Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Списали деньги с эскроу счета, акт приема передачи не подписан?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Правомерны ли действия застройщика списывать деньги с эскроу счета до подписания акта приема-передачи квартиры?
Нас даже не пригласили ещё на просмотр квартиры

Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте.

Застройщик может получить ваши деньги только после ввода дома в эксплуатацию. Акт приема-передачи подписывается после того, как вы осмотрели квартиру и убедились в ее качестве. Тот факт, что вас не пригласили на осмотр, является дополнительным подтверждением того, что дом, скорее всего, еще не готов, и застройщик не имел права получать деньги.Ч. 6 Ст. 15.5 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве..."

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Дорофеев Александр Владимирович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает адвокат
Стаж 21 год

Да

Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант:

Нет, действия застройщика по списанию денежных средств с эскроу-счёта до подписания акта приёма-передачи квартиры неправомерны.

Обоснование:
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." и Федеральным законом от 03.08.2018 N 214-ФЗ (в ред. от 28.04.2023) денежные средства дольщиков, поступившие на эскроу-счёт, могут быть перечислены застройщику только после подписания передаточного акта (или иного документа о передаче объекта долевого строительства).

Статья 15.4 Закона № 214-ФЗ:
> "Банк осуществляет перечисление застройщику денежных средств, находящихся на счетах эскроу, не ранее дня представления застройщиком в банк документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства, и подписания передаточного акта..."

То есть:
- Сначала застройщик обязан предоставить дольщику квартиру, пригласить на осмотр, подписать акт приёма-передачи;
- Только после этого он представляет необходимые документы в банк, и банк переводит деньги с эскроу-счета застройщику;
- До этого момента застройщик не вправе получать деньги.

Ваши действия:
1. Запросите у застройщика информацию о причинах списания средств.
2. Обратитесь с запросом в обслуживающий банк – не был ли нарушен порядок раскрытия эскроу-счёта.
3. При необходимости – жалоба в Банк России и в прокуратуру.

Если застройщик получил деньги до подписания вами акта — это нарушение законодательства. Вы имеете право требовать устранения нарушений, а также обратиться за защитой своих прав в контролирующие органы и суд.

Если потребуется, могу помочь составить обращение или жалобу.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
562 юриста отвечают
1 минута среднее время ответа
352 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Препятствие продажи квартиры

    2 ответа

    4/5 доли на квартиру идут на продажу ( уже сделано нотариальное предложение по ГК ст.250 РФ и прошло 2 месяца без ответа о первоочередном выкупе ) . Сожительница и владелец…

    Кузнецов Вячеслав Иванович

    Кузнецов Вячеслав Иванович

    Добрый день! Первое: Если люди хотят купить квартиру с обременением, полагаю они могут купить и в слепую, либо по фотографиям.…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При наличие доказаиельств в недопуске в квартиру вы вправе обратиться в суд с иском о нечинении препятствий, можете с…
    Перейти к вопросу

  • Доверенность на право подписи

    3 ответа

    Добрый день! С супругой приобрели квартиру в новостройке по ДКП, Мы оба собственники квартиры. Скоро осмотр квартиры, подписание акта приема передачи, заключение договора с УК и пр. + получение ключей.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Доверенность должна быть нотариально заверенной. В доверенности указываются все соответствующие полномочия, которые она вам доверяет.
    Бабушкин Владимир Яковлевич

    Бабушкин Владимир Яковлевич

    Нотариальная доверенность. Ей нужно прийти к нотариусу и адресовать данный вопрос нотариусу и они уже точно впишут в доверенность необходимые…
    Перейти к вопросу

  • Как доказать, что покупатель и риелтор были уведомлены о состоянии квартиры до продажи?

    2 ответа

    Добрый день! Продали квартиру через риелтора , долгое время квартира была на продаже , после чего, ее затопили . Риелтор приезжал на осмотр квартиры до и после затопления. Со всем…

    Изотов Юрий Викторович

    Изотов Юрий Викторович

    Добрый день. Необходимо анализировать ДКП, акт приема-передачи квартиры и тд... Перспектива судебного спора. Необходимо обсуждать ситуацию в индивидуальном формате.
    Гузей Дмитрий Александрович

    Гузей Дмитрий Александрович

    Добрый день. Если будет доказано, что вы продали квартиру с скрытыми недостатками, о которых покупатель не был уведомлен, то могут…
    Перейти к вопросу

  • Аренда квартир

    5 ответов

    Здравствуйте! Сняли жильё,заключили договор. Осмотр квартиры происходил вечером. Когда поехали отмыть квартиру,оказалось очень много грязи и тараканов. Соответственно жить там невозможно и сразу сообщили хозяйке и риэлтору.Созванились с риэлтором и…

    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Напишите досудебную претензию.
    Сульдин Герман Валерьевич

    Сульдин Герман Валерьевич

    Да, вы имеете право требовать возврата денег и расторжения договора, так как квартира передана в состоянии, непригодном для проживания (антисанитария,…
    Перейти к вопросу

  • Просмотр квартиры с хозяйкой и потенциальными арендодателями

    2 ответа

    Может ли арендодатель устраивать показы квартиры, если до того момента, как съедет предыдущий жилец еще 11 дней? Говорит, что заодно посмотрит состояние квартиры. Не должна ли она это делать после…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Арендодатель вправе посещать квартиру для осмотра её состояния или показа потенциальным арендаторам только с согласия нынешнего жильца и с предварительным…
    Перейти к вопросу

  • Застройщик отказывается устранять недочеты при приемке квартиры.

    4 ответа

    Здравствуйте! Застройщик пригласил на осмотр квартиры и подписание акта. Осматривал специалист,он составил акт осмотра указав все недочеты. Там много чего, но самое масштабное что входная дверь не соответсвует нормам. Застройщик…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Добрый день, Анастасия. Конечно, реально. Несоответствие двери требованиям безопасности - это отступление от условий по качеству недвижимости. У вас возникли…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Добиться устранения недостатков реально в судебном порядке, поэтому вам необходимо подать иск о безвозмездном устранении дефектов либо о соразмерном…
    Перейти к вопросу

  • Аккредитив и эскроу счет

    3 ответа

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, кто переводит деньги с аккредитива на эскроу счет? Застройщик? Какие у меня гарантии, что он это сделает? У меня договор ДДУ. В нем застройщик использует и аккредитив…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    простыми словами. обязательства перевода денег с аккредитива по Э/счет происходит на основании заключенного ДДУ. Операцию по переводу выполняет банк после…
    Пязукин Владимир Рудольфович

    Пязукин Владимир Рудольфович

    Доброе время суток!Особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве ст. 15.5 214…
    Перейти к вопросу

  • ДДУ эскроу

    1 ответ

    Здравствуйте. После подписания и регистрации договора ДДУ могу ли я сам перевести деньги с обычного счета в банке на эскроу счет не пользуясь безотзывным покрывным аккредитивом?

    Каравайцева Елена Александровна

    Каравайцева Елена Александровна

    Это возможно.
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли оплачивать налог с продажи квартиры?

    2 ответа

    Добрый день. Требуется консультация по вопросу налогообложения при продаже недвижимости. До вступления в брак была приобретена квартира по ДДУ с использованием Эскроу счета. Ключевые даты: 17.04.2020 - заключение ДДУ; 21.04.2020…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Отсчет по квартире идет с того момента, когда полностью выплачена ипотека, т.е. с декабря 2022г. Если кладовка стоимостью до 250тыс…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Н алог платить будете. Срок владения 5 лет.
    Перейти к вопросу

  • Передача объекта в собственность

    3 ответа

    Добрый день. Подскажите, в праве ли застройщик списать денежные средства с эскроу счета сразу после введения дома в эксплуатацию, но не выдать ключи собственникам? Если да то в течение какого…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Доступ к деньгами на счётах эскроу возникает у застройщика при вводе дома в эксплуатацию. Ключи передаются по условиям заключённого…
    Салманова Севилья Рафаэлевна

