Заключили договор купли-продажи магазина и земельного участка под ним указали в договоре что цена является окончательной и изменению не подлежит объект до полной оплаты будет находиться в залоге у продавца сейчас прошло уже полгода денежные средства выплачены на половину но мы решили что этой половины хватит и решили составить дополнительное соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи что цена другая в ЕГРН зарегистрирована ограничения ипотека в пользу продавца сейчас составили соглашение и подаем заявки на регистрацию заявку на прекращении ипотеки подали ранее на внесении изменений подали через несколько дней внесёт ли росреестр изменения в договор купли-продажи то есть зарегистрируют ли он эту заявку на внесение изменения соглашения сторон по внесении изменений в цену договора если в основном договоре есть условия что цена является окончательной и изменению не подлежит
Здравствуйте. Само условие первоначального договора о том, что цена «окончательная и изменению не подлежит», не должно препятствовать сторонам позднее по взаимному согласию изменить договор. По договор может быть изменен соглашением сторон, а по соглашение заключается в той же форме, что и основной договор. Цена недвижимости является существенным условием договора по. При этом Росреестр регистрирует не само дополнительное соглашение как отдельную сделку, а при наличии оснований вносит измененные сведения о цене в запись ЕГРН: действующий Порядок ведения ЕГРН прямо предусматривает отражение цены сделки в записи о праве. Поэтому если обязательства по первоначальному договору еще не были полностью исполнены и обе стороны подписали соглашение об уменьшении цены до фактически уплаченной суммы, основания для внесения изменений в ЕГРН имеются. То, что заявление о прекращении ипотеки продавца подано раньше, само по себе изменение цены не запрещает, но порядок подачи не самый удачный: ипотека обеспечивала именно оставшуюся обязанность по оплате, а сведения о сумме обеспеченного обязательства также содержатся в ЕГРН. Поэтому гарантировать регистрацию без изучения вашего дополнительного соглашения нельзя. Если в нем прямо указано, что цена договора устанавливается в новом размере, ранее уплаченная сумма признается полной оплатой, обязательства покупателя по оплате прекращены и прежний пункт об окончательной цене изложен в новой редакции либо не применяется, вероятность регистрации изменений существенно выше. Отказать только потому, что в первоначальном договоре было написано «цена изменению не подлежит», оснований не вижу.
