Продажа частного дома с землей под застройку?

Мать получила в наследство 1/4 дома и 5 соток земли, остальную часть дома и землю ее племянница. Племянница хочет выкупить доли матери. Нужно ли при межевании земли выделять доли наследников, чтобы матери продать свои 5 соток? Как обезопаситься от обмана?

Колоколов Евгений Константинович

Чтобы продать именно эти 5 соток, их надо выделить в натуре и зарегистрировать как отдельный участок (иначе продаётся доля в общем участке). Проверьте выписку ЕГРН, согласуйте и выполните межевание (или через суд при отказе сособственника), затем зарегистрируйте новый кадастровый номер и право. Оплата — через банк/эскроу, договор у нотариуса; не передавайте деньги или оригиналы документов до регистрации. Могу помочь с запросами и договором.

В собственности в егрн значится 9 соток земли, но пользовались всегда только 6 сотками, и только за них платили налоги. С недавнего времени близлежащий участок три сотки используется, как стоянка. Вопрос: как можно оформить этот участок на 3 сотки в собственность, чтобы не платить налоги налоги за последние 30+ лет

Василенко Василий Тихонович

Здравствуйте, Лера! Заплатите налоги и спите спокойно!

Даценко Оксана Викторовна

Добрый день, непонятно, есть ли межевание земельного участка. Советую сделать межевание, чтобы понимать где границы участка. Ответ на ваш вопрос - никак, если налоговая получит от Росреестра сведения об увеличении кадастровой стоимости и изменении объекта. Важны не квадратные метры, а стоимость объекта налогообложения.

Здравствуйте! Продаем квартиру (по простому дом статус квартиры).По нашему адресу числится под домом почти 5 соток земли. На кадастровом учёте, не в собственности, и нет межевания. Мы можем продать только квартиру? Не приосиавновят сделку?
Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если недвижимость поставлена на кадастровый учёт как квартира, то вправе заключить сделку, но лучше продать квартиру с земельным участком. Продажа квартиры без земельного участка может юридически повлиять на покупателя в дальнейшем.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если это жилье имеет статус квартиры, то можете продать, это не доля в доме, а квартира.

Я продаю дом и у меня нет прописки вообще уже год. Риэлтор говорит что с октября 2022 по новым правилам я не могу выйти на сделку пока не сделаю регистрацию. Так ли это ?

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Станислав, риэлтор не прав, регистрация как и ее отсутствие никак не влияет на сделку купли-продажи дома. В договоре просто будет указано "проживающий по адресу...". С уважением, юрист В.А. Медников.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы сняты с регучета и этот штам есть в паспорте? По вопросам оформления сделки, проверки договора купли-продажи, обращайтесь, 89087389208

Добрый день хочу сделать дарения доли частного дома своей супруге являюсь единственным собственником, могу ли я это сделать без нотариуса ?

Колесник Степан Сергеевич

Да. Подготовлю договор

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день.
Да, в вашем случае нотариат обязателен в соответствии со ст. 42 ФЗ №218.

Как результат строительства меня как заказчика не устраивают окна скошенные, которые не открываются до конца . А так же террасная лестница, которая как мне кажется выполнена не по нормам. Узкие ступеньки, высота между ними делают ее опасной. Акт приемки не подписан. Строительная компания грозится опечатать дом так как мы его не подписываем, потому чтт до подписания акта дом якобы на балансе компании

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Обещания строителей провести мероприятия по опечатыванию дома является неправомерным.

Вы вправе подать требования к подрядчику об устранении недостатков, некачественно выполненной работы в течение их выполнения по договору.

Претензия должна быть обоснована нормами права, указаны всё обстоятельства, приведены факты, доказательства ненадлежащего исполнения договора.

По договору, кстати, тоже есть рад существенных замечаний. Своим клиентам не рекомендовала бы заключать договор в такой редакции. Кто очень хорошо разбирается в строительных вопросах со мной согласятся.

Ким Галина Владимировна

Строители не обладают никакими правами опечатывать ваш дом. Любые их действия, выходящие за рамки заключенного договора считаются незаконными и подлежат оспариванию в суде по ГК РФ, КоАП РФ или даже по УК РФ. На баланс стройку по подряду не ставят по ОС1, поэтому абсолютно беспочвенное утверждение.

