-
Вопрос № 00235082
Здравствуйте. Купила квартиру в 2011 году за мат.капитал,но продавец квартиры не написал заявление о получении денег на счёт. И на квартире теперь обременение в виде ипотеки в силу закона. Можно ли снять это обременение через пенсионный фонд, взять справку, что пенсионный перевели деньги на счёт продавца?
Для снятия обременения необходимо обратиться в Росреестр с документальным подтверждением исполнения обязательств продавцом. Справка из Пенсионного фонда о перечислении средств является надлежащим основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона. Продавец квартиры в настоящее время жив, дееспособен и его местонахождение Вам известно? Данная категория дел требует понимания взаимодействия норм о материнском капитале и залоговых правоотношениях. На практике Росреестр нередко отказывает в погашении ипотечной записи только на основании справки Пенсионного фонда, требуя совместное заявление залогодержателя либо судебное решение. Из 30 подобных дел в 24 случаях ключевым оказывалось корректное определение надлежащего заявителя для снятия обременения - именно этот момент определяет, будет ли Росреестр регистрировать погашение во внесудебном порядке или дело уйдёт в суд. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Снять обременение автоматически только через Социальный фонд РФ (СФР, бывший Пенсионный фонд) не получится. Для Росреестра одной справки из фонда недостаточно. По закону, чтобы погасить запись об ипотеке, необходимо совместное заявление продавца и покупателя либо решение суда. Справка из СФР будет являться ключевым доказательством, но сам фонд не имеет полномочий снимать обременения в Росреестре. Так как квартира куплена с привлечением материнского капитала, закон обязывает вас выделить доли детям и супругу. Сделать это нужно строго в течение 6 месяцев после того, как запись об обременении будет официально стерта в Росреестре.
Известны ли вам его текущие контакты или адрес?
Да, справка из Пенсионного фонда о перечислении средств продавцу будет доказательством исполнения обязательства по оплате. Однако ПФР (ныне СФР) самостоятельно обременение не снимает. Для погашения записи об ипотеке необходимо заявление залогодержателя либо совместное заявление залогодателя и залогодержателя; при отсутствии такой возможности обременение снимается по решению суда (ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ). Поэтому сначала получите в СФР документ о перечислении маткапитала продавцу, затем обратитесь в Росреестр; при отказе потребуется обращение в суд.
Если квартира была куплена с использованием материнского капитала, а продавец не подал заявление на получение денег, нужно сначала обратиться в Социальный фонд России (бывший Пенсионный фонд) и запросить информацию о перечислении средств по этой сделке. Если деньги действительно были переведены продавцу, фонд может предоставить подтверждение операции. Если обязательства по использованию маткапитала выполнены и ипотека погашена, обременение обычно можно снять через Росреестр. Для этого понадобятся документы из банка и подтверждение исполнения обязательств.
Пожалуйста! Буду рада вашему положительному отзыву в моем профиле Harant!
Здравствуйте. Запросите в СФР справку о перечислении маткапитала: дату, сумму и получателя. Но сама справка обычно не снимает обременение. Если деньги продавцу поступили полностью, попросите его подать заявление о погашении ипотеки в Росреестр. Если он не найден или отказывается — вопрос, вероятно, придётся решать через суд; понадобятся выписка ЕГРН, договор и ответ СФР.
Единственный путь обращаться в районный суд по месту нахождения квартиры с иском к продавцу о прекращении ипотеки; решение суда станет основанием для погашения записи в ЕГРН.
Можно снять данное о бременение.
