Возврат имущественного вычета?

Здравствуйте.При покупке жилья (в браке) в свидетельстве о гос. регистрации права на жилье указаны доли и мужа(1/5 )и жены (4/5). При разводе в процессе раздела имущества будут учтены доли?Либо раздел 50/50?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Доли уже поделены при покупке. Смысла нет делить уже разделённое, если, конечно, нет иных ключевых фактов, влияющих на раздел долей по-другому.

Яковлев Евгений Алексеевич

поскольку доли на это имущество уже ранее были определены и зарегистрированы - суд будет исходить из долей зарегистрированных в реестре пока другая сторона это зарегистрированное право не оспорит. на остальное (движимое) имущество по умолчанию по 1/2-ой. Остальное - предмет спора

Доброго времени суток! Хотел задать вопрос про НДФЛ при покупке жилья для нерезидентов. При продаже недвижимости в России для нерезидентов НДФЛ составляет 30 процентов, распространяется ли такая ставка и на покупку недвижимости для иностранцев, или же она составляет стандартные 13%? В разных источниках информация различается. (Жилье покупается в Зеленограде резидентами Киргизии)

Ким Галина Владимировна

Вы не платите при покупке недвижимости никакого НДФЛ, а вот запросить происхождение д/с органы вправе, также как использовать иные проверочные механизмы, поэтому эти тонкости не плохо бы отразить в ПДКП, ДКП.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При покупке недвижимости не важно кто резидент, нерезидент налог не платится вовсе, только при продаже.

Я являюсь сиротой мне 20 лет, у меня есть квартира полученная от государства, она находится сейчас в соц. найме. Я выхожу замуж и мы с будущем мужем думаем о покупке жилья. Можно ли мне покупать дом в ипотеку или земельный участок, при этом что бы квартира, которая в соц.найме осталась или же ее отберут.
Если можно приобрести жилье в ипотеку или участок не потеряв квартиру от государства, на кого лучше оформить новое жилье или участок на меня или на мужа?

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, составьте соглашение о приобретенном имуществе и заверьте у нотариуса, чтобы в случаи развода, вы могли поделить имущество, а квартиру приватизируйте.

Как можно разменять квартиру на две квартиры меньшей площадью, если есть ипотека и при покупке жилья были использованы средства из материнского капитала? Мы с мужем разводимся и встает вопрос проживания. Совместно мы проживать не желаем.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Все разделы после погашения ипотеки. Или с разрешения залогодержателя- банка.

Буланкина Светлана Николаевна

1. К обмену применяются правила купли-продажи.
2. В квартире доли детей, раз там маткапитал - нужно согласие органа опеки.
3. При ипотеке - согласие банка.

Как правильно оформить жилье при покупке, чтобы на него не могли претендовать дети мужа от предыдущего брака. планируем покупку квартиры в ипотеку с материнским капиталом. Поможет ли при этом брачный контракт.

Дмитриев Дмитрий Николаевич

Брачный контракт поможет. Плюс завещание от мужа

Литвинская Елизавета Алексеевна

Здравствуйте. Брачный договор на вас, что это является вашей индивидуальной собственностью

Можно ли при покупке жилья договориться с продавцом о возврате части денег наличными. Если по сертификату денег больше чем стоит недвижимость но по документам будет указана сумма по сертификату?

Муратова Эллина Артемовна

Письменная консультация

В вашем вопросе рассматривается возможность договориться с продавцом о возврате части стоимости недвижимости наличными, а также вопрос оформления этой сделки с учетом стоимости по сертификату и фактических наличных выплат.

Основные моменты:

Можно ли договориться о возврате части денег наличными
В рамках гражданского гражданско-правового договора купли-продажи недвижимости стороны могут договориться о различных условиях расчета.

Однако, важно помнить, что любые суммы, полученные наличными вне официальных документов, могут вызвать вопросы со стороны налоговых и контролирующих органов, а также могут стать основанием для подозрений в уклонении от налогов или в мошенничестве.
Оформление суммы по сертификату и наличных
В договоре купли-продажи обычно указывается цена недвижимости, которая должна соответствовать реальной стоимости и быть зафиксирована в договоре.
Если по сертификату сумма больше, чем стоимость по документам, это может вызвать вопросы у налоговых органов, особенно если есть разница, которая не объясняется документально.

Риски и юридические аспекты
Оформление сделки с указанием меньшей стоимости в документах при реальной оплате наличными может считаться нарушением законодательства (например, налогового или закона о борьбе с отмыванием денег).
Это может привести к штрафам, блокировкам, а также к признанию сделки недействительной полностью или частично.

Рекомендации
Лучше всего оформить сделку по реальной стоимости недвижимости, указанной в договоре.
Если есть необходимость вернуть часть денег наличными, это лучше делать через официальные расчеты (банковские переводы, нотариальные действия), что обеспечит законность и прозрачность сделки.
В случае наличных расчетов важно иметь подтверждающие документы, договоры и расписку, чтобы избежать возможных юридических проблем в будущем.

Общий вывод:
Хотя технически можно договориться о возврате части денег наличными, подобные действия связаны с рисками и возможными нарушениями законодательства. Для минимизации рисков рекомендуется оформлять сделку с соблюдением всех требований закона и документировать все платежи.

Гузей Дмитрий Александрович

Да, такое часто практикуется, но вы должны понимать, что это противозаконно.

Приобретается жилье, которое продавцу досталось в наследство. Продавец 1946 года рождения, проживает в другом регионе страны. У продавца есть доверенное лицо- сын, который будет представлять ее при продаже. Насколько высоки риски такой покупки? Документы по наследству, а также доверенность были продавцом предоставлены. По самостоятельной проверке по доступным сайтам, документы действительны.
Также по причине отсутствия у продавца современного телефона, к сожалению видеозвонок для подтверждения действий невозможно . Связаться с ней тоже не предоставляется возможным. Как обезопасить себя в этом случае? Видела, что доверенность можно в любой момент отозвать, без уведомления.

Колоколов Евгений Константинович

Приобретается жилье, которое продавцу досталось в наследство. Продавец 1946 года рождения, проживает в другом регионе страны. У продавца есть доверенное лицо- сын, который будет представлять ее при продаже. Насколько высоки риски такой покупки? Документы по наследству, а также доверенность были продавцом предоставлены. По самостоятельной проверке по доступным сайтам, документы действительны.
Также по причине отсутствия у продавца современного телефона, к сожалению видеозвонок для подтверждения действий невозможно. Связаться с ней тоже не предоставляется возможным. Как обезопасить себя в этом случае? Видела, что доверенность можно в любой момент отозвать, без уведомления.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, могут ли органы опеки отказать в покупке жилья ребёнку в другой области, не по прописке? У ребёнка деньги на сберегательном счету, прописка в одной области, а проживаем в другой. Органы опеки не разрешают покупку, сказали что можно только купить в любом месте но в регионе, где прописан ребёнок. Так ли это?

Грачёв Георгий Владимирович

Позиция органов опеки не соответствует законодательству. Разрешение на сделку с имуществом ребёнка не ограничено регионом его регистрации. Опека вправе отказать лишь при ухудшении имущественных прав ребёнка.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это опека ответила не правильно, они ориентируются на свои полномочия в пределах области.

Как выделить детям долю при покупке жилья с помощью маткапитал, если у родителей общая совместная собственность. Ипотека погашена.

Аушева Эвелина Валеровна

Заключить соглашение о выделении долей и подать в Мфц

Здравствуйте!
Прошу дать разъяснения опытных юристов.
Хочу купить квартиру у собственника- семья из 5 человек, граждане РФ - супруги и трое несовершеннолетних ребенка. Продавец уверяет, что материнский капитал не использовался при покупке жилья в ДДУ (собственник первый и единственный владелец) , при этом дети в квартире только прописаны ( без долей). В этом случае продавец обязан получать разрешение опеки или ему достаточно будет выписаться всей в другое жилье( в идеале мама и все дети)? Имею ли я право требовать от собственника выписать всех членов семьи до сделки и предоставить мне выписку из поквартирной карты, что дети прописаны на конкретных метрах по конкретному адресу? Как проверить, что материнский капитал действительно не использовался при покупке и права детей не были нарушены( оспаривание сделки в дальнейшем = риски для меня). Могу я дополнительно запросить у супруги собственника расширенную выписку с госуслуг о сумме материнского капитала на сегодня и движении средств за весь период с даты получения сертификата? Подскажите, мои действия верны или есть еще важные моменты, на которые нужно обратить внимание в такой сделке?
Заранее благодарю за ответ.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Разрешение органов опеки на снятие детей с регистрации-прописки.

Арзуманян Раксана Владимировна

Сделки с недвижимостью, где фигурируют несовершеннолетние дети, всегда требуют повышенной юридической бдительности. Ваши опасения абсолютно оправданы, а ход мыслей во многом верен.

Здравствуйте, у сына есть доля 1/3 в квартире купленной под материнский капитал, у мужа 1/3 в родительской квартире , может ли муж передать свою долю сыну, и продать квартиру купленную под мк? В ней никто не проживает, она расположена в поселке, но появился вариант покупки жилья в городе, котором мы живём

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Муж вправе распорядиться своей долей в родительской квартире согласно требованиям статьи 247 Гражданского Кодекса РФ. При соблюдении всех условий муж подарит своему сыну долю в родительской квартире и тот станет совладельцем. Только зачем? Чтобы муж смог получить право продавать квартиру, приобретённую с использованием средств материнского капитала? Тогда потребуется доказательство того, что сын реально вселился в другую квартиру, его жилищные условия значительно улучшились. Скорее всего, что такой вариант не поможет получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры с МК. Поэтому надо рассматривать другой вариант. Семья находит средства на приобретение нового жилого помещения и получает разрешение органа опеки на продажу квартиры с МК. Полученные средства от продажи пойдут на погашение покупки нового жилья. Доля в родительской квартире никакой роли не сыграет. Муж может подарить эту долю родителям.

Хочу купить квартиру в строящемся многоквартирном доме, но оформлять дду и последующую собственность на купленную кв на себя не могу по некоторым обстоятельствам. Обратилась к своей крестной "Н"(не является мне родственницей) с этим предложением, она согласилась. Я оплачиваю покупку кв, но по документам покупатель "Н". У "Н" есть сын инвалид и внук. Как себя максимально обезопасить, чтобы не лишиться купленного жилья?

Ким Галина Владимировна

Действительно, сделка для камикадзе. Иначе не скажешь. Было бы странно, если бы она не согласилась.... Фактор родства не имеет никакого значения. Цель за деньги получить кв. метры, а не возврат вложенного спустя... ннадцать лет и то под вопросом. Одним договором не обойдетесь, многоходовочка у вас. Нужна будет индивидуальная консультация, формирование документов, звоните 8-960-163-72-68

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Шансы потерять денежные средства -100 %. Шансы оспорить сделку 0%, шансы получить обратно денеженые средства 0%. Можно обезопасить, но для этого исходить из обстоятельств, фактически препятствующих вам оформить сделку по дду напрямую. Тел 8908-738-9208

Здравствуйте, я сирота этом году мне выдают жилищный сертификат для детей-сирот на приобретение жилья. Могу ли я обналичить сертификат? Могу ли я получить не потраченну часть денежных средств после покупки жилья? Могу ли я купить дом у своих опекунов? Могу ли я потратить сертификат на строительство собственного дома? Зарание спасибо за ответы.

Фокеева Наталья Юрьевна

Обналичить или потратить на строительство не можете. Только купить конкретное, указанное в сертификате жилье. У опекунов думаю можно.

Дано: мама, папа, ребенок 2г. Родители ни расписаны,но отцовство установлено,есть соглашение на оплату алиментов. В моем городе есть программа "Молодая семья", по которой дают 35% от стоимости жилья деньги для покупки жилья. Я хочу встать в очередь и получить от государства где то 500 000 для покупки жилья+добавлю 300 000 мат.капитал(выдан на маму т.к с папой ребенка не расписаны)+где то миллион ипотека. Когда куплю это жилье, то папа ребенка будет иметь какие то права на это жилье? Или оно будет только мое и ребенка т.к мы с папой не расписаны, а у меня и у ребенка будет по 1/2 т.к буду мат капитал использовать,поэтому должна долю ребенку выделить. Вот папа ни сможет ли предьявить права на это жилье ? Скажет хоть и не расписаны,но в свидетельстве о рождении ребенка указан+отцовство установлено

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Может претендовать на компенсацию при несении обязательств по кредитным обязательствам - выплате ипотеке. На долю в праве в гражданском браке прав не возникает, если вы, конечно, не составите соглашения между собой или не зарегистрируйте брак.

Чечель Евгений Николаевич

Добрый день, 1). Режим совместной собственности возникает только в браке. 2). Верховный суд РФ отказал сожителю даже во взыскании ден. средств на совместно оплаченное жильё, оформленное на сожительницу. 3). Долю ребенку необязательно выделять в размере 1/2, можно меньше.

Здравствуйте! Можете пожалуйста объяснить мне о декларации после покупки жилья. Мы в июне месяце этого года, то есть 2025 - продали свою единственную квартиру и уже в июле, тоже этого года купили дом. Можем ли мы подать декларацию в налоговую службу о возврате денежных средств за покупку жилья? слышала о том что, если не работаешь официально, то это сделать не возможно, ни каких денег ты не увидишь. Мы с мужем работаем, но не официально, то есть не чем не можем подтвердить свой доход и никаких документов о работе и с работы мы тоже не можем предоставить. Насколько это правда?

Головченко Юрий Николаевич

Налоговый вычет– это уменьшение налогооблагаемого дохода при исчислении НДФЛ, либо возврат части ранее уплаченного НДФЛ в установленных законодательством РФ о налогах и сборах случаях.

На налоговые вычеты могут претендовать граждане, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

Если Вы не платите НДФЛ, то Вам ничего не возвратят.