Регистрация права приостановлена?

Добрый день! Причина приостановления устранимая. Росреестр видит из договора основание для возникновения ипотеки в силу закона, но отдельного заявления на регистрацию обременения не подано.

Если по договору часть цены за недвижимость оплачивается после передачи/регистрации права, то по общему правилу объект до полной оплаты находится в залоге у продавца — п. 5 Ст. 488 ГК РФ. Для регистрации такой ипотеки требуется заявление залогодателя или залогодержателя; госпошлина не уплачивается — п. 2 Ст. 20 Закона № 102-ФЗ.

Поэтому сейчас есть два варианта:

1. Если залог должен быть — покупатель либо залогодержатель подает через МФЦ заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона. Это наиболее простой способ устранить приостановление. Росреестр прямо относит отсутствие такого заявления к типовым причинам приостановления.
2. Если стороны не хотели устанавливать залог — нужно проверить формулировки ДКП и при необходимости оформить дополнительное соглашение, прямо исключив возникновение залога по п. 5 Ст. 488 ГК РФ. Но этот вариант подходит только тогда, когда ипотека действительно не должна возникать, в том числе с учетом способа расчетов и наличия кредита.

Документы нужно представить до 2 ноября 2026 года. Если причину приостановления не устранить, Росреестр откажет в регистрации.

Если пришлёте пункты ДКП о цене, порядке оплаты и залоге (можно без ФИО, адресов и иных персональных данных), можно точно определить, что в вашем случае лучше: подать одно заявление в МФЦ или исправлять договор.

Регистрация приостановлена, так как не представлено заявление о регистрации ипотеки в силу закона (ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ). При покупке недвижимости в кредит она автоматически становится залогом у банка, и это обременение подлежит регистрации одновременно с переходом права собственности.

У вас есть два пути до 2 ноября 2026 года:

Подать заявление о регистрации ипотеки: через МФЦ подаётся заявление от залогодателя (покупателя) или залогодержателя (банка). Пошлина не уплачивается.

Изменить договор купли-продажи: если вы хотите, чтобы залог не возникал, внесите в договор условие, что квартира до полной оплаты не находится в залоге у продавца.

Проще всего согласовать с банком подачу совместного заявления. Документы подаются через МФЦ.

Здравствуйте!

В соответствии с п. 2 Ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102‑ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для возобновления государственной регистрации ипотеки в силу закона необходимо представить заявление залогодержателя либо залогодателя либо привести договор купли‑продажи в соответствие с требованиями законодательства, закрепив в нём условие о возникновении ипотеки в силу закона. Госпошлина при регистрации ипотеки в силу закона не уплачивается. Устранение причины приостановления требуется до 2 ноября 2026 г.

Готов оказать дальнейшее удалённое сопровождение по подготовке необходимых документов, включая правовую экспертизу договора.

С уважением, Александр.

Не переживайте, это стандартная и легко исправимая ситуация. Приостановка произошла потому, что Росреестр не увидел отдельного заявления на регистрацию ипотеки, которая возникает автоматически (в силу закона), если недвижимость покупается в кредит/рассрочку или с использованием материнского капитала. При подаче документов через МФЦ сотрудник должен был сформировать два типа заявлений: на регистрацию перехода права собственности и на регистрацию ипотеки. В вашем случае второе заявление либо забыли составить, либо в самом договоре купли-продажи есть формулировка, которая запутала регистратора.

Регистрацию сделки приостановили, потому что в МФЦ не подали отдельное заявление на регистрацию ипотеки (залога).

Из-за того, что объект покупается в ипотеку, Росреестр должен одновременно зарегистрировать два действия: переход права собственности к вам и обременение (залог) в пользу банка. Документы на право собственности у вас приняли, а обязательное сопутствующее заявление о регистрации залога в пакете документов отсутствовало.

Вы приобретаете недвижимость в обычную банковскую ипотеку или это рассрочка от продавца-физлица

Здравствуйте. Вам следует до 2 ноября 2026 года подать через МФЦ заявление залогодателя или залогодержателя о регистрации ипотеки в силу закона. Государственная пошлина за это не уплачивается. Одновременно проверьте договор купли-продажи: если ипотека предусмотрена, но условие изложено неправильно, потребуется исправленный договор. После подачи получите расписку и сохраните её.