-
Вопрос № 00089776
Добрый день, уважаемые юристы.
В браке приобрели с мужем в ипотеку часть дома 36м2 и 4.03 сотки, были вложены два маткапитала рег и фед, пять лет назад развелись, бывший супруг стал истязать меня, избивать на глазах у несовершеннолетнего ребенка, по решению суда были определены доли, взрослым по 41/100, детям по 9/100, три года назад я съехала на съёмное жильё с двумя детьми где проживаем по сей день. После развода я приобрела в ипотеку квартиру, хотела продать свою долю, и двоих детей ( один несовершеннолетний), но бывший супруг ограничил доступ к дому, поменял замки, я два раза обращалась в полицию, они наравляют в суд. Вопрос о вселении речи не может быть, я не могу проживать с ним под одной крышей. Подала иск в суд на принудительный выкуп, иск вернули из-за отсутствия мирного соглашения, три раза я отправляла бывшему супругу предложение о выкупе наших долей, он их возвращает нотариусу. У меня вопрос такой, возможно ли подать иск на право порядка пользования с такой площадью в жильё и участка, и доля ребенка 9/100 будет ли делиться между нами родителями, если я хочу выделить ребенку доли в ипотечной квартире в большую сторону ( у него сейчас 2.2 м2 в части дома и 3.3 участка) Я хотела бы выделить ребенку 9 м2, как мне поступить, каким образом мне оформить, или пока подать на право порядок пользования моей и старшего ребёнка долей, получается 50/100, клиенты не хотят покупать доли из-за доли несовершеннолетнего. Спасибо
Добрый день! Что касается по порядку пользования, то так как бывший супруг препятствует пользованию вашей и детских долей (не пускает, сменил замки), Вы вправе обратиться с иском об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ) и об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком. Суд не может отказать в определении порядка пользования, даже если стороны не достигли соглашения. Если фактически вселиться вы не планируете и требования о вселении нет, суд может определить (формально) за вами и детьми право пользования конкретной комнатой/частью дома, частью участка пропорционально долям. Это в первую очередь защитит ваши и детские интересы формально. Что касается принудительного выкупа долей, то это возможно, если доля незначительная, не может быть выделена в натуре, у собственника отсутствует существенный интерес пользоваться этим жильём (ст.252 ГК РФ). В вашем случае доля взрослого владельца и доля ребёнка вместе — не «ничтожная доля» (получается около 50%), поэтому шанс на удовлетворение иска о принудительном выкупе выше, чем для совсем малых долей, но всегда требуется подтверждать невозможность фактического пользования и отсутствие интереса.
Любая сделка по продаже доли несовершеннолетнего требует одобрения органов опеки и попечительства, при этом нельзя ухудшить жилищные условия ребёнка (новая доля или жильё должны быть не хуже старого (по площади и стоимости). Закон прямо не запрещает увеличить долю ребёнка в новом жилье. Если ваши намерения увеличить долю ребёнка (например, в ипотечной квартире дать больше, чем было у него в предыдущем жилье), это возможно. Главное чтобы права ребёнка не были ущемлены, но они могут быть улучшены (доля и условия могут стать больше, но не меньше).
Думаю, что Вам необходимо продолжать фиксировать попытки мирного урегулирования (предложения о выкупе, переписки), подать иск об устранении препятствий в пользовании и об определении порядка пользования (а если фактическое пользование будет также невозможно, то это станет дополнительным аргументом для последующих исков о компенсации или выкупе долей), и если размер доли всё-же делает невозможным реальное пользование, то повторно подать иск о принудительном выкупе, аргументировать невозможностью выдела, отсутствием доступа и отсутствием интереса у ребенка и взрослого.
И нет, делиться между родителями доля ребёнка при выделе в другой квартире не будет. Ваши действия для выделения доли ребёнку это соглашение о выделении долей + согласие всех собственников + разрешение опеки + согласие банка (при ипотеке) и регистрация изменений в Росреестре.
Рада была помочь!
Супер ответ из всех которых мне отвечали! Браво, благодарю Вас!
Если будут вопросы, обращайтесь!
Здравствуйте!
Вы можете подать иск в суд о выделении порядка пользования общим имуществом (статья 247 ГК РФ). Детская доля (9/100) не делится между родителями, она принадлежит ребенку. Для выделения большей доли ребенку в ипотечной квартире оформите нотариальное соглашение о разделе долей (статья 39 СК РФ).
Если нужна помощь, обращайтесь ко мне за юридической консультацией.
