Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как доказать, что покупатель и риелтор были уведомлены о состоянии квартиры до продажи?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Добрый день!
Продали квартиру через риелтора , долгое время квартира была на продаже , после чего, ее затопили .
Риелтор приезжал на осмотр квартиры до и после затопления. Со всем была ознакомлена ( как и покупатель) , факт затопления мы не скрывали ни от риелтора , ни от покупателя. Цена на квартиру была сильно снижена .
Сейчас покупатель обращается с жалобами , что обнаружил сырость, грибок и плесень на стенах, а также , что произошел разрыв электропровода в стене.

Как нам действовать в этой ситуации? Насколько известно, в договоре купли- продажи факт затопления не был указан

Гузей Дмитрий Александрович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Добрый день. Если будет доказано, что вы продали квартиру с скрытыми недостатками, о которых покупатель не был уведомлен, то могут потребовать соразмерного уменьшения цены, стоимости устранения недостатков, расторжения договора. В вашей ситуации придется доказывать, что недостатки на момент продажи были, их можно было обнаружить. Это можно сделать с помощью экспертизы в суде. Так же подойдут фотографии из объявления.

Дмитрий Александрович Гузей
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Изотов Юрий Викторович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Добрый день. Необходимо анализировать ДКП, акт приема-передачи квартиры и тд... Перспектива судебного спора. Необходимо обсуждать ситуацию в индивидуальном формате.

Краткие ответы на портале. По оказанию юридической помощи писать в WA/TG. Услуги платные. С уважением, Изотов Ю.В.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день!

В вашей ситуации важно учитывать несколько аспектов, чтобы правильно оценить ваши права и обязанности.

1. Полная информация покупателю: Вы упоминаете, что не скрывали факт затопления от риелтора и покупателя. Это важно, так как продавец обязан сообщать покупателю о всех известных ему недостатках имущества. Если покупатель был информирован об этом до заключения сделки, это может сыграть в вашу пользу.

2. Договор купли-продажи: Отсутствие упоминания о затоплении в договоре может стать проблемой. Однако, если у вас есть доказательства (например, переписка с покупателем, свидетельства риелтора), что покупатель был информирован о состоянии квартиры, это может быть использовано в вашу защиту.

3. Состояние квартиры на момент продажи: Если вы снизили цену в связи с состоянием квартиры, это также может быть важным фактором. Однако, нужно учитывать, что снижение цены само по себе не освобождает от ответственности за скрытые дефекты, если они действительно не были известны покупателю.

4. Юридическая консультация: Я настоятельно рекомендую вам обратиться к юристу, который специализируется на сделках с недвижимостью. Он поможет вам более детально проанализировать договор и всю ситуацию, а также подскажет, как лучше действовать в вашем конкретном случае.

5. Попытка урегулирования спора: Если покупатель настроен решительно, возможно, имеет смысл попытаться уладить конфликт мирным путем. Это может включать в себя переговоры о компенсации, либо другие формы разрешения спора, которые будут приемлемы для обеих сторон.

6. Судебное разбирательство: Если покупатель решит обратиться в суд, вам будет необходимо представить доказательства того, что вы не скрывали дефекты и действовали добросовестно. В этом случае помощь опытного юриста будет крайне важна.

В целом, ваша задача — собрать все возможные доказательства того, что покупатель был информирован о состоянии квартиры. Это может включать в себя свидетельства риелтора, переписку с покупателем и другие документы.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
562 юриста отвечают
1 минута среднее время ответа
352 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Препятствие продажи квартиры

    2 ответа

    4/5 доли на квартиру идут на продажу ( уже сделано нотариальное предложение по ГК ст.250 РФ и прошло 2 месяца без ответа о первоочередном выкупе ) . Сожительница и владелец…

    Кузнецов Вячеслав Иванович

    Кузнецов Вячеслав Иванович

    Добрый день! Первое: Если люди хотят купить квартиру с обременением, полагаю они могут купить и в слепую, либо по фотографиям.…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При наличие доказаиельств в недопуске в квартиру вы вправе обратиться в суд с иском о нечинении препятствий, можете с…
    Перейти к вопросу

  • Доверенность на право подписи

    3 ответа

    Добрый день! С супругой приобрели квартиру в новостройке по ДКП, Мы оба собственники квартиры. Скоро осмотр квартиры, подписание акта приема передачи, заключение договора с УК и пр. + получение ключей.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Доверенность должна быть нотариально заверенной. В доверенности указываются все соответствующие полномочия, которые она вам доверяет.
    Бабушкин Владимир Яковлевич

