- 07.05.2026 13:10
Заключили договор аренды на 12 месяц. Спустя 6 месяцев арендодатель продает квартиру и требует съехать без каких либо компенсаций в течение двух недель. В договоре написано что нас могут выселить только если: "досрочное расторжение договора аренды наймодателем возможно в случаях, если арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры." Мы ничего не нарушали, исправно платили.
Что делать в таком случае, куда обращаться.
Письменное возражение арендодателю о неправомерности требования о досрочном выселении
[Дата составления]
Арендодателю: [Ф. И. О. Арендодателя]
Адрес: [адрес арендодателя]
от арендатора: [ваши Ф. И. О.]
Адрес: [ваш адрес проживания]
Телефон: [номер телефона]
E‑mail: [адрес электронной почты]
Возражение
о неправомерности требования о досрочном расторжении договора аренды
Уважаемый [Ф. И. О. Арендодателя],
Я, [ваши Ф. И. О.], являюсь арендатором квартиры, расположенной по адресу: [полный адрес квартиры], на основании договора аренды № [номер договора] от [дата заключения договора], заключённого со [Ф. И. О. Арендодателя] сроком на 12 месяцев.
«___» ________ ____ г. Я получил(а) от Вас требование освободить занимаемое жилое помещение в течение двух недель в связи с продажей квартиры. Благодарю Вас за своевременное информирование об
изменении обстоятельств.
Внимательно изучив ситуацию и условия нашего договора, хотел(а) бы конструктивно обсудить сложившуюся ситуацию и пояснить свою позицию:
Согласно п. [Номер пункта] договора аренды, досрочное расторжение договора наймодателем возможно только в случаях нарушения арендатором своих обязательств по договору. Позвольте заверить Вас, что на текущий момент я добросовестно выполняю все принятые на себя обязательства:
арендные платежи вносятся своевременно (подтверждается платёжными документами);
жилое помещение используется строго по назначению;
имущество содержится в надлежащем состоянии, без каких‑либо повреждений.
В соответствии со ст. 617 ГК РФ, продажа квартиры не является основанием для досрочного расторжения договора аренды, если это не предусмотрено условиями договора. Договор аренды сохраняет силу при смене собственника, а новый собственник автоматически становится стороной договора на оставшийся срок аренды.
Действующие условия договора полностью соответствуют нормам Гражданского кодекса РФ (ст. 450 ГК РФ), которые регулируют основания изменения и расторжения договоров.
Исходя из вышеизложенного, с уважением и пониманием к Вашей ситуации, я вынужден(а)
выразить несогласие с требованием о досрочном расторжении договора и выселении.
В целях сохранения доброжелательных отношений и поиска взаимоприемлемого решения, предлагаю:
Продолжить исполнение договора аренды на ранее согласованных условиях до истечения его срока — до «___» ________ ____ г.
При необходимости организовать встречу для обсуждения любых вопросов, связанных с переходом прав собственности и дальнейшим взаимодействием.
В случае возникновения у Вас или нового собственника каких‑либо пожеланий или замечаний по условиям аренды — открыто обсудить их и зафиксировать в дополнительном соглашении к договору (при обоюдном согласии сторон).
Заверяю Вас в своей готовности к конструктивному диалогу и соблюдению всех условий договора. Уверен(а), что совместными усилиями мы сможем найти решение, учитывающее интересы обеих сторон.
Заранее благодарю Вас за понимание и рассчитываю на дальнейшее сотрудничество в рамках действующего договора.
Если у Вас возникнут вопросы или потребуется дополнительная информация, пожалуйста, свяжитесь со мной по телефону [номер телефона] или по электронной почте [адрес электронной почты].
С уважением,
[ваши Ф. И. О.]
Дата: «___» ________ ____ г.
Подпись: _____________ /[ваши Ф. И. О.]/
Рекомендации по подаче возражения:
Способы подачи:
Лично — передайте документ арендодателю под подпись на своём экземпляре (укажите дату, подпись, Ф. И. О., должность).
Заказным письмом с уведомлением и описью вложения — отправьте по адресу регистрации арендодателя. Сохраните квитанцию и уведомление о вручении.
Через нотариуса — если есть опасения, что арендодатель
уклоняется от получения документов.
Оптимальный срок ожидания ответа — 10–14 дней. Если в этот период вы не получите обратной связи или получите отказ, вы вправе обратиться в суд с иском о защите прав арендатора.
Дальнейшие действия при отсутствии конструктивного ответа:
зафиксируйте любые действия, препятствующие пользованию квартирой (фото, видео, свидетельские показания);
обратитесь в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о признании требования о выселении незаконным и обязании арендодателя соблюдать условия договора.
При необходимости изменения стиля письма, обращайтесь.
Требование арендодателя незаконно. Вы имеете полное право продолжать жить в квартире до конца срока договора на тех же условиях. Согласно законодательству РФ (ст. 675 ГК РФ), переход права собственности на жилое помещение не является основанием для расторжения или изменения договора найма. Это означает, что при продаже квартиры ваш договор не аннулируется: новым хозяином (наймодателем) для вас автоматически становится покупатель квартиры
Арендодатель не вправе требовать выселения без нарушений с Вашей стороны - договор защищает Вас до истечения срока. Смена собственника не прекращает аренду. Обращайтесь в районный суд с иском о признании расторжения незаконным. Договор аренды зарегистрирован в Росреестре?
Не знаю, скорее всего не зарегистрирован.
Доброго дня! Для верной консультации по Вашему вопросу необходимо изучить Ваш договор найма квартиры. Консультация с изучением документов будет платной.
