Недвижимость: вопросы и ответы — страница 6

Одобрение опеки не гарантировано, но вероятность высокая, если вы сможете доказать, что имущественные права вашего ребенка не ухудшаются.

Что нужно подготовить для опеки
Документы на новую квартиру: Предварительный договор купли-продажи, где будет указано, что часть оплаты идет за счет средств ребенка.

Подтверждение равноценности: Оценка рыночной стоимости покупаемой квартиры, чтобы доказать, что она не дешевле той, где ребенок имеет долю сейчас (если применимо).

Гарантии выделения доли: Ваше нотариальное обязательство выделить ребенку долю в новой квартире после погашения ипотеки.

Справки: Выписка с сберегательного счета ребенка, подтверждающая происхождение средств.

Само по себе наличие ипотеки у продавца не препятствует одобрению сделки органом опеки. Заложенная квартира может быть продана с согласия банка-залогодержателя — ст. 37 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке». Поскольку вы используете деньги ребенка, опека будет оценивать, не ухудшаются ли его имущественные условия и что именно ребенок получает взамен; это следует из ст. 37 ГК РФ и ст. 21 Федерального закона №48-ФЗ. Наличие у продавца детских долей, выделенных после маткапитала, и уже полученного им разрешения на продажу само по себе препятствием не является. Ключевое значение будут иметь размер вклада ребенка, его доля в приобретаемой квартире и условия ипотеки

Органы опеки могут отказать в сделке, если в договоре купли-продажи не будет четко прописан механизм, защищающий деньги и будущую долю ребенка. Главная сложность вашей ситуации — это одновременное наложение двух факторов: покупка залоговой квартиры продавца и наделение долей вашего несовершеннолетнего ребенка в объекте, который тут же уйдет в залог уже вашему банку (так как вы берете ипотеку).

Тем не менее, провести такую сделку реально, если правильно её структурировать.

Да, поскольку квартира приобретена до брака и принадлежала только вам, нотариальное удостоверение соглашения не требуется: соглашение об определении долей можно оформить в простой письменной форме и подать через МФЦ. Обязанность выделить доли возникает по ч. 4 Ст. 10 ФЗ №256-ФЗ. Размер долей определяется соглашением, однако доли детей должны соответствовать их доле в средствах МСК; судебная практика исходит из равенства долей родителей и детей именно в части квартиры, оплаченной маткапиталом. Поэтому выделить доли пропорционально сумме МСК допустимо, но расчет нужно делать от стоимости квартиры и суммы МСК, а не просто делить всю квартиру между членами семьи.

Нотариальное удостоверение соглашения обязательно, поскольку квартира является Вашей единоличной собственностью и затрагивает права несовершеннолетних. Без нотариуса Росреестр откажет в регистрации. Размер долей Вы вправе определить самостоятельно. Ипотека на квартире полностью погашена на момент обращения? На практике Росреестр дополнительно требует подтверждение снятия обременения и письменное согласие банка, если ипотека ещё действует, - без этих документов пакет возвращается без рассмотрения вне зависимости от нотариального удостоверения соглашения. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Вы правы лишь частично, и в ваших рассуждениях есть опасное заблуждение относительно отсрочки выплат.

Сам процессуальный алгоритм вы описали близко к истине, но дьявол кроется в деталях, а информация про «обход отсрочки» — это миф, на который часто ловят дольщиков.

Вам объяснили неправильно. Исполнительный лист, выданный из-за нарушения мирового соглашения, точно так же попадает под действующую государственную отсрочку.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 2227, застройщикам предоставлена официальная отсрочка по уплате неустоек, штрафов и пени по ДДУ до 31 декабря 2026 года.

Единственное исключение, по которому деньги могут списать прямо сейчас — это компенсация фактически понесенных расходов на устранение дефектов (если вы сами наняли бригаду, устранили строительный брак, и застройщик возмещает эти убытки). Но к стандартной неустойке за задержку ключей это не относится.

Застройщик обещает выплатить деньги прямо сейчас (добровольно) или предлагает рассрочку?

