Бывшая супруга и продажа квартиры?

Суть ситуации и правовая оценка
Для продажи квартиры требуется согласие всех собственников или их представителей. Если бывшая жена является собственником (или сособственником) квартиры, она может продать свою долю лично либо через представителя по доверенности.

Какие нормы права применимы
Основные нормы: Гражданский кодекс РФ (ст. 182–185.1 — представительство и доверенность, ст. 209 — право собственности), Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Риски, сроки, нюансы
— Если бывшая жена не участвует в сделке лично, а действует через представителя, доверенность обязательно должна быть нотариально удостоверена (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).
— Для регистрации перехода права собственности в Росреестре потребуется оригинал нотариальной доверенности.
— Если бывшая жена не собственник квартиры (например, после развода ее доля уже перешла к другому лицу), ее согласие или доверенность не требуются.
— Если квартира была приобретена в браке, но не делилась, возможны нюансы с определением долей.

Пошаговые действия
1. Проверьте, кто является собственником квартиры по выписке из ЕГРН.
2. Если бывшая жена — собственник (или сособственник), определите, будет ли она участвовать в сделке лично.
3. Если она не может присутствовать, оформите у нотариуса доверенность на представителя (например, на вас или другого доверенного лица).
4. Предъявите доверенность при подписании договора купли-продажи и подаче документов в Росреестр.

Что нужно уточнить
— Является ли бывшая жена собственником или сособственником квартиры?
— Планирует ли она участвовать в сделке лично или через представителя?
— Есть ли другие совладельцы, чье согласие или участие также требуется?

Для точной оценки ситуации и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу с выпиской из ЕГРН и деталями прав на квартиру.