (ст. 381 ГК РФ).
Как защититься:
передавайте сканы только с водяным знаком ("Для сделки по адресу..., дата...");
убедитесь, что риелтор надёжный.
Итог: требование законно, но передавайте сканы безопасно.

Показать полностью...
Антонова Татьяна Михайловна
Арзуманян Раксана Владимировна
Арзуманян Раксана Владимировна Юрист прошел модерацию
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Требование риелтора законно и стандартно для оформления услуги «Сделка с гарантией» от Домклик, но вы имеете право защитить свои персональные данные при их передаче.

✅ если вам необходима дополнительная помощь (составление документов, консультация) - пишите в любой мессенджер (ТГ, Макс, Ватс ап). Отвечаю оперативно! ✔️
еще комментарии
Гость

Добрый день! Мы (продавцы) подписали соглашение о задатке с покупателями. В нем четко зафиксированы условия: цена, сроки, порядок расчетов. Никаких условий о передаче сканов паспорта, сертификатах или Домклик в соглашении НЕТ. Понятно, что это законная процедура, но почему, если это не обсуждалось заранее, мы должны это делать?

Показать полностью...
Ольга
Недвижимость

Акт передачи при покупке дома в СНТ

Добрый день! Подскажите является ли акт передачи при покупке дома обязательным документом? Если его не оформлять, как это может отразиться на покупателе?

Ватолин Александр Иванович
Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 25 лет

Отдельный документ под названием «Акт приема-передачи» не является существенным и строго обязательным условием договора купли-продажи недвижимости. В соответствии со ст. 556 ГК РФ и разъяснениями Верховного Суда, закон прямо допускает совмещение договора и акта. Обязанность по передаче считается исполненной, если в текст договора включена оговорка: «Подписание настоящего договора является подтверждением передачи объекта, договор одновременно имеет силу акта приема-передачи». Росреестр беспрепятственно регистрирует переход права по таким договорам. Риски возникают только в одном случае: если отдельного акта нет, а в самом договоре отсутствует условие о том, что он приравнивается к передаточному документу. В такой ситуации Росреестр приостановит регистрацию перехода права собственности из-за некомплектности документов. Покупатель не сможет предъявить претензии продавцу по поводу скрытых дефектов или оставленных долгов по ЖКУ, так как юридически момент фактического принятия дома не зафиксирован. Если условие о фактической передаче объекта интегрировано в сам договор купли-продажи, составлять отдельный акт приема-передачи не требуется.

Показать полностью...
Pax et felicitas infinita omnibus.
еще комментарии
Ольга
Александр Иванович, спасибо за вашу помощь и разъяснение!
Еще ответы (3)
Попов Николай Николаевич
Попов Николай Николаевич Юрист прошел модерацию
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 10 лет

По закону акт приёма-передачи при покупке дома не является строго обязательным документом. Согласно статье 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости действительно оформляется передаточным актом или иным документом, но стороны вправе предусмотреть в самом договоре купли-продажи, что он одновременно подтверждает факт передачи. Если такое условие есть, отдельный акт не нужен — сам договор выполняет эту функцию.

Показать полностью...
еще комментарии
Ольга
Огромное спасибо за разъяснение всех нюансов! Желаю вам крепкого здоровья и счастья.
Попов Николай Николаевич
Попов Николай Николаевич Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 10 лет

Благодарю! Вам тоже всего самого доброго и светлого.

Сафонов Евгений Викторович
Сафонов Евгений Викторович Юрист прошел модерацию
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 8 лет

Добрый день. При покупке дома акт приема-передачи желательно оформлять, но отдельный документ с таким названием не всегда является обязательным. По ст. 556 ГК РФ передача недвижимости подтверждается передаточным актом или иным документом о передаче. Таким «иным документом» иногда может быть сам договор купли-продажи, если в нем прямо указано, что дом и земельный участок переданы покупателю и приняты им.

