Мильхайдарова Ксения Вячеславовна

По закону наследники первой очереди после смерти матери, это дети, супруг и родители умершей, ст. 1142 ГК РФ. Племянница сама по себе в этот круг не входит.

Если племянница, это дочь маминого брата или сестры (то есть ваша двоюродная сестра или троюродная родня по факту, но по отношению к маме это именно племянница), она может претендовать на наследство только по праву представления за своего умершего родителя, ст. 1143 Ч. 2 ГК РФ, и только в рамках второй очереди.

А раз вы, сын, наследник первой очереди, живы и уже приняли наследство, вторая очередь, включая маминых брата и сестру и, соответственно, их детей по праву представления, к наследованию вообще не призывается. Закон это прямо исключает, пока есть хотя бы один принявший наследство наследник первой очереди.

Если мать оставила завещание, в котором указала племянницу, тогда очередность по закону не имеет значения вообще, наследует тот, кто указан в завещании, независимо от степени родства.

Что делать: направьте нотариусу письменный запрос с прямым вопросом, на каком основании племянница участвует в деле, ведь наследник первой очереди уже принял наследство. Попросите письменный ответ, указано ли завещание. Если законных оснований нет, требуйте исключить её из дела. При отказе нотариуса разъяснить ситуацию, жалуйтесь в нотариальную палату или обращайтесь в суд.

Вы становитесь собственником квартиры сразу при регистрации права, а не после выплаты кредита. Ипотека, это не отсрочка права собственности, а обременение, залог уже вашей квартиры в пользу банка, ст. 1, 77 Закона №102-ФЗ. С момента регистрации вы уже полноценный собственник с обременением до полного погашения.

Но заложенное имущество нельзя просто подарить или продать без согласия банка, ст. 37 Закона №102-ФЗ. На практике банки такое согласие на дарение почти никогда не дают. Без согласия сделку могут признать недействительной либо потребовать досрочного погашения всей суммы кредита, ст. 39 Закона №102-ФЗ, ст. 351 ГК РФ. И даже если сделка пройдёт, залог всё равно следует за квартирой, ст. 353 ГК РФ, а личный долг перед банком остаётся на вас.

Теперь по главному вопросу, что достанется жене при разводе. У вас квартира куплена и оформлена 8 июля 2007, а женитьба 12 августа 2007, то есть квартира куплена до брака. Это личное имущество, ст. 36 СК РФ, при разводе не делится, независимо ни от какой дарственной после свадьбы.

Дарственная после свадьбы, не требует согласия жены, поскольку квартира и так личная, добрачная собственность, правило об обязательном согласии супруга, ст. 35 СК РФ, касается только совместно нажитого имущества.

Схема с поздней женитьбой ради защиты квартиры не нужна, раз квартира куплена до брака, она в любом случае остаётся личной, даже без дарственных.

Единственное, на что жена реально может претендовать, это компенсация той части ипотечных платежей, которые вносились уже в браке из общих средств, если докажет это, ст. 34, 39 СК РФ. Это отдельное денежное требование, а не доля в квартире.