Да, в целом порядок вы понимаете правильно, но есть важный нюанс: суд не просто «выдает новый исполнительный лист». Стороны подписывают мировое соглашение и передают его в суд, который рассматривает дело; суд проводит заседание и выносит определение об утверждении мирового соглашения (ст. 153.10 ГПК РФ). В самом мировом соглашении можно прямо установить сроки и рассрочку выплат (ст. 153.9 ГПК РФ). Если мировое заключается уже на стадии исполнения решения, прежнее исполнительное производство прекращается, а прежний исполнительный документ повторно предъявить нельзя. Поэтому отсрочка застройщика по отдельному закону сама по себе не должна автоматически менять сроки, которые стороны закрепили в утвержденном судом мировом соглашении.

Да, ваше понимание верное. Мировое соглашение подписывается, затем подаётся в суд, где шло дело, с ходатайством об утверждении. Суд проверяет условия и выносит определение, производство прекращается. По заявлению выдаётся новый исполнительный лист.

Ключевое: отсрочка выплат до 31.12.2026 (ст. 17 ФЗ № 46-ФЗ) действует только по требованиям, заявленным до 01.01.2026. Мировое соглашение, заключённое в 2026 году, фиксирует новые условия, поэтому новый исполнительный лист под отсрочку не подпадает.

Здравствуйте. Общий порядок вы поняли верно: соглашение передают в суд, он утверждает его определением в заседании, а при нарушении графика исполнительный лист выдают по ходатайству. Но новый лист сам по себе отсрочку не отменяет. Важны дата и вид требований: предъявленные до 1 января 2026 года обычно отсрочены до 31 декабря 2026 года.

Да, основания для оформления есть, но ключевым будет не членская книжка, а подтверждение полной выплаты паевого взноса и правопреемства. По п. 4 Ст. 218 ГК РФ член ГСК, полностью выплативший пай, приобретает право собственности на гараж. После смерти отца право на гараж либо имущественное право входит в наследство по ст. 1112 ГК РФ. Поэтому сначала нужно обратиться к нотариусу с имеющимися документами, а при отказе — устанавливать право через суд. Вписываться просто в членскую книжку недостаточно: это не создает право собственности. Приобретательная давность здесь также возможна только при наличии условий ст. 234 ГК РФ, включая 15-летнее добросовестное открытое владение. Квитанции отца, членские книжки, документы об оценке и подтверждение его длительного владения будут полезными доказательствами, но без сведений о паевом взносе результат заранее гарантировать нельзя.

Шансы оформить гараж есть, но они умеренные и напрямую зависят от того, удастся ли получить от ГСК справку о выплате пая и документы о выделении земли кооперативу. Сами по себе членские книжки и квитанции об оплате членских взносов право собственности не подтверждают: членские взносы – это плата за содержание, а не паевой взнос. При этом переоформление членской книжки с деда на бабушку, а затем «вписывание» отца – это смена члена кооператива, а не переход права собственности на недвижимость. Прямая наследственная цепочка от деда к бабушке и вашему отцу, скорее всего, оборвана (бабушка не состояла с дедом в зарегистрированном браке, наследственное дело после деда не открывалось), поэтому наиболее реалистичный путь – «гаражная амнистия» ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ, а при её недоступности – суд о признании права собственности.

Здравствуйте. Шансы есть, но главное — доказать передачу отцу именно пая, а не только запись в книжке. По ст. 1177 Гражданского кодекса Российской Федерации обратитесь к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение шести месяцев. Книжка и квитанции полезны; при отказе получите письменное постановление и обращайтесь в суд. Самостоятельная запись в книжке собственность не создаёт.

Ключевая норма — ст. 612 ГК РФ: арендодатель отвечает за недостатки имущества, полностью или частично препятствующие его использованию, даже если при заключении договора он о них не знал. Если недостаток не устранен, арендатор вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Также ст. 620 ГК РФ позволяет арендатору досрочно расторгнуть договор, если арендодатель не выполняет обязанность по капитальному ремонту либо имущество имеет препятствующие использованию недостатки. Требование вернуть неиспользованную часть годовой платы обосновано при расторжении договора. Отдельно ст. 614 ГК РФ регулирует изменение арендной платы, а не ухудшение состояния жилья.

