До недавнего времени на договоре купли-продажи недвижимости можно было увидеть синюю печать Росреестра. Для покупателей и продавцов она имела огромное значение: считалась гарантией того, что сделка прошла проверку и государственную регистрацию. Сегодня ситуация изменилась — печати больше не ставят. Вместо привычного штампа стороны сделки получают выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Что это значит для участников рынка, какие трудности возникли и как теперь подтверждать законность сделки — разберём подробно.
Зачем раньше ставили печать Росреестра
До 29 июня 2022 года процесс регистрации выглядел так:
- Участники сделки подавали документы в МФЦ в трёх экземплярах.
- Сотрудники центра передавали их в Росреестр.
- Регистратор проверял документы и при положительном решении ставил печать на двух экземплярах договора.
Таким образом, штамп подтверждал, что право собственности зарегистрировано. Для сторон это было наглядное доказательство законности сделки.
Почему печати отменили
С 2022 года Росреестр перешёл на электронный документооборот. Теперь оригиналы договоров не передаются в архив — сохраняются только их сканированные версии. На бумажных экземплярах больше не ставят штамп о регистрации.
С какими трудностями сталкиваются покупатели и продавцы
Отмена печати упростила документооборот, но породила новые вопросы:
- Как проверить подлинность договора?
- Теперь на нём нет отметки госоргана, а значит, при желании его можно подделать.
- Недостаток информации в выписке из ЕГРН.
- Там указано только право собственности и наличие обременений. Нет данных о цене сделки и условиях её проведения.
- Риски оспаривания сделок.
- Например, если квартира была продана родственнику по заниженной цене, а доказательств расчёта нет, суд может признать сделку мнимой.
Что делать, если договор без печати
- Запросить выписку из ЕГРН. Это основной документ, подтверждающий право собственности.
- Проверить дату заключения договора.
- Если сделка совершена до 29.06.2022, а печати нет — это тревожный сигнал.
- Если после — отсутствие штампа допустимо.
- Смотреть отметку МФЦ. На договоре должна быть отметка о создании электронного образа документа. Её ставит сотрудник центра при передаче в Росреестр.
- Попросить копию договора у Росреестра. Собственник или его доверенное лицо могут запросить заверенный экземпляр договора. В нём будут подписи и печати регистратора, а также сшивка, исключающая подделку.
На что обратить внимание при проверке
- Цена сделки должна соответствовать рыночной или быть не ниже 70% от кадастровой стоимости.
- В договоре не должно быть ошибок в реквизитах и данных сторон.
- Необходимо проверить отсутствие обременений: залогов, арестов, судебных ограничений.
- История объекта в ЕГРН поможет выявить подозрительные перепродажи.
Когда печать может пригодиться
Хотя печати официально отменены, старые документы с отметкой Росреестра сохраняют силу. Они особенно ценны:
- при судебных разбирательствах,
- при разделе имущества,
- при подтверждении прав наследников.
Поэтому храните старые экземпляры договоров с печатью как юридически значимые документы.
Итоги
Переход на электронный документооборот упростил процессы, но потребовал от участников сделок большей внимательности.
Главное, что нужно помнить:
- печать Росреестра больше не ставится,
- подтверждением права собственности служит выписка из ЕГРН,
- при сомнениях можно запросить заверенную копию договора в Росреестре.
Таким образом, проверка недвижимости при покупке становится более ответственной задачей. Внимательное отношение к документам и использование официальных источников информации помогут избежать рисков.
Юристы по Недвижимости
10 отзывовЮристМеньшиков Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля- Недвижимость
- Автоюристы
- Гражданские дела
- Жилищные вопросы
- ЖКХ
- Заключение и расторжение брака
- Защита прав потребителя
- Земельные вопросы
- Обслуживание бизнеса
- Раздел имущества
- Семейные дела
- Строительство
- +11 специализаций
Профессиональный юрист, специализируюсь на гражданском праве. Эксперт телеканалов ВГТРК Башкортостан, Вся Уфа и БСТ. Преподаю правовые дисциплины в Башкирском государственном…- Работа по доверенности
- Прием по записи
- Оплата наличными
30 отзывовЮристИванов Кирилл Олегович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля- Недвижимость
- Арбитраж
- Банкротство физических лиц
- Гражданские дела
- Жилищные вопросы
- Заключение и расторжение брака
- Защита прав потребителя
- Споры со страховыми компаниями
- Юридическая экспертиза
- +8 специализаций
Решаю Ваши юридические вопросы быстро и профессионально – от договоров до исковых заявлений и представления в суде!- Бесплатная консультация
- Представительство в суде
- Работает в выходные