Понадобится детальная консультация, алгоритмы возможных решений, подготовка документов, звоните.

Продал часть дома своей дочери,за её маткопитал, в офисе "мои документы",в 2020году,теперь я хочу подать иск и вернуть себе свои части дома обратно, реально ли это?у неё двое детей до 16лет

Ким Галина Владимировна

Если она вам деньги не отдала - можете. В остальных случаях маловероятно - читайте, что невозможно. "Хочу" - не является основанием для расторжения договора в судебном порядке.

Расторжение сделок, признание договоров недействительными одна из самых сложных категорий споров, требующих тщательного изучения всех юридически значимых фактов, наличия достаточных доказательств.

Если она каким-то образом препятствует вам после сделки в использовании вами вашей собственности - другой предмет спора, другой иск.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При исполнении сторонами всех взятых на себя обязательств, перечислению денежных средств в полном объёме по договору, расторгнуть договор невозможно. Оснований как передумали, испортились отношения и т п не будут являться основанием для расторжения договора.

Входит ли в общую сумму пошлины кадастровая стоимость земельного участка при сделке купли-продажи частного дома? (или только стоимость самого дома)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В сумму пошлины входит предмет договора, что продаете в право собственности.

Земля и дом неразрывны. Продать дом без участка, находящегося в праве собственности нельзя.

Если регистрация через МФЦ пошлина одинаковая 2000, если сделка подлежит исключительно прохождению только через нотариуса, а не через Росреестр, то нужно считать сумму пошлины.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов обращайтесь. Услуги платные

Золдак Сергей Анатольевич

При продаже дома на неоформленном земельном участке продаетс только дом "расположенный на земельном участке".

Кадастровая стоимость дома отдельно, участка отдельно.

Могу ли я , как законная супруга собственника частного дома, официально общаться с застройщиком по электронной почте в период действия гарантийного срока по договору, отсылать застройщику обращения и претензии. Будут ли такие обращения от меня иметь юридическую силу? Если да, то каким законом/нормативным актом/статьей кодекса это регламентировано?

Ватолин Александр Иванович

Доверенность откроет вам все двери.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Всю переписку должна вести сторона договора, а не супруга, не ребенок и не кошка

Вопрос: Что делать, смириться и отдать или все же судится и каковы реальные шансы выиграть?
Здравствуйте.

В 2003 году моя тетя купила часть частного дома (дом на два собственника), ей выдали документы.

Договор купли-продажи с текстом:

1. Продавец продала, а покупатель купила 3/8 (три восьмых) доли вправе собственности на жилой дом планк.,обл. кирпич., литер "А" , общей площадью 51.70 (пятьдесят один целых семьдесят сотых) кв.м., в том числе жилой площадью 43.10 (сорок три целых десять сотых) кв.м.,

По согласованию между продавцом и покупателем, с учетом мнения собственника " ФИО второго собственника", выраженном в заявлении от 29 августа 2003г., удостоверенного нотариусом "ФИО нотариуса" по реестру №3509, отчуждаемая доля состоит из: в жилом доме литер. "А" комнат №4а площадью 6,2 кв.м., №5 площадью 13,2 кв.м., №6-6,6 кв.м.

2. Указанные доли отчуждаемого имущества принадлежат продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от 03 октября 1975г., удостоверенного нотариусом 1-й Ростовской-на-Дону ГНК по реестру за №1743-6с.

К данному договору прилагалась заявление от второго собственника что он согласен и подтверждает что комнаты №4а, №5 и №6 ему не принадлежат и он знает о их продаже.

Так же был получено свидетельство о праве собственности где было указано о собственности 3/8 доли в доме.

Шли годы, все вроде было спокойно без претензий. Но 2014 году тетя умерла и я как наследник вступил в наследство. По наследству я получил 3/8 доли дома и естественно никто не перечислял ни какие комнаты, просто 3/8 от дома 51,7 кв.м. Вот тут и вскрылась противоречивость когда то составленного договора купли-продажи. С одной стороны была приобретена общая квадратура 26 кв.м., но в собственности 3/8 от 51,7 то есть 19,4. Когда второй собственник увидел это, он заявил, "пока домом владеешь ты я не буду ни на что претендовать, но будешь продавать верни мне мои квадраты или я не дам разрешения на продажу".

Ким Галина Владимировна

согласие собственника на отчуждение с указанием комнат никак не влияет на установленное право собственности на долю в праве 3/8 и никак не порождает прав на перераздел, можете попробовать, но перспектива туманная.

Чеботарев Василий Сергеевич

Недостаточно информации для полноценного ответа.

Наш частный дом и земельный участок находится в городе Мариуполь ДНР. Предыдущим владельцем разделен судом в 1987 году на две части: 11/25 и 14/25 и продан разным людям. Одна половина наша, вторая – соседи. Прописка у нас и у них
одинаковая.
В Роскадастре дом зарегистрировали, но там заявляют, что необходимо через СУД разделить наш дом на две единицы и изменить адреса регистрации. Все это стоит очень больших денег (примерно 100 000руб.)
Правомерно ли это? Можно ли в такой ситуации обойтись без суда, ведь дом и так разделен?
Что делать?

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Сейчас у вас с соседями долевая собственность. Это значит, что на любое действие с домом, в том числе на прописку в доме родственников, надо получать согласие соседей. Если вас все устраивает, то можно жить и так. Деление дома, а именно постановка на кадастровый учет дома как блочного и регистрация права собственности каждого на свой блок- это право, а не обязанность. Кроме того при переоформлении статуса индивидуального жилого дома на статус блочного дома, вам необязательно идти в суд. Можно сделать это в административном порядке. Юрист, который вам сказал про суд и 100 тысяч работает по старинке. Раньше, лет 5 назад, действительно переоформляли ижс на блочные дома в суде. Но законодательство изменилось. Если нет спора с соседями и параметры дома позволяют, то дом можно разделить без суда.

Подскажите пожалуйста, если в свое время бабушка в 1992 году при выдачи ей квартиры вместо её частного дома, который пошел под снос умерла и не успела оформить квартиру на себя, кому в таком случает достанется жилье?И как это жилье можно оставить себе её дочери?По закону им давалась четырехкомнатная квартира, но они решили что дочь возьмет трехкомнатную, а бабушке отдельную однокомнатную, но так случилось что бабушка не успела дооформить и поставить на учет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Права сохраняются при наличие определённых обстоятельств. Необходимо разбираться по документам, фактическим обстоятельствам, учитывать нюансы права.

Байдак Зоя Михайловна

А кто живет и прописан в этой квартире? Мало информации.

Как можно запросить технический план частного дома, в котором проживает мой ребенок со вторым родителем?
Есть угроза для жизни... ( По газу)

Байдак Зоя Михайловна

Вы хотите оставить без отопления ребенка который живет с мужем? Не советую этого делать. Газовики немедленно отключат газ и не посмотрят на наличие ребенка в доме. Решайте вопросы иным способом.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Собственник, наймодатель имеет право запросить/ предоставить план.

Здравствуйте,закончила договор 28 мая 2024 года с застройщиком на постройку частного дома с ипотекой от сбера,дом должны были сдать 14 февраля 2025 года,но с начала ноября 2024 года на стройки никого нет ,как и по сей день,застройщик кормит завтраками, транш на стройку они получили еще 1 июля 2024 года,сейчас говорят что дееег нет,могу ли я написать заявление в прокуротуру и по какому именно вопросу они будут его рассматривать? Подписывала доп соглашения на перенос сроков о стройки до 25 мая 2025

Чеботарев Василий Сергеевич

Напрасно Вами был дано согласие на продление сроков. Обращение в прокуратуру расцениваю, как малоэффективное. Что делать, необходимо анализировать детально

Демидченко Павел Валерьевич

Полина, добрый день! Да, распространённая типовая ситуация. Алгоритм уже полностью отработан. Не совсем вы правы. Не в прокуратуру. Есть 2 первичных заявления: полиция и следственный комитет. СК в определённых обстоятельствах. Нужно уточнить у вас некоторые детали, чтобы понять - есть такая возможность или нет. В полицию это 159 ст. УК МОШЕННИЧЕСТВО. Но, перед этим нужно переговорить с застройщиком и изложить свою позицию - что будет. Вообще, если вам интересно - могу вам подготовить все первичные бумаги. Я очень люблю застройщиков. )))