Ситуация регулируется статьями 612, 616 и 620 ГК РФ. Арендодатель отвечает за недостатки, препятствующие пользованию имуществом, даже если не знал о них (ст. 612 ГК РФ). Капитальный ремонт — его обязанность (ст. 616 ГК РФ). Если имущество стало непригодным, вы вправе требовать расторжения договора (ст. 620 ГК РФ) и возврата уплаченного. Направьте письменную претензию с требованием расторжения и возврата денег. При отказе — иск в суд.

Снятие с регистрации несовершеннолетних без согласия законного представителя возможно исключительно в судебном порядке. Вам необходимо подать иск о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. Ключевое основание - дети не являются членами Вашей семьи, их отец утратил связь с домом, и сохранение регистрации нарушает Ваши права собственников. При этом суды в подобных спорах запрашивают сведения об органах опеки, поскольку затрагиваются интересы несовершеннолетних. Решение суда является основанием для снятия детей с учёта в МВД. На практике в делах данной категории критически важна точная формулировка искового требования - суды Московского региона в последние 2 года стабильно отказывают при некорректно сформулированном основании иска, когда заявитель смешивает требование о прекращении права пользования с требованием о выселении, хотя дети фактически там не проживают. Каков фактический возраст каждого из 3 детей и имеется ли у них иное место жительства, где зарегистрирован их законный представитель? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Поскольку дети не являются собственниками и их отец умер, их регистрация сама по себе не препятствует продаже дома. Сначала запросите сведения о регистрации и установите, где фактически проживают дети и кто является их законным представителем. Если добровольно снять их с учета невозможно, собственникам следует обратиться в суд с иском о признании детей утратившими право пользования домом и снятии с регистрационного учета; вступившее в силу решение суда является основанием для снятия с учета по п. «Е» ч. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ № 713. При этом суд обязательно будет учитывать интересы несовершеннолетних. Само наличие регистрации не дает детям права собственности на дом (ст. 292 ГК РФ).

Здравствуйте

Коротко: просто так «выписать» несовершеннолетних нельзя — их снятие с регистрационного учёта возможно только добровольно (с согласия законного представителя и органа опеки) либо по решению суда. Поскольку отец детей умер, их законным представителем, скорее всего, является мать (жена отца), даже если она уже снята с учёта. Именно с ней и придётся решать вопрос.

Забрать у вас квартиру или принудительно вернуть деньги вашей бабушке будет крайне сложно, практически невозможно при текущих вводных. Вы являетесь единственным законным собственником недвижимости, а все обвинения и требования пока строятся лишь на словах.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса РФ, договор займа между гражданами на сумму свыше 10 000 рублей обязательно должен быть заключен в письменной форме (в виде договора или расписки).

Согласно ст. 162 ГК РФ, если письменная форма не соблюдена, стороны не имеют права ссылаться на свидетельские показания в подтверждение займа. То есть слова тёти суд как доказательство долга просто не примет.

Состоит ли бабушка на учете у психиатра или нарколога и наблюдается ли у нее диагностированная деменция?

Если квартира зарегистрирована на вас, бабушка не может просто забрать ее через адвоката или риелтора: для этого потребуется судебный спор. Отсутствие расписки само по себе не означает, что деньги были переданы в долг; бабушке придется доказать основание своих требований по ст. 56 ГПК РФ, а суд оценивает все доказательства в совокупности по ст. 67 ГПК РФ. Свидетельские показания тети также будут оцениваться судом, но не имеют заранее установленной силы. Если бабушка утверждает, что не понимала значения своих действий или действовала под давлением, применимы ст. 177 ГК РФ; это также требует доказательств, а не одного заявления

Да, нотариальной доверенности может быть достаточно, но важно, чтобы в ней прямо были указаны полномочия на продажу именно этой квартиры, подписание договора, подачу документов на регистрацию и получение денежных средств. Для распоряжения недвижимостью доверенность должна быть нотариальной (п. 1 Ст. 185.1 ГК РФ). Сам факт аннулирования российского паспорта мужа и наличие второго гражданства не прекращает право собственности на квартиру, однако при продаже нотариус и Росреестр будут проверять личность и полномочия доверителя. Если квартира находится в ипотеке, потребуется также согласие банка на продажу и погашение/переоформление ипотечного обременения. Рекомендую до поиска покупателя показать доверенность нотариусу, который будет оформлять сделку, чтобы заранее проверить ее содержание.

Согласия бывшего мужа на покупку квартиры с использованием материнского капитала не требуется, и долю в этой квартире он не получит.

Это ваше личное право как владелицы сертификата (ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ), и оно не зависит от статуса брака. Материнский капитал — это целевая мера поддержки, а не совместно нажитое имущество.

Поскольку на момент покупки вы в браке не состоите, требование закона об оформлении жилья в общую собственность родителей и детей на него не распространяется. Квартира оформляется только на вас и ваших детей — бывший муж в число собственников не включается.

Здравствуйте, Ольга.

Отвечаю как эксперт по гражданскому праву специалист по недвижимости.

Коллега Грачев опять вводит клиентов в заблуждение, как он это часто делает на сайте.

Указанные вами недостатки (год постройки) и уклон пола вряд ли будут признаны скрытыми недостатками.

Год постройки Вы могли увидеть в документах на дом до заключения ДКП.

Уклон пола также могли оценить при надлежащем осмотре.

Наймите экспертов оценщиков в области строительных экспертиз, возможно выявят реально скрытые недостатки (фундамент, подполье) и тогда при их наличии и существенности можно будет заявить одно из требований предусмотренных статьей 475 Гражданского кодекса РФ.

Здравствуйте, Ольга!
Прежде всего Вам следует зафиксировать состояние дома и направить продавцу письменную претензию с требованием об устранении недостатка или же с требованием об уменьшении покупной цены.

К сожалению, перспектива расторжения договора достаточно туманная, так как здесь имеет место недостаток, который суд, вероятнее всего, признает недостатком, который Вы могли обнаружить при обычном визуальном осмотре.

Если продавец получил всю сумму, но обременение не снял, направьте ему письменное требование подать заявление о погашении записи об ипотеке. По ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись погашается в течение 3 рабочих дней после поступления заявления залогодержателя либо совместного заявления сторон. Если продавец уклоняется, необходимо обратиться в суд с требованием о прекращении ипотеки и погашении записи в ЕГРН. Решение суда является основанием для снятия обременения. Доказательствами оплаты будут документы о перечислении средств материнского капитала и договор купли-продажи.

Здравствуйте!

1.Юридически забрать у вас квартиру бабушка не может, так как вы являетесь её единственным законным собственником (ст.209 ГК РФ), а сделка купли-продажи была заключена между вами и продавцом жилья, а не с бабушкой.

Бабушка не фигурирует в документах на недвижимость, а значит, ни один риелтор или адвокат не сможет «переписать» или отобрать ваше имущество во внесудебном порядке.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Таким образом, ни риелторы, ни адвокаты не имеют права принудительно изъять у вас документы или ключи.

2.Устный подарок признается законным.

В соответствии со статьей 574 Гражданского кодекса РФ, дарение движимого имущества (включая наличные деньги) между гражданами может быть совершено устно, если передача денег происходит одновременно с дарением (из рук в руки).

3. Отсутствие доказательной базы у бабушки

В гражданском процессе, который носит состязательный характер (ст.9 ГПК РФ), действует правило, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается (статья 56 ГПК РФ). Без расписок, свидетелей или банковских выписок бабушка не сможет доказать в суде, что деньги были даны в долг или под каким-то условием.

Вашу ситуацию можно, также разобрать более детально, если вы предоставите больше информации.

Вы являетесь единственным собственником, право зарегистрировано в установленном порядке. Без расписки и иных письменных доказательств передачи денег оспорить Вашу собственность крайне затруднительно. Была ли квартира приобретена в период официально зарегистрированного брака? Адвокат бабушки, вероятнее всего, попытается квалифицировать переданные средства как неосновательное обогащение или заём - это кардинально меняет процессуальную стратегию защиты. В подобных спорах ключевым доказательством служит не сам факт передачи денег, а правовое основание этой передачи, которое бабушка обязана доказать самостоятельно. Без письменных доказательств её правовая позиция крайне уязвима, однако оставлять её иск без грамотного возражения недопустимо. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Если деньги действительно были подарены, а квартира оформлена и зарегистрирована только на вас, бабушка не может просто потребовать ключи, документы или квартиру обратно. По ст. 572 ГК РФ дарение является безвозмездной передачей имущества, а ст. 578 ГК РФ устанавливает ограниченный перечень оснований для отмены дарения. Отсутствие расписки само по себе не означает, что деньги были займом: факт дарения может подтверждаться перепиской, показаниями и иными доказательствами. Самостоятельно забрать квартиру бабушка также не вправе — для изменения зарегистрированного права потребуется предусмотренное законом основание и, при споре, решение суда. Сохраните документы на квартиру и доказательства передачи денег как подарка.

При использовании материнского капитала Вы обязаны выделить доли всем членам семьи: себе, ребёнку и бывшему супругу. Право на долю у бывшего мужа возникает независимо от того, оформлена ли ипотека до брака. Нотариальное обязательство о выделении долей было оформлено на момент получения материнского капитала - указан ли в нём конкретный перечень лиц, которым Вы обязались выделить доли? Данная категория споров решается на стыке семейного законодательства и специальных норм о материнском капитале, и бытовое понимание здесь принципиально расходится с правовым: Верховный Суд неоднократно подтверждал, что развод не исключает бывшего супруга из числа лиц, которым обязательно выделяется доля при погашении ипотеки средствами материнского капитала. Таких скрытых правовых ловушек в Вашей ситуации несколько, и каждая из них способна повлиять на итоговое распределение долей в квартире, которую Вы выплачивали самостоятельно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Нет, вашему бывшему мужу вы долю выделять не обязаны. Вы должны будете распределить доли только между собой и вашим ребёнком (а также другими вашими детьми, если они есть или появятся в будущем).

В законе № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» четко прописано, что круг лиц, имеющих право на доли, определяется на момент распоряжения средствами (то есть на момент перечисления материнского капитала Социальным фондом в банк). Так как на этот момент вы уже официально расторгли брак, ваш бывший муж юридически не является членом вашей семьи и вашим супругом. Тот факт, что сертификат был выдан в период брака, значения не имеет.

Подписывали ли вы с бывшим мужем брачный договор или соглашение о разделе имущества?

После развода бывший муж не приобретает автоматически долю только потому, что маткапитал был получен в браке. Средства маткапитала имеют специальное целевое назначение и не являются совместным имуществом супругов (ст. 34 СК РФ; п. 13 Обзора ВС РФ от 22.06.2016). Поскольку квартира приобретена вами до брака и оплачивалась вами, при погашении ипотеки маткапиталом доли подлежат выделению вам и ребенку (детям), а не бывшему супругу. Размер долей определяется с учетом той части стоимости квартиры, которая погашена маткапиталом, а не всей стоимости квартиры. Это следует из ч. 4 Ст. 10 Федерального закона №256-ФЗ

Сама регистрация в квартире не означает автоматического взыскания с вас всех долгов. Но если вы являетесь дееспособным членом семьи собственника и имеете право пользования квартирой, по коммунальным платежам может возникать солидарная ответственность по ч. 3 Ст. 31 ЖК РФ; при этом расходы на содержание и капремонт несет собственник (ст. 210 ГК РФ). Если вы фактически не проживаете с 5 месяцев, это важно доказать и оспорить взыскание, особенно если судебный приказ вынесен без надлежащих оснований. Арест вашего имущества при отсутствии у вас статуса должника можно обжаловать, в том числе по ст. 442 ГПК РФ. При покупке доли в другой квартире старый долг бабушки к вам не перейдет: вы будете отвечать только по обязательствам, возникшим у вас в связи с новой недвижимостью.

Дело в том, что по оплате услуг жку, законом установлена солидарная ответственность собственника и всех, зарегистрированных там, лиц. Так что, взыскать с Вас могут - весь присужденный долг, а не только его часть. Поскольку уже установлен арест, то, следовательно, В отношении Вас, как должника, возбуждено ИП у приставов. Тут можно рассмотреть вопрос об инфицировании отмены этого судебного приказа - за пределами срока, установленного законом.

По второму вопросу. Да, оплачивать долг - придется и в этом случае. Мало того, приобретенная Вами новая доля в праве собственности в другом жилом помещении - будет подвергнута запрету на совершение рег.действий, со стороны судебного пристава - исполнителя.

Регистрация сама по себе не создаёт долг. Вы отвечаете только если были членом семьи собственника и за период регистрации (ч. 3 Ст. 31 ЖК РФ). Арест счетов — вероятно, по судебному приказу, который можно отменить в течение 10 дней с получения (ст. 128 ГПК РФ). При покупке новой доли старые долги ЖКУ на вас не переходят, кроме взносов на капремонт (ч. 3 Ст. 158 ЖК РФ). Что делать: узнайте номер исполнительного производства на сайте ФССП, отмените судебный приказ, заявите о пропуске срока давности (3 года по каждому платежу, ст. 196 ГК РФ), докажите непроживание. Перед покупкой проверьте долг по капремонту.

Добрый день! Само по себе банкротство матери не препятствует продаже квартиры, принадлежащей 15-летнему ребёнку. Эта квартира является имуществом ребёнка и не входит в конкурсную массу матери: в конкурсную массу включается имущество самого гражданина-банкрота.

Поскольку брату уже 15 лет, договор купли-продажи подписывает он сам, но с письменного согласия законного представителя. Кроме того, необходимо предварительное разрешение органа опеки и попечительства, а сама сделка по продаже недвижимости несовершеннолетнего подлежит нотариальному удостоверению.

Если ипотечный банк покупателя отказал именно из-за банкротства матери, это не означает, что квартиру вообще нельзя продать. Практически возможны следующие варианты: обратиться с покупателем в другой банк; найти покупателя без ипотеки; либо, если отец ребёнка указан в свидетельстве о рождении и не лишён родительских прав, заранее согласовать с банком и нотариусом возможность оформления сделки с его участием как второго законного представителя. Оба родителя по закону являются законными представителями ребёнка.

При этом условия разрешения опеки необходимо соблюдать буквально: например, опека может потребовать одновременного приобретения ребёнку другого жилья либо зачисления денежных средств на его счёт. Поэтому сначала следует посмотреть уже выданное разрешение опеки и письменную формулировку причины отказа банка — после этого можно определить наиболее простой вариант оформления сделки.

Выход есть: отказ банка покупателю из-за банкротства матери не делает продажу квартиры невозможной. Поскольку собственник — 15-летний ребенок, для продажи потребуется его участие и письменное согласие матери, а также предварительное разрешение органа опеки, поскольку отчуждается имущество несовершеннолетнего (ст. 26, 37 ГК РФ, ст. 21 ФЗ №48-ФЗ). Можно искать другого покупателя с иным банком, который не учитывает банкротство матери как основание для отказа в ипотеке. Если банкротство матери завершено, стоит отдельно выяснить в банке, связано ли решение именно с ее статусом либо с возможностью ее участия в сделке.

Главная ошибка заключается в том, что в российском налоговом праве не существует понятия «обмен недвижимости на недвижимость» для освобождения от НДФЛ. Продажа квартиры и покупка дома рассматриваются как две совершенно разные сделки. Снизить налог «автоматически» за счет покупки нового жилья нельзя (если только у вас нет двух и более несовершеннолетних детей, для которых действует спец льгота).

Для унаследованного имущества минимальный срок владения, после которого недвижимость можно продать без налогов, составляет 3 года. Этот срок начинает течь со дня смерти наследодателя.

Если квартира теткой, женой или дочерью когда-то покупалась (а не была приватизирована или получена бесплатно), вы имеете право уменьшить свой доход на сумму, которую наследодатель потратил на ее покупку. По закону (ст. 220 НК РФ) наследники могут учитывать расходы тех, от кого им досталось имущество.

Напишите ходатайство снижении штрафов и пени. В связи с тяжелыми жизненными обстоятельствами (смерть близких родственников) и добросовестным заблуждением (вы ведь частично оплатили налог) налоговая инспекция или суд имеют право снизить штрафные санкции в 2 и более раз (ст. 112, 114 НК РФ).

Налоговая, скорее всего, ошиблась и не учла ваши расходы на покупку этой квартиры или расходы наследодателя. Вам нужно подать уточнённую декларацию 3-НДФЛ, чтобы уменьшить налог, и обжаловать требование об уплате.

Нюанс: Вы продали квартиру за 5, 5 млн и купили дом за 4, 1 млн. Если вы владели квартирой менее 3 лет, налог платится с разницы между доходом и расходами. Но если вы не подтвердили расходы на покупку квартиры, налоговая посчитала налог со всей суммы: 5, 5 млн минус 1 млн вычета, получается 4, 5 млн, умноженные на 13%, это 585 000 рублей плюс штраф. Ваша уплата 190 000 рублей, вероятно, налог только с разницы, которую вы заявили. Нужно доказать расходы.

