Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Покупка квартиры?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Здравствуйте, хочу приобрести квартиру, у собственника осталась ещё ипотека, 50 т. Он предлагает совершить сделку через домклик в Сбербанке (ипотека там же) стоит ли нотариально заверять дкп, и как наиболее обезопасить сделку?

Теплов Евгений Николаевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 21 год
Здравствуйте. Советую проверить чистоту сделки, обязательно проверить на банкротство, обязательно проверить выписку, обязательно проверить задолженность у управляющей компании, договор купли-продажи у вас должен быть доскональный с правовыми последствиями и рисками.
Платные юридические услуги по гражданским уголовным административным делам - в том числе Онлайн. Выезд юриста на дом, офис в Уфе и Башкирии. Звоните пишете в Max Telegram Whatsapp
Спасибо за ответ
Николай
Благодарю за ваш квалифицированный совет! Желаю вам удачи и благополучия в жизни.
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Борисов Кирилл Игоревич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист

Сделка через Домклик — безопасный вариант, так как ипотека в Сбербанке. Нотариальное заверение ДКП не обязательно, если собственник один (нет несовершеннолетних, долей).

Спасибо за ответ
Николай
Большое спасибо, Кирилл Игоревич, за внимательность и чёткий ответ!
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Можете предварительный договор составить, а сумму задатка направить на погашение ипотечного кредита.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

Отвечаю на Ваш вопрос как юридический консультант.

1. Нужно ли нотариально удостоверять ДКП?

В большинстве случаев нотариальное удостоверение договора купли-продажи (ДКП) квартиры не является обязательным. Исключения — если продается доля в праве собственности (а не вся квартира целиком), либо квартира находится в общей совместной собственности супругов (без выделенных долей). Если продается цела́я квартира, нотариальное удостоверение не требуется, можно составить простой письменный договор.

Однако, нотариальное удостоверение может повысить вашу юридическую защищенность — нотариус проверит документы, личность сторон, разъяснит риски. Это дополнительные траты (обычно 0,5% от суммы сделки, но не более 1 млн руб.), но в ряде случаев это оправдано.

2. Как обезопасить сделку, если квартира в ипотеке?

Когда квартира находится в ипотеке (с обременением банка), продажа возможна, но требует соблюдения некоторых нюансов:

- Обязательно узнайте у банка-собственника (Сбербанк), как правильно проводить такую сделку. Обычно банк выступает посредником, чтобы погасить остаток ипотеки за счет покупателя (или части суммы покупателя), снять обременение, а затем зарегистрировать переход права собственности.

- Сделки через Домклик — это стандартная и относительно безопасная практика для Сбера. Вы и продавец подаете документы через сервис, банк видит ход сделки, деньги зачисляются на счет продавца только после снятия обременения и регистрации права собственности на вас.

- Безопасная схема расчетов — используйте банковскую ячейку, аккредитив или сервис «Безопасная сделка» от Сбера. Деньги продавец получит только после перехода права собственности.

- Обязательно проверьте:
- Все документы на квартиру (выписка ЕГРН, справки об отсутствии долгов за ЖКУ, согласие супруга, если продавец в браке).
- Что продавец — единственный собственник (или все собственники согласны).
- Что остаток задолженности по ипотеке действительно 50 тыс., а не больше.
- Что банк согласен на сделку и даст справку о готовности снять обременение.

- Пошагово процесс обычно такой:
1. Покупатель (вы) вносите сумму, равную остатку долга, или всю стоимость квартиры на счет/аккредитив в Сбербанке.
2. Сбербанк гасит долг продавца, снимает обременение с квартиры.
3. Оставшиеся деньги перечисляются продавцу после перехода права собственности к вам.
4. Переход права собственности регистрируется в Росреестре.
5. Продавец получает оставшуюся сумму.

Кратко:
- Нотариально удостоверять ДКП не обязательно, если продается вся квартира, но можно — для вашей уверенности.
- Используйте сервисы Сбера (Домклик, аккредитив), не передавайте деньги «в руки».
- Всё оформление делайте через Сбербанк, с участием банка как залогодержателя.
- Проверьте все документы на квартиру и личность продавца.
- При необходимости — привлеките независимого юриста на проверку договора.

Если нужна проверка ДКП или дополнительный аудит документов — напишите, я помогу составить перечень необходимых бумаг и проконсультирую подробнее.

Удачной сделки!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
552 юриста отвечают
3 минуты среднее время ответа
279 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Как обезопасить сделку?

