-
Вопрос № 00070887
Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться. в ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ указано что
"лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) ОБЯЗАНЫ оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."
Моя ситуация такая: Квартира была куплена в ипотеку с использованием мат капитала за второго ребенка, через два года родился третий ребенок и больше ни каких гос. поддержек не было использовано. Хочу закрыть ипотеку и продать квартиру. Понимаю что первым двум детям нужно выделить доли в отчуждаемой квартире, а как быть с третьим ребенком? За него не был использован какой-либо вид гос. поддержки, нужно ли ему выделять долю?
Мнение юристов на этот счет делится на двое, одни трактуют это как обязаны, другие говорят что на усмотрение, такое ощущение что закон написал двояко, подскажите пожалуйста какой из вариантов верный и приведите пожалуйста доводы.
Заранее спасибо за ответ!
Да, при выделении долей в квартире, приобретённой с использованием материнского капитала, необходимо выделить доли всем детям, включая тех, кто родился после использования сертификата, если обременение на квартиру ещё не снято.
В пункте 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ прямо указано, что жильё должно быть оформлено в общую собственность получателя сертификата, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей). Это означает, что обязанность по выделению долей распространяется не только на тех детей, в связи с рождением которых был выдан сертификат, но и на всех, кто родился до момента снятия обременения с жилья.
Важно понимать: обязательство выделить доли фактически исполняется при снятии обременения, а не в момент покупки. Если к этому времени в семье уже появился третий ребёнок — он тоже должен быть включён в число сособственников.
Таким образом, даже если материнский капитал использовался только за второго ребёнка, но к моменту погашения ипотеки и снятия обременения уже родился третий, ему также необходимо выделить долю в квартире. Это не вопрос усмотрения — это установленная законом обязанность.
Суды, рассматривая подобные споры о разделе совместно нажитого имущества между бывшими супругами руководствуются принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Доли в праве на спорное жилое помещение, приобретенное (построенное) с использованием средств материнского капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей только на средства материнского капитала, а не на все средства, за счет которых было построено жилое помещение. Соответственно, доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.
Если условно, мат капитал 100 руб, не важно на 2-3-4 его делить, соответственно и доля детей будет все меньше и меньше, то есть в сумме вложененого мат капитала, так что колличество детей принципиальной роли не играет.
Добрый день! Спасибо за ответ!
Но вопрос как раз встал о том, что мат капитал был вложен за рождения второго ребенка и доли выделены двум первым детям, а потом родился третий ребенок, за него мат капитала не было, а юристы говорят что нужно перераспределить доли с первых двух детей на трех детей.
ПФР и соц. защита, почему-то говорят обратное, что раз мат капитал не выдавали конкретно за третьего, то и перераспределять доли на третьего не нужно. Где правда?
Добрый день! В законе четко указано в том числе на последующих детей поэтому на третьего тоже оформляете.
Добрый день! А что означает данная формулировка? "с определением размера долей по соглашению" что под этим подразумевается?
Вы выделяете доли посредством заключения соглашения о выделении долей.
Прошу оставить отзыв в профиле. Если понадобится помощь в составлении соглашения или иных документов можете обратиться по номеру телефона в ватсап.
