Жилищный сертификат , нужно ли согласие?

Здравствуйте. Да налог платить прийдется, потому что он будет выступать уже как новый собственник и срок владения будет исчисляться со дня регистрации права в Росреестре.

Для того, чтобы оценить правильность оформления договоров, проведения сделки, возможных рисков при регистрации и со стороны налоговой, необходимо их узучать.

Интернет, конечно, хорошо, но не стоит безоговорочно доверять тому, что пишут в публицистике, словно это святость и безапелляционность в последней инстанции.

Здравствуйте. Предварительный договор под собой подразумевает, что вы в будущем заключаете основной договор на тех же условиях. В основном договоре у вас будет указано цена имущества. В наловою вы будете предоставлять копии договоров при подачи декларацит. Вопросов возникнуть недолжно

Покупайте, если квартира вам приглянулась. Решением суда наследница сохранила свое право на наследство. Оно вступило в законную силу.

Вам просто надо дать согласие, на покупку данной собственности через нотариуса своего региона.

У вас нет права на деньги отца полученные им от продажи доли.

Здравствуйте. Если доля принадлежит отцу, он является собственником, соответственно по закону вы не имеете право на получение денежных средств от продажи доли в квартире, только если он в добровольном порядке не захочет с вами поделиться. Предложите ему в обмен на снятия с регистрационного учета, выплатить вам компенсацию. Но при этом необходимо отметить, он может вас снять с регистрационного учета без вашего согласия.

Здравствуйте!
По вашему первому вопросу:
Вы можете проживать в ЗАТО Фокино, даже если у вас нет постоянной прописки, но для решения вопросов с медицинскими учреждениями, детскими садами и школами желательно оформить временную регистрацию по месту фактического проживания (например, по адресу съемной квартиры). Это поможет избежать возможных трудностей. Обратитесь к владельцу квартиры, которую вы снимаете, чтобы обсудить возможность временной регистрации. Также уточните в администрации города или управляющей компании варианты оформления временной регистрации.
По вашему второму вопросу:
Продажа квартиры вашей матерью никак не влияет на ваши права как матери-одиночки и вашу очередь на получение жилья. Ваш статус матери-одиночки сохраняется, и вы продолжаете иметь право на получение жилого помещения, если оно вам положено по нормативам. Однако важно регулярно подтверждать свой статус и следить за состоянием вашей очереди в органе, который занимается предоставлением жилья. Если у вас есть сомнения или опасения по поводу сохранения ваших прав, обратитесь в администрацию города или соответствующий орган социальной защиты для уточнения информации.

Вы переговорите с покупателями, может оставят прописанной, ну если просто время птянуть, то сами с регистрации-прописки не снимайтесь, будут снимать в судебном порядке.

Добрый день.

Если оформлено право собственности в Росреестре (на одного или на двух в долях - не важно), то не нужны никакие документы о приватизации для проведения сделки.

Их может попросить покупатель, чтобы ознакомиться с ними, но это его собственное желание, и отсутствие документов не мешает зарегистрировать сделку в Росреестре.

Определите порядок пользования квартирой, откройте отдельный лицевой, счет и продавайте долю, показывая комнату. Купят быстрее. Можете еще раз направить предложение о покупке со сниженной ценой.

Вы долю продаете или квартиру целиком?

Здравствуйте, Валентина.

Если отказник становится собственником доли в квартире посредством заключения договора дарения, его правовой статус изменяется кардинальным образом. Ранее он являлся лицом, имеющим право бессрочного пользования, теперь же он становится участником общей долевой собственности.

Собственность на долю в жилом помещении предоставляет лицу значительно больший объём прав, нежели простое право бессрочного пользования. Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей по своему усмотрению, включая проживание в квартире.

Таким образом, право бессрочного проживания, которым ранее обладал отказник, фактически трансформируется в право проживания, основанное на праве собственности. Специальное право бессрочного проживания, предусмотренное для отказников по приватизации, в данном случае утрачивает самостоятельное значение и прекращает своё существование.

Здравствуйте. Как только отказник получает хотя бы долю по дарению, он перестаёт быть «отказником» и становится обычным собственником. Специальное пожизненное право пользования гаснет (ст. 2 Ч. 3 Закона № 1541-1 о приватизации + ст. 31 Ч. 4 ЖК РФ). Поэтому при дальнейшей продаже квартиры бывший отказник не может требовать остаться жить — права уже нет.

Собственник Вам должен предоставить выписку из ЕГРН на квартиру, копию поквартирной карты и лицевого счета - все эти документы по состоянию на декабрь 2025 года. Что касается выписки сестры из Киргизии, можно прописать в договоре купли-продажи, что сестра собственника должна выписаться через допустим месяц после продажи квартиры, если не выпишиться то выписывать придется через суд путем подачи иска

Согласие нужно, если квартира была приобретена в период брака. Согласно ст. 34 И 35 СК РФ, имущество, купленное на социальные выплаты (сертификат) в браке, признается совместной собственностью, независимо от гражданства супруга. Согласие не требуется, только если между вами заключен брачный договор, устанавливающий раздельный режим собственности на это жилье. Без нотариального согласия мужа Росреестр может приостановить регистрацию сделки или поставить отметку об «оспоримости», что отпугнет покупателей.

В вашей ситуации согласие супруга, скорее всего, потребуется, но есть важные нюансы:
Общее правило:
Если квартира приобретена в период брака (даже по жилищному сертификату), она считается совместной собственностью супругов по Семейному кодексу РФ. Для продажи такой квартиры требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
Особенности вашего случая:
Жилищный сертификат "Байконур" - это целевая госпрограмма. Важно проверить: На кого оформлено право собственности (на одного или обоих супругов)
Есть ли ограничения на распоряжение такой недвижимостью в условиях сертификата.

Иностранное гражданство мужа само по себе не освобождает от необходимости получать согласие, если квартира - совместная собственность
Исключения (согласие не нужно): Если есть брачный договор, регулирующий раздельную собственность
Если квартира приобретена до брака
Если есть решение суда о разделе имущества
Рекомендация:
Обязательно проконсультируйтесь с нотариусом или юристом, имеющим опыт с программой "Байконур", так как могут быть специфические требования к такой недвижимости.

Письменная консультация

Ниже представлена письменная консультация по вопросу подписания договора купли-продажи недвижимости с участием несовершеннолетних по доверенности. Вопрос: Вы покупаете квартиру в совместную долевую собственность на себя и детей, при этом продавец действует по доверенности. Как правильно подписывать договор — кто ставит подписи, есть ли особенности? Ответ: При заключении договора купли-продажи недвижимости с участием доверенного лица продавца и с участием несовершеннолетних в качестве собственников есть ряд важных нюансов, которые необходимо учитывать. Ключевые моменты: Подписание договора продавцом по доверенностиЕсли продавец действует по доверенности, то в разделе "Продавец" указывается не его личная подпись, а подпись доверенного лица — представителя, действующего по доверенности. В договоре обязательно указывается, что продавец действует по доверенности, с приложением её копии.Подпись покупателяВ разделе "Покупатели" вы — как покупатель — подписывает договор своей подписью. В случае, если в договоре указаны несколько сторон (вы и дети), то вы подписываете договор как представитель или как один из участников сделки, а также возможно потребуется согласие или доверенность на приобретение недвижимости от родителей или законных представителей несовершеннолетних.Особенности с несовершеннолетнимиЕсли несовершеннолетние являются собственниками долей, то их подписи в договоре обычно не ставятся, так как они не могут подписывать сделки самостоятельно. В договоре указывается, что права детей оформляются через их законных представителей — родителей или опекунов. Для регистрации права собственности на несовершеннолетних необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. В договоре указывается, что покупка осуществляется за счет средств, предназначенных для детей (например, материнский капитал), и в этом случае потребуется оформление дополнительных документов, подтверждающих их интересы.Нюансы при совершении сделки по доверенностиОбязательно приложите к договору нотариально удостоверенную доверенность, которая подтверждает полномочия доверенного лица продавца. В договоре необходимо указать реквизиты доверенности, дату её выдачи и срок действия.Рекомендации: Перед подписанием убедитесь, что доверенность выдана на совершение именно сделки купли-продажи, и в ней указаны все полномочия. Для оформления прав детей потребуется согласие органов опеки и попечительства, которое обычно оформляется дополнительно. Перед подписанием рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом для проверки документов и правильности оформления.

Здравствуйте.

При купли-продажи квартиры заключается договор купли-продажи. Договор должен быть составлен юридически грамотно, защищать всесторонне интересы покупателя, исключив правовые риски и последствия, при наступлении которых можно потерять жильё и деньги. Договор подписывается сторонами сделки, законными представителями, представителями по доверенности, о чем указывается в преамбуле договора.

Требование арендодателя незаконно. Вы имеете полное право продолжать жить в квартире до конца срока договора на тех же условиях. Согласно законодательству РФ (ст. 675 ГК РФ), переход права собственности на жилое помещение не является основанием для расторжения или изменения договора найма. Это означает, что при продаже квартиры ваш договор не аннулируется: новым хозяином (наймодателем) для вас автоматически становится покупатель квартиры

Письменное возражение арендодателю о неправомерности требования о досрочном выселении
[Дата составления]

Арендодателю: [Ф. И. О. Арендодателя]
Адрес: [адрес арендодателя]
от арендатора: [ваши Ф. И. О.]
Адрес: [ваш адрес проживания]
Телефон: [номер телефона]
E‑mail: [адрес электронной почты]

Возражение

о неправомерности требования о досрочном расторжении договора аренды

Уважаемый [Ф. И. О. Арендодателя],

Я, [ваши Ф. И. О.], являюсь арендатором квартиры, расположенной по адресу: [полный адрес квартиры], на основании договора аренды № [номер договора] от [дата заключения договора], заключённого со [Ф. И. О. Арендодателя] сроком на 12 месяцев.

«___» ________ ____ г. Я получил(а) от Вас требование освободить занимаемое жилое помещение в течение двух недель в связи с продажей квартиры. Благодарю Вас за своевременное информирование об

изменении обстоятельств.

Внимательно изучив ситуацию и условия нашего договора, хотел(а) бы конструктивно обсудить сложившуюся ситуацию и пояснить свою позицию:

Согласно п. [Номер пункта] договора аренды, досрочное расторжение договора наймодателем возможно только в случаях нарушения арендатором своих обязательств по договору. Позвольте заверить Вас, что на текущий момент я добросовестно выполняю все принятые на себя обязательства:

арендные платежи вносятся своевременно (подтверждается платёжными документами);

жилое помещение используется строго по назначению;

имущество содержится в надлежащем состоянии, без каких‑либо повреждений.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ, продажа квартиры не является основанием для досрочного расторжения договора аренды, если это не предусмотрено условиями договора. Договор аренды сохраняет силу при смене собственника, а новый собственник автоматически становится стороной договора на оставшийся срок аренды.

Действующие условия договора полностью соответствуют нормам Гражданского кодекса РФ (ст. 450 ГК РФ), которые регулируют основания изменения и расторжения договоров.

Исходя из вышеизложенного, с уважением и пониманием к Вашей ситуации, я вынужден(а)

выразить несогласие с требованием о досрочном расторжении договора и выселении.

В целях сохранения доброжелательных отношений и поиска взаимоприемлемого решения, предлагаю:

Продолжить исполнение договора аренды на ранее согласованных условиях до истечения его срока — до «___» ________ ____ г.

При необходимости организовать встречу для обсуждения любых вопросов, связанных с переходом прав собственности и дальнейшим взаимодействием.

В случае возникновения у Вас или нового собственника каких‑либо пожеланий или замечаний по условиям аренды — открыто обсудить их и зафиксировать в дополнительном соглашении к договору (при обоюдном согласии сторон).

Заверяю Вас в своей готовности к конструктивному диалогу и соблюдению всех условий договора. Уверен(а), что совместными усилиями мы сможем найти решение, учитывающее интересы обеих сторон.

Заранее благодарю Вас за понимание и рассчитываю на дальнейшее сотрудничество в рамках действующего договора.

Если у Вас возникнут вопросы или потребуется дополнительная информация, пожалуйста, свяжитесь со мной по телефону [номер телефона] или по электронной почте [адрес электронной почты].

С уважением,
[ваши Ф. И. О.]

Дата: «___» ________ ____ г.

Подпись: _____________ /[ваши Ф. И. О.]/

Рекомендации по подаче возражения:

Способы подачи:

Лично — передайте документ арендодателю под подпись на своём экземпляре (укажите дату, подпись, Ф. И. О., должность).

Заказным письмом с уведомлением и описью вложения — отправьте по адресу регистрации арендодателя. Сохраните квитанцию и уведомление о вручении.

Через нотариуса — если есть опасения, что арендодатель

уклоняется от получения документов.

Оптимальный срок ожидания ответа — 10–14 дней. Если в этот период вы не получите обратной связи или получите отказ, вы вправе обратиться в суд с иском о защите прав арендатора.

Дальнейшие действия при отсутствии конструктивного ответа:

зафиксируйте любые действия, препятствующие пользованию квартирой (фото, видео, свидетельские показания);

обратитесь в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о признании требования о выселении незаконным и обязании арендодателя соблюдать условия договора.

При необходимости изменения стиля письма, обращайтесь.

при покупке новой доли соразмерно выделяются или при согласии собственников долей им выплачивается компенсация. Да, эта новая квартира будет совместной.

Все тонкости правоотношений при КП новой должны быть отражены в ДКП.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Здравствуйте! Если Вами была продана квартира, которая являлась общим совместно нажитым имуществом супругов, соответственно, в проданной квартире имелась доля супруга, то сейчас Вы вправе, как передать ему денежных средства приходящееся на его долю в проданной квартире, так и приобрести за данные денежные средства другое жилое помещение где будет иметься его доля.