Арест на гараж, а я его купил?

Пока не советую торопиться с повторной подачей документов. Вам необходимо получить письменное уведомление о приостановлении из Росреестра, после чего оценить правовые основания для расторжения договора и возврата уплаченных средств с продавца. Арест был наложен до момента совершения сделки или после подписания договора купли-продажи? В подобных ситуациях ключевым является вопрос о добросовестности покупателя - понятие, которое в судебной практике трактуется крайне неоднородно. Если арест был зарегистрирован в реестре до даты сделки, суды, как правило, отказывают в защите покупателя, тогда как при наличии скрытых долгов, не отражённых публично, позиция меняется кардинально. Из порядка 40 дел данной категории, рассмотренных за последние 2 года, в 7 из 10 случаев определяющим доказательством оказывалась дата внесения записи об аресте в сравнении с датой подписания договора. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте. Росреестр правомерно приостановил регистрацию на основании п. 37 Ч. 1 Ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ — наличие ареста, наложенного судебным приставом-исполнителем, является прямым основанием для приостановки до его снятия. Вам нужно обратиться к продавцу, чтобы он выяснил в службе судебных приставов, в рамках какого исполнительного производства наложен арест, и погасил задолженность либо добился отмены ареста в судебном порядке. Если продавец не предпринимает действий, Вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж (при полной оплате и фактической передаче) либо о расторжении договора купли-продажи и взыскании уплаченной суммы
(ст. 460, 461 ГК РФ). Рекомендую параллельно заказать выписку из ЕГРН на объект и постановление о наложении ареста — это поможет определить точный размер долга и орган, наложивший ограничение.

Арест в ЕГРН — безусловное основание для приостановки регистрации, пока запись не будет погашена (ст. 6, Ст. 32 ФЗ № 218-ФЗ; п. 37 Постановления Пленума ВС РФ № 10/22). У вас есть два пути: добиваться снятия ареста либо расторгнуть договор и вернуть деньги.

Что делать:

Запросите у продавца документы об аресте (номер исполнительного производства) и потребуйте погасить долг для снятия ограничения.

Если продавец бездействует — подайте иск об освобождении имущества от ареста, поскольку вы как приобретатель вправе это сделать до регистрации перехода права (ст. 119 ФЗ № 229-ФЗ; п. 96 Постановления Пленума ВС РФ № 25).

Альтернативно — отказ от договора и взыскание уплаченной суммы и убытков (ст. 460, П. 1 Ст. 463 ГК РФ; Определение ВС РФ от 03.03.2022 № 305-ЭС21-18687).

Здравствуйте. Если арет был наложен до заключения ДКП, тогда, к сожалению, ничего не сделаешь. Остается взыскивать эти деньги с продавца, со ссылкой на ст. 450 ГК РФ: "2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора".

Если же после даты ДКП, тогда можно попробовать через суд снять арест на гараж ввиду того, что после ДКП это уже Ваша собственность.

Здравствуйте.

Вы вправе зарегистрировать право в Росреестре только в судебном порядке если сделка совершена до момента когда арестов не было, если аресты уже на дату совершения сделки были, но возникают другие основания, предмет исковых требований. Сделка признаётся недействительной в силу ст 174.1 ГК РФ. Доказывать добросовестность мало перспективно.Покупатель не принял меры должной осмотрительности при сделке. Необходимо разбираться во всех фактических обстоятельствах, изучать документы, составлять обоснованный иск в суд.

Здравствуйте. Пока переход права не зарегистрирован в ЕГРН, владельцем гаража вы не стали: подача договора через МФЦ сама по себе сделку не завершает. Получите уведомление Росреестра и выясните, кто и когда наложил арест. Письменно потребуйте от продавца снять ограничение и завершить регистрацию; не передавайте ему дополнительные деньги. Если он не исполнит договор, можно требовать расторжения и возврата уплаченного, а при необходимости — обращаться в суд. Если арест наложили уже после сделки, важны точные даты и документы.

Приостановка регистрации из-за ареста имущества продавца не означает отказа в переходе права к Вам. Арест на продажу гаража препятствует регистрации перехода права, пока он не снят. Для снятия ареста необходимо подать заявление в службу судебных приставов или обратиться в суд с требованием об исключении имущества из описи. Доказательства, что гараж приобретён до наложения ареста, помогут защитить Ваши права. Для точного ответа сообщите дату договора, дату и основание наложения ареста.