Разводимся и покупаем кв?

При постройки дома был использован сертификат от государства на строительство дома. В сертификата указаны всё члены семьи,2 - я детей и муж (погиб).Сейчас хочу продать дом, в ГРЭНе указан один в владелец, обременения не указаны. Могу ли я продать дом? Нужно ли выделять доли детям?

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Нужно с документами ознакомиться, чтобы ответить на Ваш вопрос однозначно.

Кузьмин Константин Александрович

Если исходить как по закону, то нельзя. Регистратор даёт правовую оценку сделке. В Вашем случае регистратор вправе потребовать от вас подтверждение личной собственности, так как дом построен не просто по сертификату но и в браке, то есть имущество совместное и требуется оформление долей а также наследства после супруга и детей на их доли.

Если же совершите сделку вопреки требованиям о долях и наследству, сделка может быть оспорена.

Здравствуйте! Интересует такая информация. Была куплена квартира за средства, полученные за погибшего мужа на СВО, квартира в доле с ребёнком. Можем мы ли подать на налоговый вычет? Почитала, некоторые пишут, что можно, так как это средства не целевого использования. И буду ли я платить% при продаже этой квартиры, если мы являемся льготниками - члены семьи погибшего на СВО? Информация двоякая ,в ФНС сказали,что я должна платить....Хотелось бы точно знать информацию.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Выплаты членам семьи погибших военнослужащих относятся к государственной помощи/целевым выплатам, которые не дают права на имущественный вычет (ст. 220 НК РФ). Налог нужно платить, если квартира продана менее чем через 5 лет владения (или 3 года, если это единственное жилье). Льготы СВО: Льгота по НДФЛ при продаже недвижимости для членов семей погибших на СВО не предусмотрена Налоговым кодексом РФ. (Вывод ФНС верен, если срок владения менее 5/3 лет).

Подскажите, пожалуйста, если один из супругов продает квартиру, но квартира была куплена за жилищный сертификат, при том, что жилищный сертификат был выдан только на жену, в графе члены семьи сертификата стоит пропуск , и муж там не прописан, все равно ли нужно согласие от мужа?
Риэлтор говорит о том, что такое согласие нотариусы не делают, это незаконно , правда ли ?

Эминов Рустам Лазарович

Да, для продажи квартиры, купленной за жилищный сертификат, согласие супруга необходимо, даже если он не является владельцем сертификата.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Да, согласие мужа нужно, так как квартира куплена в браке, а значит, она ваше общее имущество. Риэлтор не прав — нотариусы как раз оформляют такие согласия. Без этого документа сделку могут признать недействительной. Обратитесь к другому нотариусу.

Как получить разрешение в коллегиальном органе на переоформление дома в ДНР. Если хозяин дома умер( наследство не оформлено и пропушены 6 месяцев)в доме прописаны оставшиеся члены семьи.Находимся не на территории РФ у всех укр паспорт .Спасибо

Погорелов Евгений Иванович

Необходимо собрать следующие документы:
Заявление на выдачу разрешения. Паспорт гражданина Украины. Равоустанавливающие документы на объект недвижимости Перевод украинского паспорта или нотариально заверенный перевод документов, если это необходимо. Процесс может включать подачу заявки в Росреестр с заявлением о переоформлении права собственности на дом в пользу нового собственника. Также потребуется уплата государственной пошлины за переоформление имущества на имя нового собственника. Важно учитывать, что процесс может занять определенное время в зависимости от загруженности Росреестра и наличия всех необходимых документов.

Салозуб Дмитрий Анатольевич

Добрый день, пропущенный срок вступления в наследство может только суд восстановить.

Здравствуйте. Меня зовут Дмитрий. Я в настоящее время проживаю с матерью в ПВР в республике Татарстан. У меня осталась приватизированная квартира в ЛНР. Я хочу ее зарегистрировать по законодательству РФ. Квартира в равных долях принадлежала мне, отцу, матери и сестре. Отец умер в 2021 году. К нотариусу для переоформления я не обращался. У нас с матерью гражданство РФ, а у сестры гражданство Украины. Она сейчас живет в Беларусии. Подскажите, могу ли я зарегистрировать квартиру и какие документы для этого нужны? Присутствовать при регистрации все члены семьи не смогут, так как мама сейчас тяжелобольная, а сестра живет в другой стране.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Да, зарегистрировать можно, но сначала нужно оформить наследство отца: его доля должна перейти наследникам через нотариуса. Без этого Росреестр РФ может не зарегистрировать всё правильно. Вам нужны документы на квартиру (приватизация), свидетельство о смерти отца, паспорта, документы о родстве. Мама и сестра могут оформить доверенность у нотариуса (сестре — через консульство РФ/нотариуса в Беларуси с переводом/апостилем). Начните с нотариуса по месту квартиры в ЛНР.