    Бабушкин Владимир Яковлевич

    Нотариальная доверенность. Ей нужно прийти к нотариусу и адресовать данный вопрос нотариусу и они уже точно впишут в доверенность необходимые…
    Перейти к вопросу

  • Аренда квартир

    5 ответов

    Здравствуйте! Сняли жильё,заключили договор. Осмотр квартиры происходил вечером. Когда поехали отмыть квартиру,оказалось очень много грязи и тараканов. Соответственно жить там невозможно и сразу сообщили хозяйке и риэлтору.Созванились с риэлтором и…

    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Напишите досудебную претензию.
    Сульдин Герман Валерьевич

    Сульдин Герман Валерьевич

    Да, вы имеете право требовать возврата денег и расторжения договора, так как квартира передана в состоянии, непригодном для проживания (антисанитария,…
    Перейти к вопросу

  • Просмотр квартиры с хозяйкой и потенциальными арендодателями

    2 ответа

    Может ли арендодатель устраивать показы квартиры, если до того момента, как съедет предыдущий жилец еще 11 дней? Говорит, что заодно посмотрит состояние квартиры. Не должна ли она это делать после…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Арендодатель вправе посещать квартиру для осмотра её состояния или показа потенциальным арендаторам только с согласия нынешнего жильца и с предварительным…
    Перейти к вопросу

  • Списали деньги с эскроу счета, акт приема передачи не подписан

    2 ответа

    Правомерны ли действия застройщика списывать деньги с эскроу счета до подписания акта приема-передачи квартиры? Нас даже не пригласили ещё на просмотр квартиры

    Дорофеев Александр Владимирович

    Дорофеев Александр Владимирович

    Да
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Застройщик может получить ваши деньги только после ввода дома в эксплуатацию. Акт приема-передачи подписывается после того, как вы осмотрели…
    Перейти к вопросу

  • Застройщик отказывается устранять недочеты при приемке квартиры.

    4 ответа

    Здравствуйте! Застройщик пригласил на осмотр квартиры и подписание акта. Осматривал специалист,он составил акт осмотра указав все недочеты. Там много чего, но самое масштабное что входная дверь не соответсвует нормам. Застройщик…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Добрый день, Анастасия. Конечно, реально. Несоответствие двери требованиям безопасности - это отступление от условий по качеству недвижимости. У вас возникли…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Добиться устранения недостатков реально в судебном порядке, поэтому вам необходимо подать иск о безвозмездном устранении дефектов либо о соразмерном…
    Перейти к вопросу

  • Компенсация за расторжение договора спустя 23 года

    3 ответа

    Добрый вечер, продали квартиру 23 года назад, по договору купли-продажи, сделка была с нарушениями прав продавцов причем двух несовершеннолетних на тот момент. Сейчас подан иск от покупателя, т.к. он не…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Могут взыскать по рынку, если требования будут формулированы верно.
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    При расторжении договора обязаны вернуть все суммы указанные в судебном решении. Нужно знакомиться с исковыми требованиями, оспаривать позицию истца. дело…
    Перейти к вопросу

  • Расторжении договора купли продажи ?

    5 ответов

    Здравствуйте. Продали квартиру а покупатель хочет подать в суд на расторжение договора,договор был оформлен у нотариуса. Вопрос: Можно ли расторгнуть договор купли продаже недвижимости, если покупатель уже получил егрн(стал собственником)и…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Из-за разницы в цвете гарнитура и сантехнических проблем договор не расторгается. Не входит в предмет сделки
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    При наличие существенных недостатков, которые делают квартиру непригодной для жилья - скрытые неустранимые недостатки или иным юр. основаниям.
    Перейти к вопросу

  • Разводимся и покупаем кв

    3 ответа

    Здравствуйте. Помогите, пожалуйста. Ситуация такая: мы подали на развод. В начале августа решение вступает в законную силу. За это время мы продали квартиру, в которой все члены семьи, включая супруга,…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    при покупке новой доли соразмерно выделяются или при согласии собственников долей им выплачивается компенсация. Да, эта новая квартира будет совместной.…
    Вихарев Александр Евгеньевич