Сохранились ли у вас документы, подтверждающие расходы на покупку квартиры (договор купли-продажи, расписки, платежки), и когда именно вы продали квартиру? От этого зависит, сможете ли вы снизить налог до нуля.

Здесь нужно проверить расчет налоговой: покупка дома за 4, 1 млн сама по себе не означает, что налог с продажи квартиры уменьшается на 4, 1 млн — это разные основания вычета по ст. 220 НК РФ. Важный момент: для наследованной квартиры срок владения считается с даты смерти наследодателя; минимальный срок обычно 3 года (п. 3 Ст. 217.1 НК РФ). Если квартира сначала перешла жене, затем дочери, затем вам, нужно установить даты двух смертей и продажи. Если 3 года не прошли, можно уменьшить доход, в частности, на документально подтвержденные расходы наследодателя при наличии необходимых документов. Штраф и начисление почти 700 тыс. Нужно обжаловать, если налоговая неверно определила период владения или налоговую базу.

При продаже квартиры налог (НДФЛ) составляет 585 000 рублей (5 500 000 - 1 000 000 = 4 500 000 х 13 %). Что делать? Использовать право на снижение суммы налога от продажи квартиры, предоставляемое налогоплательщику при покупке жилого дома. Это будет 585 000 - 260 000 = 325 000 рублей к оплате. Больше, чем 190 000 рублей, но и значительно меньше 700 000 рублей. Жалоба, на решение ФНС о начислении неправильной суммы налога.

Отказ от регистрации влечёт возврат лишь 50% госпошлины - это законная норма. Письменный отказ подаётся в МФЦ. Без него регистрация продолжится в установленные сроки. Причина звонка из МФЦ с предложением отказа - какова указанная ими причина невозможности продолжения регистрации? Подобные ситуации нередко скрывают технические ошибки самого регистрирующего органа при приёме документов - и тогда возврат пошлины в полном объёме возможен по иному основанию, не связанному с добровольным отказом заявителя. Это принципиальное разграничение, которое в практике регистрации прав на недвижимость несовершеннолетних меняет итоговый финансовый результат. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Выяснить способ приобретения квартиры (купля-продажа или дарение) с помощью доступа к Госуслугам мужа можно очень быстро и полностью бесплатно. Сайт налоговой для этого не понадобится, так как все данные берутся напрямую из Росреестра.

Квартира, купленная в период брака по возмездной сделке, по закону признается совместно нажитым имуществом (даже если оформлена только на мужа), и вы имеете право на ее половину. Исключение — если покупка совершалась на личные добрачные деньги мужа или деньги, подаренные лично ему (но это мужу придется доказывать в суде).

Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар (безвозмездно), является его личной собственностью. Разделу при разводе такая квартира не подлежит.

Заходите на госулуслуги - недвижимость- заказать выписку ЕГРН. Получаете на почту. В выписке ЕГРН смотрите графу "документ-основание". В графе будет указан либо договор дарения, либо договор купли-продажи.

Останутся вопросы — пишите в личные сообщения ВК (ссылка в профиле). На связи. Вячеслав.

P.S. Буду благодарен за оценку консультации.

После дарения доли долг за период владения сохраняется за Вами. Долги по коммунальным услугам следуют за лицом, а не за имуществом. Какой размер Вашей доли в квартире и когда именно Вы перестали в ней проживать? На практике ситуация сложнее, чем кажется: солидарная ответственность собственников по коммунальным долгам при едином лицевом счёте позволяет управляющей организации взыскать весь долг с любого из них, а не пропорционально долям. Из более 40 аналогичных дел в моей практике в 7 из 10 случаев именно отсутствующий собственник становился основным должником, поскольку приставы обнаруживали у него активные счета, тогда как фактические жильцы оказывались неплатёжеспособны. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте. Дарение доли возможно даже с долгами, но все накопленные до момента сделки долги по коммунальным платежам (кроме взносов на капремонт) останутся лично на вас, а не перейдут к вашей маме, но есть важные нюансы.

Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: открыты ли в отношении вас исполнительные производства прямо сейчас?