-
Вопрос № 00217807
Здравствуйте. В апреле 2026 года я приобрела квартиру с использованием средств материнского капитала. В настоящее время собственником квартиры являюсь только я. Необходимо выделить доли мне и двум детям: дочери и совершеннолетнему сыну.
Возникла проблема: сыну 30 лет, он категорически отказывается приезжать в МФЦ или к нотариусу и подписывать документы, связанные с выделением доли. Добровольно участвовать в оформлении он не хочет.
Подскажите, пожалуйста:
1. Можно ли выделить доли без его личного участия?
2. Какие документы для этого понадобятся?
3. Если без него оформить невозможно, какой порядок действий предусмотрен в такой ситуации?
4. Потребуется ли обращение в суд?
Мы хотим выполнить все требования закона и оформить доли правильно, но столкнулись с отказом одного из членов семьи участвовать в процедуре.
Обязанность выделить доли всем детям, включая совершеннолетнего сына, установлена ч. 4 Ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ. Даже достижение 18 лет не освобождает от этого обязательства. Без выделения долей СФР может взыскать сумму маткапитала через суд или признать сделку недействительной. Следовательно, полностью избежать выделения доли сыну не получится.
Выделить доли без личного участия сына нельзя. Для оформления доли требуется его личное присутствие у нотариуса или в МФЦ. Ксерокопии паспорта не заменяют личного согласия.
Сын может отказаться от своей доли, но только путём нотариально удостоверенной сделки — договора дарения своей доли в вашу пользу или в пользу сестры. Простой письменный отказ юридической силы не имеет. Однако закон не предусматривает процедуру простого отказа от доли. Отказ оформляется как сделка (дарение или продажа).
Если сын категорически отказывается от любого участия, единственный выход — обращение в суд с иском об определении долей. Суд может вынести решение о выделении долей и зарегистрировать право собственности на основании судебного акта без личного участия сына.
Документы для суда: исковое заявление, свидетельство о рождении детей, договор купли-продажи квартиры, документы об использовании маткапитала, выписка из ЕГРН, письменный отказ сына (если есть), подтверждение попыток досудебного урегулирования.
Альтернатива: если сын не желает участвовать, но согласен на отказ, он может оформить у нотариуса отказ от доли с последующей передачей её вам по договору дарения. Это позволит избежать суда.
Что делать: 1) попытаться убедить сына оформить нотариальный отказ от доли в вашу пользу; 2) при отказе — подать иск в суд об определении долей; 3) после получения решения суда зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Выделить долю совершеннолетнему сыну без его личного участия невозможно, в такой ситуации для соблюдения требований закона потребуется обратиться в суд с иском о выделении долей, приложив документы, подтверждающие использование материнского капитала при покупке квартиры, а также документы, подтверждающие отказ сына участвовать в процедуре.
В предыдущем ответе я предоставила вам поверхностную консультацию. Для более подробного разбора ситуации и полной правовой консультации вы можете связаться со мной по данным указанным в профиле. Каждая ситуация имеет свои нюансы которые необходимо учитывать
Выделить доли по материнскому капиталу в вашей ситуации можно без личного присутствия сына, если оформить процедуру в пользу остальных членов семьи, либо решив вопрос через суд. Закон обязывает вас наделить долями всех детей, включая совершеннолетних, поэтому отказ сына не освобождает вас от этой обязанности.