    Вихарев Александр Евгеньевич

    Здравствуйте! Если Вами была продана квартира, которая являлась общим совместно нажитым имуществом супругов, соответственно, в проданной квартире имелась доля супруга,…
    Перейти к вопросу

  • Деньги с детского счета

    1 ответ

    Здравствуйте, покупали квартиру за счет мат капитала, потом продали квартиру , но не купили, а выделили долю в бабушкином доме , а деньги ребенка положили на счет , могу ли…

    Носиков Владимир Михайлович

    Носиков Владимир Михайлович

    Здравствуйте! В случае, если квартира была куплена с использованием материнского капитала, средства, полученные от продажи, могут быть направлены только на…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры

    5 ответов

    Здравствуйте. Два года назад продали квартиру. Квартира была оформлена на мужа и с моей стороны было нотариально составлено согласие. Сейчас новые собственники квартиры хотят ее продать, вышли на меня и…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Дубликат согласия, которое вы давали ранее можете взять у нотариуса, который его удостоверял.
    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Здравствуйте, вы давали согласие, если сделка проходила через банк, то копия вашего согласия имеется и в банке тоже. Более подробная…
    Перейти к вопросу

  • Сколько нужно оплатить налог?

    1 ответ

    Здравствуйте. мы продали квартиру, во владении была год. перед продажей поделили на 3 доли. Ребенка(маткапитал), мне и мужу, покупали за 1600000, продали за 1750000, подскажите, сколько мы должны оплатить налог…

    Перейти к вопросу

  • О материнском капитале

    5 ответов

    Здраствуйте,продали квартиру за наличку и материнский капител.Деньги получили наличкой, материнский капитал нет.В пенсионном фонде сказали,что ребенку еще нет 3 лет.Мы (продавцы) получим матерински капитал только в следующеи году,тк ребенку исполниться…

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Вечер добрый. Покупатель вводит Вас в заблуждение, Вы получите сумму, которая указана в договоре
    Шарина Юлия Сергеевна

    Шарина Юлия Сергеевна

    Здравствуйте! Вы получите сумму прописанную в договоре купли-продажи.
    Перейти к вопросу

  • Продали квартиру на торгах,но квартира полностью выплачена

    5 ответов

    Как следует быть в ситуации,когда бабушка купила квартиру,выплатила ее и скончалась 10 лет назад. В наследство никто не вступал.Приходит новый владелец,который выкупил ее на торгах. Что следует делать?

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Возможно, новый владелец выкупил квартиру, как выморочное имущество?
    Изотов Юрий Викторович

    Изотов Юрий Викторович

    Добрый день. Вправе в судебном порядке, но много подводных камней. Если нужен развёрнутый ответ, мои контакты указаны в профиле.
    Перейти к вопросу

  • Налог за продажу квартиры

    1 ответ

    Здравствуйте! Помогите разобраться! В 2016 году получили квартиру в новостройке по программе переселения с ветхого аварийного жилья, в 2024 году в декабре месяце приватизировали её, а в 2025 году в…

    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    В вашем случае, ключевым моментом является срок владения квартирой. Поскольку приватизация была завершена в декабре 2024 года, а продажа состоялась…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Трофимова Ольга Александровна — профиль на HARANT
    9.1
    5 отзывов
    Юрист

    Трофимова Ольга Александровна Юрист прошел модерацию

    • Сургут
    • Стаж более 28 лет
    • 89 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Приветствую! Юрист с 28-летним стажем и член Ассоциации юристов России.Большинство юридических проблем можно решить мирно, без многолетних судов.
    Перейти
  • Юрист Меньшиков Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.8
    10 отзывов
    Юрист

    Меньшиков Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Уфа
    • Стаж более 16 лет
    • 134 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Профессиональный юрист, специализируюсь на гражданском праве. Являюсь экспертом телеканалов ВГТРК Башкортостан, Вся Уфа и БСТ.
    Перейти
  • Юрист Захарова Наталья Валерьевна — профиль на HARANT
    9.1
    10 отзывов
    Юрист

    Захарова Наталья Валерьевна Юрист прошел модерацию

    • Великий Новгород
    • Стаж более 21 года
    • 29 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    ИП, Руководитель МногоФункционального юридического Кабинета «АВРОРА53МФК", Руководитель Представительства Независимой Оценки и Экспертизы в г. В. Новгород.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме