Регистрация права собственности?

Здравствуйте, как продать квартиру, находящуюся в собственности гражданина РФ, где покупателем выступает гражданин США (физ лицо, без гражданства РФ, без ВНЖ), какие документы для этого ему нужны? Как проходит регистрация права в росреестре и в какой срок? Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С учётом Указов и Постановлений, которые регламентируют сделки с иностранными гражданами, в том числе.

Если нужна подробная консультация, по рискам, составление документов, обращайтесь.

Ким Галина Владимировна

документы, связанные с проведением сделки, консультации по сделкам оказываются в порядке платных услуг.

Понадобится подготовка документов по сделки, звоните.

Последняя сделка с недвижимостью у меня была 1,5 лет назад. Регистрация права собственности была "по старинке", с выдачей бумажного свидетельства о регистрации. Продавец дома в Чеховском районе МО просит, точнее, настаивает провести сделку с помощью электронной регистрации, аргументируя, что бумажные свидетельства ушли в прошлое. Для меня это пока не пройденный и не познанный путь, поэтому вызывает сомнения. Кроме того, Продавец просит основной договор купли-продажи оформить на земельный участок с небольшой суммой, и тут же подписать допсоглашение к этому договору на постройки на этом земельном участке (Дом, баня, летняя кухня) с оставшейся немалой суммой. Интуитивно предполагаю, что особой крамолы в этом нет, но хотелось бы услышать мнение юриста.

Ким Галина Владимировна

как раз крамола в этом есть. причем с отложенным сроком.

В публичном чате расписывать не буде, к тому же юридическая безопасность сделок никогда не относилась к бесплатным услугам.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните. Работы платные

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Регистрация сделки с использованием систем электронной регистрации обычное явление.

Факт перехода прав собственности является выписка из ЕГРН, а не ссвидетельство о праве как было ранее.

Сделка с высоким уровнем риска при занижении стоимость договора купли-продажи, а также покупка только участка без указания в договоре фактических построек. В случае оспаривания вы можете потерять денежные средства, продаваемую недвижимость.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов обращайтесь. Услуги платные

Здравствуйте, скажите с какой даты отсчитывать начало срока права собственности в случае продажи квартиры без налога: 1/3 доли квартиры получена в наследство дата смерти 31.01.2020г., 2/3 доли в собственности по дарению регистрация права на 2/3 11.08.2022г.

Воробьёва Анна Петровна

Добрый день. Минимальный срок владения в данном случае будет считаться с момента получения в наследство первоначальной доли (с даты смерти наследодателя). Письмо от 25 июля 2023 г. N 03-04-07/69247.

У меня как раз в профиле есть публикация на эту тему.

Чеботарев Василий Сергеевич

Ориентируйтесь на дату смерти

Вопрос о «согласии супруга на продажу недвижимости».
В марте супруг подписал нотариальное согласие на продажу недвижимости, в конце мая была совершена сделка, в начале июня были поданы документы в МФЦ на регистрацию права собственности покупателя, а 15 июня была регистрация права в РосРеестре. Как выяснилось спустя полгода, 14 июня (накануне готовых документов в РосРеестре) супруг без моего ведома аннулировал свое согласие на продажу. И Сейчас требует признать сделку недействительной.
Вопрос:
- какой считается дата совершения сделки?
- может ли суд признать сделку недействительной?
- как можно защитить себя и покупателя в рамках данной ситуации?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Датой заключения договора.

Да, может при наличие достаточных оснований, содержания договора купли-продажи.

Путём заказа услуги юриста для правового изучения материалов, фактических обстоятельств, разработки возражений относительно заяаленных требований по вашему делу. В общих бесплатных консультациях вы не получите защиту, которая требуется для таких сложных категорий дел, а экономия или самодеятельность, всегда сказывается на результате.

