Письменное возражение арендодателю о неправомерности требования о досрочном выселении
[Дата составления]
Арендодателю: [Ф. И. О. Арендодателя]
Адрес: [адрес арендодателя]
от арендатора: [ваши Ф. И. О.]
Адрес: [ваш адрес проживания]
Телефон: [номер телефона]
E‑mail: [адрес электронной почты]
Возражение
о неправомерности требования о досрочном расторжении договора аренды
Уважаемый [Ф. И. О. Арендодателя],
Я, [ваши Ф. И. О.], являюсь арендатором квартиры, расположенной по адресу: [полный адрес квартиры], на основании договора аренды № [номер договора] от [дата заключения договора], заключённого со [Ф. И. О. Арендодателя] сроком на 12 месяцев.
«___» ________ ____ г. Я получил(а) от Вас требование освободить занимаемое жилое помещение в течение двух недель в связи с продажей квартиры. Благодарю Вас за своевременное информирование об
изменении обстоятельств.
Внимательно изучив ситуацию и условия нашего договора, хотел(а) бы конструктивно обсудить сложившуюся ситуацию и пояснить свою позицию:
Согласно п. [Номер пункта] договора аренды, досрочное расторжение договора наймодателем возможно только в случаях нарушения арендатором своих обязательств по договору. Позвольте заверить Вас, что на текущий момент я добросовестно выполняю все принятые на себя обязательства:
арендные платежи вносятся своевременно (подтверждается платёжными документами);
жилое помещение используется строго по назначению;
имущество содержится в надлежащем состоянии, без каких‑либо повреждений.
В соответствии со ст. 617 ГК РФ, продажа квартиры не является основанием для досрочного расторжения договора аренды, если это не предусмотрено условиями договора. Договор аренды сохраняет силу при смене собственника, а новый собственник автоматически становится стороной договора на оставшийся срок аренды.
Действующие условия договора полностью соответствуют нормам Гражданского кодекса РФ (ст. 450 ГК РФ), которые регулируют основания изменения и расторжения договоров.
Исходя из вышеизложенного, с уважением и пониманием к Вашей ситуации, я вынужден(а)
выразить несогласие с требованием о досрочном расторжении договора и выселении.
В целях сохранения доброжелательных отношений и поиска взаимоприемлемого решения, предлагаю:
Продолжить исполнение договора аренды на ранее согласованных условиях до истечения его срока — до «___» ________ ____ г.
При необходимости организовать встречу для обсуждения любых вопросов, связанных с переходом прав собственности и дальнейшим взаимодействием.
В случае возникновения у Вас или нового собственника каких‑либо пожеланий или замечаний по условиям аренды — открыто обсудить их и зафиксировать в дополнительном соглашении к договору (при обоюдном согласии сторон).
Заверяю Вас в своей готовности к конструктивному диалогу и соблюдению всех условий договора. Уверен(а), что совместными усилиями мы сможем найти решение, учитывающее интересы обеих сторон.
Заранее благодарю Вас за понимание и рассчитываю на дальнейшее сотрудничество в рамках действующего договора.
Если у Вас возникнут вопросы или потребуется дополнительная информация, пожалуйста, свяжитесь со мной по телефону [номер телефона] или по электронной почте [адрес электронной почты].
С уважением,
[ваши Ф. И. О.]
Дата: «___» ________ ____ г.
Подпись: _____________ /[ваши Ф. И. О.]/
Рекомендации по подаче возражения:
Способы подачи:
Лично — передайте документ арендодателю под подпись на своём экземпляре (укажите дату, подпись, Ф. И. О., должность).
Заказным письмом с уведомлением и описью вложения — отправьте по адресу регистрации арендодателя. Сохраните квитанцию и уведомление о вручении.
Через нотариуса — если есть опасения, что арендодатель
уклоняется от получения документов.
Оптимальный срок ожидания ответа — 10–14 дней. Если в этот период вы не получите обратной связи или получите отказ, вы вправе обратиться в суд с иском о защите прав арендатора.
Дальнейшие действия при отсутствии конструктивного ответа:
зафиксируйте любые действия, препятствующие пользованию квартирой (фото, видео, свидетельские показания);
обратитесь в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о признании требования о выселении незаконным и обязании арендодателя соблюдать условия договора.
При необходимости изменения стиля письма, обращайтесь.
