Приходько Татьяна Викторовна

Добрый день!

Относительно налога:

Если точно 3 года владеете и получили недвижимость по договору от близкого родственника, а также если вы не иноагент, то налога НДФЛ не будет.

Когда по договору мены каждая из сторон передает в собственность другой стороне квартиру в обмен на другую, в целях налогообложения такая операция признается реализацией и доходы от нее по общему правилу подлежат обложению НДФЛ. Налоговую базу образует стоимость имущества, полученного от другой стороны договора (ст. 567 ГК РФ; п. 1 Ст. 39, Пп. 5 П. 1, Пп. 5 П. 3 Ст. 208 НК РФ; п. 9 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015).

Каждая сторона договора мены признается продавцом той недвижимости, которую обязуется передать, и покупателем той, которую обязуется принять в обмен. Как правило, обмениваемое имущество предполагается равноценным. В ином случае одной из сторон договора приходится доплачивать другой стороне разницу в стоимости квартир. Для этого могут использоваться и заемные (кредитные) средства (п. 1 Ст. 568 ГК РФ).

При реализации по договору мены квартиры, которая непрерывно находилась в вашей собственности не менее минимального срока владения (трех или пяти лет в зависимости от оснований приобретения), доходы от ее реализации по договору мены не облагаются НДФЛ и не декларируются. Данная льгота не применяется, если вы имели статус иностранного агента в течение хотя бы одного дня в год реализации квартиры по договору мены, начиная с 01.01.2026 (ст. 216, П. 17.1 Ст. 217, П. П. 2, 3, 4 Ст. 217.1, Пп. 2 П. 1 Ст. 228, П. П. 1, 4 Ст. 229 НК РФ; пп. "Б" п. 37 Ст. 2, Ч. 3 Ст. 25 Закона от 28.11.2025 N 425-ФЗ).

Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет три года, если право собственности на этот объект получено (п. 3 Ст. 217.1 НК РФ):

• в порядке наследования;
• по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника;
• в результате приватизации;
• в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением;
• от личного фонда в соответствии с условиями управления или при распределении оставшегося после ликвидации такого личного фонда имущества.

Напишите пожалуйста подробнее, чем мотивирует нотариус уплату налога в 150 тыс. Руб.?

Относительно отсрочки уплаты налога:

Отсрочка или рассрочка могут быть предоставлены физическому лицу в отношении, в частности (п. 1 Ст. 61 НК РФ):

• налога на доходы физических лиц;
• налога на имущество физических лиц;
• транспортного налога;
• земельного налога.

Вы можете претендовать на получение отсрочки на срок, не превышающий год, рассрочки - на срок, не превышающий трех лет (п. 1 Ст. 64 НК РФ). В случае вступления в силу решения о предоставлении отсрочки или рассрочки срок, на который предоставляется отсрочка или рассрочка, исчисляется (п. 1 Ст. 64 НК РФ):

• с даты принятия уполномоченным органом решения о предоставлении отсрочки или рассрочки - в отношении задолженности;
• с установленного срока уплаты соответствующего налога - в отношении налогов, срок уплаты которых не наступил на день принятия уполномоченным органом решения о предоставлении отсрочки или рассрочки.