В [Наименование суда общей юрисдикции]
Истец: [ФИО полностью] [Дата рождения] [Место рождения] [Адрес регистрации по месту жительства] [Адрес фактического проживания (если отличается)] [Контактный телефон] [Адрес электронной почты (при наличии)]
Представитель истца (при наличии): [ФИО представителя полностью] [Адрес регистрации/местонахождения представителя] [Контактный телефон] [Адрес электронной почты] [Номер и дата доверенности]
Ответчик: [ФИО полностью, если известно] [Адрес регистрации/места жительства (если известно)] [Если собственник неизвестен или отсутствует, указываются иные лица, например, орган местного самоуправления, Росреестр, или формулировка “собственник неизвестен”. В этом случае ответчиком может выступать муниципалитет, на территории которого находится объект, или Росреестр как орган, регистрирующий права.]
Ответчик (альтернативный вариант, если собственник неизвестен): Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Наименование субъекта РФ] [Адрес]
Третье лицо (при наличии, например, орган местного самоуправления): [Наименование органа] [Адрес]
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности в силу приобретательной давности
Я, [ФИО Истца], фактически владею и пользуюсь жилым/нежилым помещением/земельным участком, расположенным по адресу: [Полный адрес объекта недвижимости, включая субъект РФ, город/населенный пункт, улицу, номер дома, квартиры/помещения/участка, этаж (если применимо)], с [дата начала владения]. Общая площадь объекта составляет [указать площадь] кв.м. Кадастровый номер объекта (при наличии): [указать кадастровый номер].
[1. Обстоятельства приобретения владения:] Истец начал использовать указанный объект недвижимости в [дата] на основании [подробно описать, как Истец начал пользоваться объектом: например, по устному договору с предыдущим собственником, вследствие того, что объект был заброшен, на основании договора аренды/безвозмездного пользования, который впоследствии утратил силу, или в силу того, что объект был приобретен по ненадлежащим образом оформленному договору, или в результате самовольной постройки на земельном участке, находящемся в пользовании истца].
- Пример 1 (утраченное основание): «В [дата] Истец получил в пользование спорный объект по договору [указать вид договора, например, аренды/безвозмездного пользования] от [дата] с [ФИО/наименование предыдущего пользователя/собственника]. Срок действия договора истек [дата]. Однако, Истец, с согласия [предыдущего пользователя/собственника] (или в отсутствие претензий со стороны [предыдущего пользователя/собственника]), продолжил пользоваться объектом, неся расходы по его содержанию.»
- Пример 2 (самовольная постройка/пристройка): «В [период времени] Истец, проживая по соседству/имея в пользовании земельный участок с кадастровым номером [указать], осуществил строительство/пристройку [указать, что именно] на [указать, где именно, например, на части земельного участка, находящегося в пользовании Истца, или на заброшенной территории]. Истец добросовестно полагал, что имеет право на осуществление данной постройки, и открыто пользовался ею в течение всего указанного срока.»
- Пример 3 (неоформленная сделка): «В [дата] Истец приобрел спорный объект недвижимости у [ФИО/наименование продавца] по договору купли-продажи (расписке, иному документу), однако переход права собственности не был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по причине [указать причину: смерть продавца, отсутствие у продавца документов, утеря расписки и т.п.]. С момента заключения договора, но не позднее [дата начала владения, когда Истец фактически начал пользоваться объектом], Истец открыто и добросовестно пользуется объектом.»
[2. Обоснование добросовестности, открытости и непрерывности владения:] Истец с [дата начала владения] по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанным объектом недвижимости как своим собственным.
- Добросовестность: Истец полагал и действует в соответствии с убеждением, что он добросовестно владеет объектом. [Пояснить, почему Истец так считает. Например: «Истец приобрел объект по документу, внешне являющемуся надлежащим; предыдущий собственник не заявлял претензий; Истец осуществлял ремонт и несение расходы, как добросовестный владелец».]
- Открытость: Владение объектом осуществляется открыто, не скрывается от третьих лиц. Истец [перечислить действия, подтверждающие открытость: например, проживает в квартире, зарегистрирован по данному адресу (если применимо), проводит ремонтные работы (при наличии документов), оплачивает коммунальные услуги, пользуется объектом без возражений соседей/сообщества, объект находится в общедоступном месте (если нежилое помещение)].
- Непрерывность: Владение объектом непрерывно в течение всего указанного срока. Истец не передавал владение объектом другим лицам, не отказывался от владения, и никакие иные лица не предъявляли к нему законных претензий на данный объект в течение указанного срока.
[3. Отсутствие законных оснований для оформления права собственности иным путем:] Оформить право собственности на указанный объект недвижимости в ином порядке не представляется возможным по следующим причинам: [подробно описать причины: например, утрата правоустанавливающих документов, невозможность установить прежнего собственника, смерть предыдущего собственника и отсутствие наследников, ликвидация юридического лица-собственника, отсутствие градостроительной документации для оформления самовольной постройки и т.п.]
[4. Описание ответчика (при неизвестности собственника):] Сведения о собственнике спорного объекта недвижимости отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (или: Собственником объекта является [ФИО/Наименование], однако установить его местонахождение/связаться с ним не представляется возможным). В связи с тем, что собственник не установлен/отсутствует, владение Истца является непрерывным и открытым. В данном случае, в соответствии с гражданским законодательством, права на бесхозяйное имущество подлежат оформлению в установленном порядке. (В случае, если собственник неизвестен, можно указать в качестве ответчика орган местного самоуправления, если это предусмотрено законодательством субъекта РФ, или Управление Росреестра).
На основании вышеизложенного, а также руководствуясь статьями 234, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ СУД:
- Признать за [ФИО Истца] право собственности на [жилое/нежилое помещение/земельный участок], расположенное(ую) по адресу: [полный адрес объекта недвижимости, включая город, улицу, номер дома, квартиры/помещения/участка, и его кадастровый номер (при наличии)], на основании приобретательной давности.
- [При необходимости: Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Наименование субъекта РФ] внести запись о государственной регистрации права собственности [ФИО Истца] на [указать объект недвижимости] в Единый государственный реестр недвижимости.]
Приложение:
- Копия искового заявления для ответчика (ответчиков) и третьих лиц.
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
- Документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования объектом недвижимости Истцом:
- Свидетельские показания (при возможности, оформленные по правилам ГПК РФ).
- Документы, подтверждающие факт оплаты коммунальных платежей, налогов на имущество, эксплуатационных расходов (квитанции, чеки, платежные поручения).
- Договоры на проведение ремонтных работ, чеки на приобретение строительных материалов.
- Акты осмотра объекта, фотографии, отражающие состояние и использование объекта.
- Выписка из ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимости (если доступна, может показать отсутствие зарегистрированного собственника).
- Документы, подтверждающие факт приобретения объекта (договор, расписка, другое).
- Документы, подтверждающие факт утраты предыдущего основания владения (уведомление об истечении срока договора, акт о прекращении договора и т.п.).
- Документы, подтверждающие обстоятельства, по которым невозможно оформить право собственности иным путем (ответы органов власти, справки о ликвидации и т.п.).
- Копия паспорта Истца.
- Доверенность на представителя (при наличии).
- [Другие документы, имеющие отношение к делу].
Дата подачи заявления: «» __ 2026 г.
Подпись Истца (или уполномоченного представителя): ___ / [ФИО]
Важные примечания для суда общей юрисдикции:
- Субъектный состав:
- Истец: Физическое лицо.
- Ответчик: Если собственник недвижимости известен, но с ним невозможно связаться или он не предпринимает никаких действий, он указывается как ответчик. Если собственник неизвестен, то в качестве ответчика обычно привлекается орган местного самоуправления (администрация города, района) либо Управление Росреестра по субъекту РФ. Исковое заявление в этом случае должно содержать подробное обоснование, почему именно эти органы привлекаются.
- Третье лицо: Орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость (Росреестр), и орган местного самоуправления (если они не являются ответчиками).
- Государственная пошлина: квитанция
- Доказательства: Основную сложность в таких делах составляет сбор доказательств добросовестности, открытости и непрерывности владения. Важно предоставить максимально полный пакет документов:
- Оплата коммуналки, налогов, взносов: Это очень важный показатель того, что Истец несет бремя содержания имущества.
- Ремонт и улучшения: Документы, подтверждающие траты на ремонт, строительство, благоустройство.
- Свидетели: Показания соседей, других лиц, которые могут подтвердить факт Вашего проживания/пользования объектом.
- Регистрация по месту жительства: Если Истец зарегистрирован по адресу спорного объекта, это сильное доказательство.
- Согласие предыдущего пользователя/собственника: Устные или письменные подтверждения того, что переход владения был с согласия.
- Сложность дела: Приобретательная давность – сложный правовой институт. Рекомендуется обратиться за помощью к юристу, который поможет правильно сформировать исковое заявление, подобрать необходимые доказательства и представить Ваши интересы в суде.
Этот образец призван служить ориентиром. Внимательно изучите свою ситуацию и адаптируйте текст, добавив все существенные для Вас детали.
Юристы по Недвижимости
10 отзывовЮристМеньшиков Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля- Недвижимость
- Автоюристы
- Гражданские дела
- Жилищные вопросы
- ЖКХ
- Заключение и расторжение брака
- Защита прав потребителя
- Земельные вопросы
- Обслуживание бизнеса
- Раздел имущества
- Семейные дела
- Строительство
- +11 специализаций
Профессиональный юрист, специализируюсь на гражданском праве. Эксперт телеканалов ВГТРК Башкортостан, Вся Уфа и БСТ. Преподаю правовые дисциплины в Башкирском государственном…- Экстренная помощь
- Встреча в офисе
- Работа по договору
15 отзывовЮристПалубнев Сергей Михайлович Юрист прошел модерацию- Недвижимость
- Взыскание задолженности
- Возмещение ущерба
- Гражданские дела
- Жилищные вопросы
- Защита прав потребителя
- Исполнительное производство
- Кредитные вопросы и споры
- Семейные дела
- +8 специализаций
Профессиональный юрист в области гражданского и административного права. Основные направления: Семейные споры; Жилищные споры; Любые сделки с недвижимостью; Споры по…- Работа по договору
- Рассрочка
