Ответ нейросети:
Добрый день!
Ситуация, которую вы описали, действительно сложная и связана с ограничениями, введёнными в связи с международными обстоятельствами и указами Президента РФ. Давайте разберёмся поэтапно.
1. Доверенность от мамы
Вы уже подали заявление на перерегистрацию по доверенности от мамы. Правомерно, что Росреестр приостановил регистрацию до получения специального разрешения, так как по Указу Президента № 81 от 1 марта 2022 года и последующим нормативным актам, для сделок с долями в недвижимости, принадлежащими гражданам "недружественных стран", требуется специальное разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ.
Вы правильно сделали, что подали отдельное заявление на получение такого разрешения. Сейчас остаётся только дождаться его рассмотрения.
2. Доверенность от брата
По вашему описанию, брат — гражданин Украины, проживает в Германии, но, вероятно, зарегистрирован по документам на территории Донецкой Народной Республики (ДНР).
В настоящий момент, по информации из открытых источников и практики:
-
Посольства и консульства РФ приостановили совершение нотариальных действий для граждан Украины, проживающих на территориях, признанных спорными (ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская области), в том числе выдачу доверенностей.
-
Местные нотариусы на территории ДНР ограничены в действиях, так как по разъяснениям Минюста РФ, нотариальные акты, совершённые на территориях с неопределённым статусом, не всегда признаются в Российской Федерации.
-
Нотариусы в Германии для граждан Украины могут удостоверить доверенность, но она будет действительна в РФ только после легализации (апостиль, перевод), однако сейчас и такие документы часто не принимаются органами РФ в связи с действием указов и нормативных ограничений.
3. Возможные варианты действий
К сожалению, на данный момент ситуация такова, что оформить доверенность на распоряжение российской недвижимостью от вашего брата — объективно очень затруднительно. Существуют следующие варианты:
1.
Ожидание изменения законодательства или разъяснений органов власти. Следите за официальной информацией, иногда ограничения смягчаются или появляются дополнительные процедуры.
2.
Попробовать оформить доверенность у нотариуса в Германии. Если ваш брат имеет ВНЖ в Германии, он может обратиться к местному нотариусу. Доверенность нужно апостилировать и перевести на русский язык. Однако, как указано выше, даже легализованные доверенности в ряде случаев Росреестр не принимает, если собственник — гражданин Украины, проживающий на территории ДНР.
3.
Личное присутствие брата в России. На данный момент это, пожалуй, единственный гарантированный способ провести сделку или подать документы, если позволит международная обстановка и есть возможность приехать.
4.
Попытаться через суд. В отдельных случаях (например, при невозможности оформить доверенность по независящим от вас обстоятельствам) можно обратиться в суд с требованием о понуждении к регистрации, однако это очень сложный и долгий путь, требующий индивидуального анализа документов и обстоятельств.
4. Рекомендация
- На данный момент, к сожалению, законных способов оформить доверенность по части брата без его личного присутствия или без изменений в нормативной базе нет.
- Рекомендую зафиксировать переписку, сделать официальный запрос в Росреестр, чтобы получить письменный отказ или разъяснения — это может пригодиться, если позже будете обращаться в суд.
- Следите за изменениями в законодательстве и разъяснениями Минюста РФ и Росреестра.
- Рассмотрите возможность получения консультации у юриста, специализирующегося на недвижимости и международных вопросах — возможно, появятся новые механизмы или разъяснения.
Если появятся новые нормативные акты или будут сняты ограничения, вы сможете завершить оформление. Пока же — сохраняйте текущие документы и все коммуникации, чтобы в будущем подтвердить свои действия и добросовестность.
Если потребуется образец запроса или дополнительная консультация — сообщите, я помогу подготовить текст.
С уважением,
юридический консультант
