Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Нужно ли при продаже участка при межевании выделять доли наследников?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Мать получила в наследство 1/4 дома и 5 соток земли, остальную часть дома и землю ее племянница. Племянница хочет выкупить доли матери. Нужно ли при межевании земли выделять доли наследников, чтобы матери продать свои 5 соток? Как обезопаситься от обмана?

Колоколов Евгений Константинович
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Чтобы продать именно эти 5 соток, их надо выделить в натуре и зарегистрировать как отдельный участок (иначе продаётся доля в общем участке). Проверьте выписку ЕГРН, согласуйте и выполните межевание (или через суд при отказе сособственника), затем зарегистрируйте новый кадастровый номер и право. Оплата — через банк/эскроу, договор у нотариуса; не передавайте деньги или оригиналы документов до регистрации. Могу помочь с запросами и договором.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В ситуации, когда планируется продажа доли в праве на землю, действительно важно правильно оформить все юридические аспекты, чтобы избежать возможных споров и обмана.

1. Межевание и выделение долей:
- Для продажи доли в земельном участке межевание не обязательно, однако оно может быть полезно. Межевание позволит четко определить границы участка и доли каждого владельца. Выделение доли в натуре (то есть выделение конкретной части участка) может потребоваться, если покупатель хочет приобрести именно физически выделенную часть земли. Без выделения доли в натуре продажа будет осуществляться как продажа доли в праве на весь участок.

2. Оформление сделки:
- Прежде чем продавать свою долю, ваша мать должна предложить ее другим собственникам (в данном случае, племяннице) по той же цене и на тех же условиях, что и предполагаемому покупателю (право преимущественной покупки). Это можно сделать через нотариуса.
- Если племянница согласна купить долю, то сделка может быть оформлена через нотариуса. Нотариальное удостоверение сделки является обязательным для продажи долей в праве на недвижимость.

3. Документы:
- Убедитесь, что все документы на долю дома и землю в порядке: свидетельства о праве на наследство, выписка из ЕГРН, межевой план (если он есть) и прочие документы, подтверждающие право собственности.

4. Обезопасить сделку:
- Проведение сделки через нотариуса является одним из наиболее надежных способов избежать обмана. Нотариус проверяет все документы и удостоверяет сделку.
- Можно также воспользоваться услугами юриста, который поможет проверить все условия и документы перед заключением сделки.

Таким образом, правильное оформление всех необходимых документов и соблюдение юридических процедур позволит вашей матери безопасно продать свою долю в доме и земле.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
559 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
333 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Вопрос по поводу земельного участка

    2 ответа

    В собственности в егрн значится 9 соток земли, но пользовались всегда только 6 сотками, и только за них платили налоги. С недавнего времени близлежащий участок три сотки используется, как стоянка.…

    Василенко Василий Тихонович

    Василенко Василий Тихонович

    Здравствуйте, Лера! Заплатите налоги и спите спокойно!
    Даценко Оксана Викторовна

    Даценко Оксана Викторовна

    Добрый день, непонятно, есть ли межевание земельного участка. Советую сделать межевание, чтобы понимать где границы участка. Ответ на ваш вопрос…
    Перейти к вопросу

  • Продать квартиру без земли

    4 ответа

    Здравствуйте! Продаем квартиру (по простому дом статус квартиры).По нашему адресу числится под домом почти 5 соток земли. На кадастровом учёте, не в собственности, и нет межевания. Мы можем продать только…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если недвижимость поставлена на кадастровый учёт как квартира, то вправе заключить сделку, но лучше продать квартиру с земельным участком.…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Если это жилье имеет статус квартиры, то можете продать, это не доля в доме, а квартира.
    Перейти к вопросу

  • Продажа частного дома с землей под застройку

    2 ответа

    Застройщик мне предложил выкуп моего дома с приусадебным участком 8 соток земли. Но учитывается только площадь приусадебного участка, то есть 8 соток. Земля на которой стоит дом, а также двор…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    На рынке правы оба: он хочет купить только з/у за обусловленную цену, вы хотите продать вместе со строениями за другую…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Застройщик не прав. Земля под домом, двором и хозяйственными постройками также является Вашей собственностью. Выкупная цена обязана включать всю площадь…
    Перейти к вопросу

  • Раздел имущества при разводе

    3 ответа

    Добрый день! В браке была куплена квартира. Ипотеку на 1 млн брал муж, а остаток был от продажи квартиры купленной ранее в браке, но на неё деньги давали мои родители.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Долю изменить до минимальной можно только при согласии мужа в досудебном порядке или же в суде. При расторжении брака…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Законодатель предусматривает раздел имущества в бОльшую сторону одного и супругов. Для этого нужно учитывать все обстоятельства и иметь доказательства. Окажу…
    Перейти к вопросу

  • Продажа земельного участка

    4 ответа

    Нужно ли выделять доли на детей при продаже земельного участка выданного как многодетной семье, но уже оформленного в собственность на одного из супругов?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Для этого нужно изучать условия выделения участка, обязательства, которыми данный участок обременялся при выделении, если таковые устанавливались. В зависимости…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Это не правильное оформление.
    Перейти к вопросу

  • Выделение долей

    4 ответа

    Добрый день! Хочу купить квартиру которая приобреталась с использованием мат. капитала. Продавцы уже выделили в ней доли своим детям, но пока не выбрали себе встречный вариант который купят и в…

    Лавренов Константин Викторович

    Лавренов Константин Викторович

    Здравствуйте, Кирилл! Для сделки, затрагивающей интересы несовершеннолетних, потребуется предварительное согласие органов опеки. Я бы не рекомендовал участвовать в подобной схеме…
    Перейти к вопросу

  • Оценка дома

    2 ответа

    Здравствуйте,построила дом материнский капитал 556 000руб+личные средства 2 000 000.хочу выделить доли пропорционально материнскому капиталу. Но кадастровая стоимость 1130000руб.нужна ли рыночная оценка недвижимости,чтобы от этой суммы выделять доли? Можно заказать…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Рыночная оценка обязательна для выделения долей пропорционально вложениям (СФР и опека требуют расчет от рыночной, а не кадастровой стоимости).Нужен полный…
    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Рыночная оценка в данной ситуации не требуется.
    Перейти к вопросу

  • Доля в квартире ( шаймиевские выплаты)

    4 ответа

    В ипотеку вкладывали шаймиевские выплаты региональные 200 тысяч , автоматически выделилась доля ребенку после полного завершения ипотеки . Продаем эту квартиру и покупаем новую , выделяем долю равную той что…

    Зейналов Казым Микаилович

    Зейналов Казым Микаилович

    Здравствуйте, отцу и матери не обязательно.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Она автоматически появиться у покупателя, а второй совершеннолетний собственник, это по желанию.
    Перейти к вопросу

  • Могу ли продать дом, без долевого участия детей? Если в ГРЭН указан один владелец.

    5 ответов

    При постройки дома был использован сертификат от государства на строительство дома. В сертификата указаны всё члены семьи,2 - я детей и муж (погиб).Сейчас хочу продать дом, в ГРЭНе указан один…

    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Нужно с документами ознакомиться, чтобы ответить на Ваш вопрос однозначно.
    Кузьмин Константин Александрович

    Кузьмин Константин Александрович

    Если исходить как по закону, то нельзя. Регистратор даёт правовую оценку сделке. В Вашем случае регистратор вправе потребовать от вас…
    Перейти к вопросу

  • Выделение долей в ипотечной квартире

    2 ответа

    После рождения ребенка внесли мат. Капитал на досрочное погашение кредита. Когда нужно выделять доли ребенку. После полного погашения кредита или уже сейчас ?

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    В течение 6 месяцев после полной выплаты кредита. Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ (ст. 10), Обязанность выделить доли наступает после…
    Хрушкова Ксения Алексеевна

    Хрушкова Ксения Алексеевна

    Здравствуйте! Соглашение о выделении долей членам семьи оформляется после погашения ипотеки и снятия залога с квартиры в пользу банка.
    Перейти к вопросу

  • Нотариус требует согласие банка на выделение долей супругов, а Сбербанк требует комиссию

    1 ответ

    Здравствуйте. Мы с бывшим супругом собираемся заключить договор о разделе имущества, определить доли в праве собственности на имущество, которое находится у нас в совместной собственности - две квартиры, в ипотеке…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Вы правы. По закону (ст. 346 ГК РФ) и позиции ВС РФ (п. 41 Постановления № 23), определение долей —…
    Перейти к вопросу

  • Нотариус требует согласие банка для выделения долей, но Сбербанк подменяет понятия

    1 ответ

    Здравствуйте. С бывшим супругом собираемся заключить договор о разделе имущества - определить доли в праве собственности на имущество, которое находится у нас в совместной собственности - это две квартиры в…

    Скороварова Светлана Анатольевна

    Скороварова Светлана Анатольевна

    Нотариус прав формально, но вы правы по существу. Без согласия банка нотариальное соглашение не будет зарегистрировано в Росреестре — останется…
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли выделять долю супругу

    3 ответа

    Если ипотека была взята до брака и частично погашена материнским капиталом до брака, нужно ли выделять доли мужу на квартиру после вступления в брак?

    Гаркушенко Алексей Александрович

    Гаркушенко Алексей Александрович

    Здравствуйте. Нет, ему долю выделять не обязательно
    Рабиевская Юлия Викторовна

    Рабиевская Юлия Викторовна

    Добрый день!Если квартира и ипотека оформлены до брака, она остаётся вашей личной собственностью, поэтому автоматически выделять долю мужу после регистрации…
    Перейти к вопросу

  • Доли в квартире

    3 ответа

    Здравствуйте. Квартира куплена по военной ипотеке. Использован маткапитал. Собственник только супруг. Собираемся выделять доли детям. Мне(супруге) он обязан выделить тоже долю? Или возможно только детям равные доли? В нашем случае…

    Гаркушенко Алексей Александрович

    Гаркушенко Алексей Александрович

    Здравствуйте. Обязан выделить всем членам семьи. В том числе и Вам.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Выделять всем членам семьи, включая жену и детей.   Определение ВС РФ от 24.01.2017 по делу №58-КГ16-25, однозначно отнесшее данное…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчак Владимир Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    3 отзыва
    Юрист

    Юрчак Владимир Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Вологда
    • Стаж более 17 лет
    • 110 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Имею 18 лет опыта в юриспруденции, специализируюсь на разрешении строительных споров любой сложности. Представляю интересы клиентов в Арбитражных судах и…
    Перейти
  • Адвокат Хубаев Тимур Нугзарович — профиль на HARANT
    10.0
    23 отзыва
    Адвокат №3508

    Хубаев Тимур Нугзарович Адвокат прошел модерацию

    • Краснодар
    • Стаж более 26 лет
    • 529 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Более 25 лет юр.практики, из которых - 18 лет в статусе адвоката. Защищая свои права и собственные интересы будьте активны…
    Перейти
  • Юрист Лапшин Владимир Анатольевич — профиль на HARANT
    9.7
    5 отзывов
    Юрист

    Лапшин Владимир Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 27 лет
    • 232 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Юрист бюро "Право, медиация и психология". Непрерывный юридический стаж с 1998 года. После окончания ВУЗа года проходил службу в органах…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме