-
Вопрос № 00226889
Добрый вечер, ситуация такая у нас заключен договор подряда на строительство частного дома и открыт эскроу счет в банке Дом рф, в договоре все прописано что никаких изменений не будет по стоимости, а сегодня застройщик кидает допсоглашение якобы ссылаясь на регламент банка и без его подписания не будет финансирования, а звучит так:
1. Стороны согласовали изложить пункт 2.5. Договора подряда в следующей редакции:
«2.5. Стороны договорились, что изменение Цены Договора оформляется заключением Сторонами дополнительного соглашения к Договору. Заказчик обязан не позднее следующего рабочего дня, следующего за днем заключения Сторонами дополнительного соглашения к Договору, предусматривающего увеличение Цены Договора, разместить на Счете эскроу в АО "Банк ДОМ.РФ" дополнительные денежные средства в размере разницы, между увеличенной Ценой Договора и первоначальной Ценой Договора.».
Хотелось бы понять правомерности этому ведь никаких изменений не планируется и строительство близится к завершению.
Подписание данного дополнительного соглашения создаёт договорную возможность для застройщика изменить цену в будущем. Без Вашей подписи изменение цены невозможно, а ссылка на регламент банка не является достаточным правовым основанием для принуждения к заключению соглашения. Застройщик ссылается на требование банка - имеется ли у Вас письменное подтверждение от банка, что данное дополнительное соглашение является обязательным условием финансирования? На практике в спорах данной категории ключевую роль играет разграничение оспоримости и ничтожности условий, вносимых дополнительным соглашением: если суд квалифицирует принуждение к подписанию как заключение договора под давлением, последствия для застройщика существенно тяжелее, и в ряде дел это приводило к взысканию убытков сверх цены договора, а не только к восстановлению первоначальных условий. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Нет лично нам никаких писем от банка не было, они собирают пакет документов для будущей подачи дома на кадастровый учет и вот банк ещё раз пересмотрел договор и выявил, что нет данного пункта а он должен быть. Опять все со слов их юриста, и конкретного письма или скрин, где этот пункт должен быть нет. На горячей линии банка говорят это условие Подрядчика нужно разговаривать с ним. Но разве если будут какие-то изменения или дополнения по работам, сначала же подрядчиктдолжен уведомить, а мы либо согласится на эти работы либо нет, разве не так работает? В одностороннем порядке не может же поднимать цены?
Рекомендую сохранить мои контакты! При возникновении необходимости - буду рад Вам помочь!
Здравствуйте. Это типичная манипуляция со стороны застройщика, а его ссылка на регламент банка ДОМ.РФ в данном контексте неправомерна, но есть некоторые нюансы.
Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: Строится ли дом на ваши личные сбережения или с привлечением ипотеки от банка ДОМ.РФ?
Дом строится на ипотечные средства сбербанка, а эскроу счет открыт в банке дом рф и денежные средства лежат там
Подписание данного дополнительного соглашения не является вашей обязанностью, и действия застройщика в данном случае юридически неправомерны. Предложенная редакция содержит скрытую ловушку, открывающую возможность для манипуляций со стоимостью объекта
