-
Вопрос № 00218527
При покупке квартиры на вторичном рынке надо убедиться что в квартире нет лиц имеющих право проживания в ней. При этом проверить не только текущих зарегистрированных лиц, но и вообще всех кто может претендовать на право проживания. Как это сделать?
Пусть продавец предоставить расширенную выписку из ЕГРП, а так же выписку из поквартирной карточки, насчет ранее зарегистрированных лиц.
МК1, 55 млн подписчиковПодписатьсяПетербуржец купил квартиру за 8 млн с «вечным» жильцомСегодня84, 3 тыс~1 минНаталья Мущинкина
Житель Санкт-Петербурга приобрел квартиру и обнаружил, что в ней живет еще один человек. Об этом сообщает Telegram-канал Mash.Мужчина купил недвижимость за 8 млн рублей, а также потратился на ремонт. После окончания работ к петербуржцу приехал пожилой человек и показал документ о возможности бессрочного права проживания в квартире.Как оказалось, право на проживание пенсионер получил еще в эпоху приватизации, когда уступил свою долю в квартире другому собственнику. Предыдущий владелец жилья посоветовал покупателю «просто подружиться» с дедушкой и жить с ним. После этого он перестал отвечать на звонки.Полицейские отказались помогать пострадавшему, аргументировав это тем, что юридически правда на стороне пожилого человека, так что даже через суд выгнать его из квартиры не выйдет.
Запросите расширенную выписку из домовой книги через МФЦ, а также архивную справку о всех ранее зарегистрированных лицах. Дополнительно необходимо проверить наличие завещательных отказов через нотариальный реестр и судебных решений о праве пользования. Имеется ли у продавца информация о том, были ли ранее в квартире лица, выписанные в период отбывания наказания, прохождения воинской службы или временного выбытия? Практика показывает, что именно архивная справка раскрывает скрытых правообладателей - лиц с завещательным отказом или выписанных принудительно, право пользования которых сохраняется вне зависимости от смены собственника. В сделках с вторичным жильём из примерно 10 проверенных объектов в 4 случаях именно архивная история выявляла подобных лиц, о которых продавец либо умалчивал, либо искренне не знал. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Для полной проверки квартиры на наличие лиц со скрытым или бессрочным правом проживания необходимо изучить историю объекта по нескольким направлениям. Официальная выписка из ЕГРН с октября 2025 года включает отметки о пожизненном проживании, но только если эти сведения были туда добровольно внесены. Для 100% уверенности потребуется комплексная проверка.
Каков документ-основание права собственности у текущего продавца (приватизация, наследство, ДКП)?
При покупке квартиры на вторичном рынке необходимо запросить выписку из домовой книги и архивную выписку, а также убедиться в отсутствии лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, например, несовершеннолетних, недееспособных граждан или лиц, временно выбывших, чтобы исключить возможные риски возникновения прав третьих лиц на проживание.