Чеботарев Василий Сергеевич

Ситуацию лучше обсудить детально. Из полученной от Вас информации полагаю, что Вам позицию по защите интересов необходимо строить на том, что отзыв своего согласия на совершение сделки супруг произвел после совершения сделки (после её подписания сторонами). Кроме этого, в целях усиления аргументации необходимо ознакомиться с отзывом согласия и иными документами

Добрый день. Есть жилой дом в Херсонской области. Владелец сейчас в Украине, прописка не в Херсонской области, предпенсионный возраст, но не выездной. В январе 2023 года другу, который остался на месте, была оформлена украинская доверенность по уходу и присмотру за домом. Комунуслуги все оплачиваются. При предоставлении ним данной доверенности для регистации права собственности за владельцем, получает отказ. В последнее время стали появляться неизвестные люди, которые проявляют нездоровый интерес к данному объекту и переводу его в категорию бесхозных и т.п. Какие могут варианты действий в данной ситуации с переоформлением и регистрацией? Имеются другие родственники в РФ. Заранее благодарю.

Байдак Зоя Михайловна

Присоединенные регионы выявляют бесхозное жилье и потом переоформляют его на нуждающихся. Если оплата производится, то жилье нельзя признать бесхозным. Нужно родственникам получить доверенность и приступить к оформлению. Регионы публикуют списки бесхозного жилья и дается 30 дней на сообщение собственника об исключении из списка.

Кузнецов Владимир Александрович

Добрый вечер. Необходимо ознакомиться с документами. Мои контакты в профиле.

В аренде земельный участок с разрешенным использованием строительство зданий в 2-3 этажа и хозяйственных построек. Построено но этом участке нежилое здание 21 кВ.м могу ли я зарегистрировать право на это строение по так называемой дачной амнистии. Или нужно идти другим путем, через разрешение на строительство

Мингазов Юрий Саитгареевич

Лучше строить что то а это потом присвоить.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Легче через разрешение на строительство.

Имеется квартира, которая ранее была коммунальная. В 1992 году семья из 3 человек приватизировала 1 комнату на троих. Далее в 1994 муж выкупил еще две комнаты данной квартиры по нотариальному договору купли-продажи. В настоящий момент есть кадастровый номер на всю квартиру в целом как ранее учтённый объект , а так же кадастровый номер на 1 комнату в квартире и кадастровый номер на 2,3 комнату (он общий для двух комнат). Вопрос как сделать квартиру одним объектом общей долевой собственности ? Что для этого нужно? Соглашение об образовании общей долевой собственности ? И как там прописать размер доли каждого?

Коротаева Ольга Михайловна

Здравствуйте!

Заключайте соглашение об образовании общей долевой собственности, размер доли каждого можно определить по договоренности между сторонами соглашения.

С этим соглашением всем троим нужно обращаться в МФЦ. Если права на комнаты ранее не были зарегистрированы в Росреестре, то нужно еще представить документы на комнаты (договор приватизации, договор купли-продажи).

Если участниками соглашения являются супруги, то, возможно, потребуется нотариальное удостоверение сделки.

Также Росреестр может потребовать технический план всей квартиры.

Добрый день. Покупаю квартиру от застройщика. Имею ли я право самостоятельно подать документы на электронную регистрацию права собственности? Застройщик требует за услугу 8000 руб.

Арахова Диана Алексеевна

Добрый день. Да, вы имеете право самостоятельно подать документы на электронную регистрацию права собственности без помощи застройщика.

У нас с мужем в совместной собственности квартира, мы детям подарили доли, по одной пятой трем детям и 2/5 у нас осталось в совместной собственности . Заключили договор дарения у нотариуса. Дети уехали и сейчас у них нет возможности обратиться в мфц чтоб зарегистрировать свои доли. Можно ли нам с мужем сейчас сдать заявку на переход права и на регистрацию 2/5 доли в совместную, а дети свои зарегистрируют позже. Знакомая сказала, что если нотариальный договор, то так можно. Я знаю, что с обычным договором так делать нельзя и на регистрацию должны обратиться все стороны сделки

Домрачев Сергей Владимирович

Ваши с мужем доли образовались из-за дарения долей детям. Раньше 100% квартиры было у вас с мужем в собственности. Поэтому ваши доли зарегистрируют только после регистрации долей детей. Присутствие детей обязательно. Уточните, вероятно есть возможность обратиться в МФЦ по месту нахождения детей. Также нотариусы могут за отдельную плату отправить документы в Росреестр напрямую для регистрации смены собственников.

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Да, так возможно, единственное, что госпошлину придется платить дважды. Согласно ст. 333, 33 НК РФ: Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 22.4, 24 - 26, 26.1, 26.2, 27.2, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:
для физических лиц: в отношении объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, если кадастровая стоимость объекта недвижимости не определена, объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, кадастровая стоимость которого или ее часть, соответствующая размеру доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, не превышает 20 000 000 рублей, - 4000 рублей

Здравствуйте, по решению суда была оформлена кВ в собственность по 1/3 доли. 06.2022
Регистрация права была 10.202 г. Вопрос с какой даты считала три года ? Буду ли я платить налог при продаже кв в феврале 26 года?

Субарева Елена Сергеевна

Да, 23.06.2022 издано мотивированное решение, вступило в силу 24.07.2022, срок владения чтобы при продаже не платить НДФЛ составляет 5 лет.

На руках есть нет приема передачи квартиры после дду. Сейчас на основании этого акта нужно регистрировать право общей совместной собственности( дду было на двоих, по акту квартира передается в общую совместную собственность) Супруг в длительной командировке. Можно ли подать заявление на регистрацию права общей совместной собственности обоих на основании только моего заявления?

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте. Да, можно, если у вас есть нотариально удостоверенное согласие супруга на регистрацию права совместной собственности или доверенность на вас. Без этого Росреестр может приостановить регистрацию, так как нужно личное присутствие или заявление от обоих. Если супруг в командировке, оформите у нотариуса доверенность на вас с правом подачи документов. Тогда вы сможете подать заявление от имени обоих. Либо он может подать через Госуслуги, но это сложнее. Лучше сделать доверенность.

Доброго времени суток! Подскажите как поступить в проблемной ситуации. В браке была приобретена квартира с использованием материнского капитала. Брак расторгнут. После этого бывшие супруги между собой договорились о том, что ипотека будет погашена до составления соглашения о разделе имущества у нотариуса, что и произвели, обременение снято. По договоренности полное право собственности отходит одному суаругу. Ошибочно полагая, что один супруг может отказаться от своей доли в этой квартире, у нотариуса было составлено соответствующее соглашение. В ходе подготовки документа вопросов о маткапитале бывшим супругам не задавалось. Поэтому в документе никак не оговаривался вопрос долей на детей. В соответствии с соглашением право собственности полностью переходило бывшей супруге. На основании этого соглашения Росреестр произвел оформление квартиры в собственность бывшей супруги. Однако, впоследствии выяснилось, что так делать нельзя и доли должны принять все члены семьи (в том числе бывший супруг). У нотариуса посоветовали идти в МФЦ и в подавать заявление на выделение долей всем, а потом тому, кто отказывается от своей доли - подарить одному из детей. Как правильно поступить?

Садальская Ксения Юрьевна

Здравствуйте, Виктор. После расторжения брака, бывший супруг не имеет права на получение доли по мат.капиталу, поэтому соглашение можно заключить только между мамой и детьми. Обращайтесь, сделаем быстро и грамотно.

Грачёв Георгий Владимирович

Рекомендация нотариуса обоснована. Необходимо выделить доли всем членам семьи, включая бывшего супруга и детей, путем составления соглашения о выделении долей. После регистрации долей бывший супруг вправе подарить свою долю детям через договор дарения, удостоверенный нотариально. Сколько детей в семье и каков их возраст на данный момент?

Для регистрации права собственности на квартиру дочь, проживающая зарубежом, прислала доверенность, оформленную на внутренний паспорт. Из Росреестра пришёл отказ - эта доверенность не действует, так как при подтверждении личности зарубежом необходимо использовать зарубежный паспорт и, соответственно, доверенность должна быть оформлена на него.
Правомерно ли это? Возможно ли каким-то образом всё же применить уже сделанную доверенность?

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Росреестр, как правило, не принимает доверенности, выданные за границей и содержащие данные внутреннего паспорта, так как проверка таких документов затруднительна, а нотариусы за рубежом не имеют права удостоверять личность по внутреннему паспорту Российской Федерации.

Уже оформленные доверенности практически невозможно использовать, поскольку они не соответствуют требованиям к удостоверению личности.

Исключения возможны только при наличии дополнительных документов, подтверждающих личность и полномочия, однако на практике Росреестр такие документы не принимает.

Колоколов Евгений Константинович

Отказ Росреестра правомерен, так как за рубежом личность подтверждается загранпаспортом. Внутренний паспорт там недействителен для нотариуса.