Как 'перенести' доли детей в другую квартиру?

Здравствуйте.
Такой вопрос.Родитель в ссоре с моим старшим братом.Приобрел недвижимость и планирует по договору дарения передать все доли 1/1 мне.Мой брат когда-нибудь сможет узнать(документально),что его родитель владел(приобретал) недвижимость - которой у него теперь нет и что она передана по договору дарения?
О факте наличия такой недвижимости брат не знает.
Без суда - росреестр или нотариус(любой) - раскроют ему,что у его родственников было такое движение недвижимости?(он может догадываться,но не знать точно) В какой ситуации ему будет раскрыта данная информация? Потому,что если узнает - в будущем это будет попытка устроить судебную тяжбу с оспариванием договора дарения.Или через 3 года после регистрации никакое оспаривание уже не возможно?

Правильно ли будет в такой ситуации договор дарения провести через нотариуса - хотя тут передается полная доля одного собственника который не состоит в браке.Т.е не обязательное действие по закону.Или без затрат передать пакет документов через МФЦ?
Такой договор вообще возможно оспорить?Или договор через нотариуса "крепче" - на попытку его оспаривания по причине какой-либо ("не установленной" документально) недееспособности дарителя на момент дарения?

Красильникова Армине Владимировна

Ваши родители могут вам подарить свою квартиру. В этом нет ничего криминального. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им его, будучи собственником, оставлять имущество в залог, распоряжаться им любым иным способом.

Оспорить договор дарения очень сложно. Если договор дарения оформите нотариально, то шансов нет.

Камынин Илья Юрьевич

нужно оспорить

Здравствуйте!
Я подписывал документ о том, что являюсь наследником родительского дома, платил налоги после смерти матери. Отец без ведома переписал или дал в наследство дом другому члену семьи - родной сестре. Матери нет. Узнал об этом спустя несколько месяцев.
Имели ли они на это право без моей подписи? Каким образом это могло произойти? И что можно сделать на правовом уровне в этой ситуации?
Благодарю за ответ.

Цуциев Жан Валерьевич

Наследодатель имеет право сделать с имуществом то, что он считает нужным и вашего согласия ему не требуется.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Что подписывали не понятно, отец завещать может только свое имущество.

Добрый день, в 2018 году была приобретена квартира-студия с участием материнского капитала. Ипотека давно погашена и доли выделены равные: по 1/4 на каждого члена семьи. Теперь хотим продать эту студию и приобрести объект побольше (про разрешение опеки и нотар. сделки осведомлены). Вопросы: должны ли мы выделить точно такие же доли по размеру, а именно по 1/4 каждому члену семьи? Допустимо ли выделить несовершеннолетнему ребенку 1/4 доли, а 3/4 доли - одному из трёх членов семьи (мужу, жене или второму совершеннолетнему ребенку), как это сделать?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте. Вы должны только не ухудшить условия для ребенка. Это значит, что в новой квартире у ребенка должна быть доля, которая соответствовала его доле в старой квартире. Остальную часть квартиры вы можете распределить как хотите.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Доли дожны быть не менее, если считать доли в квадратных метрах, в вашем случае именно так надо считать.

Добрый день! В 2021 году,в браке, была приобретена квартира (частично собственные средства,частично ипотечное кредитование). Правообладатель по выписке ЕГРН является жена. В 2026 году ипотека закрыта полностью за счёт средств материнского капитала. Необходимо оформить выделение долей детям. Семья состоит из 4х человек (Отец,мать,дочь,сын). Планируется выделение долей каждому члену семьи в размере 1/4 (на каждого). Вопрос заключается в следующем: при составлении Соглашения о выделении долей,необходимо ли его заверять у нотариуса,так как выделяется доля не только детям,но и супругу? И как правильно изложить в Соглашении данный пункт? Соглашение, составленное самостоятельно, с формулировкой "...в общей совместной собсвенности" в МФЦ признали неверным (файл во вложении) Спасибо!

Арзуманян Раксана Владимировна

Чтобы поделить квартиру ровно по 1/4 на каждого члена семьи, вам обязательно нужно заверять соглашение у нотариуса. Сотрудники МФЦ и Росреестра абсолютно правы, завернув ваш первоначальный вариант. Согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ и Федеральному закону № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», выделение долей по маткапиталу без нотариуса возможно только в одном случае — если детям выделяются отдельные доли, а оставшаяся часть квартиры остается в совместной собственности супругов. Поскольку вы хотите наделить супруга персональной долей (1/4), вы производите раздел совместно нажитого имущества. Любое соглашение, которое прекращает совместную собственность и делит имущество супругов на персональные доли, по закону приравнивается к брачному договору и подлежит обязательному нотариальному удостоверению

Мингазов Юрий Саитгареевич

В общей совместной собсвенности" в МФЦ признали неверным (файл во вложении) Спасибо!

Так выделяются доли, а не определяется совместная собственность, без выдела долей.

Доли детям лучше выделять по минимуму, соразмерно внесенного мат.капитала, а не всем по 1/4, что бы в дальнейшем не было мучительно больно.

Добрый день. Однокомнатная квартира переходит по завещанию двум детям, но права возникают через полгода. Сестра проживает в другом городе и сдаёт квартиру Через знакомых. У меня ключей нет. У неё идёт процедура банкротства. Доля ее в квартире будет продаваться через аукцион. Как мне получить законный доступ к квартире и что делать, если мне предложат выкупить ее долю по завышенной цене?

Ким Галина Владимировна

стоимость имущества на торгах по банкротству определяется положением о торгах, оценкой.

стоимость выкупа зависит от активности участников, но здесь есть свои тонкости, которые можно грамотно использовать, все действия определяются по конкретным обстоятельствам и обсуждаются индивидуально.

Понадобится работа по делу, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Законный доступ в квартиру вы можете получить запросом в её адрес о предоставлении ключей (если их нет). Можете написать заявление участковому о чинении препятствий в использовании вашей собственности. Он установил факт проживания арендаторов, а также совершить ещё ряд действий, направленных на восстановление ваших прав.

В торгах вы можете участвовать.

Оценку доли перед продажей проводят в рамках дела о банкротстве. Вы вправе участвовать в торгах.

Как это сделать, объясню.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные.

Добрый день! У меня такая ситуация, с мужем приобрели в браке часть дома с участком в ипотеку с вложением двух маткапиталов, потом развод, суд определил доли мне, бывшему супругу и двум детям, у нас по 0.41 и детям по 0.09, ипотека погашена, я три года назад съехала с детьми на съёмное жильё, так как бывший супруг избивал меня в состоянии алкогольного опьянения, были обращения и в полицию и в ПДН, и прочее, результата никакого. Плюс у бывшего супруга постоянно имеются задолженности по алиментам, два года назад даже возбуждали УД, но я прекратила в связи выплатой долга, но дальше он стал продолжать задерживать выплаты. В прошлом году пристав установила запрет на регистрационные действия с недвижимостью, а так как у нас доли без правом порядка пользования ( без физического выдела) , а запрет устанавливается на кадастровый номер, то я теперь с детьми не могу продать доли, я в начале месяца составила уведомление о праве преимущественной покупки долей, нотариуса отправил, он вчера получил и тут же вернул на почте обратно нотариусу ( видимо даже не вскрывал конверт)
Я обращалась в ФССП, они сказали запрет можно снять только с заявлением о прекрасном исполнительного листа, и его долг весь аннулируется. А там не малая сумма.
Подскажите пожалуйста как мне корректно написать заявление о прекращении исполнительныого дела по алиментам, чтобы потом снова возобновить и указать, что сумма не была выплачена им.
И подскажите пожалуйста, является ли доказательством того, что он получил уведомление о праве преимущественной покупки, то есть я смогу ли продать третьему лицу наши доли, если он вернул это письмо?
Буду признательна за ответы

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! В вашей ситуации важно действовать осторожно и по закону.
Заявление о прекращении исполнительного производства: Вам нужно обратиться в ФССП с заявлением о временном прекращении исполнительного производства. В заявлении укажите, что вы намерены временно прекратить производство для снятия запрета на регистрационные действия, но долг не был полностью погашен. Это заявление должно быть оформлено в соответствии с требованиями ФССП. При этом важно проконсультироваться с юристом, чтобы правильно составить документ и избежать аннулирования долга.
Уведомление о праве преимущественной покупки: Если ваш бывший супруг вернул письмо, это может считаться отказом от права преимущественной покупки. Однако для уверенности лучше проконсультироваться с нотариусом или юристом. Они помогут оценить, соответствует ли возврат письма отказу, и можно ли считать его полученным уведомлением.
Продажа долей: Если вы получите юридическое подтверждение отказа от права преимущественной покупки, вы сможете продать доли третьему лицу. Но перед этим убедитесь, что все документы в порядке и запрет на регистрационные действия снят.

Добрый день!
Планирую приобрести квартиру. У продавца три ребенка, за двух из них он ранее получил мат. капитал, который использовал для покупки данной квартиры, а так же выделил первым двум детям доли в ней. С его слов за третьего ребенка он получил субсидию на погашение ипотеки 450 000 руб.. Должен ли продавец выделить долю третьему ребенку в продаваемой квартире в таком случае?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вам надо смотреть законность согласия органов опеки на продажу долей не совешеннолетних детей.

Курбангалеева Людмила Александровна

Нет это государственная программа по поддержке многодетных семей

Здравствуйте. У меня вопрос о возможности применения материнского капитала. Я, муж, двое детей проживаем в квартире, которая принадлежит мужу (подарена свекровью по дарственной в браке), собственник муж, я и дети в ней прописаны. У меня есть 1/3 доли в родительской квартире, кроме меня собственники мать и брат. Могу ли я купить долю брата за материнский капитал с небольшой доплатой (100 тыс) до рыночной стоимости с выделением долей двум детям? Квартира мужа 2х комнатная, площадь 48 м2. Квартира, где у меня доля - 63 м2.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. В общем — да, маткапитал можно направить на покупку доли жилья (в том числе у брата) с выделением долей детям, но при соблюдении условий: потребуется согласие ПФР и подача полного пакета (договор, оценка, документы на жильё), доли детей должны быть оформлены и зарегистрированы; перечисление средств ПФР — после регистрации прав/выполнения условий. Уточните в ПФР требования по сделкам с родственниками, получите предварительную оценку недвижимости и проконсультируйтесь с нотариусом/юристом по оформлению сделки и оформлению долей детям.

Купили в собственность участок на четверых человек(мама, папа (не в браке, сожители)и двое детей) по 1/4. Отец подарил свою долю одному из детей. Теперь у одного ребенка 1/2, а у мамы со вторым ребенком по 1/4. Построили дом на участке, сейчас маме и двум детям необходимо оформить на него права. Хотят подать заявление на постановку на учет и регистрацию прав на дом по 1/3 доли каждому. Возможно ли это ? или правила единства судьбы заключается в том, что единство должно быть в сособственниках, но и в размере их долей,( треста если у первого Суна 1/2 на участок, то на дом тоже долго быть 1/2, а не 1/3) законодательно не могу найти этих требований?

Василенко Василий Тихонович

Екатерина, здравствуйте! Какая помощь Вам нужна?

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Рекомендую лучше выделить по комнатам и опередить порядок пользования.

Здравствуйте!
Квартира приобретена в ипотеку с использованием средств маткапитала в 2007 году, в 2013 году использован маткапитал для погашения ипотеки. На момент погашения ипотеки было 2 ребенка (1999г.р. и 2007г.р.). В течение 6 месяцев после погашения ипотеки доли детям выделены не были. В 2015 году рождается третий ребенок. В 2026 году выделяют доли первым двум детям. Ребенку 2015г.р. долю не выделяют.
Должна ли быть выделена ему доля? Если квартира будет продана, сможет ли он по достижению совершеннолетнего возраста, претендовать на долю в квартире?

Таскаева Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Долю можете выделить по Вашему желанию.

Грачёв Георгий Владимирович

Обязательство по выделению долей из средств материнского капитала распространяется только на детей, рождённых до момента использования маткапитала. Ребёнок 2015 г.р. Родился после погашения ипотеки в 2013 году, поэтому обязательного права на долю не имеет. Квартира была оформлена на каких собственников на момент погашения ипотеки в 2013 году?

Добрый день! Хочу купить квартиру, которая была приобретена с использованием маткапитала, ипотека была погашена в 2014 году, на тот момент в семье было двое детей(1999г.р. и 2007г.р.), в 2015 году рождается ещё один ребенок. Родители выделили доли только первым двум детям, ребенку, рожденному после погашения ипотеки, доля в квартире не выделена. Доли двум детям были выделены в 2026 году, до этого была совместная собственность супругов.
Будет ли законной сделка по приобретению квартиры, если доля третьему ребенку не выделена?
Должна ли быть выделена доля третьему ребенку?

Пашкова Юлия Олеговна

Здравствуйте. Сделка без выделения доли третьему ребенку несет правовые риски признания самой сделки недействительной. Доля третьему ребенку обязательно должна быть выделена, так как обязательство при использовании материнского капитала распространяется на всех детей в семье.

Грачёв Георгий Владимирович

Доля третьему ребенку обязательно должна быть выделена, поскольку обязательство при использовании материнского капитала распространяется на всех детей семьи. Сделка без выделения доли третьему ребенку несет правовые риски признания её недействительной. Имеется ли нотариальное обязательство о выделении долей, и на каких членов семьи оно распространяется согласно тексту документа?