Покупка квартиры
Ольга нахолится во втором браке с 1995 года,в 1991 году она развелась с первым мужем, мать подарила трех комнатную квартиру в 1998 году.Есть договор дарения. В 1999 родилась дочь.
В 2006 году была перепланировка в двухкомнатную,узаконена и выдано свидетельство о праве собственности. Муж умирает в 2023 году. Имеет ли дочь права или долю покойногоотца на эту квартиру, дочь и муж не прописаны в ней.
Нет, дочь не имеет прав на долю покойного отца в этой квартире, поскольку у самого отца никакой доли в этом имуществе не было.
Квартира была получена Ольгой в 1998 году по договору дарения от матери. Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его личной собственностью и не подлежит разделу как совместно нажитое.
То, что в 2006 году была проведена перепланировка и выдано новое свидетельство о праве собственности, не меняет юридический статус квартиры. Основанием возникновения права все равно остается договор дарения. Изменение технических характеристик (из 3-комнатной в 2-комнатную) не делает квартиру совместно нажитым имуществом.
Дочь могла бы претендовать на долю, только если бы покойный муж при жизни вложил в эту квартиру значительные личные или совместные средства, которые существенно увеличили её стоимость (например, дорогостоящий капитальный ремонт или реконструкция), и это было бы доказано в суде (ст. 37 СК РФ). Однако обычная перепланировка под это правило, как правило, не подпадает, особенно если прошло много лет и доказать вложения мужа сейчас практически невозможно.
Заявляют ли другие наследники мужа (например, его дети от первого брака или родители) претензии на это жилье?
Квартира получена Ольгой по договору дарения в 1998 году, то есть является её личной собственностью и в состав совместно нажитого имущества супругов не входит. Муж не приобретал на неё никаких прав. Дочь вправе претендовать исключительно на наследство после отца, но только на то имущество, которое принадлежало ему лично. Было ли у покойного супруга зарегистрировано на него какое-либо иное имущество - движимое или недвижимое? На практике в делах данной категории наследники нередко пытаются признать личное имущество супруга совместно нажитым, ссылаясь на произведённые в период брака улучшения - в данном случае перепланировку 2006 года. Позиция судов показывает, что из 10 подобных споров в 7 случаях при наличии договора дарения и отсутствии доказательств значительного увеличения стоимости объекта за счёт общих средств суды отказывают в удовлетворении таких требований, однако сам факт перепланировки и выдачи нового свидетельства о праве собственности противная сторона почти всегда использует как процессуальный повод для подачи иска. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Квартира является личной собственностью Ольги, поскольку была получена ею по договору дарения в период брака. Согласно ст. 36 СК РФ имущество, полученное супругом в дар, совместной собственностью не является. Поэтому доля умершего мужа в квартире в состав наследства не входит, а дочь не приобретает долю в квартире после смерти отца. Отсутствие регистрации мужа и дочери в квартире дополнительно подтверждает отсутствие у них права собственности, но само по себе не является определяющим. Исключение возможно, если будет доказано существенное увеличение стоимости квартиры за счет общих средств супругов (ст. 37 СК РФ).
Квартира — личная собственность Ольги, полученная в дар в браке (п. 1 Ст. 36 СК РФ). Муж права на неё не имел, в наследственную массу она не входит. Дочь не наследует долю отца. Исключение — если перепланировка 2006 года за счёт общих средств значительно увеличила стоимость квартиры (ст. 37 СК РФ). Но переделка из трёхкомнатной в двухкомнатную обычно площадь и стоимость не увеличивает, поэтому оснований для признания совместной собственностью, скорее всего, нет. Рекомендую уточнить характер перепланировки и проверить договор дарения.
Квартира, это собственность матери, так как ее матери подарили. Муж и дочь не имеют права на квартиру, доли мужа там не было, если не было брачного договора.
У дочери нет права, т.к. У отца не было права собственности по умолчанию, как при совместно нажитом имуществе.
