Можно ли обжаловать налог за продажу квартиры?

Добрый день!

Ситуация, в которую вы попали, действительно распространена, и многие сталкиваются с подобными ошибками. Давайте разберём ваш вопрос с точки зрения российского законодательства.

1. Обязанность подавать декларацию

Согласно ст. 228 НК РФ, физическое лицо обязано подать декларацию 3-НДФЛ, если продало недвижимость, находившуюся в собственности менее минимального срока владения (на момент сделки — 5 лет, если не было оснований для трехлетнего срока).

2. Налоговая база

По общему правилу, при продаже недвижимости налог рассчитывается с разницы между доходом от продажи и расходами на её приобретение (ст. 220 НК РФ). В вашем случае:

- Доход от продажи: 5 900 000 руб.
- Расход на покупку: 6 050 000 руб.
- Фактически, дохода у вас нет, а есть убыток.

3. Почему налоговая начислила налог

Если вы не подали декларацию, налоговая инспекция при отсутствии информации о расходах (вашей покупки квартиры) считает доходом всю сумму, за которую вы продали квартиру (5 900 000 руб.), и начисляет налог (13% от этой суммы — 767 000 руб.) плюс пени.

4. Что делать

Да, вы можете и должны обжаловать начисление налога и пени, подав декларацию с подтверждением расходов. Для этого:

1. Подайте налоговую декларацию 3-НДФЛ за 2024 год, указав:
- Доход от продажи — 5 900 000 руб.
- Расходы на покупку (подтвердите договором купли-продажи, выпиской из банка и т.п.) — 6 050 000 руб.
2. Приложите документы: оба договора купли-продажи, платежные документы, выписки.
3. Напишите заявление в свободной форме с пояснениями, что налоговая база отсутствует, поскольку ваши расходы превышают доходы.
4. Подавайте заявление на отмену решения налоговой инспекции о доначислении налога и пени, приложив копию поданной декларации и документов.

5. Последствия

- Налоговая обязана пересчитать налоговую базу и признать отсутствие дохода (или даже убыток).
- Налог и пени должны быть отменены.
- Штраф за несвоевременную подачу декларации (ст. 119 НК РФ) — 5% от суммы неуплаченного налога за каждый месяц просрочки, но не менее 1000 руб. и не более 30%. Но если налог к уплате равен нулю, штраф — минимальный (1000 руб.).

6. Ссылки на НК РФ

- Статья 220 НК РФ — вычет при продаже имущества.
- Статья 228 НК РФ — обязанность подавать декларацию.
- Статья 119 НК РФ — штраф за несвоевременную подачу декларации.

---

Резюме:
Вы действительно не обязаны платить 13% с «дохода» в вашем случае, так как расходы на покупку превышают доход от продажи. Вам нужно подать декларацию с подтверждением расходов и обратиться в ФНС с заявлением об отмене начисления налога и пени.

Если возникнут сложности — обратитесь к юристу или в налоговую с пакетом документов для очного разъяснения.

---

Если потребуется пример заявления или помощь с заполнением декларации — дайте знать!