-
Вопрос № 00072742
Здравствуйте, моя мать продает квартиру, участником долевой собственности (1/2) которой я являюсь. На словах с ней заключена договоренность о том, что 50% средств с продажи имущества отойдет в мою пользу. Подскажите, каким образом лучше узаконить данную договоренность? Существует сложность в том, что я проживаю в другом городе и поход к нотариусу - проблематичен. Заранее благодарю.
Здравствуйте, Геннадий!
можете в своем городе сходить к нотариусу и все оформить
Поскольку вы являетесь сособственником квартиры (владеете ½ доли), важно юридически закрепить договоренность о распределении денег от продажи. Вот возможные варианты: 1. Договор об осуществлении прав участников долевой собственности (ст. 246, 247 ГК РФ)Вы с матерью можете заключить письменное соглашение, в котором будет прописано, что: квартира продается за определенную сумму;после продажи вы получаете 50% от вырученных средств, а мать — остальные 50%.Плюсы: Не требует нотариального заверения (но лучше его заверить для надежности).Можно оформить дистанционно (подписать у разных нотариусов или через доверенность).Минусы: Если мать получит деньги и не передаст вашу часть, придется взыскивать через суд.2. Доверенность на получение денег за продажу квартирыЕсли вы доверяете матери, можно оформить на нее нотариальную доверенность, где указать: право подписи договора купли-продажи;право получения денег от покупателя;обязанность перевести 50% средств вам.Плюсы: Вы сможете не присутствовать при сделке.Минусы: Если мать не переведет деньги, придется обращаться в суд.3. Прописать условия в договоре купли-продажи (ДКП)При продаже квартиры можно указать в ДКП, что: покупатель перечисляет 50% денег вам, а 50% — матери;либо вся сумма идет матери, но с обязательством перевести вам половину (этот вариант менее надежен).Плюсы: Покупатель будет обязан перевести вам деньги напрямую.Минусы: Не все покупатели согласятся на такие условия.4. Нотариальное соглашение о разделе денегЕсли нотариус в вашем городе может взаимодействовать с нотариусом в городе матери, можно оформить соглашение у двух разных нотариусов (по ст. 55.1 Основ о нотариате).РекомендацияОптимальный вариант: Оформить соглашение о распределении денег от продажи квартиры (п. 1) и заверить его у нотариуса.Если нотариальное заверение невозможно, подписать простой письменный договор (но он менее надежен).Прописать в ДКП, что деньги делятся между вами и матерью поровну.Если у вас нет возможности приехать, можно оформить доверенность на представителя (например, юриста), который проконтролирует сделку.Важно! Если мать получит все деньги и откажется переводить вашу часть, вернуть их можно будет только через суд. Поэтому лучше максимально обезопасить себя документально.Если нужна помощь в составлении документов, можете обратиться. Удачи с продажей!
Здравствуйте. Ваша мама не может продать вашу долю в квартире без вашего согласия и нотариальной доверенности. При заключении договора можно денежные средства получить путем перевода на ваш счет. Покупатель перечисляет денежные средства вам на счет перед подписанием договора
Вам просто надо дать согласие, на покупку данной собственности через нотариуса своего региона.