Добрый день! Подскажите, можно ли убрать одного члены семьи из приватизации?
Квартира на троих приватизирована, один из членов семьи никак не участвовал и не участвует в её поддержании и в обеспечении мамы.
У него есть своя квартира, а у мамы второй квартиры нет. Встал вопрос о продаже и приобретению другого жилья для мамы.
И считаю не справедливо давать долю тому, кто её не заслуживает, т.к. вся фин.нагрузка лежит на одном человеке по уходу за мамой и содержанию квартиры.

Грачёв Георгий Владимирович

Исключить собственника из приватизации принудительно невозможно - доля принадлежит ему по праву. Возможно только добровольное переоформление доли через дарение или выкуп.

Доброго времени суток! Подскажите как поступить в проблемной ситуации. В браке была приобретена квартира с использованием материнского капитала. Брак расторгнут. После этого бывшие супруги между собой договорились о том, что ипотека будет погашена до составления соглашения о разделе имущества у нотариуса, что и произвели, обременение снято. По договоренности полное право собственности отходит одному суаругу. Ошибочно полагая, что один супруг может отказаться от своей доли в этой квартире, у нотариуса было составлено соответствующее соглашение. В ходе подготовки документа вопросов о маткапитале бывшим супругам не задавалось. Поэтому в документе никак не оговаривался вопрос долей на детей. В соответствии с соглашением право собственности полностью переходило бывшей супруге. На основании этого соглашения Росреестр произвел оформление квартиры в собственность бывшей супруги. Однако, впоследствии выяснилось, что так делать нельзя и доли должны принять все члены семьи (в том числе бывший супруг). У нотариуса посоветовали идти в МФЦ и в подавать заявление на выделение долей всем, а потом тому, кто отказывается от своей доли - подарить одному из детей. Как правильно поступить?

Садальская Ксения Юрьевна

Здравствуйте, Виктор. После расторжения брака, бывший супруг не имеет права на получение доли по мат.капиталу, поэтому соглашение можно заключить только между мамой и детьми. Обращайтесь, сделаем быстро и грамотно.

Грачёв Георгий Владимирович

Рекомендация нотариуса обоснована. Необходимо выделить доли всем членам семьи, включая бывшего супруга и детей, путем составления соглашения о выделении долей. После регистрации долей бывший супруг вправе подарить свою долю детям через договор дарения, удостоверенный нотариально. Сколько детей в семье и каков их возраст на данный момент?

Добрый вечер, продали квартиру 23 года назад, по договору купли-продажи, сделка была с нарушениями прав продавцов причем двух несовершеннолетних на тот момент. Сейчас подан иск от покупателя, т.к. он не может вступить в права на квартиру и не является собственником до сих пор. По договору мы получили за квартиру 220000 руб. до заключения договора в нотариальной палате, без расписок и прочего. В реальности мы получили где-то 50000 Руб. не более.
Если мы в судебном порядке расторгнем договор, должны мы ему вернуть какую-то компенсацию ?
И с учётом, что с момента совершения сделки прошло 23 года квартира по договору продавалась на то время за 220000 руб. в текущем времени сколько мы должны ему вернуть?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Могут взыскать по рынку, если требования будут формулированы верно.

Ким Галина Владимировна

При расторжении договора обязаны вернуть все суммы указанные в судебном решении. Нужно знакомиться с исковыми требованиями, оспаривать позицию истца. дело далеко не простое, формальными возражениями не обойдетесь.

Понадобится детальная консультация подготовка документов по делу, звоните.

Здравствуйте. Продали квартиру а покупатель хочет подать в суд на расторжение договора,договор был оформлен у нотариуса. Вопрос: Можно ли расторгнуть договор купли продаже недвижимости, если покупатель уже получил егрн(стал собственником)и какие должны быть основания?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Из-за разницы в цвете гарнитура и сантехнических проблем договор не расторгается. Не входит в предмет сделки

Ким Галина Владимировна

При наличие существенных недостатков, которые делают квартиру непригодной для жилья - скрытые неустранимые недостатки или иным юр. основаниям.

Здравствуйте, покупали квартиру за счет мат капитала, потом продали квартиру , но не купили, а выделили долю в бабушкином доме , а деньги ребенка положили на счет , могу ли я воспользоваться этими деньгами ребенка купить оставшуюся долю ребенку в этом же доме

Носиков Владимир Михайлович

Здравствуйте! В случае, если квартира была куплена с использованием материнского капитала, средства, полученные от продажи, могут быть направлены только на покупку жилья для ребенка или улучшение жилищных условий. Выделение доли в бабушкином доме не освобождает вас от обязательства использования маткапитала по назначению. Рекомендую проконсультироваться с нотариусом для уточнения конкретных деталей. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Здравствуйте. Два года назад продали квартиру. Квартира была оформлена на мужа и с моей стороны было нотариально составлено согласие. Сейчас новые собственники квартиры хотят ее продать, вышли на меня и просят у меня то согласие. Якобы квартира находится у них в залоге и без моего согласия они продать ее не могут. На сколько это правомерно и должна ли я давать им этот документ. Спасибо

Ватолин Александр Иванович

Дубликат согласия, которое вы давали ранее можете взять у нотариуса, который его удостоверял.

