Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как продать долю в коммерческой недвижимости?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Хочу продать свою долю 41%в коммерческой недвижимости, нас 4 собственника. Троим отправили уведомления заказным письмом, один получил, извещение явно придет, двое других принципиально не получают заказные письма с уведомлением. Интересовалась у нотариуса, чтобы через него послать, говорит смысла нет, также могут просто не получить! В таком случае мои действия? Письма получается вернутся мне обратно и одно уведомление от третьего содольщика, в таком случае я могу идти к нотариусу на сделку? Если те два содольщика подадут на оспаривание сделки, пусть подают и покупают тогда сами, или что-то не так? Подскажите?

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Чтобы выполнить ст. 250 ГК, достаточно направить сособственникам ценное письмо с ценой и сроком. Не забрали за 30 дн. — Считается отказом, квитанции и возврат-конверты храните. Получивший тоже имеет 30 дн. После этих сроков приходите к нотариусу и продаёте свои 41 %. При оспаривании показываете квитанции — суд откажет.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Наталья
Благодарю за ваш квалифицированный совет! Желаю вам удачи и благополучия в жизни.
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Если вы отправили уведомления о продаже вашей доли всем совладельцам, и одно из них было получено, а два других возвращены, вы все равно выполнили свою обязанность по уведомлению.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
Наталья
Огромное спасибо, Диана Алексеевна, за помощь в сложной ситуации!
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В вашей ситуации важно следовать предусмотренной законом процедуре, чтобы минимизировать риск оспаривания сделки со стороны других собственников. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, у других собственников есть право преимущественной покупки вашей доли. Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять:

1. Уведомление о продаже доли: Вы уже сделали правильно, отправив уведомления заказным письмом. Если письма вернутся невручёнными, это будет подтверждением того, что вы предприняли все возможные действия для уведомления.

2. Фиксация отправки: Сохраните все документы, подтверждающие отправку уведомлений: квитанции об отправке заказных писем, уведомления о вручении (или о невозможности вручения).

3. Публикация уведомления: Хотя это не всегда требуется, вы можете дополнительно опубликовать уведомление о продаже доли в официальной газете. Это может служить дополнительным подтверждением ваших действий.

4. Обращение к нотариусу: С этими документами вы можете обратиться к нотариусу для оформления сделки. Нотариус может подтвердить, что вы сделали все возможное для уведомления других собственников.

5. Заключение договора: Если в течение месяца с момента получения уведомлений (или их возврата) другие собственники не выразят желание выкупить долю, вы можете заключить договор с третьим лицом.

6. Риск оспаривания: Если другие собственники не были должным образом уведомлены, они могут попытаться оспорить сделку в суде. Однако, если у вас есть доказательства, что вы сделали все возможное для уведомления, ваши шансы выиграть дело значительно выше.

Таким образом, следуя этим рекомендациям, вы минимизируете риск оспаривания сделки. Если у вас остаются сомнения, рекомендуется проконсультироваться с юристом, который сможет учесть все детали вашей ситуации.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
557 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
325 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Покупка коммерческой недвижимости?

    4 ответа

    Такая ситуация, нашли для покупки помещение, было 130 м2, чтобы его продать собственник разделил пополам, поставив перегородку. Уже после того как разделили помещение, были поданы документы в администрацию города на…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. В этой схеме есть ещё что-то, о чем вы не знаете. Проверить всё от и до, смогу, но платно.
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Схема понятна, что хотите сделать. Так раз сделка проходит через агентство пусть юристы агентства вам составляют грамотные договоры, они за…
    Перейти к вопросу

  • Оплата налога при продаже коммерческой недвижимости в статусе ИП «УСН»

    2 ответа

    Добрый день. Подскажите пожалуйста. Являясь ИП, владею помещением полтора года, сдаю в аренду. Принял решение продать, какой налог нужно будет заплатить с продажи?

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Продажу недвижимого имущества, используемого в предпринимательской деятельности, следует рассматривать как доход от такой деятельности. Следовательно, возможность воспользоваться льготами по п.…
    Пронягин Артем Сергеевич

    Пронягин Артем Сергеевич

    Если ИП использовал помещение в своей предпринимательской деятельности и зарегистрировал соответствующий вид деятельности в ЕГРИП (например, код ОКВЭД 68.1 «Покупка…
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли оформлять согласие на покупку коммерческой недвижимости в нотариусе супругу?!

    6 ответов

    Здравствуйте!Муж собрался покупать коммерческую недвижимость с участком.Риэлтор говорит,что нужно оформить согласие мое(я жена)на покупку в нотариусе.Это имущество будет куплено в браке со мной и муж согласен,что оно будет считаться совместно…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Конечно нет, меньше слушайте малограмотных риэлторов.
    Костко Владислав Сергеевич

    Костко Владислав Сергеевич

    Добрый день! Нотариальное согласие НЕ нужно. Закон требует согласия, когда происходит распоряжение недвижимостью и еще при некоторых сделках. Согласно п.3…
    Перейти к вопросу

  • Пристройка к коммерческой недвижимости

    1 ответ

    Здравствуйте, хотим пристроить к коммерческой недвижимости некапитальную пристройку из металлоконструкции и прозрачным остеклением для сдачи в аренду . Какие нужны документы и куда подавать , можно ли оформить как террасу…

    Умнова Елена Сергеевна

    Умнова Елена Сергеевна

    Некапитальные пристройки, к которым относится, в том числе терраса, не требуют специального разрешения для возведения. Достаточно внести изменения в технические…
    Перейти к вопросу

  • Аренда коммерческой недвижимости

    3 ответа

    Здравствуйте. Арендовали у комитета по имуществу помещение. Договор аренды закончился, отдел сдали по Акту. Но по устной договорённости с комитетом в торговом отделе осталось оборудование видео наблюдения, и стеклянная перегородка…

    Кинер Дарья Евгеньевна

    Кинер Дарья Евгеньевна

    Здравствуйте. После завершения договора аренды и подписания акта возврата помещения, всё, что в нём находится, по идее, должно быть оговорено.…
    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Можете подать иск в суд согласно ст. 159 ГК РФ. Готова оказать помощь в написании досудебной претензии.
    Перейти к вопросу

  • Разъяснение по статье 476

    2 ответа

    Здравствуйте, если договор купли-продажи коммерческой недвижимости между физическими лицами, может ли покупатель применять статью 476 в целях защиты своих интересов?

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте. Статья 476 ГК РФ относится к общим положениям купли-продажи. Она распространяется на все разновидности этого договора, включая приобретение коммерческой…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, да. Недвижимость тоже «товар» (ст. 130, 454 ГК), поэтому правила о его ненадлежащем качестве распространяются и на куплю-продажу здания/помещения.…
    Перейти к вопросу

  • Выделение доли в коммерческой недвижимости

    4 ответа

    Имеем в собственности коммерческое здание на двоих собственников. Так и не осилили его запустить в эксплуатацию (не хватает денег). Сейчас находится «инвестор», готовый запустить здание (большое, три этажа) за выделение…

    Малюк Андрей Григорьевич

    Малюк Андрей Григорьевич

    Здравствуйте, Анна!Риски и особенности: 1. Преимущественное право покупки: При продаже своей доли третьему лицу остальные владельцы имеют право купить её…
    Волков Александр Алексеевич

    Волков Александр Алексеевич

    Добрый день, вначале необходимо определить, какую сделку Вы будете совершать, о чем идет речь- о совместной эксплуатации здания в дальнейшем…
    Перейти к вопросу

  • Как продать долю в приватизированной квартире

    3 ответа

    Добрый день! моя мать приватизировала квартиру на себя меня и брата в равных долях когда мы были маленькими. сейчас я хочу передать долю матери. могу ли я продать ей ее…

    Руслин Алексей Дмитриевич

    Руслин Алексей Дмитриевич

    Дарья, начнем с того, что любой договор в данном случае предполагает обязательное нотариальное удостоверение (поскольку касается доли в праве общей…
    Дмитриев Алексей Сергеевич

    Дмитриев Алексей Сергеевич

    Если Вы являетесь владельцем квартиры, то с материальной точки зрения Вам выгоднее оформить дарственную, так как в случае продажи Вам…
    Перейти к вопросу

  • Как продать долю в комнате ?

    4 ответа

    У меня с матерью в собственности находится комната в 5-им комнатной квартире, комната разделена на доли, где 80% мои. Как мне продать эту долю если мать напрочь отказывается продавать свою.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Безусловно, вы имеете полное право распорядиться своей долей (продать, подарить, поменять) вне зависимости от пожеланий другого собственника. Единственное, вам…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Можно, конечно, вы продаете с учетом ст 250 ГК РФ. При отказе в приобретении доли вторым собственником, продаете третьим лицам.…
    Перейти к вопросу

  • Как продать 1/2 долю полученную в наследство?

    3 ответа

    Как продать долю квартиры без прямого участия? Владею 1/2 долей квартиры, полученной в связи со смертью родственника от 2016 года. С вторым правообладателем собственности связь не поддерживаю и отношения не…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Вы можете продать долю в праве на основании доверенности, но не самый безопасный способ продажи, поэтому необходимо защитить продажу соответствующими…
    Ураев Владимир Вениаминович

    Ураев Владимир Вениаминович

    Дайте доверенность, доверенному лицу на продажу вашей доли в недвижимости. В статье 185 ГК РФ прописано, что выполнение любого действия…
    Перейти к вопросу

  • Как продать долю в доме

    6 ответов

    Здравствуйте, имеется 1/3 доля в доме и участке под домом в сельской местности, полученная по наследству. Подскажите, пожалуйста, чтобы продать нашу 1/3 дома и участка, нужно ли это выделять фактически…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Не обязательно выделять доли в доме и участке, но вы вправе провести данную процедуру. Можно в добровольном порядке при…
    Чаузова Елена Сергеевна

    Чаузова Елена Сергеевна

    можно продать так. но для начала вы должны предложить выкупить вашу долю другим сособственникам этого дома.
    Перейти к вопросу

  • Как продать долю доме ?

    7 ответов

    Что нужно для продажи своей доли в доме?

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Предложить выкупить у вас долю остальным долевым собстеникам, направить письменное предложение с уведомлением по почте и с обязательным указанием цены.…
    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. Нужно обратиться к нотариусу
    Перейти к вопросу

  • Как продать долю в квартире?

    6 ответов

    Мне 17 лет, через пол года будет 18, могу ли я сейчас продать долю в квартире маме, не дожидавшись 18 лет ?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы можете продать принадлежащую вам долю сейчас с согласия органов опеки через законных представителей - родителей. Но опека может…
    Маслов Александр Анатольевич

    Маслов Александр Анатольевич

    вам не психиатр уже нужен ( хотя и это то же ) а врач!
    Перейти к вопросу

  • Доля в квартире

    7 ответов

    Как продать долю в квартире, если другие дольщики против продажи и не выкупают долю?

    Ананьев Вадим Валерьевич

    Ананьев Вадим Валерьевич

    Добрый день. Обратитесь к нотариусу. Сделка купли - продажи оформляется только нотариусом. Он подробно расскажет всю процедуру проведения сделки, если…
    Иванова Марина Урусбиевна

    Иванова Марина Урусбиевна

    добрый день, если у вас есть покупатель, вам нужно подписать предварительный договор, далее собрать документы к сделке. Так как другие…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Рыбаков Константин Николаевич — профиль на HARANT
    9.7
    19 отзывов
    Юрист

    Рыбаков Константин Николаевич Юрист прошел модерацию

    • Новокузнецк
    • Стаж более 15 лет
    • 94 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я являюсь юристом с широким спектром специализаций и обширным опытом в различных областях права, включая арбитражное, наследственное, жилищное, семейное, трудовое…
    Перейти
  • Адвокат Шепелев Сергей Евгеньевич — профиль на HARANT
    9.2
    10 отзывов
    Адвокат №476

    Шепелев Сергей Евгеньевич Адвокат прошел модерацию

    • Ярославль
    • Стаж более 33 лет
    • 178 судебных дел
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    Около 30 лет оказываю юридическую помощь по уголовным и гражданским делам. Основным направлением моей деятельности является защита по уголовным делам…
    Перейти
  • Юрист Трофимова Ольга Александровна — профиль на HARANT
    9.1
    5 отзывов
    Юрист

    Трофимова Ольга Александровна Юрист прошел модерацию

    • Сургут
    • Стаж более 28 лет
    • 89 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Приветствую! Юрист с 28-летним стажем и член Ассоциации юристов России.Большинство юридических проблем можно решить мирно, без многолетних судов.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме