Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Федеральным законом от 7 октября 2022 г. № 377-ФЗ «Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
определено, что участники СВО и члены их семей имеют право на кредитные каникулы. Кроме того, наложен запрет на принудительное взыскание с них долгов (исполнительные производства). Таким образом, вышеуказанным законом от приставов защищены не только участники СВО, но и члены их семей.

Письменная консультация

В вашем случае, когда квартира принадлежит на праве собственности в долях 1/2 мать и сын, и вы рассматриваете вопрос о переоформлении доли матери на сына, важно учитывать ряд факторов, связанных с финансовыми затратами и процедурой оформления.

Ниже я подготовил разъяснение по вашему вопросу.

Варианты переоформления доли:
Дарственная: оформление договора дарения доли квартиры от матери сыну. Этот способ не предполагает оплаты стоимости недвижимости, но требует уплаты госпошлины и налоговых обязательств (в случае, если дарение не освобождается от налога по определенным основаниям).

Договор купли-продажи (ДКП): переоформление доли по договору купли-продажи, что подразумевает оплату стоимости доли (может быть минимальной или по рыночной цене). В этом случае также потребуется уплата госпошлины и возможных налогов.
Обязательность обращения к нотариусу:
Согласно законодательству РФ, для оформления дарственной нужно обязательно обратиться к нотариусу, поскольку сделка с недвижимостью, передаваемая по дарственной, подлежит обязательной нотариальной форме.

Для договора купли-продажи также рекомендуется заверить договор у нотариуса для придания ему юридической силы и правильного оформления, однако по закону это не обязательно — сделка может быть оформлена и без нотариуса, но с регистрацией в Росреестре.
Финансовые затраты:
Дарственная: госпошлина за государственную регистрацию права — 3500 рублей, нотариальные услуги — согласно тарифам нотариальной конторы (обычно от 3000 рублей и выше). Также возможны расходы на подготовку документов.

ДКП: госпошлина за регистрацию — 3500 рублей, нотариальное удостоверение — по желанию, также возможны расходы на подготовку документов и оценку стоимости.
Дополнительные нюансы:
При дарении у матери не возникает обязанности платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), если она является собственником более 3 лет (законодательство РФ освобождает от налога).
При продаже — возможна уплата налога с разницы стоимости продажи и стоимости приобретения, либо оформление сделки как дарения для снижения налоговых обязательств.

Рекомендации:

Если целью является безвозмездное дарение — лучше обратиться к нотариусу для оформления дарственной, это надежнее и быстрее.
Если планируется оплата или есть желание оформить сделку как куплю-продажу — можно подготовить договор без нотариуса, но рекомендуется нотариальное удостоверение для избежания споров.

&Nbsp;

Получение квартиры лицами, воспитанными в детских домах, регулируется федеральным законодательством и нормативно-правовыми актами субъектов Российской Федерации. Рассмотрим вашу ситуацию подробнее:

▌ Федеральный закон:

1. Право на жилье:
Согласно Федеральному закону № 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", выпускники детских домов имеют право на предоставление благоустроенного жилья.

2. Порядок предоставления жилья:
Государство обязуется обеспечить выпускников жилых помещениями, соответствующими санитарным и техническим нормам.

3. Регистрация по месту жительства:
Место получения жилья привязано к региону, где гражданин поставлен на учет нуждающихся в предоставлении жилья.

▌ Процедура подачи документов:

1. Постановка на учет:
Для постановки на учет вам необходимо обратиться в уполномоченные органы местной администрации по месту постоянной регистрации.

2. Переезд в другой город:
Если вы планируете переехать в другой регион, вам необходимо встать на учет в новом месте, предварительно снявшись с учета в предыдущем регионе.

3. Документы:

- Паспорт гражданина РФ.
- Документы, подтверждающие воспитание в детском доме.
- Справка о постановке на учет нуждающихся в жилье.

Здравствуйте, для сделки несите:
1. Паспорт продавца-мамы и ваш.
2. Документ, подтверждающий мамину собственность (выписка ЕГРН, старое свидетельство).
3. Свежую выписку ЕГРН (закажете в МФЦ).
4. Кадастровый план квартиры (обычно в той же выписке).
5. Письменные уведомления двум другим совладельцам и их отказы либо почтовые квитанции.
6. Нотариальное согласие супругов, если продавец / покупатель состоят в браке.
7. Реквизиты для расчёта, СНИЛСы.
Остальное нотариус запросит сам.

Здравствуйте, чтобы продать долю по закону надо предложить её совладельцу.
Шаги:
1. У нотариуса оформить письменное предложение с ценой и сроком месяц.
2. Нотариус отправит письмо по последнему известному адресу, это считается надлежащим уведомлением, даже если он его не получит.
3. Через месяц без ответа можно продавать любому покупателю не дешевле предложенной цены.
4. При сделке приложите нотариальное подтверждение уведомления.
Если мешает вселение — в полицию и суд.

В подобных ситуациях рекомендуется включить в договор аренды пункт, предусматривающий возможность одностороннего расторжения договора в случае систематического нарушения арендатором общественного порядка, правил внутреннего распорядка или совершения действий, создающих неблагоприятную атмосферу для других арендаторов (например, оскорбления, домогательства, распространение личной информации без согласия, иные формы психологического давления). Такой пункт позволит реагировать на подобные случаи и обеспечит правовые основания для расторжения договора при подтверждении нарушений.

Письменная консультация

В ситуации, когда планируется приобретение дома, у которого есть два собственника, один из которых умер, необходимо учитывать следующие юридические аспекты:

Установление наследства:
Если один из собственников умер, то его доля в праве собственности переходит к наследникам в порядке наследования, установленном гражданским законодательством. Для этого необходимо оформить наследство — обратиться к нотариусу по месту открытия наследства, подать заявление, оформить наследственный титул и получить свидетельство о праве на наследство.

Проверка документов:
Перед покупкой рекомендуется провести юридическую экспертизу документов на дом: правоустанавливающие документы, свидетельство о праве собственности умершего, а также свидетельство о наследстве. Это поможет определить, кто именно является законным владельцем дома и его доли.

Порядок оформления сделки:
При продаже доли умершего собственника необходимо заключить договор купли-продажи с наследниками или с тем, кто унаследовал его долю, и оформить переход права собственности в Росреестре. В случае, если доля переходит к нескольким наследникам, потребуется их согласие (например, через договор о порядке распоряжения долей или выделение отдельной части).
Рекомендуемые действия:

Обратиться к нотариусу для оформления наследства по поводу умершего собственника.
Получить свидетельство о наследстве и подтвердить право собственности наследников.
При покупке дома — согласовать условия сделки с наследниками и оформить сделку у нотариуса или через МФЦ, а затем зарегистрировать переход права в Росреестре.
Рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся по наследственному праву и сделкам с недвижимостью, чтобы правильно подготовить документы и соблюсти все юридические процедуры.

Здравствуйте! Основные риски при продаже доли в квартире до получения денег — это возможность остаться без жилья и без оплаты, если выпишетесь заранее и не получите оплату или получите ее частями на разные счета, что затруднит доказывание факта передачи всей суммы. Рекомендуется выписываться только после завершения сделки и получения всех средств по договору через прозрачный и понятный способ расчета (например, аккредитив или банковская ячейка).

В вашей ситуации судебные приставы взыскали задолженность по квартплате только с тех, кто, по их данным, фактически проживает или зарегистрирован в квартире, либо на кого оформлены обязательства по оплате. Причина, почему уведомления получили не все зарегистрированные, может быть связана с тем, что информация о месте жительства или долгах других лиц отсутствует или не была подтверждена. Для уточнения причин и корректного распределения задолженности необходимо обратиться в управляющую компанию и к судебным приставам за разъяснениями и сверкой данных. Если ваш брат не проживает в квартире, он может подтвердить этот факт документально (например, справкой о месте жительства), чтобы снять с себя ответственность за долг. Рекомендую также рассмотреть возможность заключения соглашения о рассрочке или реструктуризации долга, чтобы избежать дальнейших санкций.

Добрый день!

Цена также относится к существенным условиям договора купли-продажи квартиры. Как правило, цена определяется по соглашению сторон (п. 1 Ст. 555 ГК РФ).
Законодательством не установлены какие-либо запреты или ограничения относительно цены продаваемой квартиры, в том числе на ее продажу по цене ниже кадастровой стоимости. Однако существуют определенные особенности исчисления НДФЛ с доходов от продажи квартиры (при отсутствии у продавца права на освобождение от его уплаты), если такой доход меньше кадастровой стоимости квартиры, умноженной на коэффициент 0, 7 (п. 2 Ст. 214.10, Ст. 217.1, Пп. 2 П. 1 Ст. 228 НК РФ).

Цена договора указывается в рублях, но может быть указана в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В договоре допускается указание цены за единицу площади, в связи с чем цена квартиры определяется исходя из ее площади (п. П. 1, 2 Ст. 317, П. 3 Ст. 555 ГК РФ).
Также стороны могут определить порядок оплаты, сроки и размеры платежей.

Вы должны иметь официальное трудоустройство с уплатой налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Если вы находитесь в отпуске по уходу за ребенком, работодатель продолжает удерживать НДФЛ с вашего заработка, полученного до ухода в декрет. Квартира должна находиться в вашей собственности. Необходимо наличие договора купли-продажи, акта приема-передачи недвижимости, свидетельства о праве собственности (или выписки из ЕГРН). Вам потребуются платежные документы, подтверждающие оплату приобретенной недвижимости (например, чеки, квитанции, банковские выписки). Заполните налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ), Укажите ваши личные данные, сумму дохода и уплаченного налога за тот год, когда была куплена квартира. Приложите копии документов, подтверждающих право собственности и расходы на жилье. Передайте документы в налоговую инспекцию, либо через сайт Госуслуги.