-
Вопрос № 00214715
Здравствуйте!
У нас непростая ситуация: мы живём на территории ЛНР, в доме, собственник которого находится в Украине. Собственник оформил в российском посольстве в Венгрии доверенность на мою свекровь — с правом полного распоряжения всем движимым и недвижимым имуществом (в том числе представлять интересы в суде, подписывать документы, сдавать и продавать имущество).
У нас на руках все украинские документы на дом, а также документ, согласно которому мой муж выступает «хранителем» дома — на основании этой доверенности.
Подскажите, пожалуйста, может ли свекровь продать нам этот дом или поставить его на учёт в Росреестре?
Постановка украинского недвижимого имущества на учёт в Росреестре на территории ЛНР возможна, однако требует легализации иностранных документов и признания их юридической силы в российской юрисдикции. Доверенность, оформленная в посольстве, должна соответствовать российским нотариальным требованиям. Ситуация осложняется тем, что сделка между представителем и членами его семьи, в интересах которых действует доверитель, ограничена российским гражданским законодательством - это существенное препятствие для оформления купли-продажи через свекровь в пользу мужа. Доверенность, выданная собственником, содержит полномочия на представление в российских органах власти и совершение сделок с имуществом - однако её правовая легитимность на территории ЛНР должна подтверждаться актуальными переходными нормативными актами, действующими в субъекте. Данная ситуация находится на стыке норм международного частного права, переходного законодательства новых субъектов и ограничений представительства - без системного понимания того, как эти блоки соотносятся между собой, выстроить корректную правовую стратегию постановки на учёт и последующего отчуждения объекта невозможно. Доверенность, выданная в посольстве Российской Федерации в Венгрии, была апостилирована или оформлена по консульскому удостоверению? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Ситуация осложняется тем, что собственник является гражданином Украины (недружественное государство). С 29 декабря 2025 года для регистрации прав на недвижимость в ЛНР от граждан таких государств принимаются только доверенности, оформленные нотариусами на территории ЛНР (и других новых регионов). Доверенность, выданная в российском посольстве в Венгрии, для этих целей, к сожалению, не подходит.
Что можно сделать:
Попытаться получить разрешение. Нотариус в ЛНР для удостоверения такой доверенности должен запросить и получить специальное разрешение коллегиальных органов при руководителях регионов (Указ Президента РФ от 24.12.2024 № 1103).
Личное присутствие собственника. Самый надёжный вариант — приезд собственника в ЛНР для личного обращения в Росреестр или к нотариусу.
Учитывайте сроки. Украинские документы на дом необходимо подать в Росреестр для регистрации прав до 1 июля 2026 года (срок сокращён с 2028 года).
Вывод: Свекровь не сможет продать дом или поставить его на учёт по имеющейся доверенности. Потребуется либо новая доверенность от нотариуса в ЛНР (с разрешением), либо личное присутствие собственника.
Ваша свекровь может поставить дом на учёт в Росреестре, но не сможет напрямую продать его вам или вашему мужу по этой доверенности. Более того, из-за недавних изменений в законодательстве процесс постановки на учёт гражданами Украины сейчас проходит через специальную комиссию
Добрый день. Прочитайте доверенность на свекровь. Там написаны ее полномочия. Если там прописано ее полномочие совершать сделки по купле-продажи недвижимости, значит она может заключить данную сделку.