    Салманова Севилья Рафаэлевна

      Застройщик имеет право списать денежные средства с эскроу-счета сразу после введения дома в эксплуатацию (ст. 15.5 Закона № 214-ФЗ…
    Перейти к вопросу

  • Мат капитал перевести в эскроу счет

    2 ответа

    Здравствуйте, хотели строить дом в ипотеку на своем участке, но чтобы перевести деньги с мат капитала на эскроу счёт нам требуют взять разрешение на строительство на имя застройщика, где взять…

    Шарина Юлия Сергеевна

    Шарина Юлия Сергеевна

    Здравствуйте! Подайте в администрацию муниципального образования Уведомление о планируемом строительстве жилого дома, в ответ вам должны выдать Уведомление о соответствии…
    Каравайцева Елена Александровна

    Каравайцева Елена Александровна

    Обжалуйте отказ в разрешении на строительство.
    Перейти к вопросу

  • Расторжении дду

    1 ответ

    Здравствуйте.Мы заключили ДДУ с застройщиком.Деньги перевели в банк на эскроу счет, были наличные и материнский капитал.Сделка зарегистрирована в росреестре.Через некоторое время застройщик позвонил и сообщил что расторгает договор с банком…

    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Это не основание для расторжения договора (основания указаны в самом ДДУ). Кроме того, не надо ничего делать по звонкам (получится,…
    Перейти к вопросу

  • Смена эскроу счета

    1 ответ

    Здравствуйте.Если застройщик сменил банк ,после того как мы подписали ДДУ ,зарегистрировали его в Росреестре и я разместила денежные средства на эскроу счете,обязательно ли мне подписывать доп.соглашение о переводе эскроу счета…

    Перейти к вопросу

  • Дополнительное соглашение к дду

    2 ответа

    Здравствуйте.Приобрели кВ по договору дду,через пару дней застройщик предложил подписать доп.соглашение в связи со сменой эскроу агента.Был банк спб ,стал Сбербанк.Подписали соглашение ,потом увидели что ответственный руководитель ,прописанный в соглашении…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Ваши опасения обоснованы, но это надо смотреть по документам, что написали не совсем понятно.
    Якубова Ольга Алексеевна

    Якубова Ольга Алексеевна

    Доброе утро. Если дополнительно соглашение к ДДУ содержит реквизиты нового эскроу-агента (однако его нет?), подписано уполномоченным лицом (по доверенности), и…
    Перейти к вопросу

  • Задержка выдачи ключей застройщиком

    1 ответ

    Здравствуйте. Квартира куплена в ипотеку , она сдается с готовой отделкой. 05.10.2025 г проставлена дата по ДДУ о получении ключей. 23.09.2025 застройщик присылает сообщение, что ему нужно еще время и…

    Сорокина Юлия Игоревна

    Сорокина Юлия Игоревна

    До 31 декабря 2025 года в России действует мораторий на взыскание неустоек с застройщиков за задержку передачи ключей дольщикам.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Козлов Дмитрий Андреевич — профиль на HARANT
    9.7
    3 отзыва
    Юрист

    Козлов Дмитрий Андреевич Юрист прошел модерацию

    • Иркутск
    • Стаж более 11 лет
    • 178 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я предлагаю юридическую помощь физическим и юридическим лицам. Мои услуги охватывают широкий спектр направлений: • Гражданско-правовые споры (договоры, недвижимость, взыскание…
    Перейти
  • Юрист Малюк Андрей Григорьевич — профиль на HARANT
    10.0
    30 отзывов
    Юрист

    Малюк Андрей Григорьевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 168 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    💼 Ваш надёжный юридический партнёр — более 15 лет успешной практики! Гарантирую индивидуальный подход и профессиональную поддержку в решении юридических…
    Перейти
  • Юрист Чорба Анна Николаевна — профиль на HARANT
    9.1
    5 отзывов
    Юрист

    Чорба Анна Николаевна Юрист прошел модерацию

    • Тольятти
    • Стаж более 18 лет
    • 4 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Если вы сомневаетесь, что хороший юрист вам по карману, или не знаете, как подготовиться к судебному процессу и защитить свои…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме