Что на самом деле изменится после принятия нового закона
В последние дни в интернете активно распространяются громкие заголовки: «Уехавшим россиянам запретят пользоваться банковскими приложениями», «Заморозят счета и имущество», «Нельзя будет продать квартиру».
Подобные публикации вызывают тревогу, особенно у тех, кто постоянно проживает за границей, но сохраняет имущество, банковские счета или бизнес в России.
Однако далеко не все заголовки точно передают смысл принятого закона.
Как юрист, я всегда рекомендую сначала читать сам нормативный акт, а уже потом делать выводы. Разберемся, что именно изменилось, кого коснутся новые ограничения и какие последствия могут возникнуть для владельцев недвижимости.
Что изменилось
Государственная Дума приняла закон о создании специального реестра лиц, в отношении которых вступили в силу судебные решения по ряду предусмотренных законом составов.
Для граждан, включенных в этот реестр, вводятся специальные ограничения имущественного характера.
Речь идет не обо всех россиянах, проживающих за пределами страны, а исключительно о лицах, подпадающих под критерии, установленные законом.
Именно поэтому утверждение о том, что «всем уехавшим запретят пользоваться банковскими приложениями», нельзя считать корректным.
Какие ограничения предусмотрены законом
После включения в специальный реестр могут применяться следующие меры:
- ограничение проведения отдельных банковских операций;
- замораживание денежных средств и имущества;
- запрет на государственную регистрацию сделок с недвижимостью;
- запрет регистрационных действий в отношении транспортных средств;
- ограничение на совершение отдельных нотариальных действий;
- невозможность зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя;
- запрет на регистрацию в качестве самозанятого;
- получение денежных выплат только через специальный рублевый счет.
Соответствующие изменения внесены федеральным законом, которым установлен новый механизм применения таких ограничений.
Что означает замораживание имущества
Это один из вопросов, который мне задают чаще всего.
Многие считают, что замораживание имущества означает его изъятие.
Это не так.
Замораживание не прекращает право собственности.
Однако собственник может временно лишиться возможности:
- продать квартиру;
- подарить недвижимость;
- оформить переход права собственности;
- зарегистрировать отдельные сделки;
- совершить некоторые нотариальные действия.
Фактически речь идет об ограничении права распоряжения имуществом.
Что будет с банковскими счетами
В публикациях СМИ чаще всего встречается формулировка о запрете пользоваться банковскими приложениями.
На практике речь идет не столько о мобильном приложении банка как программе, сколько об ограничении доступа к определенным финансовым операциям.
Иными словами, законодатель регулирует порядок распоряжения денежными средствами, а не использование самого программного обеспечения.
Именно поэтому громкие заголовки могут создавать неверное впечатление.
Почему это важно собственникам недвижимости
Как юрист по недвижимости я сразу обращаю внимание именно на имущественные последствия новых норм.
Если в отношении собственника действует запрет на регистрационные действия, это может привести к серьезным проблемам при совершении сделок.
Например:
- продажа квартиры может оказаться невозможной;
- регистрация перехода права собственности будет приостановлена;
- оформление коммерческой недвижимости станет недоступным;
- нотариус не сможет совершить отдельные нотариальные действия.
Подобные ситуации способны сорвать даже полностью подготовленную сделку.
Если недвижимость уже продается
Особую осторожность следует проявлять тем, кто уже находится на стадии оформления сделки.
В моей практике были случаи, когда ограничения выявлялись буквально за несколько дней до регистрации перехода права собственности.
В результате приходилось:
- переносить сроки сделки;
- заново согласовывать документы;
- решать вопросы с банком;
- изменять условия договора.
Во многих случаях подобных проблем можно избежать, если провести юридическую проверку заранее.
Что делать владельцам недвижимости
Если вы проживаете за границей или планируете совершить сделку с российской недвижимостью, рекомендую заранее проверить:
- имеются ли ограничения в отношении имущества;
- отсутствуют ли запреты регистрационных действий;
- возможно ли проведение сделки в обычном порядке;
- имеются ли дополнительные требования законодательства.
Особенно важно сделать такую проверку до подписания договора купли-продажи или подачи документов в Росреестр.
Практика показывает
За годы работы я убедилась, что большинство проблем возникает не из-за самого закона, а из-за неправильного понимания его содержания.
Люди читают заголовок, делают поспешные выводы и принимают решения, которые впоследствии могут привести к финансовым потерям.
Поэтому я всегда советую ориентироваться не на публикации в социальных сетях, а на действующее законодательство и профессиональную юридическую консультацию.
Что важно запомнить
Главный вывод достаточно простой.
Само по себе проживание гражданина России за границей не означает автоматического применения новых ограничений.
Закон распространяется только на определенную категорию лиц, соответствующую установленным критериям.
При этом ограничения действительно способны существенно повлиять на возможность распоряжаться недвижимостью, денежными средствами и совершать юридически значимые действия.
Если вы планируете продажу квартиры, оформление наследства, регистрацию коммерческой недвижимости или другую сделку, связанную с имуществом, лучше заранее проверить возможные риски.
Это позволит избежать отказов в регистрации, финансовых потерь и длительных судебных разбирательств.
Чем я могу помочь
Я — Субботина Галина Николаевна, практикующий юрист, член Ассоциации юристов России.
Более 10 лет сопровождаю сделки с коммерческой и жилой недвижимостью, защищаю имущественные права граждан и предпринимателей.
За это время моя команда помогла провести более 200 успешных сделок, сэкономив клиентам свыше 300 миллионов рублей. Я также являюсь спикером Департамента предпринимательства Москвы и регулярно консультирую по вопросам защиты имущественных прав.
Если вы не уверены, распространяются ли новые ограничения на вашу ситуацию, планируете сделку с недвижимостью или хотите проверить правовые риски, обращайтесь. Мы поможем разобраться в ситуации, подготовим необходимые документы и сопроводим сделку на каждом этапе.