    4 ответа

    Здравствуйте!Перед совершение сделки заказали юридическую проверку.При проведении проверки были обнаружены следующие риски: 1) небольшой срок с момента вступления в права наследования(прошло 6 месяцев после смерти наследователя) 2) Правообладатель достиг преклонного…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Указанные вами риски имеют существенное значение, которые могут повлиять на сделку, поэтому следует более детально подойти к возможности правопритязаний других…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    То что Вам написали, это формальная проверка, что бы что то написать.
    Перейти к вопросу

  • Как обезопасить сделку купли-продажи

    1 ответ

    Здравствуйте.Мы собираемся заключить договор купли-продажи квартиры, но смущают некоторые обстоятельства предыдущей продажи: 4,1 Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора квартира никому не продана, не подарена, не заложена, правами…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Могут — если докажут недействительность прошлой сделки (мошенничество, подделка, недееспособность и т.п.). Чтобы себя обезопасить: Закажите выписку ЕГРН с…
    Перейти к вопросу

  • Как обезопасить сделку купли-продажи?

    2 ответа

    Здравствуйте.Мы собираемся заключить договор купли-продажи квартиры, но смущают некоторые обстоятельства предыдущей продажи: 4,1 Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора квартира никому не продана, не подарена, не заложена, правами…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Если продавец умер, как он может продавать? Кто наследники умершего, они имеют право на доли/долю в квартире. Большие сомнения к…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. По СФР: денежное довольство МВД должно учитываться. Потребуйте от СФР письменную выписку расчёта и акт сверки с МВД; если…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить договор купли-продажи на дачу?

    8 ответов

    Здравствуйте,подскажите,как лучше совершить сделку: я покупатель дачи,но продавец находится в другом регионе, нежели я и покупаемая дача. Как лучше оформить договор купли-продажи? Дача в Московской области

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    быстро, просто, но не безопасно, через дистант ( банк, интернет площадка) с типовыми договорами быстро, подольше, более безопасно с индивидуальными…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы можете заключить договор с помощью доверенного лица на основе нотариально удостоверенной доверенности с соответствующими полномочиями. Провести сделку с…
    Перейти к вопросу

  • Как лучше купить квартиру

    7 ответов

    Что будет верным? Собираемся купить квартиру,собственник- продавец,пожилой человек- ему 88 лет.Совершить сделку безопаснее и лучше с ним или с его сыном по генеральной доверенности?

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Совершить сделку безопаснее и лучше с ним или с его сыном по генеральной доверенности? - это ровным счетом никак не…
    Замараев Алексей Сергеевич

    Замараев Алексей Сергеевич

    Лучше всего совершить сделку с СОБСТВЕННИКОМ, в Вашем случае с пожилым человеком.
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры

    4 ответа

    Добрый вечер,подскажите хочу совершить сделку по продаже недвижимости,у покупателя мат капитал на сумму 500 тысяч ,продаю квартиру за 360 тысяч ,остаток им Можно ли так сделать ?

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Можно только вся сумма в договоре, остаток не им, а останется у них на счете.
    Фокеева Наталья Юрьевна

    Фокеева Наталья Юрьевна

    Да, так можно сделать. В договоре должна будет стоять сумма 500 т. Именно столько перечислит вам Социальный (пенсионный) фонд.
    Перейти к вопросу

  • Недвижимость в Казахстане.

    3 ответа

    Здравствуйте! Бабушка хочет отдать мне долю в доме на территории Республики Казахстан. Вопросы: 1) Есть ли возможность совершить сделку на территории РФ, не выезжая, если мы обе граждане РФ? 2)…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Без представителя в Казахстане Вам не обойтись. Надо регистрировать эту сделку.
    Перейти к вопросу

  • Аварийное жилье

    3 ответа

    Здравствуйте, такая ситуация. Сейчас у меня есть долг у приставов который списывают мою заработную плату по месту работы. Но вопрос вот в чем, у меня в собственности есть аварийное жилье,…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Такое возможно. Об этом необходимо договариваться с приставом.
    Учаев Павел Евгеньевич

    Учаев Павел Евгеньевич

    Приветствую! Я правильно понимаю Вас? Вы хотите \"обратить\" взыскание на это имущество что бы избавиться от долга? Судя по всему…
    Перейти к вопросу

  • Обмен недвижимости

    3 ответа

    Здравствуйте. Как можно совершить сделку по обмену квартирами, если долю в недвижимости имеет не совершеннолетний ребёнок, оргоны опеки дадут разрешение на такую сделку?

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Порядок обмена квартирами с долей несовершеннолетнего Для сделки с участием ребёнка-собственника потребуется согласие органов опеки. Разрешение выдаётся только при соблюдении…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Дадут, если условия проживания улушаться или хотя бы не ухудшатся.
    Перейти к вопросу

  • Извещение в Росреесте о продажи доли.

