-
Вопрос № 00070862
Добрый день!
Квартира была куплена в ипотеку с использованием мат капитала за второго ребенка, через два года родился третий ребенок и больше ни каких гос. поддержек не было использовано. Хочу закрыть ипотеку и продать квартиру. Понимаю что первым двум детям нужно выделить доли в отчуждаемой квартире, а как быть с третьим ребенком? За него не был использован какой-либо вид гос. поддержки, нужно ли ему выделять долю?
Долю в квартире необходимо выделить всем детям, включая третьего, независимо от того, использовался ли материнский капитал на него.
📌 Поясню почему:
При покупке жилья с использованием средств материнского капитала (ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ) семья обязана оформить жильё в общую собственность родителей и всех детей, включая тех, кто родится после приобретения квартиры, если ипотека ещё не погашена на момент рождения.
Так как третий ребёнок родился до полного погашения ипотеки, квартира всё ещё считается приобретённой с использованием маткапитала. Это означает, что обязательство выделить доли распространяется и на него. Закон говорит о всех детях в семье, а не только о тех, за которых получен сертификат.
📌 Что делать:
– после закрытия ипотеки подайте заявление в Росреестр и оформите выделение долей на всех детей (включая третьего);
– пропорции долей законом не установлены — главное, чтобы доли были разумными и не мизерными, и чтобы все дети были включены;
– если Вы планируете продажу, то выделение долей — обязательное условие, иначе не получится зарегистрировать сделку без согласия органов опеки, и Вам могут отказать в регистрации перехода права.
Добрый день.
Выделить должны доли всем детям. У вас было только двое детей, и Вы обязались выделить им доли. Однако если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему — даже если в оформленном до этого обязательстве о выделении долей он учтен не был.
Если мой ответ помог Вам, я буду благодарна Вашему отзыву в моем профиле! Переходите в профиль и оставьте пару слов. С уважением к Вам и Вашему делу.
Нет, не нужно.