Показать полностью...
С уважением, адвокат Сафонов Евгений Викторович
еще комментарии
Ольга
Благодарю за ваш квалифицированный совет! Желаю вам удачи и благополучия в жизни.
Довгань Денис Александрович
Довгань Денис Александрович Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 1 год

Акт приема-передачи недвижимости является обязательным документом для завершения сделки купли-продажи дома в РФ согласно статье 556 Гражданского кодекса РФ. Он официально подтверждает, что продавец передал объект, а покупатель его принял в надлежащем состоянии.

Прописаны ли в договоре сроки освобождения дома продавцом?

Показать полностью...
✅ Готов оказать юридические услуги в любом виде (платно). Контакты (TG, MAX, WhatsApp), доступны в анкете, с уважением, Довгань Д.А. Для консультаций (платных) писать в мессенджер.
еще комментарии
Ольга
Спасибо, Денис Александрович, за ваш профессионализм и оперативность! Желаю вам крепкого здоровья и долгих лет успешной работы.
Ольга

Денис Александрович, спасибо за ваш ответ! Мы только готовимся к сделке, изучаю вопросы. Сделка через нотариуса. Спасибо

Гость
Недвижимость

Как вернуть квартиру

Я так и не понял ответов на свой вопрос, я могу вернуть квартиру, которую сестра обманом украла у матери родной и у меня родного брата. Дело было в 19 году. Я не богатый и платить не смогу много, ухаживаю за больной матерью. Я уже задавал это вопрос, сейчас вопрос уже стоит жестко, потому что сестра ждет смерти матери и чтобы меня убрать из моей квартиры. Она даже документы купли-продажи долей украла к себе и сережки золотые у матери, я не знаю что еще сказать, ну 150 тыс на нее повесила кредита, банк выплатил миллион матери, то есть разменяли сертификат. деньги отданы, нотареус сказала что сразу вернет квартиру после сделки, в итоге пишу вам.

Показать полностью...
Довгань Денис Александрович
Довгань Денис Александрович Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 1 год

Да, вернуть квартиру или вашу долю законным путем возможно, даже если сделка произошла в 2019 году. В вашей ситуации критически важно действовать немедленно, так как сестра может попытаться перепродать жилье. Поскольку вы ограничены в средствах и ухаживаете за больной матерью, вам доступны бесплатные и бюджетные правовые механизмы.

Сделки, совершенные под влиянием обмана, угрозы или когда человек не понимал значения своих действий (например, в силу болезни матери), можно признать недействительными в суде (ст. 177, 178, 179 ГК РФ).

По закону прошло 7 лет. Однако срок исковой давности (обычно 1 или 3 года) начинает течь не с момента сделки, а с момента, когда вы или мама узнали о нарушении своих прав или прекратился обман/угрозы. Более того, если мама тяжело болеет, суд признает причину пропуска срока уважительной и восстановит его.

Кто по документам был собственником квартиры до 2019 года (вы, мама или оба в долях)? В каком статусе сейчас мама (есть ли у нее инвалидность, признана ли она недееспособной)?

Показать полностью...
✅ Готов оказать юридические услуги в любом виде (платно). Контакты (TG, MAX, WhatsApp), доступны в анкете, с уважением, Довгань Д.А. Для консультаций (платных) писать в мессенджер.
еще комментарии
Гость

Мама на тот момент болела, но была идееспособной, и сетра наверное воспользовалась случаем, она каждый год нам говорила что старается вернуть но не получается из за долгов ее бывшего мужа, бывший муж сразу сказал что подпишет все и ему наша квартира не нужна, это было в 2024 году, когда я переехал уже к матери и с ней стал жить.

Показать полностью...
Еще ответы (2)
Грачёв Георгий Владимирович
Грачёв Георгий Владимирович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Сделка, совершённая под влиянием обмана, является оспоримой и может быть признана недействительной в судебном порядке. Срок исковой давности по таким требованиям составляет 1 год с момента, когда Вы узнали об обмане. Сделка была совершена в 2019 году - с какого момента Вам стало известно о том, что квартира перешла к сестре под условием её возврата, которое так и не было исполнено? Сторона защиты в подобных спорах, как правило, применяет стандартную связку: заявление о пропуске исковой давности плюс отрицание самого факта обещания возврата, поскольку устные договорённости с нотариусом не имеют доказательственной силы. Без заблаговременно собранных письменных доказательств, свидетельских показаний и обеспечительных мер в виде ареста имущества до вынесения решения формальный иск не приведёт к фактическому результату. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

БЕСПЛАТНО изучу Ваш вопрос и оценю перспективы дела! MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
еще комментарии
Гость

Сестра оказывается не собиралась возвращать квартиру, очень долго писать, нотариус сказала что вернет сразу после сделки, миллион мать отдала дочери, частями, в итоге он ауже говорит что мать умрет и выгонит меня, хотя здесь имели 3 доли, я сестра и брат

Гость
Спасибо за вашу внимательность и детальный ответ!
Арахова Диана Алексеевна
Арахова Диана Алексеевна Юрист прошел модерацию
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Если вы считаете, что квартира была отчуждена обманным путем и с нарушением прав вашей матери или ваших собственных, вы вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной, но нужно учитывать сроки исковой давности (обычно три года с момента, когда стало известно о нарушении прав), а также собрать и представить доказательства мошеннических действий со стороны сестры.

Показать полностью...
ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Сергей
Недвижимость

Мать утратила дееспособность, но вся недвижимость на ней, что теперь делать?

В мае этого года у моей мамы случился психотический приступ, поместили её в психиатрическую больницу, 2 месяца не могли поставить диагноз, но недавно установили - деменция/болезнь Альцгеймера. Все квартиры на ней (одна её, вторая покупалась на мои деньги, но по совету юриста записали на неё, никто не думал что будет так...) узнал в интернете, что не смогу переписать ни одну квартиру на себя, так как мне придётся стать опекуном, но у моей матери долги, что бы выплатить мне нужно работать, а что бы работать нужно чтобы она получала помощь, сиделку нанят нет денег, всё уходит на долги, а если передать в интернат то опекуном становится вроде как сам интернат и квартирами распоряжается он, то есть меня могут просто выселить из моей же квартиры, и просто сдать её, а потом и вовсе подделать справку что мать больна раком и нужно дорогостоящее лечение и вообще продать обе квартиры и сделать меня бомжом. Пока ещё не было суда по недееспособности, но в таком состоянии ни один нотариус не даст согласие на переписывание/дарение от её лица, да и даже если даст то потом спустя время интернат или учреждение где будет моя мать подаст в суд о признании недействительно сделки и будет вообще дело о мошенничестве. Что мне делать? Вся эта ситуация просто застала врасплох меня. Мне пришлось уволиться с любимой работы чтобы сидеть с мамой, но я не знаю сколько я вообще протяну и вариант остаться вообще без квартиры меня пугает...

Показать полностью...
Довгань Денис Александрович
Довгань Денис Александрович Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 1 год

Добрый вечер, Сергей.

Пока решения суда нет, ваша мама юридически дееспособна. Нотариусы действительно не оформят сделку, если человек не понимает своих действий. Однако диагноз «деменция» на ранних/средних стадиях не означает автоматический отказ нотариуса, если прямо сейчас мама находится в периоде ремиссии (после больницы) и может четко ответить на вопросы.

  1. Вызовите нотариуса на дом для оформления доверенности. Попробуйте оформить генеральную доверенность с правом распоряжения имуществом и правом ведения дел в суде. Нотариус побеседует с мамой. Если она сможет подтвердить, что доверяет вам управление делами, нотариус выдаст документ.
  2. Сделка дарения (рискованный, но легальный путь). Если мама в адекватные моменты четко выражает волю «подарить квартиру сыну», можно попытаться оформить договор дарения квартиры, купленной на ваши деньги. Нотариус обязательно проведет видеофиксацию. Важно: если в будущем сделку оспорят, видеозапись нотариуса докажет, что на момент подписания мама понимала, что делает.