    2 ответа

    Здравствуйте. Планирую продать долю в долевой собственности нежилого помещения (машиноместо). Насколько понимаю, для совершения сделки купли-продажи необходимо оповестить всех дольщиков и получить от них нотариальный отказ. Но это сложно осуществимо…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Приложение к приказу Минэкономразвития России от 17.11.2016 N 724 ПОРЯДОК РАЗМЕЩЕНИЯ ИЗВЕЩЕНИЯ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО О НАМЕРЕНИИ…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры с мат капиталом без покупки нового жилья

    3 ответа

    Добрый день. Квартира куплена в ипотеку с мат капиталом (2 детей). Сейчас хотим закрыть ипотеку и продать. Фактически сами давно живем в частном доме (тоже ипотека). Можно ли совершить сделку…

    Филатов Егор Николаевич

    Филатов Егор Николаевич

    При использовании маткапитала на покупку квартиры существует обязательное условие — выделение долей всем членам семьи. Продажа такой квартиры требует согласия…
    Перейти к вопросу

  • Продажа долей в общедолевой недвижимости

    4 ответа

    Добрый день, уважаемые юристы! В 2016 году в браке приобрели с супругом часть дома 36м2 с участком в 4,03 сотки в ипотеку, вложены были два мат капитала (фед. и рег.),…

    Скорняков Дмитрий Евгеньевич

    Скорняков Дмитрий Евгеньевич

    Здравствуйте. Вам нужно взыскать неосновательное обогащение с супруга и убытки, которые вы понесли, снимая другую квартиру. После этого вы можете…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Без решения вопроса в органах опеки долю ребенка продать не сможете
    Перейти к вопросу

  • Дарение доли несовершеннолетнему в ипотечной квартире

    3 ответа

    Добрый день! У меня и у моих детей имеются доли в общедолевой недвижимости, в которой мы не проживаем из-за бывшего супруга, с которым я разведена, я хочу продать все наши…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Да, для отчуждения доли ребенка требуется и согласие отца ребенка и разрешение органов опеки.
    Коробова Евгения Михайловна

    Коробова Евгения Михайловна

    Добрый день! Согласие органов опеки требуется при дарении доли в квартире несовершеннолетнему ребенку, а согласие бывшего супруга на выделение доли…
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры

    4 ответа

    Добрый вечер!заключили с агентством недвижимости договор о покупке квартиры,завтра подходит последний день окончания договора,сделка не состоялась по причине неодобрения ипотеки.Агенство предлагает продлить договор и подать заявку в другой банк.Продавец предлагает…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Расторгайте договор, в связи с окончанием срока действия, и покупайте без агентства.
    Мухамадеев Рустам Равильевич

    Мухамадеев Рустам Равильевич

    судебная практика сейчас сложилась таким образом, что комиссию агентств суды взыскивают
    Перейти к вопросу

  • Согласие органов опеки

    3 ответа

    Здравствуйте! Сейчас продаю земельный участок, был выделен как многодетным. В долях я и трое моих детей. Продаю, для улучшения жилищных условий(все критерии соблюдены). Бывший муж(отец детей) не даёт согласие на…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Для продажи долей детей нужен акт органов опеки (ст. 37 ГК, ст. 60 СК). Опека рассматривает интересы ребёнка, а…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Проще лишить отца родительских прав.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Соболева Екатерина Сергеевна — профиль на HARANT
    9.7
    40 отзывов
    Адвокат №3226

    Соболева Екатерина Сергеевна Адвокат прошел модерацию

    • Саратов
    • Стаж более 8 лет
    • 148 судебных дел
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    Адвокат Екатерина Соболева — банкротство физических лиц Специализируюсь на сопровождении дел о банкротстве физических лиц, в том числе в сложных…
    Перейти
  • Юрист Гамиловская Ирина Николаевна — профиль на HARANT
    9.1
    17 отзывов
    Юрист

    Гамиловская Ирина Николаевна Юрист прошел модерацию

    • Архангельск
    • Стаж более 20 лет
    • 91 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Работаю в сфере юриспруденции более 20 лет. Имею опыт работы на госслужбе, в частном секторе, некоммерческой организации, строительном холдинге.
    Перейти
  • Юрист Екимова Ольга Николаевна — профиль на HARANT
    10.0
    94 отзыва
    Юрист

    Екимова Ольга Николаевна Юрист прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 26 лет
    • 417 судебных дел
    • Недвижимость
    • +8 специализаций
    Профессиональный юрист с опытом более 25 лет, подполковник юстиции в отставке, помощник прокурора. Специализация: семейные, наследственные, жилищные, кредитные, иные гражданские…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме