-
Вопрос № 00086774
Добрый день, уважаемые юристы! В 2016 году в браке приобрели с супругом часть дома 36м2 с участком в 4,03 сотки в ипотеку, вложены были два мат капитала (фед. и рег.), в 2020 году развелись из-за конфликтов и побоев, которые периодически наносил мне, так как я осталась проживать в общедолевой недвижимости, vне некуда было идти, снимать жилье не по силам. В 2022 г. я все-таки нашла возможность переехать на съемное жилье с детьми (старшая от первого брака, второй ребенок общий) где и проживаем по сей день. Бывший супруг поменял замки в доме, на калитку тоже. Я написала заявление в полицию в 2023 и в 2024, ответы приходили с рекомендацией обратиться в суд. В 2025 в марте я подала в суд о принудительном выкупе, иск был возвращен из-за отсутствия документов о мирном регулировании. В 2023 и в 2025 (два уведомления разницей в месяц) я отправляла бывшему супругу нотариально удостоверенные уведомления о праве преимущественной покупки, которые он тут же на почте их отправлял обратно. То есть я не могу ни проживать в этом доме из-за его истязаний, и не продать, так как доли не выделены по праву порядка пользования, площадь дома несоизмерима мала, раздел имущества (мебель, техника, прочее) не было.
И вот теперь наконец-то у меня появился клиент на наши доли. Доля несовершеннолетнего ребенка 9/100 соответственно не продается, нужно разрешение органов опеки, моя доля 41/100 и доля совершеннолетнего ребенка 9/100 - мы хотим их продать. Как я и писала выше, было отправлено два уведомления о праве преимущественной покупки бывшему супругу, он их вернул нотариусу, документы к сделке готовы и тут опять загвоздка, клиент сообщает, что нужно согласие органов опеки по -любому, я хотела заполучив сумму за доли вложить в купленную мною после брака недвижимость, и это квартира, которая в ипотеке и которая сразу погашается, и соответственно дальше я улучшаю наше жилищное положение. На данный момент все уже готово, осталось совершить сделку.
И вот как же быть с органами опеки, подскажите пожалуйста? Я у них была в мае, они на словах сказали, свою долю вы можете продавать, запрос от нотариуса не нужен. Но клиент утверждает, что нужно делать все по закону и он действительно прав. Что, куда и как обращаться? Буду признательна вам за ответы.
Здравствуйте!
Ваша ситуация:
Вы хотите продать свою долю (41/100) и долю вашего совершеннолетнего ребенка (9/100) в доме, приобретённом в браке с использованием маткапитала. Доля несовершеннолетнего остается (9/100), а разрешение опеки — основной вопрос.
По закону:
При продаже доли в квартире/доме, приобретённых с использованием материнского капитала, если продается ТОЛЬКО ваша доля и доля совершеннолетнего ребенка (НЕ доля несовершеннолетнего!), разрешение опеки формально не требуется на продажу этих долей. Но! Органы опеки часто внимательно следят за любыми сделками в недвижимости с маткапиталом и могут проявлять контроль, чтобы не были ущемлены права несовершеннолетнего, даже если его доля не продается.
Если отчуждается только доля взрослого — достаточно письменного согласия самого владельца (или его законного представителя, если особый случай). Для сделки по вашей доле разрешение опеки не требуется. Что делать:
Письменно (через МФЦ или портал госуслуг) обратитесь в ваш орган опеки с запросом: “Нужно ли разрешение опеки при продаже доли МАТЕРИ и совершеннолетнего ребенка по адресу…, если доля несовершеннолетнего остается? Приложить письма/разъяснения вам обязаны.”
Получите официальный (письменный) ответ, чтобы показать покупателю и нотариусу. На практике нотариусы часто перестраховываются и просят именно письменный отказ органа опеки “не требуется”, либо согласовывают это напрямую.
Долю несовершеннолетнего вы не продаёте — его права, по закону, будут сохранены, если он продолжит владеть частью в этом же доме. Обращаться:
В орган опеки по месту нахождения недвижимости — можно через МФЦ/через официальный сайт или лично по предварительной записи.
Также обратитесь к вашему нотариусу и уточните, устраивает ли его письменный отказ опеки (“Разрешение опеки на продажу данной доли не требуется”). Резюме:
Ваш клиент прав — на практике лучше получить официальный письменный ответ органа опеки (даже если разрешение не требуется).
Это повысит юридическую чистоту сделки и убережет всех участников от проблем в будущем.
Если нужна помощь с запросами, обращениями или текстом для опеки — пишите!
Здравствуйте.
Согласно пункту 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и статье 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве", отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним, во всех случаях требует предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Это означает, что для продажи ваших долей, а также доли несовершеннолетнего ребенка, вам необходимо получить такое разрешение.
Органы опеки и попечительства принимают решения, исходя из интересов и благополучия несовершеннолетних. Для получения разрешения на продажу доли ребенка, как правило, требуется предоставить гарантии того, что его имущественное положение не ухудшится. Это может быть достигнуто одним из следующих способов:
Приобретение другого жилья: Выделение ребенку доли в новом жилом помещении, которое должно быть равноценным или лучше по площади и благоустройству, чем его доля в продаваемой недвижимости.
Зачисление денежных средств на счет ребенка: Помещение вырученных от продажи доли ребенка денежных средств на его банковский счет. Важно, чтобы сумма на счете соответствовала стоимости отчуждаемой доли.
Здравствуйте. Вам нужно взыскать неосновательное обогащение с супруга и убытки, которые вы понесли, снимая другую квартиру. После этого вы можете подать исковое заявление о принудительном выкупе квартиры. Если суд отказывает принимать иск к производству, то его можно оспорить. Вы можете предложить выкупить ответчику долю в квартире. После этого можно подавать иск в суд. Кроме этого нужно подать иск о снятии с регистрационного учёта и выселении. Нужен будут иск или подробная консультация, вы можете обратиться по ватцап или телефону. Номер у меня в шапке профиля.
я подавал на доп расходы за аренду жилья на нашего общего ребенка, адвокат ответчика ссылался на то, что у меня имеется в ипотеке квартира. Осталось на рассмотрении
не рассмотрении, а без рассмотрения. Значит вы не выполнили требования ст. 130 и 131 ГПК РФ или другие основания, которые судья указала в определении об оставлении искового заявления без движения. У вас иск не приняли к производству. Для того, чтоб иск начали рассматривать, нужно чтоб судья приняла иск к производству. Чтоб это произошло нужно выполнять требование судьи в определении или обжаловать его. Я ваше определение судьи не видел, поэтому гадать не буду. Если вам нужно взыскать с него неосновательное обогащение и убытки, нужно подавать в суд. Продать квартиру вы можете в любой момент. (Она дешевле не будет).
