☑️ Неустойка – это законное и справедливое средство дольщиков компенсировать задержку строительства. Особенно учитывая, что застройщики несколько предыдущих лет были освобождены от штрафных санкций.
☑️ Застройщик всегда предпринимает попытку согласовать изменение срока передачи квартиры через заключение дополнительного соглашения с дольщиком. Подписание такого соглашение автоматически означает отказ от права на неустойку.
☑️ Подписывать допсоглашение об изменении срока имеет смысл только тогда, когда застройщик предоставляет соразмерную компенсацию (выплачивает неустойку добровольно, предоставляет кладовку, парковку или отделку квартиры), и эта компенсация вас устраивает.
☑️ Размер неустойки по ДДУ с ценой в 7 млн рублей за январь 2026 года составляет 231 446 рублей.
☑️ Помимо неустойки дольщик имеет право требования компенсации за найм другого жилья на период просрочки (в случае, если у него отсутствует право проживания в другом жилом помещении).
☑️ Дольщик имеет право отказаться от подписания акта приемки квартиры в случае выявления существенных строительных дефектов (например, применение менее прочной марки бетона при заливке полов или промерзание стен). Устранение дефектов застройщиком удлиняет период просрочки и размер неустойки.
☑️ В настоящее время до 01.01.2027 действует мораторий на исполнение решений судов о взысканиях с застройщиков.
☑️ При цене иска свыше 1 млн рублей дольщик обязан уплачивать госпошлину. Этого можно избежать при обращении в суд через Общество защиты прав потребителей.
☑️ ЮЦ «Дмитриев и партнеры» и МООП «Общество защиты прав потребителей в сфере строительства» готовы принимать в работу дела о взыскании неустойки без предоплаты и ожидать окончания моратория на исполнение для получения вознаграждения.
Что нужно знать о взыскании неустойки с застройщика в 2026 году
Спросите юридический ИИ
ИИ даёт общую справку по праву РФ, не заменяет консультацию юриста и не анализирует текст статьи. Вопрос анонимный, ответы могут содержать ошибки.
Статья была полезна?
Не нашли ответа? Задайте вопрос юристам
Отвечу на ваши вопросы
Подобные публикации
-
Недвижимость
Пономарев Григорий Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля
Юрист
Стаж 23 года
38 статей
-
Недвижимость
Пономарев Григорий Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля
Юрист
Стаж 23 года
38 статей
-
Недвижимость
Чайковский Александр Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля
Юрист
Стаж 18 лет
80 статей
-
-
Вопросы по теме
-
На проведение работ, являющихся неотделимым улучшениями арендованного имущества, нужно ли заключение дополнительного соглашения или достаточно согласования в форме письма ?
Куприянова Ирина Александровна
Как стороны определяться. Я бы рекомендовала заключение дополнительного соглашения.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
На неотделимые улучшения необходимо согласование арендодателя, с указанием видов, характера работ, а также судьбу результата этих работ. Всё это оформляется составленным юридически грамотно не только согласием на проведение этих работ, но и доп соглашением к договору.
Ивченко Оксана Борисовна
Здравствуйте
Во-первых, это должно быть отражено в основном договоре аренды/найма.
Во-вторых, если не отражено, то только дополнительным соглашением, в противном случае можете понести убытки.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Соглашение лучще, а еще лучше со сметой, предполгаемых работ и будет ли это влиять на арендную плату.
Куракина Юлия Сергеевна
Здравствуйте. Планируя неотделимые улучшения, арендатору нужно заручиться согласием арендодателя и заранее согласовать порядок работ и компенсации. Законом не усматривается обязательная форма заключения такого согласия. Оформите доп. соглашением о производстве неотделимых улучшений( приложение к основному договору аренды имущества)
Чеботарев Василий Сергеевич
В форме одного письма не пойдет. Обмен письмами. Но необходимо изучить договор.
-
Я в этом году приобрёл недвижимость в строящемся доме по переуступки по договору цессии.
Застройщик 2016 году просрочил сроки здачи. Имею ли я право потребовать от застройщика компенсацию за неисполнение обязательств по введению в эксплуатацию квартир за весь период просрочки?
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Да, имеете право на компенсацию при задержке сдачи объекта. Кроме того, можете взыскать убытки с застройщика, при наличие на то доказательств. Если нужна будет помощь обращайтесь
Чурсин Олег Александрович
Здравствуйте. Да можете и есть богатая судебная практика. Пишите в WhatsApp
Колесник Степан Сергеевич
Да, можете. Помогу подготовить необходимые документы
Мингазов Юрий Саитгареевич
Потребовать то можете, можете даже исполнительный лист получит, а дальше что? Мне кажется Вас обманули. Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 \\"Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве\\" Со дня вступления постановления в силу и до 31 декабря 2022 года: не начисляется неустойка в случае нарушения срока внесения платежа участником долевого строительства в соответствии с частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в указанный период; не начисляются проценты, подлежащие уплате участнику ДДУ в случае расторжения договора в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона 214-ФЗ. По уже предъявленным требованиям применения финансовых санкций к застройщику предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.
-
Добрый день.Мы находимся в долевой собственности мама ,двое детей и еще двое взрослых на лестницы на рынке.Они доход нам не приносят,а только расход на налоги.И так понимаю лестницы,несмотря на кого зарегистрированы ,принадлежат всем собственникам на рынке.Как отказаться от такого имущества.
Каравайцева Елена Александровна
Подарите свою долю или продайте.
-
1.Как переписать недвижимость на супруга, после расторжения брака, без права обжалования?
2.Как написать расписку, и нужно ли регистрировать у нотариуса, отказ от права на недвижимость (чтобы после оформления необходимой расписки или иного документа, супруга не претендовала на недвижимость(квартиру))?
3. Имеет ли супруга право на долю в квартире купленную по военной ипотеке (накопительно- ипотечной системе (НИС))?
Журахов Евгений Валерьевич
- Договор купли-продажи, либо дарение. При дарении придется платить налоги. При купле-продаже, возможно, налог будет меньше.
- Нотариальное соглашение либо соглашение о разделе
- Делится. Неоднократно об этом говорили суды.
Колоколов Евгений Константинович
Здравствуйте. 1) После развода бывший супруг оформляет на вас дарение или куплю-продажу и регистрирует в Росреестре — право переходит окончательно, отменяют лишь по суду при грубых нарушениях. 2) Простая расписка силы не имеет; нужен нотариальный брачный договор либо соглашение о разделе, затем госрегистрация. 3) Квартира, купленная на деньги НИС до развода, принадлежит только военнослужащему; второй стороне доля не положена.
-
Подскажите пожалуйста, какие документы необходимо оформить при покупке недвижимости только на 1 супруга? Как второму супругу оформить отказ от приобретаемой собственности и отсутствовать на сделке?
Я предполагаю, что:
1. Должна быть доверенность, что он осведомлен о покупке недвижимости.
2. Должна быть доверенность на оформление только женой.
3. Отказ от права собственности как оформить?
Благодарю за ответ.
Колоколов Евгений Константинович
Здравствуйте. Купить квартиру «только на жену» можно так:
1. Муж делает у нотариуса согласие на покупку (1-й документ обязателен для Росреестра).
2. Чтобы вещь не стала совместной, заранее заключите брачный договор: «квартира принадлежит только жене» (нотариально).
«Отказ» при сделке не оформляют, простая доверенность не убирает право мужа. Без брачного договора жильё всё равно будет общее.
Урванцев Евгений Владимирович
Доброго дня! Если сделка не нотариальная, то заключаете договор в письменной форме, согласие от второго супруга при этом не требуется.
Снитко Игорь Витальевич
В России, если брак официально зарегистрирован и нет брачного договора, устанавливающего иной режим, всё имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ). Это означает, что даже если квартира оформлена на имя одного, второй супруг имеет на нее равные права.
Поэтому при покупке квартиры только на одного супруга ключевая задача — получить документальное подтверждение того, что второй супруг знает о сделке и не претендует на долю в этой конкретной квартире.
Теперь по вашим предположениям:
1. «Доверенность, что он осведомлен о покупке недвижимости» —нет, не доверенность.
Вам нужно не доверенность, а нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки. Это принципиально разные документы:
• Доверенность — дает право одному лицу действовать от имени другого.
• Согласие — подтверждает, что супруг в курсе и не против именно этой конкретной покупки его женой. Это обязательный документ для регистрации перехода права в Росреестре, если покупатель состоит в браке.
2. «Доверенность на оформление только женой» — ДА, но только если супруг не может присутствовать.
Если супруг не может физически присутствовать на подписании договора купли-продажи (ДКП) у нотариуса или в МФЦ, он может оформить нотариальную доверенность на вас (жену). По этой доверенности вы сможете подписать ДКП и подать документы на регистрацию не только от своего имени, но и от его имени (как дающего согласие).
• Если супруг может прийти — доверенность не нужна. Он просто придет вместе с вами и подпишет свое согласие лично.
3. «Отказ от права собственности» — нет, отказываться не от чего, так как право еще не возникло.
Вы правильно чувствуете нюанс. Нельзя отказаться от права, которое еще не возникло. Вместо «отказа от собственности» оформляется именно Согласие супруга на приобретение имущества, в котором содержится ключевая фраза. В этом документе супруг указывает, что:
• Он согласен на покупку квартиры.
• Средства на покупку являются личной собственностью жены (например, унаследованные деньги, добрачные накопления, целевой подарок) ИЛИ он, как супруг, отказывается от претензий на долю в этом конкретном имуществе.
• Он не имеет возражений против регистрации права собственности только на жену.
Это согласие, по сути, и есть тот самый документ, который «отсекает» право второго супруга на будущую квартиру.
Как все оформить?
Вариант 1: Супруг может присутствовать на сделке
1. Супруг приходит к нотариусу до или во время сделки.
2. Нотариус удостоверяет его Согласие на совершение сделки (покупку квартиры женой). Это отдельный документ.
3. Вы (жена) подписываете Договор купли-продажи как покупатель.
4. Пакет документов (ДКП + Согласие супруга + ваши паспорта, свидетельство о браке и т.д.) подается в Росреестр. Квартира регистрируется только на вас.
Вариант 2: Супруг не может присутствовать на сделке (отвечает на ваш вопрос про отсутствие)
1. Супруг заранее обращается к любому нотариусу (даже в другом городе).
2. У нотариуса он оформляет два документа:
– Нотариальное согласие на покупку вами квартиры (с формулировкой об отсутствии претензий на долю).
– Нотариальную доверенность на вас, дающую право подписать ДКП и подать документы на регистрацию от его имени. В доверенности должно быть четко указано право на подписание согласия от его имени или ссылка на уже оформленное отдельное согласие.
3. Вы на сделке предъявляете оба этих документа (или одну доверенность, включающую согласие). Продавец и нотариус (если сделка у нотариуса) будут спокойны. Вы подписываете ДКП за себя и по доверенности — за супруга.
Ключевые документы для Росреестра (при покупке в браке на одного):
1. Договор купли-продажи.
2. Паспорта супругов.
3. Свидетельство о браке.
4. Нотар иальное согласие супруга покупателя (или доверенность, содержащая такое полномочие).
5. Документы, подтверждающие оплату (если требуется).
6. Заявление о регистрации права.
Важнык моменты:
• Если такое согласие не получено, второй супруг в течение года с момента, когда он узнал о сделке, может оспорить ее в суде и признать свое право на долю в квартире.
• Если деньги на покупку — общие (например, из семейного бюджета), а согласие с отказом от доли оформлено, оспорить это в будущем будет практически невозможно, если супруг был в здравом уме и документ заверен нотариусом.
Моя Рекомендация: Перед сделкой проконсультируйтесь с нотариусом, который будет ее удостоверять или с которым работает ваша риелтор/юрист. Он подготовит точные и корректные формулировки для согласия и/или доверенности, полностью соответствующие требованиям закона и защищающие ваши интересы.
При необходимости обращайтесь по контактам указанным в профиле на основе.
Арахова Диана Алексеевна
Для приобретения недвижимости одним из супругов на его личное имя при отсутствии второго супруга на сделке требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга на покупку, а отказаться от права собственности второй супруг может только после регистрации права путем подачи нотариального заявления о согласии на исключение из числа собственников (отказ от права на имущество, нажитое в браке, не предусмотрен до момента приобретения такого права).
-
Покупаю квартиру, приватизированную продавцами. Дочь одного из них ранее отказалась от приватизации и получила пожизненное право пользования, но сейчас не зарегистрирована в квартире.
Нужно ли оформлять у нотариуса ее отказ от права пользования? Сохраняется ли это право после продажи? Какие риски, если не оформить такой отказ?
Довгань Денис Александрович
По закону (ст. 19 Вводного закона к ЖК РФ), за лицами, которые имели равные права на приватизацию, но отказались от нее в пользу других, сохраняется право пожизненного проживания и пользования помещением. Это право не прекращается даже при смене собственника. Тот факт, что она сейчас там не зарегистрирована (выписана), сам по себе не означает, что она утратила это право навсегда.
Поскольку право пожизненного проживания следует за квартирой как обременение, вам нужно документальное подтверждение того, что она добровольно от него отказывается и обязуется не вселяться в будущем.
В любой момент (например, после развода или потери работы) дочь может подать иск о вселении. Суды часто встают на сторону «отказников», и вам придется жить в одной квартире с чужим человеком.
Грачёв Георгий Владимирович
Право пожизненного пользования сохраняется после продажи. Снятие с регистрации не прекращает это право. Нотариальный отказ обязателен - без него Вы несёте риск вселения дочери. Оформите отказ до сделки.
Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Отсутствие регистрации в данный момент не прекращает право пожизненно пользования в квартире даже без регистрации. Право.. Сохраняется после смены собственника квартиры. Если она согласна прекратить право..добровольно, то необходимо выяснить на каких условиях. Условия прекращения права... Влияют на содержание юридических документов, заключаемых во время сделки, а на основной договор купли-продажи, а также на юридические последствия. В составляемых документах необходимо учитывать все правовые нюансы, без которых сделка может быть оспорена в будущем. Если рассматривать только этот единичный риск, без комплексной юридической проверки сделки, то покупатели получат жильца в довесок к квартире.
-
Добрый день.
Ситуация:
1)Продавцы (их 2) продают квартиру,у них по 1/2 в собственности.
Квартира им досталась по договору мены ( от города,авар.жильё).
Для продажи нужно ли согласие обоих собственников на сделку и их отказ от права преимущественной покупки оформлять официально ( через нотариуса) и нужно ли вообще?
2)Нужно ли согласие супруга ( он не собств.) на продажу,если один из собственников состоит в браке? Супруг вправе в дальнейшем оспорить сделку?
На что обратить внимание покупателю при покупке недвижимости,которая досталась собственникам по договору мены
Арзуманян Раксана Владимировна
Согласие на сделку: да, безусловно. Продать всю квартиру целиком можно только при условии, что оба собственника выступают продавцами в одном договоре купли-продажи. Отказ от преимущественного права покупки: в вашем случае он НЕ нужен. Преимущественное право (ст. 250 ГК РФ) работает только тогда, когда один собственник продает свою долю постороннему лицу, а второй остается в квартире. Если же они продают квартиру одновременно и целиком вам, они не конкурируют друг с другом, и отказы оформлять не требуется. Сделки по отчуждению долей (даже если продаются все доли сразу) подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Вам придется оформлять договор у нотариуса.
Домрачев Сергей Владимирович
Здравствуйте. Согласия от собственников не нужно, ведь они оба продают квартиру. Как не требуется и отказа от преимущественного права покупки. Согласие супруга одного из собственников нужно, если доля является совместно нажитым имуществом.
-
Есть соседний участок.
По словам соседей знаем , что им никто не занимается более 3 лет . он не размежеван и не отображается на картах егрн . В настоящее время известно , что данным участником никто не владеет . предыдущий член СНТ умер . Родственники имеют на руках бумагу , что являются наследниками на этот участок , но не могут вступить в СНТ , так как не являются членами СНТ и следовательно не могут участок приватизировать и продать .
Председатель СНТ , а точнее его юрист сказал , что не будет заниматься делом по признаю участка бесхозным .
Я являюсь членом СНТ , могу ли я выкупить у соседа право требования участка , заверить его нотариально и вступить в права на этот участок в снт и пользоваться им ?
Чеботарев Василий Сергеевич
Полагаю, в этой ситуации лучше наследникам вступить в снт, завершить приватизацию участка и продать Вам.
Колоколов Евгений Константинович
Здравствуйте.
Выкупить «право требования» у наследников нельзя — это не даст вам прав на участок. Им нужно сначала оформить наследство у нотариуса, вступить в СНТ (председатель не может им отказать, если они наследники), а потом приватизировать и продать. Только после этого вы сможете его купить у них законно. Договоритесь с наследниками, чтобы они прошли этот путь.
Арахова Диана Алексеевна
Для того чтобы вы могли приобрести участок и стать членом СНТ на законных основаниях, наследники должны полностью завершить процедуру вступления в СНТ и оформить право собственности на участок. Только после этого возможно проведение сделки купли-продажи. Рекомендуем заинтересовать наследников, предложив им понятные и выгодные условия последующей продажи участка. Покупка так называемого «права требования» без оформления собственности не даст вам возможности оформить участок на себя и стать полноправным членом СНТ.
Жидко Сергей Владимирович
Здравствуйте. Да, можете. Выкупите у наследников право требования на участок, оформив у нотариуса договор цессии (уступки права). Затем подайте в суд иск о признании участка бесхозяйным и приобретении его в собственность по давности владения (статья 234 ГК РФ). Параллельно вступите в СНТ, если требуется, или оспорьте отказ через суд. После решения суда зарегистрируйте право в Росреестре. Это сложная процедура, потребуются доказательства вашего фактического владения участком (например, оплата взносов, использование земли). Без суда не обойтись.
-
Здравствуйте. Купила помещение по ДДУ. После РВЭ застройщик оформил право собственности на это помещение на себя (не на меня). Далее спустя ещё 2 месяца прислал односторонний акт и переоформил на основании одностороннего акта на меня.
Подскажите, пожалуйста, насколько это правомочно, ведь ДДУ даёт право требования недвижимости, а здесь получается, застройщик сначала оформил на свое юридические лицо. Спасибо
Грачёв Георгий Владимирович
Регистрация застройщиком права на себя нарушает Ваши права участника ДДУ - основание для судебного оспаривания такой записи в ЕГРН.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Ничего не понятно, надо документы изучать.
-
Здравствуйте может ли новый собственник выписать из квартиры человека ( не собственник) если квартира куплена по договору дарения и в нем есть пункт , что зарегистрированные граждане оставляют за собой право проживания. При покупке новый собственник предупрежден не был. И в договоре купли продажи старый собственник указал , что лиц зарегистрированных в данной квартире нет. С ТСЖ так же дали справку ,что никто не зарегистрирован
Зубов Вадим Васильевич
Владимир, согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. (Конец цитаты). Следовательно, когда покупатель покупал квартиру на таких (чудных) условиях - он осознанно делал это именно на данных условиях, с правом проживания членов семьи бывшего собственника. Вывод: не может. (Однако: конечно же лучше почитать договор, вдруг есть какая зацепка).
Рябова Ирина Александровна
Только в судебном порядке. 50/50
Колесник Степан Сергеевич
Добрый день. Может
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Нет, не имеете. Вы купили квартиру с вечным жильцом. Об этом вас должен был предупредить риэлтор. На самом далеко проблема очень не простая. Практика судебная 50/50. Можно поработать с документами, для решения вопроса. Если нужна помощь, обращайтесь.
