Собственник коммерческой недвижимости в большинстве случаев уже имеет готовый договор аренды.
Давайте рассмотрим те случаи, в которых арендатор подписывает вариант договора в версии арендодателя.
⁉️На что необходимо обращать внимание:
- Наличие правоустанавливающих документов (имеет ли арендодатель вообще заключать с вами договор);
- Наличие документов на право собственности и или право сдачи в субаренду;
- Объект передаваемый в аренду, должен быть чётко обозначен и поименован. Желательно приложение документов БТИ, чертежи, планы, схемы, с помощью которых будет понятно, какое помещение и какой площади вам передаётся;
- В договоре чётко прописывается стоимость аренды и понятный способ формирования цены. Обращайте внимание на возможное изменение цены, как и при каких случаях;
- Обращайте внимание на штрафные санкции, неустойки и пени которые могут быть применены к вам со стороны арендодателя. В таком случае включайте зеркальные санкции с вашей стороны, в отношении арендодателя;
- Основания расторжения договора. Желательно, чтобы они основывались статьёй 619 ГК РФ. Как правильно, к расторжении привязан пункт о не возврате суммы страхового депозита. Требуйте снижение суммы неустойки за просрочку внесения арендной платы. Средней ценой считается 0.1% от суммы неоплаты в день;
Так же следует включить условие о зачете страхового депозита в стоимость последнего месяца аренды, при расторжении договора со стороны арендодателя. Это позволит вам не вносить плату в счёт последнего месяца и не требовать у арендодателя возврата депозита – лишние действия и страховка от недобросовестных арендодателей;
- Подписание акта приёма-передачи – финальный этап, при котором должны быть отражены все недостатки помещения и находящегося в нём имущества. Это задача арендатора
____________________________
📝Если нужен подробный анализ именно Вашей ситуации, то Вы можете написать мне в личные сообщения
