Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Доли в квартире?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Здравствуйте. Квартира куплена по военной ипотеке. Использован маткапитал. Собственник только супруг. Собираемся выделять доли детям. Мне(супруге) он обязан выделить тоже долю? Или возможно только детям равные доли? В нашем случае соглашение только через нотариуса делать, самим через МФЦ не получится?

Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Выделять всем членам семьи, включая жену и детей.

Определение ВС РФ от 24.01.2017 по делу №58-КГ16-25, однозначно отнесшее данное жилье к общему имуществу супругов. Судьи отметили, что квартира была приобретена в период брака по возмездной сделке (ДКП), сослались на ст.ст.34, 36 СК РФ, п.15 постановления Пленума ВС от 05.11.1998 №15;и подчеркнули, что каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жилым помещением, в том числе приобретённом за счёт участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (ФЗ№117) и Федеральным законом от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» не предусмотрено. А если не предусмотрено и сделка возмездная и совершена в период брака, то и жилье общее.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Урванцев Евгений Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 16 лет
Доброго дня! Нужно наделить всех членов семьи долями в праве на квартиру. Если оформить супругам доли - это к нотариусу, если детям доли, а супругам в общую совместную собственность, то можно в простой письменной форме и через МФЦ. Нужна помощь в составлении соглашения-обращайтесь.
Для составления заявления и получения более подробного ответа, можете обратиться ко мне в личные сообщения. Это платная услуга. С Уважением, Урванцев Евгений
Спасибо за ответ
Гаркушенко Алексей Александрович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 21 год
Здравствуйте. Обязан выделить всем членам семьи. В том числе и Вам.
Обращайтесь, помогу Вам. Звоните. Мои контакты в профиле. Консультация бесплатна.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте! Отвечаю на ваш вопрос с позиции российского законодательства.

1. Должен ли супруг выделять долю вам (супруге), если квартира куплена по военной ипотеке и с использованием маткапитала, а собственник только супруг?

Если при покупке квартиры с использованием материнского капитала собственником оформлен только супруг, то после использования средств маткапитала по закону возникает обязанность выделить доли всем членам семьи — супругу (вам) и детям. Это требование предусмотрено частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Таким образом, выделение долей только детям неправомерно — доля должна быть выделена также и супруге (вам).

2. Как выделять доли — через нотариуса или можно через МФЦ?

В вашем случае, если квартира приобретена в браке и собственником является только один супруг, то выделение долей производится через оформление соглашения о распределении долей. Такое соглашение обязательно должно быть нотариально удостоверено (п. 3 ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Самостоятельно через МФЦ вы можете подать документы на регистрацию уже подписанного нотариального соглашения, но составить и удостоверить его должен нотариус. То есть оформление соглашения обязательно через нотариуса.

Итого:
- Доли должны быть выделены супруге (вам) и детям.
- Соглашение о выделении долей — только через нотариуса.
- После удостоверения соглашения у нотариуса подаете документы на регистрацию изменений в Росреестр (можно через МФЦ).

Если потребуется помощь в подготовке соглашения или консультация по порядку выделения долей — обращайтесь!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
572 юриста отвечают
18 минут среднее время ответа
171 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Раздел имущества при разводе

    3 ответа

    Добрый день! В браке была куплена квартира. Ипотеку на 1 млн брал муж, а остаток был от продажи квартиры купленной ранее в браке, но на неё деньги давали мои родители.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Долю изменить до минимальной можно только при согласии мужа в досудебном порядке или же в суде. При расторжении брака…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Законодатель предусматривает раздел имущества в бОльшую сторону одного и супругов. Для этого нужно учитывать все обстоятельства и иметь доказательства. Окажу…
    Перейти к вопросу

  • Продажа земельного участка

    4 ответа

    Нужно ли выделять доли на детей при продаже земельного участка выданного как многодетной семье, но уже оформленного в собственность на одного из супругов?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Для этого нужно изучать условия выделения участка, обязательства, которыми данный участок обременялся при выделении, если таковые устанавливались. В зависимости…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Это не правильное оформление.
    Перейти к вопросу

  • Выделение долей

    4 ответа

    Добрый день! Хочу купить квартиру которая приобреталась с использованием мат. капитала. Продавцы уже выделили в ней доли своим детям, но пока не выбрали себе встречный вариант который купят и в…

    Лавренов Константин Викторович

    Лавренов Константин Викторович

    Здравствуйте, Кирилл! Для сделки, затрагивающей интересы несовершеннолетних, потребуется предварительное согласие органов опеки. Я бы не рекомендовал участвовать в подобной схеме…
    Перейти к вопросу

  • Оценка дома

    2 ответа

    Здравствуйте,построила дом материнский капитал 556 000руб+личные средства 2 000 000.хочу выделить доли пропорционально материнскому капиталу. Но кадастровая стоимость 1130000руб.нужна ли рыночная оценка недвижимости,чтобы от этой суммы выделять доли? Можно заказать…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Рыночная оценка обязательна для выделения долей пропорционально вложениям (СФР и опека требуют расчет от рыночной, а не кадастровой стоимости).Нужен полный…
    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Рыночная оценка в данной ситуации не требуется.
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли при продаже участка при межевании выделять доли наследников?

    1 ответ

    Мать получила в наследство 1/4 дома и 5 соток земли, остальную часть дома и землю ее племянница. Племянница хочет выкупить доли матери. Нужно ли при межевании земли выделять доли наследников,…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Чтобы продать именно эти 5 соток, их надо выделить в натуре и зарегистрировать как отдельный участок (иначе продаётся доля в…
    Перейти к вопросу

  • Доля в квартире ( шаймиевские выплаты)

    4 ответа

    В ипотеку вкладывали шаймиевские выплаты региональные 200 тысяч , автоматически выделилась доля ребенку после полного завершения ипотеки . Продаем эту квартиру и покупаем новую , выделяем долю равную той что…

    Зейналов Казым Микаилович

    Зейналов Казым Микаилович

    Здравствуйте, отцу и матери не обязательно.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Она автоматически появиться у покупателя, а второй совершеннолетний собственник, это по желанию.
    Перейти к вопросу

  • Могу ли продать дом, без долевого участия детей? Если в ГРЭН указан один владелец.

    5 ответов

    При постройки дома был использован сертификат от государства на строительство дома. В сертификата указаны всё члены семьи,2 - я детей и муж (погиб).Сейчас хочу продать дом, в ГРЭНе указан один…

    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Нужно с документами ознакомиться, чтобы ответить на Ваш вопрос однозначно.
    Кузьмин Константин Александрович

    Кузьмин Константин Александрович

    Если исходить как по закону, то нельзя. Регистратор даёт правовую оценку сделке. В Вашем случае регистратор вправе потребовать от вас…
    Перейти к вопросу

  • Выделение долей в ипотечной квартире

    2 ответа

    После рождения ребенка внесли мат. Капитал на досрочное погашение кредита. Когда нужно выделять доли ребенку. После полного погашения кредита или уже сейчас ?

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    В течение 6 месяцев после полной выплаты кредита. Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ (ст. 10), Обязанность выделить доли наступает после…
    Хрушкова Ксения Алексеевна

    Хрушкова Ксения Алексеевна

    Здравствуйте! Соглашение о выделении долей членам семьи оформляется после погашения ипотеки и снятия залога с квартиры в пользу банка.
    Перейти к вопросу

  • Нотариус требует согласие банка на выделение долей супругов, а Сбербанк требует комиссию

    1 ответ

    Здравствуйте. Мы с бывшим супругом собираемся заключить договор о разделе имущества, определить доли в праве собственности на имущество, которое находится у нас в совместной собственности - две квартиры, в ипотеке…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Вы правы. По закону (ст. 346 ГК РФ) и позиции ВС РФ (п. 41 Постановления № 23), определение долей —…
    Перейти к вопросу

  • Нотариус требует согласие банка для выделения долей, но Сбербанк подменяет понятия

    1 ответ

    Здравствуйте. С бывшим супругом собираемся заключить договор о разделе имущества - определить доли в праве собственности на имущество, которое находится у нас в совместной собственности - это две квартиры в…

    Скороварова Светлана Анатольевна

    Скороварова Светлана Анатольевна

    Нотариус прав формально, но вы правы по существу. Без согласия банка нотариальное соглашение не будет зарегистрировано в Росреестре — останется…
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли выделять долю супругу

    3 ответа

    Если ипотека была взята до брака и частично погашена материнским капиталом до брака, нужно ли выделять доли мужу на квартиру после вступления в брак?

    Гаркушенко Алексей Александрович

    Гаркушенко Алексей Александрович

    Здравствуйте. Нет, ему долю выделять не обязательно
    Рабиевская Юлия Викторовна

    Рабиевская Юлия Викторовна

    Добрый день!Если квартира и ипотека оформлены до брака, она остаётся вашей личной собственностью, поэтому автоматически выделять долю мужу после регистрации…
    Перейти к вопросу

  • Как продать дом с детскими долями

    3 ответа

    В 2023 году строили дом в ипотеку. Для этого его нужно было передать в залог. Опека не разрешила передавать единственное жилье несовершеннолетних. Пришлось выделять доли в другом месте. Помогла свекровь.…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Выделить дополнительные доли, в новом доме. Выделить доли в квартире тещи.
    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. В вашем случае нужно обратиться в органы опеки, уточнить, какие варианты будут для них приемлемы для проведения сделки.
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры с мат капиталом без выделения долей детям

    5 ответов

    В 2020 году мы приобрели квартиру и часть долга погасили маткапиталом. В 2024 году закрыли ипотеку и выделии доли детям. Так же в 2024 году мы приобрели в ипотеку ещё…

    Филатов Егор Николаевич

    Филатов Егор Николаевич

    Здравствуйте! Чтобы продать квартиру, в которой ваши дети имеют доли, вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства за предварительным…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Номинальный счёт либо нотариальное обязательство - допустимые варианты.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    17 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Салманова Севилья Рафаэлевна — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №3967

    Салманова Севилья Рафаэлевна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 21 года
    • 51 судебное дело
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    Здравствуйте, меня зовут Севилья Рафаэлевна Салманова. Я профессиональный юрист и адвокат с более чем 20-летним опытом работы.
    Перейти
  • Юрист Яковлев Евгений Алексеевич — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Юрист

    Яковлев Евгений Алексеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Чебоксары
    • Стаж более 27 лет
    • 145 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я являюсь судебным юристом по недвижимости и занимаюсь частной практикой. Моя работа охватывает земельные, жилищные, градостроительные и гражданские дела.
    Перейти
  • Юрист Бадмаев Вадим Сергеевич — профиль на HARANT
    10.0
    48 отзывов
    Юрист

    Бадмаев Вадим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 21 года
    • 106 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Руководитель юридической компании "ФИНПРАВ" - правовая защита для граждан и бизнеса. Все виды юридических услуг от 60+ юристов и адвокатов…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 28 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Туровец Алексей Константинович — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Туровец Алексей Константинович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Пермь
    • Стаж более 18 лет
    • 146 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Юрист с опытом работы более 18 лет. Эффективно защищаю интересы бизнеса и частных лиц в судах, имею успешный опыт ведения…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме