Давайте разберёмся, что изменилось в законодательстве и как новые правила повлияют на регистрацию домов в зонах подтопления.
👇 Для Новороссийска эта тема особенно актуальна: участки с ограничениями из-за возможного подтопления встречаются нередко, а правила строительства недавно изменились.
С 4 августа 2026 года в зонах затопления и подтопления капитальное строительство ограничено. Новые объекты должны предусматривать инженерную защиту от подтопления. Но что делать, если дом начали строить раньше? Здесь есть важное уточнение Минстроя от 2 сентября :
если строительство дома началось до вступления новых требований в силу, при оформлении объекта нельзя автоматически отказать в его регистрации только потому, что сегодня участок находится в зоне подтопления;
при рассмотрении уведомления об окончании строительства должны учитывать правила, действовавшие на момент начала строительства;
для новых домов, строительство которых начинается после 04.08.2026, требования уже другие — проект должен учитывать инженерные меры защиты.
То есть сам факт нахождения участка в зоне подтопления не означает автоматически, что дом нельзя зарегистрировать.
Если только планируете строительство, то можно проверить, попадает ли земельный участок в зоны затопления, подтопления и другие ограничения, которые могут повлиять на возможность строительства.
