Продажа/покупка кв в браке?

Если вы продадите ипотечную квартиру дешевле, чем купили (или за равную стоимость), то дохода у вас не возникает, даже если вы владеете квартирой 5 месяцев. Будет нулевая декларация.

Долю в квартире необходимо выделить всем детям, включая третьего, независимо от того, использовался ли материнский капитал на него.

📌 Поясню почему:
При покупке жилья с использованием средств материнского капитала (ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ) семья обязана оформить жильё в общую собственность родителей и всех детей, включая тех, кто родится после приобретения квартиры, если ипотека ещё не погашена на момент рождения.

Так как третий ребёнок родился до полного погашения ипотеки, квартира всё ещё считается приобретённой с использованием маткапитала. Это означает, что обязательство выделить доли распространяется и на него. Закон говорит о всех детях в семье, а не только о тех, за которых получен сертификат.

📌 Что делать:
– после закрытия ипотеки подайте заявление в Росреестр и оформите выделение долей на всех детей (включая третьего);
– пропорции долей законом не установлены — главное, чтобы доли были разумными и не мизерными, и чтобы все дети были включены;
– если Вы планируете продажу, то выделение долей — обязательное условие, иначе не получится зарегистрировать сделку без согласия органов опеки, и Вам могут отказать в регистрации перехода права.

Добрый день.

Выделить должны доли всем детям. У вас было только двое детей, и Вы обязались выделить им доли. Однако если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему — даже если в оформленном до этого обязательстве о выделении долей он учтен не был.

Если мой ответ помог Вам, я буду благодарна Вашему отзыву в моем профиле! Переходите в профиль и оставьте пару слов. С уважением к Вам и Вашему делу.

При использовании маткапитала на покупку квартиры существует обязательное условие — выделение долей всем членам семьи. Продажа такой квартиры требует согласия органов опеки и в вашем случае - банка, поскольку квартира находится у него в залоге.

Последовательность действий должна быть следующей. Сначала необходимо полностью погасить ипотеку и снять ипотечное обременение с квартиры, либо согласовать с банком условия продажи квартиры, находящейся в ипотеке. Затем следует получить согласие органов опеки на продажу и выделить доли детям в частном доме. После этого можно совершать сделку по продаже квартиры.

Для получения разрешения органов опеки нужно соблюсти ряд условий. Частный дом должен быть не хуже по условиям квартиры, площадь долей детей в доме не должна быть меньше, чем в продаваемой квартире, дом должен быть оформлен в собственность, а также должны быть соблюдены все необходимые жилищные нормы.

Что касается использования средств от продажи, их можно направить на улучшение частного дома или положить на счета детей. Важно документально подтвердить целевое использование средств и согласовать такой способ использования с органом опеки.

Рекомендую предварительно проконсультироваться с органами опеки и банком для уточнения деталей.

Пусть в суд обращаются, ничего не платить.

Добрый день!

У вас большие шансы победы в суде. Но для этого необходимо предоставить ряд доказательств. По закону любой гражданин считается дееспособным, пока его дееспособность не ограничена или он не признан недееспособным решением суда. Если на момент сделки ваша родственница не состояла на учете и не была признана недееспособной, это сильный аргумент в вашу пользу.
Дополнительно могут помочь свидетельские показания (других родственников, соседей, друзей), медицинские справки. А также если договор был нотариально удостоверен, нотариус также подтверждал ее дееспособность.

По нормам нового закона часть средств перечислят назад, если:

полис оформили не раньше 1 сентября 2020 года;
страховка оформлена по желанию страхователя и при получении денег от банка на покупку жилья;
страховой случай не наступал;
ипотечный кредит погашен досрочно и полностью.

Здравствуйте.подайте досудебную претензию, затем исковое заявление.

Да, налог обжалуется - продали дешевле покупки, дохода нет. Подайте декларацию с документами, подтверждающими расходы.

Здравствуйте. Зависит от конкретного диагноза, какие медикаменты приписывают на постоянный приём, если таковые есть. Можно проконсультироваться по данному вопросу со врачем-психиатором, но уж никак не с нотариусом.

Согласна с коллегой, рассматривать сделку на предмет чистоты нужно комплексно, изучать все документы, поскольку, действительно, мошенничество в отрасли процетает и будет просцетать далее, поскольку люди сами этому способствуют: экономия на грамотных специалистах, ошибочно полагая, что за 3 копейки и за рубь можно купить одно и то же, так зачем платить больше, совершенно не задумываясь о том, что юрист опытный не будет работать за 3 копейки, а не опытный не обладает необходимыми знаниями, или вообще забесплатно получить инфу; неоправданная самоуверенность в своих силах - гугл в помощь, там написано все, а читать мы умеем, разберемся. Только вот статьи пишут в 95% бабульки, студенты, мамки в декрете. Професиоональных статей мало и пишутся они для профессионалов; "помощь" Чудо-агентов по недвижимости, стать которыми могут все от дворника до инженера, они просто продают за комиссию и далее их ничего не интересует.

Не рекомендую вам покупать такую квартиру. Нотариус не является врачом и не может свидетельствовать о психическом состоянии человека. Продавец потом сможет оспорить сделку по причине того, что не понимал значение своих действий.

У меня в практике было подобное дело. И мы оспорили договор дарения как раз по причине того, что даритель состоял на учете в психбольнице. ссылка на дело

http: //nk-jurist.ru/dogovor-dareniya-priznan-nedejstvite/

Если вопрос остался открытым, то Вы можете написать мне на вотсап или позвонить и подробно все люсудим.

Нанятые вами риэлторы, которые берут деньги, в т.ч. за юр сопровождение сделки вам ничего не порекомендовали?

Вариантов много

Возможны суды с иными собственниками, у которых есть право преимущественного выкупа. Это не квартира. Это доля, а не жилое помещения. не советую покупать.

Вы покупаете не квартиру, а долю в квартире, в натуре данная доля не выделена, что далее будет с местами общего пользования не понятно, с оплатой ком. услуг, пользование местами общего пользования и т.д.

Вообщем очень много головной боли, от такой покупки.

Сделка будет проходить с одобрения опеки.

зарегистрировать вы его можете в любой квартире. Долю при покупке выделять придется - ответы в общем формате, кончено, могут быть другие решения, связанные с конкретными обстоятельствами.

такие скудные сведения ровным счетом не гарантирует безопасность сделки, в принципе. Безопасность сделки осуществляется в результате сбора, тщательного изучения всех документов в комплексе. Даже если сделка будет проведена через нотариуса, всегда остается факторы отложенных рисков. Нотариус проверяет сделку в рамках общей проверки долговых обязательств, пнд за пределы основ нотариусы не выходят. Сделки проверяются юристами, нанятыми вами действовать с ваших интересах. Срок, когда сделка может быть оспорена 10 лет, поэтому опрометчиво проверять сделки с помощью "интернет знаний", впрочем, средства по сделке ваши, вся экономия на проверке может оказаться мнимой

Согласен полностью с коллегой. Как можно проверить и сопроводить сделку с недвижимостью без изучения документов?

Сделка -сложная структура, состоящая из проверки множества документов, не только выписки из ЕГРН. Ограничения (их отсутствие) вообще не показатель отсутствия факторов риска при сделке, тем более отложенных факторов риска, которые нежданчиком могут прилететь спустя много лет (минимум 3, максимум 10). Слова риэлтора - только слова им главное продать, получив комиссию, все остальное побоку, к тому же, я ни разу не встречала риэлтора, который отвечал бы на все поставленные вопросы юридического характера, так, как это делаем мы. Обычный разговор продавца, нахваливающего свой товар. Вы можете запросить выписку, другие документы. Суть проведения проверки на отсутствие, как вы пишите, подвохов, в толковании данных документов, умении их читать с юридической точки зрения связывать все нормы права воедино. Плюс подвохи могут быть и совсем не в гражданском поле. Почитать в интернете можно да, но результат подобных чтив - потеря имущества, денег, зато экономия на юристах.

Понадобится работа по сделке, звоните.

У вас серьёзный этап. С позиций юриспруденции - это называется сопровождение сделок с недвижимостью. Подводных камней может быть очень много. Для того, чтобы вы не потеряли квартиру обращайтесь за помощью. Услуги платные.

Если доверенность сделали в консульстве РФ, то да. Или если доверенность заверена апостилем, то тоже да.

Здравствуйте.

Не знаю, можно или нет.

Чтобы купить или не купить квартиру проводится юридическая проверка сделки при изучении всех документов, а не по разрозненным вопросам, с общими ответами, будто они вам помогут при споре о пре или действительной оценки имеющихся рисков явных и нет. Юридическая чистота сделки относится к платной услуге, проводится юристами, а не полуграмотными риэлторами, вечно утверждающими что они всё знают и могут, а на поверку ничего не знают, только шаблонные ответы.

И да, проверить доверку с Украины, можно, у кого какие возможности)

Есть поговорка скупой платит дважды