В интернете много «страшилок» из 90-х годов. Сегодня государственные психоневрологические интернаты (ПНИ) жестко контролируются государством и прокуратурой.

Если мама попадает в ПНИ, интернат действительно становится опекуном, но не собственником недвижимости. Распоряжаться (продавать, менять) имуществом недееспособного ПНИ может только с предварительного письменного разрешения органов опеки и попечительства.

Опека никогда не разрешит продать жилье, если это ухудшит положение больного или оставит членов семьи на улице. Продажа возможна в исключительных случаях (например, если у мамы вообще нет другого жилья и нужны деньги на операцию, которую не делают по ОМС). Деменция и рак лечатся в РФ по ОМС и квотам, покупка коммерческих лекарств за счет продажи квартир опекой блокируется.

Если вы зарегистрированы (прописаны) в квартире, купленной на ваши деньги, или являетесь членом семьи собственника, выселить вас «в никуда» интернат не имеет права. Максимум, что может сделать интернат (как опекун) с одобрения органов опеки — это сдать в аренду свободную квартиру мамы, но доходы от аренды пойдут строго на её личный номинальный счет (для её нужд или погашения её долгов), а не в карман директора интерната.

Подано ли уже заявление в суд о признании недееспособной (от вас или от больницы)?

Показать полностью...
✅ Готов оказать юридические услуги в любом виде (платно). Контакты (TG, MAX, WhatsApp), доступны в анкете, с уважением, Довгань Д.А. Для консультаций (платных) писать в мессенджер.
еще комментарии
Сергей

Спасибо, что ответили. Иска нет, ни от меня ни от больницы, психиатрическая больница выписывает её, и требует забрать домой. И что бы сидеть с ней я уволился с работы, но дальше не знаю что делать. Она полу-адекватна... Я не знаю как описать заторможенность, но диалог поддерживать может, но я не знаю насколько медицински она является дееспособной... Прописан в её квартире, а живу именно в той в какой не прописан... Мама года два хотела переписать её на меня, но всё время откладывали этот момент и вот теперь уже поздно... По факту я просто растерян, так как я вообще не знаю что делать и куда идти, по сути я лишился всего и мамы, и работы и квартир в настоящий момент или в последующем. Плюсом ещё и долги какие она набрала за несколько месяцев, я даже не знал о них. Один кредит я погасил почти, но ещё долг перед родственниками остался. В целом не знаю, что делать.

Показать полностью...
Еще ответы (4)
Кудряшова Милана Александровна
Кудряшова Милана Александровна Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 15 лет

Добрый день! Диагноз сам по себе не лишает маму дееспособности — это может сделать только суд. Но оформлять сейчас дарение или продажу рискованно: если мама не понимает значение своих действий, сделку впоследствии могут признать недействительной.

Интернат не становится собственником квартир. Если он будет исполнять функции опекуна, продать, подарить или сдать квартиру по своему усмотрению он не вправе: требуется предварительное разрешение органа опеки, сделка должна отвечать интересам мамы, а учреждение обязано отчитываться об использовании её имущества.

Но реальный риск связан с долгами: поскольку обе квартиры зарегистрированы на маму, на одну из них кредиторы потенциально могут обратить взыскание. Обычно защищается только единственное пригодное жильё, если оно не находится в ипотеке. Вы не обязаны платить мамины долги, если сами не являетесь созаёмщиком или поручителем.

Сейчас необходимо:
1. Получить выписки ЕГРН на обе квартиры, проверить аресты, ипотеку, долги и исполнительные производства.
2. Собрать все доказательства покупки второй квартиры за ваши деньги: банковские переводы, расписки, договоры, переписку, сведения о происхождении средств.
3. Срочно обратиться к юристу для оценки иска о признании вашего права на вторую квартиру либо о взыскании вложенных денег и одновременно просить суд запретить сделки с квартирой.
4. Обратиться в соцзащиту или МФЦ за социальным обслуживанием мамы на дому. При деменции возможны социальный работник, помощь по уходу, дневное пребывание и иные услуги; плата зависит от дохода и региональных правил.

Переоформлять квартиры «задним числом» или искать нотариуса, который закроет глаза на состояние мамы, не следует — это только увеличит риск утраты квартиры и судебного спора.

Показать полностью...
С уважением, Кудряшова Милана Александровна - юрист. Для оперативной связи: Telegram и MAX — номер указан в профиле.
еще комментарии
Сергей

Благодарю за ответ. Но как я без доверенности или опекунства могу вообще получить сведения ЕГРН на квартиры я юридически не их владелец. Мне даже банк отказал в диалоге так как я для них 3е лицо! Но почему то принимать от меня платежи им это не мешало. Долги скорее всего я погашу, но вот что дальше делать не знаю. Меня не хватит на десятилетия ухода за нею, плюс я не знаю на что жить если ухаживать за ней 24/7 это же не оплачивается гос-вом или наверняка копейки дают. У меня у самого на лекарства уходит до 12 тысяч в месяц.

Показать полностью...
Кудряшова Милана Александровна
Кудряшова Милана Александровна Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 15 лет

По адресу или кадастровому номеру вы можете самостоятельно заказать выписку об объекте через Госуслуги или МФЦ. ФИО собственника в выписке для третьего лица, будет скрыто, но в ней должны отражаться характеристики квартиры, ипотека, аресты и иные зарегистрированные ограничения. Полные сведения и документы-основания вы сможете получить как законный представитель после оформления опеки либо истребовать через суд.

Сейчас наиболее правильный путь — обратиться в районный суд с заявлением о признании матери недееспособной и затем просить назначить вас опекуном. Быть опекуном не означает, что вы обязаны уволиться и лично находиться рядом с матерью круглосуточно. Вы можете работать, а уход организовать через социальные службы, сиделку, дневное отделение или стационар. Опекун обязан обеспечить уход и лечение, но закон не требует осуществлять весь уход исключительно своими силами.

При этом уже сейчас, даже без доверенности, вы можете обратиться в соцзащиту в интересах матери и потребовать провести оценку нуждаемости, составить индивидуальную программу социальных услуг и рассмотреть обслуживание на дому, долговременный уход, временное или постоянное стационарное обслуживание. Закон прямо разрешает такое обращение от другого гражданина в интересах больного человека.

Также необходимо через поликлинику или больницу поставить вопрос об оформлении инвалидности. Полноценной зарплаты родственнику за круглосуточный уход государство обычно не выплачивает. Если будет установлена I группа инвалидности либо мать достигла 80 лет, к её пенсии назначается надбавка на уход.

Оплата долга матери сама по себе не дает вам долю в квартире и не гарантирует возврат денег. Сохраняйте все чеки и указывайте в назначении платежа, за кого и по какому договору производится оплата. После оформления опеки нужно получить в банках полный расчет задолженности и отдельно решить вопрос по второй квартире.

Показать полностью...
С уважением, Кудряшова Милана Александровна - юрист. Для оперативной связи: Telegram и MAX — номер указан в профиле.
Разумовская София Дмитриевна
Разумовская София Дмитриевна Юрист прошел модерацию
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 8 лет

Ваши опасения понятны, но они основаны на мифах. Закон защищает имущество недееспособных, и интернат не сможет просто так распорядиться квартирами.

Что делать:

Не торопитесь с признанием матери недееспособной. Эта процедура лишит её права совершать любые сделки, а вас — возможности действовать от её имени без статуса опекуна. Если есть возможность, рассмотрите альтернативу — оформление доверенности на вас (пока мама ещё может её подписать осознанно). Нотариус обязан убедиться в её дееспособности в момент подписания.

Если признание неизбежно, добейтесь назначения опекуном именно вас. Тогда вы сами будете распоряжаться имуществом матери (с разрешения опеки) и сможете, например, сдавать квартиру, чтобы оплачивать её содержание и сиделку. Опекун обязан действовать в интересах подопечного.

Не бойтесь интерната. Если вы не можете ухаживать за мамой, помещение в интернат — это нормальная практика. Но даже в этом случае вы имеете право проживания в квартире как член семьи собственника (ст. 31 ЖК РФ). Интернат не может вас выселить.

Ваше право на проживание в квартире, купленной на ваши деньги, но оформленной на мать, сохраняется, пока вы там зарегистрированы и проживаете.

Показать полностью...
✅КРУГЛОСУТОЧНО ♻️ Консультации и составление документов - в ТГ, Мах, ВК, Whats'App (контакты в профиле) (ПЛАТНО). Отзывы о работе - в ТГ-канале Буду рада Вам помочь!
Грачёв Георгий Владимирович
Грачёв Георгий Владимирович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Ключевой риск - утрата права на квартиру, приобретённую за Ваши средства, через оспаривание сделок. До суда о недееспособности необходимо зафиксировать происхождение денежных средств документально и рассмотреть институт опеки с приоритетом родственника. Имеются ли у Вас документальные подтверждения того, что денежные средства на приобретение второй квартиры принадлежали именно Вам - банковские выписки, расписки, договоры займа? На практике именно в делах данной категории суды общей юрисдикции разграничивают оспоримость сделок дарения и ничтожность притворных сделок принципиально по-разному: при наличии доказательств фактического владения и источника финансирования суды нередко квалифицируют отношения как скрытое доверительное управление, что открывает самостоятельный путь защиты через реституцию - вне зависимости от режима опеки. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

БЕСПЛАТНО изучу Ваш вопрос и оценю перспективы дела! MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
еще комментарии
Сергей

Спасибо за ответ. Да у меня есть документы о продажи другой квартиры на моё имя откуда у меня деньги, но я не знаю как это поможет в деле... Всё равно уже никто не перешит ни одной квартиры на меня прямо сейчас, диагноз же есть.

Ватолин Александр Иванович
Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 25 лет

Категорически откажитесь от идеи «переписывания квартир задним числом» или поиска сговорчивого нотариуса. Это прямой путь к уголовному делу. Вы находитесь в состоянии сильного стресса и видите ситуацию безнадежной, но юридически она полностью решаема. Ниже представлен безопасный и пошаговый алгоритм действий. Не искать нотариуса. Найти юриста по гражданским делам (в вашем городе) для подачи иска о признании за вами права собственности на вторую квартиру (на основании ваших документов о продаже старой квартиры). Подать в суд заявление о признании мамы недееспособной. Обратиться в соцзащиту за соцработником. Ситуация тяжелая эмоционально, но юридически квартиры можно защитить, а уход — делегировать.

Показать полностью...
Pax et felicitas infinita omnibus.
Ольга
Недвижимость

Покупка через аккредитив

Здравствуйте! Я собираюсь приобрести дачный дом у частного лица, без поддержки агентства. Покупку будем оформлять через договор нотариуса. Расчеты будут через аккредитив. Подскажите пожалуйста как это делается, на каких условиях лучше раскрывать аккредитив, поскольку там несколько вариантов. Не понимаю как происходит фактическая передача мне объекта и на когда я должна запросить у продавца документы об отсутствии задолженностей. И что я должна вообще проверить, а что проверит нотариус

Показать полностью...
Разумовская София Дмитриевна
Разумовская София Дмитриевна Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 8 лет

Покупка через аккредитив — безопасный способ расчёта. Деньги покупателя блокируются на счёте в банке и перечисляются продавцу только после выполнения всех условий сделки (ст. 867 ГК РФ).

Самый надёжный вариант — раскрытие после государственной регистрации перехода права собственности на вас в Росреестре. В качестве подтверждения в банк предоставляется выписка из ЕГРН с отметкой о регистрации. Нотариус может самостоятельно запросить эту выписку в электронном виде сразу после регистрации. Это исключает риск, что продавец получит деньги, а право собственности не перейдёт к вам. Раскрытие аккредитива по частям законом не предусмотрено.

Фактическая передача дома оформляется передаточным актом, который подписывается после полной оплаты и регистрации перехода права.

Документы об отсутствии задолженностей

Запросите у продавца актуальную выписку из ЕГРН (не старше 30 дней), справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам, выписку из домовой книги. Проверьте выписку через QR-код на сайте Росреестра.

Самостоятельно изучите выписку из ЕГРН: право собственности продавца, обременения (аресты, ипотека), историю переходов прав.

Что проверит нотариус

Нотариус проведёт полную правовую экспертизу: проверит документы на дом и землю, историю собственников, отсутствие долгов и обременений, дееспособность сторон, чистоту сделки. При удостоверении договора он максимально «очистит» сделку от рисков.

Показать полностью...
✅КРУГЛОСУТОЧНО ♻️ Консультации и составление документов - в ТГ, Мах, ВК, Whats'App (контакты в профиле) (ПЛАТНО). Отзывы о работе - в ТГ-канале Буду рада Вам помочь!
еще комментарии
Ольга
Выражаю благодарность за вашу помощь, София Дмитриевна! Пусть удача всегда будет на вашей стороне.
Еще ответы (3)
Грачёв Георгий Владимирович
Грачёв Георгий Владимирович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Аккредитив раскрывается по факту регистрации перехода права собственности - продавец предъявляет банку зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН на Ваше имя. Документы об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и взносам запрашивайте до подписания договора. Нотариус проверяет правоспособность сторон, дееспособность и правомерность распоряжения объектом. Вам следует самостоятельно проверить наличие обременений, арестов, прав третьих лиц и задолженностей по объекту. На практике нотариусы Росреестра при удостоверении сделок с садовыми домами в ряде регионов дополнительно требуют актуальную выписку из ЕГРН не старше 30 дней на дату сделки, даже если она уже была приложена ранее, - этот момент стоит уточнить заблаговременно у конкретного нотариуса. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий! --- Земельный участок под дачным домом оформлен в Вашу собственность или находится в аренде либо пожизненном наследуемом владении?

БЕСПЛАТНО изучу Ваш вопрос и оценю перспективы дела! MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
еще комментарии
Ольга
Георгий Владимирович, благодарю вас за обстоятельный и лаконичный ответ!
Колоколов Евгений Константинович
Колоколов Евгений Константинович Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Условие аккредитива лучше ставить на регистрацию вашего права в ЕГРН, а не просто на подписание договора. Передачу дома оформляйте отдельным актом по ст. 556 ГК РФ, обычно после регистрации и раскрытия денег. Справки об отсутствии долгов запросите до сделки и повторно на дату передачи. Нотариус проверит право продавца и обременения, но коммунальные долги, членские взносы, состояние дома и участка лучше проверить отдельно.

Показать полностью...
Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX,кнопка перехода на платформе
еще комментарии
Ольга
Благодарю за практические советы и отзывчивость!
Жидко Сергей Владимирович
Жидко Сергей Владимирович Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Аккредитив лучше открыть с условием раскрытия после регистрации перехода права в Росреестре. Проверьте у продавца выписку ЕГРН, отсутствие арестов, долгов, ипотеки. Нотариус проверит только дееспособность и подлинность документов.

⚖ 💼 Юридическая помощь и консультация по правовым вопросам ✒ Буду благодарен за отзыв 🤝 Рад помочь! Вы так же можете найти мои контакты на странице профиля!
еще комментарии
Ольга
Сергей Владимирович, благодарю за ваши ценные рекомендации!
Показать еще