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, вы давали согласие, если сделка проходила через банк, то копия вашего согласия имеется и в банке тоже. Более подробная консультация в в’отсап

Здравствуйте. мы продали квартиру, во владении была год. перед продажей поделили на 3 доли. Ребенка(маткапитал), мне и мужу, покупали за 1600000, продали за 1750000, подскажите, сколько мы должны оплатить налог и должны ли удерживать налог с ребенка, если у нее материнский капитал?

Здраствуйте,продали квартиру за наличку и материнский капител.Деньги получили наличкой, материнский капитал нет.В пенсионном фонде сказали,что ребенку еще нет 3 лет.Мы (продавцы) получим матерински капитал только в следующеи году,тк ребенку исполниться 3 года только в следующем году.Покупатель в гарантию говорит,что мы продавцы получим больше материнский капитал,тк будет в феврале индексация его,но в договре купле-продажи прописана сумма мат капитала который сейчас .СФР будет перечичилять нам уже с повышенной ставкой или как прописано в договоре?

Броновицкий Анатолий Олегович

Вечер добрый. Покупатель вводит Вас в заблуждение, Вы получите сумму, которая указана в договоре

Шарина Юлия Сергеевна

Здравствуйте! Вы получите сумму прописанную в договоре купли-продажи.

Как следует быть в ситуации,когда бабушка купила квартиру,выплатила ее и скончалась 10 лет назад. В наследство никто не вступал.Приходит новый владелец,который выкупил ее на торгах. Что следует делать?

Чеботарев Василий Сергеевич

Возможно, новый владелец выкупил квартиру, как выморочное имущество?

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Вправе в судебном порядке, но много подводных камней. Если нужен развёрнутый ответ, мои контакты указаны в профиле.

Здравствуйте! Помогите разобраться! В 2016 году получили квартиру в новостройке по программе переселения с ветхого аварийного жилья, в 2024 году в декабре месяце приватизировали её, а в 2025 году в июне месяце продали квартиру, жильё было единственное, сейчас в июле месяце 2025 года мы собираемся купить другую недвижимость. Скажите пожалуйста: Нам нужно будет платить налог за продажу квартиры? Какой процент? И может ли повлиять на налог ( уменьшить расходы), покупка нового жилья в этом же году? Я уже давно официально не работаю, муж тоже официально не работает, как это может повлиять на подачу Декларации?

Жидко Сергей Владимирович

В вашем случае, ключевым моментом является срок владения квартирой. Поскольку приватизация была завершена в декабре 2024 года, а продажа состоялась в июне 2025 года, срок владения квартирой составил менее минимального, установленного законом для освобождения от уплаты налога.

Минимальный срок владения для квартир, полученных в результате приватизации, составляет 5 лет. Так как вы не выдержали этот срок, то возникает обязанность по уплате налога с продажи.

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет 13% от полученного дохода. Доходом в вашем случае является разница между ценой продажи квартиры и суммой, с которой вы можете уменьшить налогооблагаемую базу.

Уменьшить налогооблагаемую базу можно двумя способами:

Воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 миллиона рублей. В этом случае, налог будет рассчитываться с суммы, превышающей 1 миллион рублей от цены продажи.

Уменьшить доход на сумму расходов, связанных с приобретением этой квартиры. Так как квартира была получена по программе переселения, а затем приватизирована, фактически вы не несли расходов на её приобретение. В этом случае, выгоднее воспользоваться вычетом в 1 миллион рублей.

Покупка нового жилья в этом же году может повлиять на налог, так как вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке новой квартиры. Однако, этот вычет не уменьшает налог с продажи старой квартиры, а возвращает часть средств, потраченных на покупку нового жилья (максимально 260 000 рублей).

Тот факт, что вы и ваш муж официально не работаете, не влияет на обязанность подать декларацию и уплатить налог с продажи квартиры. Декларацию необходимо подать в любом случае, даже если вы не работаете.

Пример:

Предположим, вы продали квартиру за 3 миллиона рублей.

Налогооблагаемая база: 3 000 000 - 1 000 000 = 2 000 000 рублей.
Сумма налога: 2 000 000 * 13% = 260 000 рублей.

Вам необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и уплатить налог до 15 июля следующего года.