Недвижимость: вопросы и ответы — страница 7

Оформить квартиру только на одного ребенка при использовании маткапитала нельзя. По ч. 4 Ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность матери, ее супруга и всех детей, с определением долей по соглашению. Отказаться от долей детей в пользу одного ребенка также нельзя. При этом доли можно определить неравными. Банкротство мужа само по себе не отменяет это требование, но при его банкротстве вопрос оформления его доли требует отдельной проверки, поскольку имущество супруга может затрагиваться процедурой банкротства

Здравствуйте. По закону вы обязаны выделить доли в приобретаемой квартире всем членам семьи, включая мужа (даже если он банкротится) и всех детей, поэтому оформить жилье в обход супруга не получится, но есть важные нюансы.

Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: будет ли эта покупаемая квартира вашим единственным пригодным для проживания жильем?

Начать нужно с получения предварительного разрешения органа опеки на отчуждение долей детей в нынешнем доме. Одновременно необходимо подготовить документы на новый дом: опека должна убедиться, что жилищные условия детей не ухудшаются, в том числе по площади и стоимости долей (ст. 21 Закона № 48-ФЗ, ст. 37 ГК РФ). После разрешения оформляется сделка по продаже старого дома и приобретению нового, где доли детей должны быть зарегистрированы. Закон № 256-ФЗ требует сохранять за детьми право собственности на жилье, приобретенное с использованием маткапитала (ч. 4 Ст. 10)

Без разрешения органов опеки сделка невозможна (ст. 37 ГК РФ, ст. 21 ФЗ № 48-ФЗ). Опека проверит, чтобы доли детей в новом доме были не меньше по площади и стоимости.

Порядок:

Обратитесь в опеку за консультацией и списком документов.

Соберите документы на оба дома, оценку, проект договора.

Подайте заявление о разрешении на отчуждение долей.

Получите разрешение.

Зарегистрируйте сделку и сразу выделите доли детям в новом доме.

Здравствуйте. Простого "переноса" детских долей не существует. Сначала получите предварительное разрешение органа опеки на продажу прежнего дома, одновременно обеспечив детям доли в новом доме не хуже по площади и условиям. Затем оформляются сделки и регистрация. Обязанность выделить доли установлена ч. 4 Ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ. Точный порядок зависит от документов на оба дома.

В сложившейся ситуации главная опасность — не просто потеря доли мужа, а риск оспаривания любых сделок с ней. Если вы попытаетесь переоформить его долю на детей сейчас, финансовый управляющий с высокой вероятностью признает сделку недействительной, и доля вернется в конкурсную массу

Как защитить квартиру: два ключевых механизма
1. Исполнительский иммунитет (ст. 446 ГПК РФ)
Если квартира — ваше единственное жилье (не ипотечная), доля мужа защищена от взыскания. Суды подтверждают: даже если он подарит долю, а сделку оспорят, имущество все равно вернется под иммунитет.

2. Раздел имущества до торгов (преимущественное право)
Вы вправе требовать раздела общего имущества до его продажи в процедуре банкротства. Тогда на торгах реализуют только долю мужа, а вы получите преимущественное право покупки по начальной цене.

Что делать сейчас
Подайте иск о разделе имущества в суд. Это зафиксирует вашу долю и даст право выкупа.

Соберите доказательства по расписке: выписки по счетам матери, справки о её доходах, договоры о продаже имущества. Без нотариального заверения расписка слаба, нужен комплекс доказательств.

Выделите доли детям от маткапитала — эти доли исключаются из конкурсной массы.

Не оформляйте дарение доли мужа до завершения банкротства — сделку отменят.

В процедуре реструктуризации долга финансовый управляющий вправе оспорить сделки по отчуждению доли. Расписка без нотариального удостоверения существенно снижает доказательную силу. Раздел доли через суд с учётом материнского капитала возможен в интересах детей. Дата заключения брака, дата приобретения каждого объекта недвижимости и дата выдачи расписки от Вашей матери - какие именно? Данная категория споров решается на стыке банкротного и семейного права, где общая логика раздела имущества не работает: финансовый управляющий в деле о банкротстве применяет специальные основания оспаривания сделок, и без выстроенной контрстратегии по каждому из них защита доли становится практически невозможной. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Сейчас важно действовать до завершения процедуры банкротства: доля мужа может попасть под реализацию в деле о банкротстве по ст. 213.26 Закона №127-ФЗ. Вам следует подать иск о разделе имущества и просить отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетних детей (ст. 38, 39 СК РФ), одновременно заявив о принятии обеспечительных мер. Поскольку использовался маткапитал, доли детей должны быть учтены отдельно и не относятся к совместному имуществу супругов. Расписка матери может подтверждать вложение ее средств, даже без нотариального удостоверения, но ее доказательственную силу будет оценивать суд. Мужа нельзя просто лишить доли без его согласия или судебного решения.

Здравствуйте. Самостоятельно забрать долю мужа в пользу детей нельзя: потребуется его согласие либо судебный раздел имущества. При реструктуризации долгов отчуждение недвижимости требует письменного согласия финансового управляющего; безвозмездная передача особенно рискованна для оспаривания. Материнский капитал защищает доли детей, но не всю квартиру. Расписка матери без подтверждения назначения денег может оказаться недостаточной. Не подписывайте соглашения без проверки банкротного дела.

Необходимо обратиться в суд с требованием о разделе совместно нажитого имущества с учетом вложения материнского капитала и средств вашей матери, а также предоставить суду все подтверждающие документы, чтобы добиться передачи доли бывшего супруга в вашу пользу или в пользу детей, при этом следует учитывать, что в рамках процедуры реструктуризации долгов или банкротства его доля может быть реализована в счет погашения долгов.

Да, такая сделка возможна. Поскольку покупатель является вашим залогодержателем, после перехода права собственности залог прекращается в силу совпадения должника и кредитора в одном лице (ст. 413 ГК РФ). Однако Росреестр не погасит запись автоматически — потребуется совместное заявление залогодателя и залогодержателя о погашении ипотеки (ст. 25 ФЗ № 102-ФЗ). Укажите в договоре купли-продажи наличие обременения и получите письменное согласие залогодержателя на сделку (ст. 346 ГК РФ). Подайте документы через МФЦ: договор, согласие, совместное заявление. Запись погасят в течение трёх рабочих дней.

Продать квартиру при действующем залоге можно, но необходимо согласие залогодержателя, если договором залога не предусмотрено иное (ст. 346 ГК РФ, ст. 37 Закона N 102-ФЗ). Сам по себе переход права собственности не погасит запись о залоге: она сохраняется, если нет основания для ее погашения. Поэтому в договоре купли-продажи следует прямо указать на существующий залог и порядок его прекращения. Если обязательство, обеспеченное залогом, прекращается в связи с продажей, одновременно подайте заявление о погашении записи по правилам ст. 25 Закона N 102-ФЗ

Вам нужно сформировать чек фактической датой получения денег — то есть 28 августа, а не текущей датой сентября.

В приложении «Мой налог» есть техническая возможность выбрать нужную дату в календаре. Поскольку деньги пришли 28.08, этот доход относится к августу, и налог за него должен быть учтен в августовском периоде.

Если вы укажете сегодняшнюю дату, это будет прямым нарушением правил. Для налоговой это выглядит так, будто вы получили деньги в сентябре, хотя по банковской выписке (или расписке) они прошли августом.

Инспекторы сопоставляют даты реального получения средств (из выписок или договоров) с датами в чеках, чтобы проверять правильность уплаты налога. Именно поэтому важно отображать в приложении реальную дату получения денег.

Если вы самозанятая, чек нужно оформить сейчас, но с фактической датой получения денег — 28.08, а не текущей датой. При переводе на банковскую карту чек должен быть сформирован в момент расчета; при иных безналичных расчетах — не позднее 9-го числа следующего месяца (ст. 14 Закона №422-ФЗ). За просрочку штраф — 20% суммы дохода, при повторном нарушении в течение 6 месяцев — 100% (ст. 129.13 НК РФ). ФНС может получить сведения о движении средств в рамках налогового контроля, поэтому скрывать поступление не стоит.

Добрый день!

Если квартира на момент смерти матери оставалась муниципальной, то по общему правилу она не входила в наследственную массу, поскольку наследуются только имущество и имущественные права, принадлежавшие наследодателю на день смерти — ст. 1112 ГК РФ. Исключение возможно, если мать при жизни подала заявление на приватизацию и необходимые документы, выразила волю на приватизацию и не отозвала заявление, но умерла до оформления права: в такой ситуации квартира или доля в ней может быть включена в наследственную массу — п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8.

Если же мать вообще не подавала заявление на приватизацию, то сам по себе статус наследника у бабушки, а затем у ее наследника по завещанию, не создает права на муниципальную квартиру.

То, что на квартиру сейчас наложено обременение, скорее всего связано не с тем, что истцу уже присудили 1/2, а с обеспечительными мерами — суд вправе временно запретить регистрационные действия до окончания спора по ст. 139–140 ГПК РФ.

Предыдущее решение суда также имеет значение: установленные им обстоятельства могут иметь преюдициальную силу по ст. 61 ГПК РФ, но нужно смотреть, участвовал ли нынешний истец или его правопредшественник в том деле. Поэтому сейчас главное — поднять прежнее решение, новый иск и определение об обеспечительных мерах и проверить, доказывает ли истец, что мать реально начала приватизацию при жизни.

С уважением, А.В. Тарнюев

Муниципальная квартира не входит в наследственную массу, поскольку не являлась собственностью нанимателя. Суд, вероятно, переоценивает право на приватизацию как наследуемое имущественное право, что противоречит правовой природе договора социального найма. Решение о передаче Вам квартиры в собственность было отменено - на каком основании суд его пересмотрел и какой судебный акт послужил основанием для установления обременения? Данный спор находится на пересечении жилищного, наследственного права и права на приватизацию, где общая логика наследования не применима напрямую: право на приватизацию прекращается со смертью нанимателя и не переходит по наследству, а суды нередко смешивают эти конструкции, что ведёт к ошибочным решениям, требующим обжалования вплоть до уровня Верховного Суда. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте. Вы имеете полное право требовать от застройщика прописать в дополнительном соглашении точную стоимость, сроки выполнения и детальную спецификацию материалов для предчистовой отделки, но есть некоторые нюансы.

Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: направлено ли вам застройщиком официальное уведомление о переносе сроков сдачи объекта строго за два месяца до наступления первоначального срока, указанного в вашем основном договоре долевого участия?

Объём возмещения определяется необходимостью восстановления нарушенного права (ст. 15 ГК РФ). Вы обязаны возместить реальный ущерб — расходы на приведение имущества в состояние, предшествовавшее заливу. Если повреждения локальны, требование о ремонте всех стен необоснованно. Однако если декоративная штукатурка является единым покрытием и локальный ремонт невозможен без ухудшения внешнего вида, суд может обязать отремонтировать всю стену (не все четыре).

Бремя доказывания необходимости ремонта всех стен лежит на соседях: они должны предоставить экспертное заключение. Вы вправе провести свою экспертизу. При иске заявите ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы. Естественный износ отделки не учитывается, поскольку ремонт обусловлен заливом, а не её старением (п. 12 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015).

Вы обязаны возместить только фактически причиненныи ущерб, а не оплачивать обновление всего помещения. По ст. 1064 ГК РФ вред возмещается в полном объеме, но размер ущерба должен соответствовать последствиям конкретного залива. Если для устранения следов повреждения действительно требуется обработка всей стены или помещения из-за технологии ремонта, это должно подтверждаться оценкои специалиста. При этом учитывается износ отделки, поскольку потерпевшие не должны получить улучшение имущества за счет виновника. Рекомендую составить акт о заливе и заказать независимую оценку ущерба; при споре размер возмещения определяется судом на основании доказательств.

Суд разрешит спор в пользу соседей на основе экспертизы. Но, учтите у вас могут существенно увеличится расходы- стоимость экспертизы, госпошлины, расходы на своего и на их юриста, плюс ксерокопии и почтовые расходы. А потом ещё и исполнительский сбор 7% от суммы долга. Так, что прежде подумайте чем им категорично отказывать.

Если квартира действительно единственная пригодная для постоянного проживания ваша и ребенка и не находится в ипотеке, обратить на нее взыскание по долгу МФО нельзя — ст. 446 ГПК РФ. Сам факт долга 300 000 руб. Этого не меняет. Приставы, однако, вправе прийти для проверки имущества; при наличии письменного разрешения старшего пристава они могут войти в жилое помещение без вашего согласия (ст. 64 ФЗ №229-ФЗ). Если не открывать дверь, пристав не получает права просто взломать ее без соблюдения установленной процедуры. Взыскание могут обратить на счета, официальные доходы и иное имущество, на которое законом не установлен иммунитет.

Нет, это практически исключено. Квартира — ваше единственное жильё, и на него распространяется исполнительский иммунитет. Приставы не могут обратить на неё взыскание, даже если долг больше её стоимости.
Единственные исключения, когда квартиру могут забрать:
Она куплена в ипотеку и является предметом залога.
Это роскошное жильё (суд может обязать продать и купить другое, но это редкая и сложная процедура, к 50 кв. М это не относится).
Ваша квартира 50 кв. М, где вы живёте с ребёнком, под защиту попадает полностью.

Здравствуйте!
1. При дарении недвижимости родному (полнородному или неполнородному) брату налог платить не нужно ни дарителю, ни одаряемому (пункт 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ).

2.В такой ситуации передача вам денег без договора не имеет юридического основания. Поэтому советую оформить передачу денег как дарение (ст.572 ГК РФ) и удостоверить у нотариуса (заверять у нотариуса не обязательно, но это придаст больше веса договору). С подаренных денег, вы не будете уплачивать налог.

3.Если вы заключите договор дарения денег, то у налоговой и у банков не возникнет претензий, а если возникнут, просто покажите им договор дарения денежных средств.
4.Подробная юридическая консультация предоставляется на платной основе (статьи 779, 781 ГК РФ).
Если вам потребуется подробная персональная консультация по вашей ситуации, напишите мне в чат.

Дарение брату не облагается НДФЛ — он близкий родственник (п. 18.1 Ст. 217 НК РФ). Если брат продаст квартиру, минимальный срок владения для наследственного имущества — 3 года, отсчитываемые со дня смерти наследодателя, а не с даты дарения.

По деньгам: перевод от брата или его тестя на ваш счёт без договора налоговая может расценить как неучтённый доход, особенно если поступления регулярные или крупные.

Безопаснее оформить договор дарения денег — он освобождён от НДФЛ между близкими родственниками (брат) и не вызовет вопросов.

Если тесть не родственник, дарение от него облагается НДФЛ 13%, поэтому лучше оформлять через брата.

1. При дарении недвижимости брату налог на доход от продажи для вас не возникает, однако при последующей продаже этой недвижимости братом до истечения минимального срока владения (5 лет, либо 3 года — при определённых условиях) у него возникнет обязанность по уплате НДФЛ с суммы продажи. 2. Передача вам денег без оформления договора купли-продажи или иного гражданско-правового договора формально не имеет законного основания и может рассматриваться как дарение или необоснованное обогащение. 3. Поступление значительной суммы на ваш счет без подтверждающих документов может вызвать интерес у налоговых органов и потребовать объяснения источника средств.

Дарение между полнородными или неполнородными братьями и сестрами не облагается налогом (ст. 217 НК РФ). На этом этапе налога нет.

Срок владения квартирой для брата начнется заново — с даты регистрации его права собственности по договору дарения. Родители его жены не являются для него близкими родственниками по закону.

Сохранились ли документы о покупке квартиры тем человеком, который оставил её в наследство?

Здравствуйте. Задуманная вами схема с цепочкой дарения недвижимости и встречной передачей денег несет в себе колоссальные налоговые и юридические риски, но есть некоторые нюансы.

Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: какая ориентировочная рыночная стоимость этой недвижимости и состоит ли ваш брат в официальном браке?

Да, вы можете продать квартиру снохе за материнский капитал, если она является владельцем сертификата. Закон не запрещает сделки между родственниками, но они проходят тщательную проверку Социального фонда России (СФР) и органов опеки. Ключевое условие — улучшение жилищных условий детей: они должны получить доли в покупаемой квартире, не меньшие по стоимости, чем в продаваемой.

Сделку можно провести через МФЦ, но это не заменяет обязательных этапов. Порядок действий:

Получите разрешение органов опеки на продажу, если в квартире есть доли несовершеннолетних.

Подпишите договор купли-продажи, указав в нём оплату частично за счёт средств материнского капитала.

Зарегистрируйте переход права в Росреестре — через МФЦ или онлайн.

Подайте заявление о распоряжении маткапиталом в СФР (через МФЦ или Госуслуги).

Формально — да. Сноха (жена сына) по закону не является близким родственником продавца (родителя), поэтому прямой запрет на такую сделку не действует. Близкие родственники — это родители, дети, супруги, братья, сёстры, бабушки/дедушки и внуки. Сноха в этот перечень не входит.

Ребёнку 1, 5 года. Маткапитал на покупку жилья без ипотеки можно использовать только после того, как ребёнку исполнится 3 года. До трёх лет — только через ипотеку (погашение основного долга или первоначальный взнос).

Это главный красный флаг для Социального фонда (СФР). Если после сделки сноха с мужем и ребёнком продолжают жить в той же квартире — СФР сочтёт, что жилищные условия не улучшились, и может отказать в перечислении маткапитала либо потребовать вернуть деньги через суд.

Здравствуйте. Продать квартиру снохе (жене сына) за материнский капитал вы имеете полное законное право, так как юридически сноха не является вашим прямым близким родственником по закону, однако есть некоторые нюансы.

Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: состоит ли ваша сноха в официальном зарегистрированном браке с вашим сыном и планирует ли она задействовать ипотечные средства для покупки прямо сейчас, или семья готова подождать еще 1, 5 года до трехлетия ребенка для упрощенного оформления?

Да, вы можете отказаться от договора и вернуть свои деньги. Закон в этой ситуации на вашей стороне, и сама по себе формулировка «бронь» не делает платёж невозвратным.

Главный принцип: бронирование квартиры — это аванс (предоплата), а не задаток. Задаток требует письменного соглашения и, как правило, не возвращается, но в вашем случае его нет. Аванс же подлежит возврату при отказе от услуги.

Что делать

Направьте письменную претензию исполнителю. Укажите требование расторгнуть договор и вернуть 39 000 ₽, сославшись на ст. 32 ЗоЗПП и ст. 782 ГК РФ. Отправьте её заказным письмом с уведомлением или вручите под подпись.

Если откажут или проигнорируют — подайте жалобу в Роспотребнадзор (через сайт zpp.rospotrebnadzor.ru или Госуслуги).

Крайняя мера — иск в суд. При цене иска до 100 000 ₽ дело рассматривает мировой судья, госпошлина не платится. В иске можно дополнительно взыскать проценты по ст. 395 ГК РФ, штраф 50% и компенсацию морального вреда.

Добрый день, у вас договор не на бронь квартиры, а на оказание юридических и консультационных услуг. Письменно откажитесь от договора и потребуйте возврат денежных средств на основании п.1 ст.782 ГК РФ. Пункт 1.16 в договоре незаконный и не имеет юридической силы.
Согласно пункту 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Удачи!

Добрый день, выдел доли в натуре происходит по соглашению с другими собственниками или в судебном порядке. Предварительно проконсультируйтесь с экспертом, возможно ли такое разделение в вашем случае с учетом всех норм, СНИПов и пр.
Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Комментарий: соглашение лучше оформить в письменно виде.

Согласно пункту 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно пункту 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, можно выделить долю в натуре, переоформить право собственности и продать половину дома. Или оформить соглашение о порядке пользования домом и продать долю в праве с данным порядком.

Здравствуйте, Виктория!

Если дом по документам не разделен на два самостоятельных объекта недвижимого имущества (части дома), то продать именно часть дома нельзя.

В этом случае можно продать только долю в праве собственности на дом.

И при этом можно заключить письменное соглашение между собственником оставшейся части дома (продавцом доли) и покупателем доли о порядке владения и пользования домом (ст. 247 Гражданского кодекса РФ), согласно которому каждый из собственников (продавец и покупатель) будет владеть и пользоваться конкретными помещениями в данном доме.

Здравствуйте! Продать вашу половину дома как отдельный изолированный объект (например, как квартиру или блок) без предварительного юридического оформления документов нельзя, однако имеются некоторые нюансы.

Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: Готов ли второй собственник (сосед) сотрудничать с вами, или между вами есть конфликт?

Здравствуйте. Смена собственных средств на ипотечные оформляется дополнительным соглашением к ДДУ и требует согласия застройщика и банка. Увеличение срока передачи ключей на год — отдельное существенное условие, не связанное напрямую со способом оплаты. Не подписывайте документы в предложенной редакции: застройщик не вправе навязывать такое изменение в одностороннем порядке. Проверьте ДДУ, кредитные требования и подготовьте мотивированный протокол разногласий.

Добрый день.

Ваше согласие не требуется. Регистрация жены и детей брата — это его право, если он собственник. Регистрация возможна, если брат даёт согласие.

В соответствии с законодательством РФ наличие арестов и запретов на регистрационные действия никак не повлияют на регистрацию по месту жительства.

Однако на практике органы МВД (паспортный стол) часто отказывают в регистрации, если в выписке ЕГРН стоит запрет на регистрационные действия. Они видят арест и блокируют любые действия с адресом, чтобы «не навредить» исполнительному производству.

Однако отказ, основанный исключительно на аресте вашей доли, можно и нужно обжаловать в суде или в прокуратуре. Судебная практика в таких случаях часто встаёт на сторону заявителей, так как арест доли не лишает права пользования жильем и не препятствует регистрации лиц.

Если у вас арест на долю, это не мешает прописке других людей. Арест — это запрет распоряжения, а регистрация — это не распоряжение, а учёт. Если вы дадите согласие, брат сможет прописать жену и детей. Единственное, если арест наложен на всю квартиру, а не только на вашу долю, могут возникнуть вопросы, но обычно регистрация проходит. Главное, чтобы все собственники были согласны.

Добрый день. Не смотря на продолжительное время, прошедшее с момента продажи квартиры риски по покупке данной квартиры сохраняются. Среди основных можно назвать следующие: появление третьих лиц (наследников), скрытые обременения, проблемы связанные с предыдущими сделками по данной квартире, если они были, долги по коммунальным платежам, незаконная перепланировка. Все это требует проверки специалистов. Желательно обратиться с данным вопросам к юристам, которые занимаются недвижимостью.

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле.

Необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН, приложив технический план помещения, подготовленный кадастровым инженером с указанием конкретного вида жилого помещения. Какие правоустанавливающие документы имеются на данное помещение - договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, и что в них указано относительно вида объекта? Данная ситуация находится на стыке жилищного законодательства, законодательства о государственной регистрации недвижимости и налогового права. Бывшие общежития при их приватизации и последующем дроблении на доли нередко остаются с неопределённым видом жилого помещения в ЕГРН, что блокирует право на имущественный вычет. Без корректного технического плана и надлежащего внесения сведений в ЕГРН налоговый орган правомерно отказывает в вычете, размер которого может достигать 260 000 рублей. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Проблема в том, что для имущественного вычета вид жилого помещения должен быть четко определен — квартира или комната (ст. 220 НК РФ). Сейчас в ЕГРН вид не указан, поэтому налоговая отказывает.

Что делать:

Обратитесь в МФЦ или онлайн через сайт Росреестра с заявлением об учете изменений (форма утверждена Приказом Минэкономразвития № 920). Укажите: «изменение основной характеристики объекта недвижимости» и уточните вид жилого помещения («комната» или «квартира»).

Приложите технический план или технический паспорт, где вид помещения уже определен, и правоустанавливающие документы.

Если Росреестр откажет, обжалуйте отказ в суде в порядке гл. 22 КАС РФ, ссылаясь на ст. 16 ЖК РФ и ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ.

Если в доме несколько собственников, может потребоваться их совместное обращение. При отсутствии технического плана закажите его у кадастрового инженера.

Здравствуйте! Отказ налоговой инспекции незаконен, а внести конкретный вид жилого помещения в ЕГРН можно, но есть некоторые нюансы.

Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо уточнить: какая именно формулировка (например, комната, секция или просто доля) написана в вашем личном договоре купли-продажи? Для полной оценки ситуации мне необходимо изучить ваш договор.