Кудряшова Милана Александровна

Добрый день! Сам по себе статус квартиры как единственного жилья не защищает ее от реализации, поскольку квартира находится в ипотеке. Исполнительский иммунитет по ст. 446 ГПК РФ на заложенное жилье не распространяется. Поэтому при банкротстве ипотечный банк вправе заявить свои требования как залоговый кредитор и при отсутствии специальных мер квартира может быть реализована.

При этом с 2024 года закон позволяет сохранить единственную ипотечную квартиру в банкротстве. По ст. 213.10-1 Закона № 127-ФЗ Вы можете заключить с ипотечным банком отдельное мировое соглашение. После его утверждения арбитражным судом квартира не включается в имущество, подлежащее реализации, ипотека сохраняется, Вы продолжаете выплачивать ипотечный кредит, а банкротство проводится в отношении остальных, в том числе потребительских, долгов. Согласие банков по потребкредитам и финансового управляющего для такого соглашения не требуется.

Для сохранения квартиры наиболее безопасная правовая модель — до подачи на банкротство не допускать просрочки по ипотеке либо минимизировать ее и заранее выяснить позицию ипотечного банка по отдельному мировому соглашению. Даже при наличии просрочки соглашение возможно, но в нем должен быть установлен порядок ее погашения. При небольшом официальном доходе платежи по ипотеке могут также исполняться участвующим в соглашении третьим лицом, например родственником.

Размер дохода на уровне МРОТ, отсутствие брака и иждивенцев сами по себе квартиру не сохраняют и не препятствуют банкротству. До подачи заявления необходимо сопоставить остаток ипотеки, ежемесячный платеж, наличие просрочки, рыночную стоимость квартиры и возможность фактически продолжать ипотечные платежи. Придумывать иждивенцев, переоформлять имущество или совершать фиктивные сделки для сохранения квартиры не следует — это может создать дополнительные риски в процедуре.

Добрый день! Если Ваше место жительства зарегистрировано в Тверской области, дело о банкротстве будет рассматривать Арбитражный суд Тверской области. То, что юридическая фирма находится в Краснодаре, на подсудность не влияет: по закону банкротство гражданина рассматривается по месту его жительства.

Вести дело через фирму дистанционно можно. Документы подаются в электронном виде, а для участия в заседании можно заявить ходатайство о веб-конференции. Суд удовлетворит его при наличии технической возможности; поэтому нельзя гарантировать, что абсолютно каждое заседание пройдет дистанционно.

С финансовым управляющим есть существенный нюанс. До введения процедуры человек, с которым работает фирма, еще не является финансовым управляющим именно в Вашем деле. В заявлении гражданина указывается СРО, из числа членов которой должен быть утвержден управляющий, а конкретного финансового управляющего утверждает арбитражный суд. Поэтому обещание фирмы, что «наш управляющий точно будет вести Ваше банкротство», юридически гарантировать нельзя.

Если суд утвердит именно этого управляющего, он, как правило, и будет вести процедуру дальше. При переходе из реструктуризации долгов в реализацию имущества тот же финансовый управляющий сохраняется, если кредиторы не предложат другую кандидатуру. Его полномочия прекращаются после завершения соответствующей процедуры либо при освобождении или отстранении судом.